2024年度房屋买卖合同违约诉讼.房屋交付争议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋买卖合同违约诉讼.房屋交付争议本合同目录一览第一条房屋买卖合同概述1.1合同双方1.2房屋基本信息1.3合同签订日期1.4交付日期第二条违约责任2.1卖方违约2.1.1逾期交付房屋2.1.2房屋交付不符合约定2.1.3未能履行合同其他义务2.2买方违约2.2.1逾期支付购房款2.2.2未能履行合同其他义务第三条诉讼时效3.1违约诉讼时效3.2房屋交付争议诉讼时效第四条争议解决方式4.1协商解决4.2调解解决4.3仲裁解决4.4诉讼解决第五条证据提交5.1卖方提交的证据5.2买方提交的证据第六条律师费用的承担6.1违约方承担6.2双方共同承担第七条损害赔偿计算方式7.1实际损失计算7.2预期利益计算7.3违约金计算第八条房屋交付争议的处理8.1交付不符合约定的处理8.2逾期交付的处理8.3交付后发现问题的处理第九条合同解除9.1卖方违约解除9.2买方违约解除9.3其他解除情况第十条合同的转让10.1卖方转让合同10.2买方转让合同第十一条房屋买卖合同的变更11.1变更条件11.2变更程序第十二条房屋交付的确认12.1交付日期确认12.2交付条件确认第十三条违约金的计算13.1逾期交付违约金计算13.2其他违约金计算第十四条合同的终止和解除后的处理14.1合同终止条件14.2解除后的处理事项第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同概述1.1合同双方甲方姓名：_______，身份证号码：_______，地址：_______。乙方姓名：_______，身份证号码：_______，地址：_______。1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号。1.2.2房屋结构及面积：_______（详细描述）。1.2.3房屋所有权证号：_______。1.2.4房屋占用土地使用权证号：_______。1.3合同签订日期本合同于_______年_______月_______日由甲乙双方签订。1.4交付日期甲方应在本合同签订后_______日内将房屋交付给乙方。第二条违约责任2.1卖方违约2.1.1逾期交付房屋（1）逾期交付不超过30日的，甲方应支付乙方购房款总额的0.5%作为违约金；（2）逾期交付超过30日但不超过90日的，甲方应支付乙方购房款总额的1%作为违约金；（3）逾期交付超过90日的，甲方应支付乙方购房款总额的2%作为违约金，并且乙方有权解除本合同。2.1.2房屋交付不符合约定如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或者重新交付符合约定的房屋。如甲方未能在合理期限内修复或重新交付，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.1.3未能履行合同其他义务如甲方未能履行本合同项下的其他义务，应按照本合同约定的违约金计算方式向乙方支付违约金。2.2买方违约2.2.1逾期支付购房款（1）逾期支付不超过30日的，乙方应支付甲方购房款总额的0.5%作为违约金；（2）逾期支付超过30日但不超过90日的，乙方应支付甲方购房款总额的1%作为违约金；（3）逾期支付超过90日的，乙方应支付甲方购房款总额的2%作为违约金，并且甲方有权解除本合同。2.2.2未能履行合同其他义务如乙方未能履行本合同项下的其他义务，应按照本合同约定的违约金计算方式向甲方支付违约金。第三条诉讼时效3.1违约诉讼时效乙方对甲方提起违约诉讼的时效期间为自乙方知道或者应当知道甲方违约行为之日起2年。3.2房屋交付争议诉讼时效乙方对甲方提起房屋交付争议诉讼的时效期间为自乙方知道或者应当知道房屋交付争议之日起2年。第四条争议解决方式4.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。4.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。4.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地或者房屋所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。4.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或者房屋所在地的法院提起诉讼。第五条证据提交5.1卖方提交的证据（1）房屋所有权证；（2）房屋占用土地使用权证；（3）房屋质量合格的证明文件；（4）其他本合同约定的文件。5.2买方提交的证据（1）身份证明；（2）购房款支付凭证；（3）其他本合同约定的文件。第六条律师费用的承担6.1违约方承担如发生违约行为，违约方应承担因解决违约争议而产生的律师费用。6.2双方共同承担如双方因其他争议而委托律师代理解决的，律师费用应由双方共同承担。第八条合同的变更8.1变更条件8.2变更程序第九条合同的解除9.1解除条件9.2解除程序第十条合同的转让10.1转让条件10.2转让程序第十一条房屋买卖合同的变更11.1变更条件11.2变更程序第十二条房屋交付的确认12.1交付日期确认12.2交付条件确认第十三条违约金的计算13.1逾期交付违约金计算13.2其他违约金计算第十四条合同的终止和解除后的处理14.1合同终止条件14.2解除后的处理事项第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和责任1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方指的是除甲乙双方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、融资机构等。1.2第三方责任第三方介入本合同的履行过程中，应对其提供的服务或产品的质量、合法性、有效性等承担全部责任。第三方应确保其介入行为不会侵犯甲乙双方的合法权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。1.3第三方权利第三方依据本合同的约定，有权按照约定的方式和程序介入甲乙双方的交易过程，并享有相应的权利。第三方应遵守本合同的约定，不得超越其授权范围行事。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序甲乙双方应在合同中明确约定第三方的介入程序，包括但不限于第三方的选择标准、介入的具体流程、所需文件的提交等。2.2第三方介入的条件第三条第三方介入后的额外条款及说明3.1第三方提供的服务或产品的质量保证第三方应对其提供的服务或产品质量承担责任，确保其符合约定的质量标准。如第三方提供的服务或产品质量不符合约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。3.2第三方提供的服务或产品的合法性保证第三方应确保其提供的服务或产品符合法律法规的要求，如第三方提供的服务或产品存在违法行为，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。3.3第三方保密义务第三方应对在介入过程中获得的甲乙双方的保密信息予以保密，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方披露。如第三方违反保密义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定甲乙双方应在合同中明确约定第三方的责任限额，包括但不限于第三方承担的违约责任、第三方对甲乙双方造成的损失赔偿限额等。4.2第三方责任限额的调整甲乙双方可根据合同履行情况，经协商一致，对第三方的责任限额进行调整。调整后的责任限额应由甲乙双方书面确认。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入本合同的过程中，应与甲乙双方保持独立的关系。第三方不视为甲乙双方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。5.2第三方与甲乙双方的合同关系第三方与甲乙双方之间不存在直接的合同关系。第三方对甲乙双方不负有合同义务，甲乙双方对第三方也不负有合同义务。5.3第三方与其他各方责任的划分如第三方介入过程中出现违约行为，第三方应承担相应的违约责任。如第三方因违约行为给甲乙双方造成损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件甲乙双方可在合同中约定第三方介入的终止条件，包括但不限于第三方完成其介入义务、合同履行完毕等。6.2第三方介入的终止程序甲乙双方应在合同中明确约定第三方介入的终止程序，包括但不限于终止通知的发送、终止后的处理等。第七条第三方介入后的合同变更和解除7.1合同变更如甲乙双方在第三方介入后需要对合同进行变更，应遵循合同变更的程序和条件，经甲乙双方协商一致后进行。7.2合同解除如甲乙双方在第三方介入后需要解除合同，应遵循合同解除的程序和条件，经甲乙双方协商一致后进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋占用土地使用权证附件3：房屋结构及面积详细描述附件4：房屋质量合格的证明文件附件5：购房款支付凭证附件6：身份证明附件7：中介机构提供的房源信息附件8：评估机构提供的房屋评估报告附件9：监理机构提供的房屋质量检查报告附件10：融资机构提供的融资方案和协议附件11：合同签订地的人民调解委员会调解协议附件12：合同签订地或房屋所在地的法院诉讼文件附件13：仲裁委员会仲裁裁决书附件14：合同变更协议附件15：合同解除协议附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证和土地使用权证应由甲方提供，并确保证照的真实性、有效性和完整性。2.房屋结构及面积详细描述应包括房屋的设计图纸、平面图、立面图、剖面图等，以及房屋的实际面积测量报告。3.房屋质量合格的证明文件应由甲方提供，包括但不限于房屋验收报告、质量检测报告等。4.购房款支付凭证应包括银行转账记录、现金支付记录等，以证明乙方已按约定支付购房款。5.身份证明应由乙方提供，以证明乙方的身份真实有效。6.中介机构提供的房源信息应包括房源的详细描述、照片、周边环境等信息。7.评估机构提供的房屋评估报告应包括房屋的价值评估、市场行情分析等内容。8.监理机构提供的房屋质量检查报告应包括房屋的质量检查结果、存在的问题及整改建议。9.融资机构提供的融资方案和协议应包括融资的方式、金额、利率、还款期限等内容。10.合同签订地的人民调解委员会调解协议应包括调解的结果、调解书的编号等。11.合同签订地或房屋所在地的法院诉讼文件应包括起诉状、答辩状、判决书、裁定书等。12.仲裁委员会仲裁裁决书应包括仲裁请求、仲裁庭意见、裁决结果等。13.合同变更协议应包括变更的内容、日期、双方签字盖章等。14.合同解除协议应包括解除的原因、日期、双方签字盖章等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例：甲方逾期交付房屋，根据合同约定，应支付乙方购房款总额的1%作为违约金。2.乙方违约行为及责任认定：示例：乙方逾期支付购房款，根据合同约定，应支付甲方购房款总额的0.5%作为违约金。3.第三方违约行为及责任认定：示例：第三方（如中介机构）未能提供真实的房源信息，导致甲方乙方的交易受损，甲方乙方可要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿因误会导致的直接损失。4.甲方乙方的其他违约行为及责任认定：示例：甲方乙方违反合同约定的其他义务，如甲方未按约定时间交付房屋，乙方未按约定时间支付购房款等，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。全文完。2024年度房屋买卖合同违约诉讼.房屋交付争议1本合同目录一览第一条违约责任1.1卖方违约1.1.1未按约定时间交付房屋1.1.2房屋交付不符合约定标准1.2买方违约1.2.1未按约定时间支付购房款1.2.2其他违约行为第二条诉讼时效2.1违约诉讼的时效期间2.2诉讼时效的中断、中止和延长第三条争议解决方式3.1协商解决3.2调解解决3.3仲裁解决3.4诉讼解决第四条证据4.1合同文件4.2交付凭证4.3付款凭证4.4双方陈述和证人证言第五条房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付验收第六条房屋质量6.1质量标准6.2质量问题的处理第七条购房款支付7.1付款时间7.2付款方式7.3付款凭证第八条违约金8.1违约金的计算方式8.2违约金的支付时间第九条损害赔偿9.1损害赔偿的范围9.2损害赔偿的计算方式第十条合同的解除10.1解除条件10.2解除程序第十一条合同的终止11.1终止条件11.2终止后的权利和义务第十二条保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的披露限制第十三条法律适用13.1合同适用的法律13.2法律冲突的处理第十四条合同的修改和补充14.1合同的修改14.2合同的补充第一部分：合同如下：第一条违约责任1.1卖方违约1.1.1卖方未按约定时间交付房屋的，应当按照迟延交付部分房价的千分之五向买方支付违约金，且迟延交付时间超过三个月的，买方有权解除合同。1.1.2卖方交付的房屋不符合约定的质量标准，买方有权要求卖方在合理期限内予以修复，并按照房屋修复部分的房价的千分之五向买方支付违约金。1.2买方违约1.2.1买方未按约定时间支付购房款的，应当按照迟延支付部分房价的千分之五向卖方支付违约金。1.2.2买方其他违约行为，应当按照违约行为对合同履行造成的影响，承担相应的违约责任。第二条诉讼时效2.1违约诉讼的时效期间为三年，自买方知道或者应当知道违约行为之日起计算。2.2诉讼时效的中断、中止和延长，依照《中华人民共和国民法总则》的规定执行。第三条争议解决方式3.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。3.2协商不成的，可向第三方调解组织申请调解。3.3调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.4双方也可以在合同中约定仲裁条款，约定仲裁委员会进行仲裁。第四条证据4.1合同文件为本合同、附件以及双方签署的补充协议。4.2交付凭证为卖方交付房屋的证明文件，包括但不限于房屋钥匙交付凭证、房屋交接单等。4.3付款凭证为买方支付购房款的证明文件，包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。4.4双方陈述和证人证言可以作为证据，但不足以单独证明争议事实。第五条房屋交付5.1房屋交付时间为合同签订后三个月内，具体交付日期由卖方确定并通知买方。5.2房屋交付条件为房屋符合约定的质量标准，相关配套设施齐全。5.3房屋交付验收按照《房屋验收办法》进行，买方应在验收合格后领取房屋钥匙。第六条房屋质量6.1房屋质量标准按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的约定执行。6.2房屋质量问题按照《住宅质量保证书》的约定处理，卖方应在合理期限内予以修复，并承担修复费用。如卖方未按约定修复的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。第八条违约金8.1卖方未按约定时间交付房屋的，应当按照迟延交付部分房价的千分之五向买方支付违约金。8.2卖方交付的房屋不符合约定的质量标准，买方有权要求卖方在合理期限内予以修复，并按照房屋修复部分的房价的千分之五向买方支付违约金。8.3买方未按约定时间支付购房款的，应当按照迟延支付部分房价的千分之五向卖方支付违约金。8.4违约金支付后，违约方仍应承担合同约定的其他违约责任。第九条损害赔偿9.1因卖方原因导致房屋质量问题，卖方应承担修复费用，并按照房屋修复部分的房价的千分之五向买方支付损害赔偿金。9.2因卖方原因导致买方损失的，卖方应予以赔偿，赔偿范围包括但不限于买方因此遭受的直接经济损失、律师费、诉讼费等。第十条合同的解除10.1买方有权在卖方迟延交付房屋超过三个月的情况下，解除本合同。10.2卖方有权在买方迟延支付购房款超过三个月的情况下，解除本合同。10.3合同解除后，双方应当根据合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并按照本合同约定支付违约金和损害赔偿金。第十一条合同的终止11.1合同终止的条件如下：11.1.1双方履行完合同约定的义务；11.1.2双方协商一致解除合同；11.1.3法律规定或者双方约定的其他终止条件。11.2合同终止后，双方的权利和义务关系按照本合同约定和法律规定处理。第十二条保密条款12.1保密信息的范围包括合同内容、双方商业秘密、合同履行过程中获取的对方信息等。12.2保密信息的使用限于合同履行目的，未经对方同意，不得向第三方披露。第十三条法律适用13.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2法律冲突的处理按照法律规定和国际惯例执行。第十四条合同的修改和补充14.1合同的修改和补充应当以书面形式进行，并由双方签字或者盖章确认。14.2合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方介入是指第三方根据本合同的约定或甲乙方的授权，参与合同的履行、监督、协调等环节。第二条第三方介入的方式和条件2.1第三方介入应按照甲乙方的约定和本合同的约定进行。2.2第三方介入的条件包括但不限于：2.2.1甲乙方同意第三方的介入；2.2.2第三方具备相应的资质和能力；2.2.3第三方与甲乙方不存在利益冲突。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙方的约定和本合同的约定，履行合同义务，确保合同的顺利履行。3.2第三方应保持独立公正，客观公正地处理合同履行过程中出现的问题。3.3第三方应及时向甲乙方报告合同履行情况，并提供相应的证明文件。第四条第三方介入的法律效力4.1第三方介入本合同，应视为对合同的认可，并受合同的约束。4.2第三方未按约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任。4.3第三方对本合同的修改、补充，必须经过甲乙方的同意，并签署书面文件，方能生效。第五条第三方责任限额5.1第三方应就其履行合同义务的行为承担责任。5.2除合同另有约定外，第三方对甲乙方的损失承担的责任限额，不应超过其收取的费用总额。5.3第三方因故意或者重大过失造成甲乙方损失的，应承担无限责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的合同关系互不干扰。6.2第三方与甲乙方之间的合同纠纷，应由双方协商解决，或者依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件如下：7.1.1合同履行完毕；7.1.2甲乙方协商一致解除第三方介入；7.1.3法律规定或者双方约定的其他终止条件。7.2第三方介入终止后，第三方应按照甲乙方的要求，办理相关手续，确保合同的顺利履行。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方未按约定履行合同义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙方因第三方的违约行为遭受损失的，有权要求第三方予以赔偿。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方应对其在合同履行过程中获取的甲乙方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十条合同的变更和解除10.1甲乙方协商一致，可以变更或者解除合同。10.2合同的变更或者解除，不影响甲乙方对第三方的权利主张。第十一条争议解决11.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。11.2协商不成的，可向第三方所在地的仲裁机构或者人民法院提起诉讼。第十二条法律适用和争议解决12.1本合同的修改和补充应适用中华人民共和国法律。12.2因本合同的修改和补充产生的争议，按照本合同争议解决的条款处理。第十三条合同的修改和补充13.1合同的修改和补充应以书面形式进行，并由甲乙方和第三方签字或者盖章确认。13.2合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋买卖合同》附件二：《房屋交付验收单》附件三：《购房款支付凭证》附件四：《房屋质量保证书》附件五：《房屋使用说明书》附件六：《违约金计算公式》附件七：《损害赔偿计算公式》附件八：《合同变更协议》附件九：《合同解除协议》附件十：《第三方介入协议》附件十一：《保密协议》附件十二：《争议解决协议》附件一：《房屋买卖合同》本合同是甲乙双方约定买卖房屋的主要文件，包含了合同的基本条款和双方的权利义务。附件二：《房屋交付验收单》该验收单是用来记录房屋交付时的情况，包括房屋的外观、内部状况、设施设备等。附件三：《购房款支付凭证》该凭证是用来记录买方支付购房款的情况，包括付款时间、付款金额、付款方式等。附件四：《房屋质量保证书》该保证书是卖方对房屋质量的承诺，包含