房地产市场报告 -【成都】【锐理】2024年10月丨房地产市场月报

2024年10月成都市土地及住宅市场月报成都锐理数据/2024年11月01日电话都锐理数据处理技术股份有限公司传真址：

主城区：武侯、青羊、金牛、成华、锦江、高新；天府新区：天府新区近郊：龙泉驿、新都、郫都、温江、双流；远郊：邛崃、蒲江、大邑、崇州、新津、都江堰、彭州、青白江、金堂、简阳、东部新区注：除特殊备注外，住宅物业数据均为备案口径CONTENT1.政策汇总2.土地市场3.住宅市场01周日周一周二周三周四周五周六12345四川广元：在利州区购买新房最高补贴12万元，“以旧换新”可再享购房补贴湖北宜昌公积金新政：“认房不认首次贷”，最高贷款额度提至80万元浙江桐乡：年底前购新房最高补贴5万元/套，支持公积金支付首付款河北邯郸：多孩家庭、60岁以上老人购买新建住房可最高补贴3万元/套江苏靖江：年底前购买同一小区新房用于爱老护老，给予8万元“孝心购”补贴长沙望城区：购新房可灵活选择区内学位富余学校入学，人才首次购房最高补贴10万元京籍二孩及以上家庭，购房公积金最高可贷160万阜阳市颍州区：环卫工人、快递员、外卖员、保安等购买新房，全额补助契税6789101112浙江宁波：购首套房公积金最高贷款额度提高至130万元海南澄迈县：取消商品住房限购和限售政策河北廊坊：推出购房分段定额补贴政策，买新房最高补贴1.5万元福州：取消普通住宅和非普通住宅标准，住房商业贷款不再区分首套房和二套房辽宁锦州：公积金贷款最高限额提至100万元，四类人群可上浮20万元广西南宁：买配售型保障房公积金最低首付款比例调整为15%江苏镇江：“农村宅基地”不纳入计算住房公积金使用时的房屋套数两部门：加大白名单项目把关、推送、问题项目修复及贷款投放力度深圳：存量公寓类居住房屋可用作保障性租赁住房杭州楼市新政：住房商业贷款不再区分首套、二套，最低首付款比例统一为15%安徽房地产商会发布倡议书：呼吁房企不盲目降价、不冲动涨价四川雅安：取消省内异地购房提取住房公积金的限制黑龙江：开展房地产“白名单”项目扩面增量攻坚战，确保“应进尽进、应贷尽贷”山东威海：全面放开商品住房转让限制，多孩家庭公积金贷款额度提至120万元云南普洱：住房公积金贷款最高额度为90万元，多孩家庭最高上浮20%天津滨海新区：在北京工作且符合条件的在职职工，可在“滨城”购房落户杭州：住房公积金贷款最高额度提高到130万元，单人保底额度20万元西双版纳：拥有1套住房并已结清贷款再申请公积金贷款，最低首付降至20%青岛：住房公积金贷款最高额度150万元，发放青年人才购房券福建泉州：全面取消住房限购、限售、限价安徽绩溪：商品房严格按备案价格销售，备案价六个月内不得调整浙江嘉兴：鼓励各地充分利用房企破产处置商品住房等建设筹集保障房山东青岛：公积金贷款额度最高可至150万元，可提取公积金付首付杭州临平：购房给予最多30%契税补助，支持新房项目销售张家界：农村户口居民进城购房可办户口迁移及子女入学，原村集体权益不变浙江嘉兴：多子女家庭公积金贷款额度最高可至156万元江西崇仁县：加大收购商品房去库存，收购价格以成本价上浮3%作为上限13141516171819四川遂宁：高层次人才公积金最高可贷90万元，支持公积金直付新房购房款山东潍坊：优选政府保障房收购主体，收购合适的已建成存量商品房用作保障性住房福建宁德：取消商品住房上市限制，购买一手商办可统筹安排子女入学重庆：多子女家庭住房公积金最高可贷160万元内蒙古包头：住房公积金最高贷款额提至120万元，优化容积率计算规则厦门：允许房票跨行政区购房，可购买公寓、厂房、办公用房福建莆田：拟取消各类房地产调控限制措施，探索“共有产权”销售模式山东泰安：取消申请住房公积金贷款房屋套内面积不得超过144平方米的限制新疆巴州：住房公积金最高可贷96万元，农民进城购房实行城镇落户零门槛成都：取消住房限售，多子女家庭和“以旧换新”公积金最高可贷120万元山东淄博：买高品质住宅申请公积金贷款的，最高贷款额度上浮20%重庆荣昌区：来荣就业的高校、中职毕业生买首套房将给予购房补贴四川资阳：中心城区购买新房且有就业需求的一个季度最少推荐3个就业岗位安徽安庆：全日制大专及以上学历或多子女家庭公积金最高可贷84万元湖北宜昌：购房补贴可用于购买商品住房抵扣，也可用于新能源车款抵扣山东聊城：发放购房办证消费券，允许调整住房套型结构提高得房率四川攀枝花：多子女家庭公积金贷款最高90万元，探索实施公积金代际互助四川内江：积极支持收购存量商品房，实行住房公积金代际互助四川自贡：买房最高获11万元补贴，已挂牌出售、出租住房不计入家庭住房套数福州提高住房公积金贷款最高额度：多子女家庭最高可贷140万元天津：取消住房限购限售，不再限价，取消普通非普通房标准辽宁抚顺：青年人才住房公积金贷款限额可放宽到1.5倍，最高80万元新疆乌鲁木齐：取消新房销售价格指导，企业可自主调整价格山东滨州：调整住房公积金最高贷款额度至80万元，多子女家庭上浮20%西安楼市新政：取消限售，让商品住房回归商品属性，不再实施价格指导四川雅安：购买自住住房可一次性提取夫妻双方父母或子女公积金河北：鼓励房企打折促销，运用专项债回收符合条件的闲置存量土地重磅！五部门集中表态房地产，楼市止跌回稳打出“组合拳”浙江舟山：公积金最高贷款额80万元，享受各类上浮政策的最高120万元南充市：三孩家庭住房公积金可贷100万元，鼓励外地居民来南购房山东临沂：“卖旧买新”购房最多补贴3万元，优化容积率计算规则安徽宿松县：已出让未缴清出让金的房地产用地，无力开发的可申请解除合同贵州贵定县：发放购房消费券，多子女家庭购房可获最多2万元补贴20212223242526湖南常德：购房契税补贴50%，对开发商不盲目抽贷、断贷山东日照：商业性个人住房贷款不再区分首套、二套，最低首付比统一15%云南：取消住房限售限购限价等，取消普通和非普通住宅标准限制浙江金华：公积金贷款期限调整为最长不超过30年，且男性不超过68周岁、女性不超过63周岁湖北荆门：中心城区购买新房可享受100%契税补贴央行年内第三次降息，5年期以上LPR降至3.6%山西阳泉：2014年底前发放的公积金贷款，不再记入公积金贷款次数云南普洱：可提取公积金提前偿还公积金贷款、支付保障性住房首付款四川达州：买新建商品住房最高可获2.5万元购房补贴外加2万元消费券山东东营：取消新房网签合同备案撤销限制，购房人与房企协商一致可解除备案江西铜鼓县：加强对“工抵房”价格管控，网签价格应与该小区均价匹配合肥：快递小哥、外卖骑手等灵活就业人员均可在合肥缴存公积金山东烟台：加快现房销售试点步伐，培育所见即所得现房销售环境陕西汉中：提高公积金贷款最高额度，多子女家庭最高可贷102万元安徽省直公积金新规：购房可提取本人及配偶及双方父母、子女的公积金银川：新出让土地项目按照不少于30%建筑面积实行现房销售佛山：取消商品住房限售，允许自持商品住房上市流通安徽池州：提高公积金租房支持力度，多子女家庭提取上限2.7万元/年成攀职工在两市区域内异地购房，可向缴存地中心申请住房公积金贷款陕西铜川：新建商品住房不再实施价格调控限制，销售过程中可自主调整苏州：买保障性住房的，公积金贷款首付比例不低于15%广西南宁：出售自有住房换购90平米以下新房的，全额补贴契税湖北荆门：4项购房补贴可叠加享受，补贴总额以房价款为上限江苏泰州：买改善性住宅，公积金贷款最高额度上浮20%2728293031沈阳：二套房公积金贷款首付比例降至15%，偿还最高年龄调整为男68周岁、女63周岁河北省：支持各市开展商品房“以旧换新”，购房不再审核资格宁夏吴忠市：国有企业作为主体收购二手住房，促成群众“卖旧买新”宁夏：银川市有力有序推进现房销售，其他有条件的城市逐步扩大现房销售覆盖面浙江嵊州：已结顶新建存量商品房不高于备案价8.5折出售给住房困难家庭，财政再补贴25%福建漳州：阶段性提高公积金贷款最高额度至80万元，二套房首付最低20%大连向高校毕业生等群体发放新房购房券：最高10万元，有效期一年郑州房协：所有在售房地产项目都在房票允许购买范围内，对应资金都能及时、足额兑付江苏常州：允许提取公积金偿还异地公积金贷款，提前偿还公积金贷款无需支付违约金浙江台州：公积金贷款最高额提高至130万元，允许提取公积金提前还商贷海南：加大住房公积金租房提取支持力度福建漳州：阶段性提高公积金贷款最高额度至80万元10月政策一览表五部门集中表态房地产，“四个取消/四个降低/两个增加”促进楼市止跌回稳10央行年内第三次降息，5年期以上LPR降至3.6%当月重点政策分析1解析：总体来看，LPR下调符合预期，整体调降幅度也应了政治局会议中“实施有力度的降息”的要求，此次5年期LPR下调幅度为25个基点，为LPR年内第三次调整，也是降幅最大的一次；本月LPR下降后，存量和新增房贷利率亦将随之下调，从而进一步降低居民住房消费负担，有利于促进房地产市场止跌回稳。10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.1%，上月为3.35%；5年期以上LPR为3.6%，上月为3.85%；1年期LPR和5年期以上LPR分别较上月下降25个基点。在此次调整前，2024年LPR已有两次调整：一次是今年2月，5年期以上LPR调整为3.95%，较上一期下降25个基点；1年期LPR利率不变。另一次是今年7月，1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点。因此，此次LPR下调幅度为年内最有力度的一次。成都10.15楼市新政：涉及取消限售、购房可落户、公积金商转公等当月重点政策分析2解析：此次政策总体上是从降低购房成本和土地投资成本两方面进行。从首付比例、贷款额度、下调利率为购房者减负，购房落户可让更多新市民在成都落户安居就业、优化人口结构，也能吸引外来购房者，刺激当前房地产市场；从房企端来看，拿地成本的降低，使得资金使用效率提高，有助于提高房企的拿地积极性。10月15日，成都多部门联合发布“一揽子”楼市新政，涉及购房落户、提高公积金贷款额度、商转公、取消住房限售、成品房比例、取消履约保证金等多项利好。印发部门文件主要内容成都市住建局、规自局《关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知》1、二圈层出让土地，成品房比例可自行确定；2、支持多宗经营性建设用地组合供应，实行同场公告、同场竞买、同时应价、一并竞得；3、优化商服用地规划布局，可根据实际调整规划；4、新增土拍，1个月内须缴清50%土地款，剩余50%可1年内缴清；5、新供土地不再收取项目开发建设履约保证金，已收取的依规退还；6、二孩及以上家庭新购住房办理商业贷款时，均认定为首套；7、取消限售，新购商品住房（除定向销售项目外）和二手房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易，原有的限售住房维持政策不变。成都市住房公积金管理委员会《关于进一步优化住房公积金有关政策促进房地产市场平稳健康发展的通知》1、提高公积金额度。单人最高从40万提高至60万、双人最高由80万提高至100万，取消首套二套贷款额度差异，多子女家庭、“以旧换新”对应额度上浮20%；2、支持商转公；3、阶段性支持代际互助，对新购住房，在规定时间内可提取本人父母、子女的公积金；4、支持公积金由租转购；5、取消省内异地购房提取限制。成都市发改委、成都市公安局《关于实施合法产权住房人员落户的通知》

1、在本市行政区内购买商品住房（已交付使用）或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户，及其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，申请随迁。成都市住建局等5部门《关于进一步促进我市商品房项目车位去库存若干措施的通知》1、加大政策支持降成本，主要是减税和各区市县酌情补贴；2、鼓励车位多元促销，鼓励房企、车企、家居家电等联动；3、加强政企联动，开展购房送车位、车位优惠、购车位送优惠券等活动；4、鼓励房企对购买多个车位的进行梯度化打折促销；5、优化管理提升使用效率，合理配置临停车位数量及价格，阶梯式配置停车价格。重磅！成都温江区房地产利好政策发布当月重点政策分析3解析：温江此次措施的实施，是为适应房地产供需关系发生重大变化的新形势，旨在通过政策激励和市场调节相结合的方式，进一步满足居民刚性住房需求和改善性住房需求，促进温江区房地产市场平稳健康发展‌。10月30日，温江区出台了《成都市温江区促进房地产市场健康发展若干措施》，政策中包含：房票安置支持、人才购房支持、住房消费支持、车位购买支持、以旧换新购房支持、家具家电家装消费支持、加大信贷支持七大板块。成都市温江区促进房地产市场健康发展若干措施一、房票安置支持按照温江区多元化安置实施细则相关规定，对温江区范围内集体土地上的征地拆迁安置对象选择自主购买温江区内新建商品房安置的，按照安置人员所在镇（街）货币化回购安置相关政策外给予30%—40%一次性奖励，同时按照1.5元/㎡的标准给予三年应安置面积的物业费补贴和一年过渡费奖励。二、人才购房支持按照《中共成都市温江区委办公室成都市温江区人民政府办公室〈关于印发成都市温江区加快建设人才工作先行区激发人才创新创造活力的十条政策措施〉的通知》（温委办〔2023〕8号）相关规定，对符合《成都市温江区人才分类目录》标准条件的A、B、C、D、E类人才，在温江区首次购买自用住房发放购房补贴，按实际购房款40%给予A、B类人才最高100万元补贴，按实际购房款20%给予C类人才最高40万元补贴，按实际购房款5%分别给予D、E类人才最高10万元、3万元补贴。三、住房消费支持在2024年11月1日至2025年1月31日期间，对在温江区内购买新建商品住房的购房人（自然人），每套住房发放3万元消费券。（本次共发放消费券1000张，每张面额3万元，先到先得，用完即止。四、车位购买支持在2024年11月1日至2025年3月31日期间，对在温江区购买新建商品房项目车位的购买人（自然人），每个车位发放3000元消费券。（本次共发放消费券2000张，每张面额3000元，先到先得，用完即止。五、以旧换新购房支持房地产行业协会搭建住房“以旧换新”平台，鼓励房地产开发企业和经纪机构对住房“卖旧买新”的居民给予购房优惠、佣金折扣等优惠。六、家具家电家装消费支持鼓励房地产开发企业对购买新建商品住房的购房人给予家具家电家装等消费补贴。七、加大信贷支持鼓励和协调温江区住房按揭贷款承办银行积极落实中央及地方住房贷款政策，加大购房人信贷支持力度。本措施中符合“一、房票安置支持”或“二、人才安居支持”的对象可同时享受“三、住房消费支持”及“四、车位购买支持”消费券优惠。本措施中“三、住房消费支持”“四、车位购买支持”涉及消费券优惠对象不含人才公寓、“三限房”、定向销售商品房等政策性住房购房人。CONTENT1.政策汇总2.土地市场3.住宅市场022021年至2024年10月大成都土地出让金对比图整体供销逐年缩减，24年土地供销量低于去年同期，成交楼面地价同比下降土地年度供销2024年1-10月大成都土地供应6816.86亩，同比30.39%销量5337.27亩，同比40.98%成交楼面价6400元/㎡，同比22.18%2021年至2024年10月大成都土地市场供销及楼面价年走势图本月大成都大成都商品房土地土地供应量土地应成交土地实际成交流拍因故终止已公布成交结果总金额（亿元）平均楼面地价（元/㎡）2024年10月26宗1180.60亩15宗581.50亩14宗497.68亩0宗1宗27.323859本月供地面积环比上涨，成交面积环比小幅上涨，楼面地价回落，1宗地因故终止供应1180.60亩销量497.68亩环比88.27%环比8.52%成交楼面价3859元/㎡环比47.45%土地月度供销2021年-2024年10月大成都地块月度供销量价走势图本月宅地供应节奏有所加快，成交8宗，均底价成交，成交楼面地价大幅下滑涉宅土地供销本月大成都供应17宗，721.15亩销量8宗，411.45亩成交楼面价4181元/㎡环比33.34%环比59.91%环比

58.25%本月涉宅地块供销以远郊区域为主，主城宅地成交量低价高，远郊量高价低区域涉宅土地供销远郊：供应8宗，共400.79亩；成交6宗，共330.86亩；流拍0宗；供应：新津1宗、崇州2宗、东部新区5宗；成交：邛崃3宗、崇州1宗、青白江2宗；流拍：/主城：供应3宗，共115.01亩；成交2宗，共80.58亩；流拍1宗，共83.82亩；供应：锦江1宗、成华1宗、高新1宗；成交：金牛1宗、青羊1宗；流拍：金牛1宗；近郊：供应5宗，共150.21亩；成交0宗；流拍0宗；供应：双流1宗、温江1宗、龙泉驿1宗、新都2宗；成交：/流拍：/天府新区：供应1宗，共55.14亩；成交0宗；流拍0宗；供应：天府新区1宗；成交：/流拍：/成交497.68亩土地，成交楼面价3859元/㎡。2024年10月大成都各区域供销价走势图2024年10月大成都各区域溢价率走势图本月都江堰市供应面积位列首位，邛崃、青白江为主力成交区域，仅崇州市溢价成交城区供销供应共计1180.60亩，三圈层为主力供应区域；本月大成都本月成交14宗地块，其中8宗为涉宅地块，均底价成交，以平台公司拿地为主，品牌房企越秀地产拿地补仓；越秀地产底价进驻青羊区，以楼面价15600元/㎡竞得外金沙纯住宅地块；金牛区国投底价拿下两河公园产业用地，须自持商业比例不低于25%；青白江成交2宗涉宅地块，均由青白江国资委底价获取，成交楼面地价分别为3000元/㎡、3300元/㎡。本月成交土地明细土地位置交易时间交易方式用地面积（亩）土地用途计算容积率起拍价（万元/亩）成交单价（万元/亩）成交总价（万元）楼面价（元/㎡）竞得者溢价率（%）备注金牛区金泉街道清水河社区集体、淳风桥社区集体2024-10-31拍卖55.11商业兼容住宅2.012801280705379600成都栖岸置业有限公司（金牛区国投）01、产业项目用地，须按“先产业开发、后住宅建设”的相关要求建设；2、商业自持面积比例不低于25%；3、全部实施成品住宅建设。青羊区苏坡街道清江村6组2024-10-31拍卖25.48纯住宅2.0208020805299215600越秀地产01、成品住宅比例100%；2、须在临近三环路绿地，靠近地块南段独立设置建面不小于1000㎡熊猫绿道一级服务站1处（应布置于建筑物1楼或1楼附带2楼），建成后由成都交投集团按税后3000元/㎡的包干价进行回购。武侯区红牌楼街道双丰社区7组2024-10-31挂牌14.59商业4.310351035150943610成都蜀汉城市有机更新有限公司（武侯区国资委）01、产业项目用地，须建设建面不小于4万㎡的商务楼宇，引入数字创意、人工智能等产业业态及配套消费场景；2、自持面积不低于50%。四川天府新区华阳街道伏龙社区2024-10-22挂牌9.25商业4.565765760782194成都天投01、配建并无偿移交城市规划确定的小型消防站（建面1000㎡）、社区用房（不小于1500㎡）、市政设施用房。新都区新都街道同仁村一组、二组及村集体2024-10-22挂牌12.58商业2.530030037741800成都市兴丰裕达置业有限责任公司01、建设总部办公、商业配套等业态，主要包括总部办公中心、人才服务中心、企业服务中心等；2、自持面积比例不低于25%。都江堰市幸福街道翔凤桥社区2024-10-21挂牌3.89商业1.62452459522297成都布达拉酒店管理有限公司0-崇州市街子镇天顺村7、8组2024-10-21挂牌36.68商业0.8758932651669成都市圣沅乐康投资管理有限责任公司18.7-崇州市崇阳街道明湖社区2024-10-25拍卖28.64住宅兼容商业1.8400400114563333成都市蜀州兴业实业发展有限公司01、配建用地面积不小于200㎡的居民健身设施配套设施。青白江区城厢镇鸿泰大道以西，兴业大道以北2024-10-25拍卖82.61纯住宅2.0400400330453000成都陆港兴辰置业有限公司（青白江国资委）0-青白江区大弯街道团结东路以北、化工南路以东2024-10-31拍卖61.66住宅兼容商业2.0440440271303300成都陆港兴辰置业有限公司（青白江国资委）01、配建建面不小于1000㎡的社区用房1处。邛崃市文君街道渔箭社区2024-10-25拍卖82.38住宅兼容商业2.0307307252632300邛崃市和美置业有限公司（邛崃国投）0-邛崃市临邛街道蜚虹社区、金鹅村2024-10-25拍卖34.27商业兼容住宅3.026026089101300邛崃市金润置业有限公司（邛崃国投）0-邛崃市临邛街道蜚虹社区2024-10-31拍卖41.30住宅兼容商业2.5333333137672000邛崃市新城置业有限公司（邛崃国资委）0-成都东部新区玉成街道玉成社区3、4组2024-10-31挂牌9.25商业2.0100100925750成都盾构数通科技有限公司01、产业定位为总部商务，须利用该宗地建设总部基地办公楼及配套设施；2、自持面积不低于40%。地块分布图纯住宅住兼商商业商兼住位置：青羊区苏坡街道清江村6组净用地面积：25.48亩用地性质：纯住宅容积率：2.00可建方量：3.40万方楼面价：15600元/平米溢价率：0%竞得单位：越秀地产位置：青白江区城厢镇鸿泰大道以西，兴业大道以北净用地面积：82.61亩用地性质：纯住宅容积率：2.00可建方量：11.02万方楼面价：3000元/平米溢价率：0%竞得单位：成都陆港兴辰置业有限公司（青白江国资委）位置：青白江区大弯街道团结东路以北、化工南路以东净用地面积：61.66亩用地性质：住宅兼容商业容积率：2.00可建方量：8.22万方楼面价：3300元/平米溢价率：0%竞得单位：成都陆港兴辰置业有限公司（青白江国资委）位置：四川天府新区华阳街道伏龙社区净用地面积：9.25亩用地性质：商业容积率：4.50可建方量：2.77万方楼面价：2194元/平米溢价率：0%竞得单位：成都天投位置：武侯区红牌楼街道双丰社区7组净用地面积：14.59亩用地性质：商业容积率：4.30可建方量：4.18万方楼面价：3610元/平米溢价率：0%竞得单位：成都蜀汉城市有机更新有限公司（武侯区国资委）位置：新都区新都街道同仁村一组、二组及村集体净用地面积：12.58亩用地性质：商业容积率：2.50可建方量：2.10万方楼面价：1800元/平米溢价率：0%竞得单位：成都市兴丰裕达置业有限责任公司位置：金牛区金泉街道清水河社区集体、淳风桥社区集体净用地面积：55.11亩用地性质：商业兼容住宅容积率：2.00可建方量：7.35万方楼面价：9600元/平米溢价率：0%竞得单位：成都栖岸置业有限公司（金牛区国投）地块分布图纯住宅住兼商商业商兼住位置：邛崃市文君街道渔箭社区净用地面积：82.38亩用地性质：住宅兼容商业容积率：2.00可建方量：10.98万方楼面价：2300元/平米溢价率：0%竞得单位：邛崃市和美置业有限公司（邛崃国投）位置：都江堰市幸福街道翔凤桥社区净用地面积：3.89亩用地性质：商业容积率：1.60可建方量：0.41万方楼面价：2297元/平米溢价率：0%竞得单位：成都布达拉酒店管理有限公司位置：崇州市崇阳街道明湖社区净用地面积：28.64亩用地性质：住宅兼容商业容积率：1.80可建方量：3.44万方楼面价：3333元/平米溢价率：0%竞得单位：成都市蜀州兴业实业发展有限公司位置：邛崃市临邛街道蜚虹社区净用地面积：41.30亩用地性质：住宅兼容商业容积率：2.50可建方量：6.88万方楼面价：2000元/平米溢价率：0%竞得单位：邛崃市新城置业有限公司（邛崃国资委）位置：崇州市街子镇天顺村7、8组净用地面积：36.68亩用地性质：商业容积率：0.80可建方量：1.96万方楼面价：1669元/平米溢价率：18.67%竞得单位：成都市圣沅乐康投资管理有限责任公司位置：成都东部新区玉成街道玉成社区3、4组净用地面积：9.25亩用地性质：商业容积率：2.00可建方量：1.23万方楼面价：750元/平米溢价率：0%竞得单位：成都盾构数通科技有限公司位置：邛崃市临邛街道蜚虹社区、金鹅村净用地面积：34.27亩用地性质：商业兼容住宅容积率：3.00可建方量：6.85万方楼面价：1300元/平米溢价率：0%竞得单位：邛崃市金润置业有限公司（邛崃国投）CONTENT1.政策汇总2.土地市场3.住宅市场0324年市场整体下滑，1-10月供销量均不及去年同期，成交均价有所回落大成都住宅2024年1-10月大成都住宅：供应998.98万㎡，同比25.26%销量943.98万㎡，同比37.61%均价19193元/㎡，同比1.56%数据来源：锐理认购口径存量整体表现波动持稳，截至2024年10月存量1880万㎡，出清周期18.9个月。近一年市场销售速度放缓，去化周期19个月大成都去化周期24年1-10月各圈层供销量均下滑3-4成，近郊均价同比下降7%，天新下滑3%各区域对比2024年1-10月供销量主城供销NO.1供应345.12万方，成交313.96万方近郊供销NO.2供应328.67万方，成交291.58万方主城区近半年整体表现下滑，10月供应下降，成交量价环比上涨主城区供销价本月主城区供应18.47万㎡，环比45.68%销量33.57万㎡，环比27.84%成交均价26577元/㎡，环比1.11%近三月天新供销量持续上涨，但价格表现下滑天府新区供销价本月天府新区供应21.44万㎡，环比29.93%销量21.57万㎡，环比50.56%成交均价22475元/㎡，环比1.97%10月供应量回落，成交受前期供应影响有所回升，均价表现下滑近郊区供销价本月近郊供应29.89万㎡，环比40.18%销量32.18万㎡，环比52.35%成交均价14655元/㎡，环比1.98%10月市场供销量上涨，但仍处于较低水平，成交均价环比微涨远郊区供销价本月远郊供应16.27万㎡，环比2.09%销量19.06万㎡，环比10.47%成交均价8374元/㎡，环比1.63%住宅市场小/高层产品主力成交，低密产品占比逐年上涨，价格上涨分产品对比别墅：独栋、联排、双排、叠拼

洋房：花园洋房、多层、小高层

小高层：中高层

高层：高层、超高层别墅供应53.79万㎡销售63.65万㎡成交均价21842元/㎡洋房供应198.90万㎡销售199.24万㎡成交均价15088元/㎡小高层供应445.29万㎡销售379.43万㎡成交均价20465元/㎡高层供应300.99万㎡销售301.66万㎡成交均价19746元/㎡远郊项目拉低均价90㎡以下90-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上合计套数比例150万以下57931838156916631393066734%150-200万322576243176181711119012%201-300万10164171165815175462023922%301-500万107103313288296622331962722%501-1000万2502722040539977369%1001-2000万00018078081%2000万以上00001021020%合计634831593352267805939790369100%套数比例7%35%39%9%10%100%0%2023年11月-2024年10月大成都住宅面积段产品成交结构对比（%）2023年11月-2024年10月大成都住宅总价段产品成交结构对比（%）首置首改产品持续为去化主力，120-144㎡改善型产品比重增大交叉分析近一年大成都90-120㎡、150万元/套以下总价段产品成交持续处于最高位，多位于远郊；其次为120-144㎡，301-500万元/套总价段产品。城区存量面积（万㎡）去化周期（月）

锦江区

61.5512.28

成华区

93.9811.14

金牛区

75.7413.32

青羊区

56.8810.91

武侯区

38.407.80

高新区

118.2426.67

天府新区

212.0612.98

双流区

94.7412.58

温江区

128.3924.97

龙泉驿区

163.7419.94

郫都区

105.1420.43

新都区

108.7418.63

邛崃市

35.4732.43

蒲江县

20.2647.08

新津区

71.7036.44

崇州市

37.9715.93

大邑县

68.6854.47

彭州市

63.8235.60

青白江区

76.3634.01

金堂县

62.6325.92

都江堰市

113.9646.64

东部新区

24.6670.57

简阳市

46.3736.18数据口径：供销价为备案口径，存量为认购口径天府新区供销量居首位，锦江区成交均价持续为TOP1行政区供销表现供应TOP3:天府新区、双流区、郫都区成交TOP3:天府新区、双流区、金牛区成交价TOP3:锦江区35152元/㎡高新区28257元/㎡青羊区27949元/㎡开盘认购率50%线本月共682套房源入市，整体认购率93%，强区位+品质改善项目热销开盘认购率本月开盘项目推出房源682套，认购632套，认购率93%，环比70.91%主城区认购率100%，天府新区认购率88%，近郊无项目开盘，远郊无项目开盘时间城区2021年2022年2023年2024年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月