2024年度商品房销售代理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房销售代理合同本合同目录一览1.代理商品的范围与基本情况1.1商品房的基本情况1.2代理商品的位置、面积、户型、建筑结构等1.3代理商品的价格、付款方式、付款时间等2.代理期限2.1代理期限的开始和结束时间2.2代理期限的延长和终止条件3.代理销售目标3.1代理销售的目标数量3.2代理销售的目标金额4.代理销售的方式与要求4.1代理销售的方式4.2代理销售的要求和限制5.代理销售的报酬与支付5.1代理销售的报酬比例5.2报酬的支付方式、支付时间6.代理商的权利与义务6.1代理商的权利6.2代理商的义务7.开发商的权利与义务7.1开发商的权利7.2开发商的义务8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序9.违约责任9.1开发商的违约责任9.2代理商的违约责任10.争议解决10.1争议解决的途径和方法10.2争议解决的时效11.合同的生效、终止和失效11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的失效条件12.保密条款12.1保密信息的范围和内容12.2保密信息的保密期限13.法律适用与争议解决13.1合同适用的法律法规13.2争议解决的地域和法院14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2合同的附件和补充协议第一部分：合同如下：第一条代理商品的范围与基本情况1.1商品房的基本情况代理商品为位于市区路的商品房，总建筑面积约为平方米，共计套。其中，住宅户型包括平方米、平方米、平方米等，商业户型包括平方米、平方米等。所有商品房均符合国家关于住宅建筑设计规范的相关要求。1.2代理商品的位置、面积、户型、建筑结构等具体商品房的位置、面积、户型、建筑结构等详细信息，详见附件一《商品房明细表》。1.3代理商品的价格、付款方式、付款时间等商品房的销售价格为人民币元/平方米，付款方式分为一次性付款和按揭付款两种。一次性付款的付款时间为签订合同之日起个工作日内；按揭付款的付款时间为签订合同之日起个工作日内支付首付款，剩余款项按照银行贷款规定支付。第二条代理期限2.1代理期限的开始和结束时间本合同代理期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2代理期限的延长和终止条件第三条代理销售目标3.1代理销售的目标数量代理商在代理期限内需完成不少于套商品房的销售。3.2代理销售的目标金额代理商在代理期限内需实现销售金额不少于元。第四条代理销售的方式与要求4.1代理销售的方式代理商应通过合法、合规的渠道进行商品房的销售，包括但不限于线上推广、线下宣传、客户接待等。4.2代理销售的要求和限制代理商在销售过程中，应严格遵守国家法律法规、房地产市场的相关政策，不得进行任何形式的违法违规销售行为。同时，代理商应确保销售信息的真实、准确、完整，不得夸大或者虚假宣传。第五条代理销售的报酬与支付5.1代理销售的报酬比例代理商完成销售后，开发商应支付给代理商销售额的%作为佣金。5.2报酬的支付方式、支付时间开发商在收到代理商提交的《商品房销售发票》和《销售佣金支付申请表》后个工作日内，将佣金支付给代理商。支付方式为银行转账。第六条代理商的权利与义务6.1代理商的权利代理商享有对商品房的销售权、宣传权、推广权等。6.2代理商的义务代理商应按照本合同的约定，完成商品房的销售任务，并遵守相关法律法规，确保销售过程中的合规性。同时，代理商应承担销售过程中的各项费用，包括但不限于广告费、差旅费、人员工资等。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件和程序任何一方如需变更本合同的内容，应提前个工作日书面通知对方，并说明变更的内容和理由。双方经协商一致后，可签订书面补充协议，作为本合同的附件。8.2合同解除的条件和程序任何一方如需解除本合同，应提前个工作日书面通知对方。合同解除后，双方应按照本合同第五条的规定支付相应的报酬。第九条违约责任9.1开发商的违约责任开发商如未按照本合同的约定履行义务，应承担相应的违约责任。具体违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2代理商的违约责任代理商如未按照本合同的约定履行义务，应承担相应的违约责任。具体违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决10.1争议解决的途径和方法双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效双方在本合同项下的争议，自一方提出解决争议的要求之日起个月内未能解决的，任何一方均有权向法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和失效11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件本合同代理期限届满，或者双方提前解除本合同的，本合同终止。11.3合同的失效条件本合同的任何一方违反本合同的约定，致使对方无法实现合同目的，对方均有权解除本合同，本合同自解除之日起失效。第十二条保密条款12.1保密信息的范围和内容双方在履行本合同过程中涉及的商业秘密、客户信息、销售策略等，均属于保密信息。12.2保密信息的保密期限双方对保密信息的保密期限为自本合同签订之日起至本合同终止或解除之日止。第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的地域和法院双方在履行本合同过程中发生的争议，应提交至合同签订地人民法院管辖。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方在本合同之外的其他事项，可签订书面补充协议，作为本合同的附件。14.2合同的附件和补充协议本合同的附件包括但不限于《商品房明细表》、《销售策略方案》等。如有补充协议，亦作为本合同的有效组成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监管机构等，在甲乙方履行本合同过程中涉及的除甲乙方以外的其他主体。1.2第三方介入的范围（1）中介方协助甲乙方进行商品房的销售和推广；（2）评估机构对商品房的价值进行评估；（3）审计机构对甲乙方的财务报表进行审计；（4）监管机构对甲乙方的经营行为进行监管等。第二条第三方介入的责权利划分2.1甲乙方的责任甲乙方应按照本合同的约定履行各自的义务，并确保第三方介入的行为符合国家法律法规、行业规范和本合同的约定。2.2第三方的责任第三方介入时，应遵守国家法律法规、行业规范和本合同的约定，按照甲乙方的要求提供相关服务，并确保服务的质量和效率。2.3第三方与其他各方的关系第三方介入时，不代表成为甲乙方的合作伙伴，也不改变甲乙方之间的合同关系。第三方介入的行为，应视为甲乙方之间的合作行为的辅助和补充。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款甲乙方同意，在第三方介入时，应签订书面协议，明确双方的权利和义务，以及第三方的责任限额等。3.2第三方责任限额第三方介入时，应明确其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。甲乙方应根据实际情况和风险评估，与第三方协商确定责任限额。3.3第三方介入的审批程序甲乙方应在第三方介入前，向对方披露第三方的基本信息、介入的具体事项和可能产生的影响等。未经对方同意，甲乙方不得擅自引入第三方。3.4第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件应包括但不限于：（1）第三方未能按照约定提供服务；（2）第三方介入行为导致甲乙方利益受损；（3）国家法律法规、行业规范发生变化，禁止第三方介入等。第四条第三方介入的争议解决4.1争议解决的途径和方法甲乙方在履行本合同过程中，如与第三方发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.2争议解决的时效甲乙方与第三方在本合同项下的争议，自一方提出解决争议的要求之日起个月内未能解决的，任何一方均有权向法院提起诉讼。第五条第三方介入的其他事项5.1甲乙方应根据本合同的约定，与第三方协商确定介入的具体事项、责任限额等，并签订书面协议。5.2甲乙方应确保第三方的介入行为不影响本合同的履行，不得损害甲乙方的合法权益。5.3本合同的修改、补充或终止，均不影响第三方与甲乙方之间签订的书面协议的效力。第三方与甲乙方之间签订的书面协议，应独立于本合同，双方互不承担连带责任。本部分内容是对原合同的补充和修正，旨在明确第三方介入时的责权利划分和额外条款，确保甲乙方的合法权益，以及规范第三方介入的行为。双方应严格按照本部分的规定履行各自的义务，共同维护合同的履行和双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《商品房明细表》详细列出所有商品房的基本信息，包括但不限于房屋的位置、面积、户型、建筑结构、价格等。附件二：《销售策略方案》详细描述代理商销售商品房的具体策略和计划，包括但不限于销售渠道、推广方式、时间安排等。附件三：《代理商资质证明》代理商提供的从事商品房销售业务的资质证明文件。附件四：《开发商资质证明》开发商提供的资质证明文件，证明其对商品房的开发和销售资格。附件五：《商品房销售合同样本》附件六：《付款凭证》详细记录代理商和购房者的付款情况，包括付款时间、付款金额等信息。附件七：《销售业绩报告》定期由代理商向开发商提交的销售业绩报告，详细记录销售情况、销售额等信息。附件八：《审计报告》由第三方审计机构出具的审计报告，对代理商的财务报表进行审计。附件九：《评估报告》由第三方评估机构出具的评估报告，对商品房的价值进行评估。附件十：《争议解决协议》双方为解决履行本合同过程中发生的争议而签订的争议解决协议。说明二：违约行为及责任认定：1.代理商未能在代理期限内完成销售目标；2.代理商提供的销售信息不真实、不准确、不完整；3.代理商进行任何形式的违法违规销售行为；4.开发商未能按照约定提供商品房；5.开发商提供的商品房不符合约定的质量标准；6.开发商未能按照约定支付佣金等。违约责任认定标准：1.代理商未能