民房维修合同范本

民房维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______房地产开发有限公司

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码_______（工作时间拨打）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______建筑装饰工程有限公司

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码_______（工作时间拨打）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于_______省_______市_______区_______路_______号的民房一处，因年久失修，现需进行维修、加固及部分设施更换；乙方具备房屋维修、装饰装修工程的资质和丰富的施工经验，双方经友好协商，达成以下合同内容：

一、甲方委托乙方对其所拥有的上述民房进行维修、加固及部分设施更换，双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同，共同履行。

二、本合同项下的维修工程范围包括但不限于：屋顶防水、外墙粉刷、室内水电线路改造、门窗更换等，具体工程内容以附件《维修工程明细表》为准。

三、双方在签订本合同前，已对甲方的民房进行了实地勘察，乙方已充分了解甲方民房的现状及维修需求，并据此制定了详细的施工方案。施工方案经甲方确认后，作为本合同的附件一并执行。

四、本合同签订后，乙方应按照施工方案和工程进度计划，专业施工队伍进行施工。甲方应积极配合乙方的施工工作，为乙方提供必要的施工条件。

五、双方同意，在合同履行过程中，如遇特殊情况需要变更工程内容、设计或施工方案，应签订补充协议予以明确。

六、为确保维修工程的质量和进度，双方约定设立工程监理制度。甲方有权对工程进度、质量进行监督，并提出合理建议；乙方应认真听取甲方的意见，及时整改。

本章节内容旨在明确双方当事人的基本信息，以及阐述双方合作的背景和前提条件。以下各章节将详细阐述双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，以确保合同的顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方对其拥有的民房进行维修、加固及部分设施更换，以恢复房屋的正常使用功能和提高居住安全。具体内容包括但不限于屋顶防水、外墙粉刷、室内水电线路改造、门窗更换等，具体工程内容以附件《维修工程明细表》为准。

第二条定义

1.维修工程：指甲方委托乙方进行的民房维修、加固及部分设施更换的工程。

2.工程进度计划：指甲方和乙方共同确定的维修工程的施工时间安排。

3.工程监理：指甲方对维修工程的质量、进度进行监督管理的活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

a)甲方有权要求乙方按照合同约定和施工方案完成维修工程。

b)甲方应向乙方提供维修工程所需的房屋使用权，并确保房屋使用权无争议。

c)甲方有权对工程进度、质量进行监督，并提出合理建议。

d)甲方应在合同约定的支付期限内，向乙方支付工程款项。

e)甲方应配合乙方解决施工过程中出现的问题，确保工程顺利进行。

2.乙方的权力和义务

a)乙方有权按照合同约定和施工方案，对甲方民房进行维修、加固及部分设施更换。

b)乙方应专业施工队伍，按照工程进度计划进行施工，确保工程质量和进度。

c)乙方应及时向甲方报告工程进度，并与甲方共同解决施工过程中出现的问题。

d)乙方应确保施工过程中遵守相关法律法规，确保施工安全。

e)乙方应在工程竣工后，按照合同约定向甲方提交合格的工程验收资料。

f)乙方有权根据合同约定，要求甲方支付工程款项。

本章节内容明确了合同的目的与范围，并对合同中的关键术语进行了定义，以避免歧义。同时，详细阐述了双方在合同履行过程中的权利与义务，以确保双方在合同执行过程中能够明确各自的责任和义务，共同推动维修工程的顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方经协商，确定本合同维修工程的价款为人民币_______元整（大写：__________________________元整）。支付方式如下：

1.甲方在本合同签订后7个工作日内，向乙方支付合同价款的30%作为预付款。

2.乙方完成维修工程进度的一半时，甲方应支付合同价款的40%。

3.工程竣工且验收合格后，甲方应在验收合格后7个工作日内支付合同价款的20%。

4.剩余的10%作为质保金，质保期为工程竣工之日起12个月。质保期满且无质量问题时，甲方应支付该部分款项。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______个月。

2.乙方应在合同生效后_______个工作日内开始施工，并在合同约定的工程进度计划内完成维修工程。

3.工程竣工后，乙方应在_______个工作日内提交工程验收资料，甲方应在收到验收资料后_______个工作日内完成验收。

4.如因特殊情况导致工程进度延误，双方应协商解决，并签订补充协议明确新的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

a)若甲方未按约定时间支付预付款、进度款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付合同价款0.5%的违约金。

b)若甲方未按约定提供房屋使用权或房屋使用权存在争议，导致工程无法正常进行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

2.乙方违约情形及后果：

a)若乙方未按照合同约定和施工方案完成维修工程，每逾期一日，应向甲方支付合同价款0.5%的违约金。

b)若乙方施工质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方返工直至达到合同约定的质量标准。因返工导致的工期延误，乙方应承担相应的违约责任。

c)若乙方在质保期内因施工质量问题导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

本部分内容明确了合同的价格与支付条件，以及履行期限和违约责任。通过约定违约情形及其后果，促使双方严格按照合同约定履行义务，确保维修工程的顺利进行。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商确定是否暂停履行合同，以及暂停期限。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方应根据情况部分或全部免除责任。但受影响方应尽力减轻损失，并及时通知对方。

4.受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后，尽快恢复合同的履行。如不可抗力事件持续超过_______个月，双方有权协商解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.双方在解决争议过程中所发生的合理费用，由败诉方承担。

5.本合同签订地为中国_______省_______市，适用中国法律。

本部分内容明确了不可抗力的定义和发生不可抗力时的责任免除条件，以及确定了争议解决的方式，旨在为双方在合同履行过程中可能遇到的问题提供解决方案，确保合同的顺利执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式进行，发送方需保留相关发送凭证。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：若一方明确表示不履行合同，或因不可抗力导致合同无法履行，另一方有权终止合同。合同终止后，双方应按照合同约定处理已履行部分及未履行部分的事宜。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

3.以下附件为本合同不可分割的一部分：

附件1：《维修工程明细表》

附件2：施工方案及工程进度计划

附件3：工程验收