2024年度房屋租赁合同的变更与转让协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租赁合同的变更与转让协议本合同目录一览1.租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址与面积1.2租赁期限1.3租金及支付方式2.房屋使用与维护2.1房屋使用范围2.2房屋维护责任2.3装修及改造规定3.租金调整与变更3.1租金调整机制3.2变更租赁条款3.3租金减免或增加条件4.房屋转让4.1转让条件4.2转让程序4.3转让费用分配5.房屋租赁合同的终止与解除5.1合同终止条件5.2解除合同程序5.3违约金及赔偿6.违约责任与争议解决6.1违约行为及责任6.2争议解决方式6.3法律适用及管辖7.其他条款7.1房屋保险7.2房屋检查与报告7.3合同的修改与补充8.附件8.1房屋所有权证明8.2租赁合同原文8.3其他相关文件9.签字盖章页9.1出租人签字9.2承租人签字9.3见证人签字10.日期10.1合同签订日期10.2合同生效日期11.租金支付记录11.1租金支付凭证11.2租金支付明细12.房屋维修记录12.1维修项目与时间12.2维修费用承担13.房屋转让记录13.1转让日期与方式13.2转让费用分配明细14.合同解除记录14.1解除日期与原因14.2解除后的权利与义务分配第一部分：合同如下：1.租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址与面积甲方将位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的房屋出租给乙方使用，乙方承租该房屋作为【用途】。1.2租赁期限租赁期限自【起始日期】至【终止日期】。若双方同意续租，应于合同到期前【提前通知时间】书面通知对方。1.3租金及支付方式1.3.1通过银行转账至甲方指定的账户；1.3.2以现金方式交给甲方；1.3.3通过、支付给甲方。2.房屋使用与维护2.1房屋使用范围乙方只能将租赁的房屋用于【用途】。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。2.2房屋维护责任乙方应负责租赁期间房屋的日常维护和保养，确保房屋及设施的安全和正常使用。如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。2.3装修及改造规定未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行任何装修、改造或增设设施。如乙方确需进行装修或改造，应向甲方提出申请，并承担因此产生的费用。3.租金调整与变更3.1租金调整机制如遇市场行情变化，甲方有权在合同到期前【提前通知时间】书面通知乙方对租金进行调整。租金调整须遵循公平、合理的原则。3.2变更租赁条款合同期内，如双方同意变更租赁条款，应签订书面变更协议，并由双方签字盖章确认。3.3租金减免或增加条件除合同约定的租金外，甲方不得要求乙方支付任何额外的费用。如甲方因特殊情况需减免部分租金，应与乙方协商一致，并以书面形式确认。4.房屋转让4.1转让条件合同期内，甲方如需转让房屋所有权，应提前【提前通知时间】通知乙方，并书面征求乙方的意见。4.2转让程序甲方转让房屋所有权时，应保证新的房屋所有人继续履行本合同的约定。新的房屋所有人应与乙方重新签订房屋租赁合同，并承担合同约定的权利和义务。4.3转让费用分配甲方转让房屋所有权产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等，由甲方承担。如涉及乙方权益的变更，甲方应与乙方协商一致，并书面确认。5.房屋租赁合同的终止与解除5.1合同终止条件合同终止条件如下：5.1.1租赁期限届满，双方未达成续租协议；5.1.2甲方提前解除合同，且已支付违约金；5.1.3乙方提前解除合同，且已支付违约金。5.2解除合同程序双方同意解除合同时，应书面通知对方，并按照合同约定的方式办理相关手续。5.3违约金及赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金为【违约金金额】元。如因违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。6.违约责任与争议解决6.1违约行为及责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3法律适用及管辖本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第二部分：附件7.附件7.1房屋所有权证明7.2租赁合同原文7.3其他相关文件第三部分：签字盖章页8.签字盖章页8.1出租人签字8.2承租人签字8.3见证人签字第四部分：日期9.日期9.1合同签订日期9.2合同生效日期8.租金支付记录8.1租金支付凭证乙方应按合同约定的租金金额和支付方式，每月【指定日期】前向甲方支付租金。支付租金后，乙方应要求甲方提供租金支付凭证。8.2租金支付明细甲方应保留租金支付明细记录，并应在乙方提出书面请求后【指定期限】内提供给乙方查核。9.房屋维修记录9.1维修项目与时间甲方或乙方发现房屋及设施存在缺陷或损坏时，应及时通知对方进行维修。维修项目及时间如下：9.1.1定期检查与维护：甲方应定期对房屋进行检查和维护，确保房屋及设施的安全和正常使用；9.1.2紧急维修：如遇设施损坏或其他紧急情况，甲方应在接到乙方通知后【指定期限】内进行修复。9.2维修费用承担9.2.1因房屋本身结构问题或设施自然磨损导致的维修费用，由甲方承担；9.2.2因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用，由乙方承担。10.房屋转让记录10.1转让日期与方式甲方转让房屋所有权时，应提前【提前通知时间】通知乙方，并书面征求乙方的意见。转让日期与方式如下：10.1.1以买卖方式转让：甲方应向乙方提供房屋买卖合同副本，并确保新的房屋所有人继续履行本租赁合同的约定；10.1.2以赠与方式转让：甲方应向乙方提供赠与合同副本，并确保新的房屋所有人继续履行本租赁合同的约定。10.2转让费用分配明细甲方转让房屋所有权产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等，由甲方承担。如涉及乙方权益的变更，甲方应与乙方协商一致，并书面确认。11.合同解除记录11.1解除日期与原因合同解除的日期与原因如下：11.1.1租赁期限届满，双方同意解除合同；11.1.2甲方提前解除合同，且已支付违约金；11.1.3乙方提前解除合同，且已支付违约金。11.2解除后的权利与义务分配合同解除后，双方的权利与义务分配如下：11.2.2甲方应退还乙方已支付的租金（扣除已使用期间的租金），并按照合同约定退还押金；11.2.3双方应对彼此的损失进行协商，并承担相应的赔偿责任。12.附件12.1房屋所有权证明12.2租赁合同原文12.3其他相关文件13.签字盖章页13.1出租人签字13.2承租人签字13.3见证人签字14.日期14.1合同签订日期14.2合同生效日期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及范围15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但非合同当事人的个人或机构。第三方包括但不限于中介机构、维修服务提供商、房屋买卖合同的买方等。15.2第三方介入范围第三方介入本合同的范围包括但不限于：15.2.1房屋租赁与转让过程中的中介服务；15.2.2房屋维修、保养和改造服务的提供；15.2.3房屋所有权转让过程中的交易对方；15.2.4租赁合同解除过程中的相关利益相关方。16.第三方责任及义务16.1第三方责任第三方应承担与其介入行为相关的责任。如第三方未履行或不适当履行其职责，导致甲方或乙方遭受损失，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。16.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规和本合同的约定，不得干涉甲方和乙方的合同权益。第三方应协助甲方和乙方履行合同义务，并提供必要的协助和信息。17.第三方责任限额17.1赔偿责任限额如第三方因违约行为导致甲方或乙方遭受损失，甲方或乙方的赔偿责任限额为【赔偿责任限额】元。17.2责任限额的确定17.2.1第三方中介服务合同中的约定；17.2.2第三方与甲方或乙方之间的书面协议；17.2.3行业标准和市场惯例。18.第三方介入的额外条款及说明18.1第三方介入的程序第三方介入本合同的程序如下：18.1.1第三方应与甲方或乙方签订书面协议，明确双方的权利和义务；18.1.2第三方应向甲方和乙方提供必要的资质证明和信誉担保；18.1.3甲方和乙方应对第三方提供的服务进行验收，并有权提出改进意见。18.2第三方服务的变更和终止18.2.1第三方如需变更服务内容或终止服务，应提前【提前通知时间】书面通知甲方和乙方；18.2.2甲方和乙方应在收到第三方通知后【指定期限】内给予答复，同意或不同意变更或终止服务。19.第三方与甲方、乙方的关系19.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系为服务提供者和接受者的关系。第三方应按约定向甲方提供服务，并接受甲方的监督和评价。19.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系为服务提供者和接受者的关系。第三方应按约定向乙方提供服务，并接受乙方的监督和评价。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式20.1.1提交甲方和乙方共同认可的仲裁机构仲裁；20.1.2向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2法律适用及管辖第三方介入引起的争议，适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。21.第三方介入的记录保存21.1记录保存期限甲方和乙方应将第三方介入的相关记录保存【保存期限】年。21.2记录内容保存的记录包括但不限于：21.2.1第三方与甲方或乙方签订的书面协议；21.2.2第三方提供的服务凭证和费用支付记录；21.2.3第三方介入过程中产生的其他重要文件和资料。22.签字盖章页22.1出租人签字22.2承租人签字22.3第三方签字23.日期23.1合同签订日期23.2合同生效日期第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证明附件说明：此附件应包含房屋所有权证或其他相关产权证明文件，以证明甲方对租赁房屋拥有合法的所有权。2.附件二：租赁合同原文附件说明：此附件为租赁合同的原始文本，包括所有租赁条款和条件，以及双方的权利和义务。3.附件三：房屋租赁合同的变更协议附件说明：此附件用于记录合同变更的详细内容，包括变更的条款、日期和双方签字。4.附件四：房屋转让协议附件说明：此附件用于记录房屋所有权转让的详细信息，包括转让方、受让方、转让条件及程序等。5.附件五：第三方服务协议附件说明：此附件用于记录甲方和乙方与第三方（如中介、维修服务提供商等）之间的协议内容，明确双方的权利和义务。6.附件六：租金支付记录附件说明：此附件用于记录乙方支付租金的详细信息，包括支付日期、金额和支付方式。7.附件七：房屋维修记录附件说明：此附件用于记录房屋维修的详细信息，包括维修项目、时间、费用及承担方。8.附件八：房屋检查与报告附件说明：此附件用于记录房屋检查的结果，包括房屋的现状、存在的问题及改进建议。9.附件九：合同解除记录附件说明：此附件用于记录合同解除的详细信息，包括解除日期、原因及双方签字。10.附件十：违约金支付凭证附件说明：此附件用于记录违约方支付违约金的详细信息，包括支付日期、金额和支付方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任违约行为示例：甲方未按约定时间交付房屋或房屋不符合租赁条件。责任认定：甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。