2024年度北京市二手房买卖合同(经典版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房买卖合同(经典版)本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3土地使用权证号2.4房屋所有权证号第三条买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间表第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用承担第五条房屋质量5.1质量保证5.2查验方式5.3维修责任第六条附属设施设备6.1设施清单6.2交付状态6.3责任分配第七条交易费用7.1卖方承担费用7.2买方承担费用第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解组织9.3诉讼管辖第十条合同的生效、变更与终止10.1生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条双方声明与承诺11.1卖方声明11.2买方声明11.3双方承诺第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋平面图12.4其他重要文件第十三条其他约定13.1补充条款13.2双方商定的事项第十四条签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3经纪人签字14.4日期记载第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：（卖方全称）卖方地址：（卖方地址）卖方联系人：（卖方联系人姓名）联系方式：（卖方联系电话）1.2买方信息买方全称：（买方全称）买方地址：（买方地址）买方联系人：（买方联系人姓名）联系方式：（买方联系电话）第二条房屋基本情况2.1房屋坐落房屋坐落地址：（具体到门牌号的房屋坐落地址）所在楼层：（房屋所在楼层）总楼层：（房屋总楼层）2.2房屋结构房屋结构类型：（如平房、楼房、公寓等）房屋使用面积：（使用面积）户型：（如几室几厅）朝向：（如东、南、西、北）2.3土地使用权证号：（土地使用权证号）2.4房屋所有权证号：（房屋所有权证号）第三条买卖价格3.1房屋成交价格：（房屋成交总价，币种为人民币）3.2付款方式：（如全款、贷款、分期付款等）3.3付款时间表首付款：（首付款金额，币种为人民币）首付款支付时间：（首付款支付的具体日期）尾款：（尾款金额，币种为人民币）尾款支付时间：（尾款支付的具体日期）第四条房屋交付及过户4.1交付时间：（房屋交付的具体日期）4.2交付条件：（如房屋清空、钥匙交付等）4.3过户手续：（过户所需的手续和流程）4.4过户费用承担：（过户费用的承担方及金额）第五条房屋质量5.1质量保证：（卖方对房屋质量的保证条款）5.2查验方式：（如实地查验、专业机构查验等）5.3维修责任：（房屋维修责任的承担方及具体条款）第六条附属设施设备6.1设施清单：（列出附属设施设备的具体名称和数量）6.2交付状态：（附属设施设备的交付状态，如全新、使用中等）6.3责任分配：（附属设施设备的责任分配及维护责任）第七条交易费用7.1卖方承担费用：（列出卖方需承担的交易费用名称）7.2买方承担费用：（列出买方需承担的交易费用名称）第八条违约责任8.1卖方违约卖方未按约定时间交付房屋，应支付违约金：（违约金金额，币种为人民币）卖方未按约定价格交付房屋，应支付违约金：（违约金金额，币种为人民币）卖方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2买方违约买方未按约定时间支付首付款，应支付违约金：（违约金金额，币种为人民币）买方未按约定时间支付尾款，应支付违约金：（违约金金额，币种为人民币）买方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解组织：如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼管辖：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止：合同履行完毕或者双方协商一致终止合同的，本合同即告终止。第十一条双方声明与承诺11.1卖方声明卖方为房屋的合法所有权人，拥有完全的处分权。卖方所提供的房屋信息真实、准确、完整。卖方承诺在过户过程中配合买方完成相关手续。11.2买方声明买方具备购房资格，并愿意遵守相关法律法规。买方所提供的个人信息真实、准确、完整。买方承诺按约定时间支付房款。11.3双方承诺双方遵守合同的约定，履行合同义务。双方在合同履行过程中，应相互配合，诚实守信。双方同意本合同的签订、履行、变更和终止均适用中华人民共和国法律。第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋平面图12.4其他重要文件（如房屋质量检测报告、装修合同等）第十三条其他约定13.1补充条款：双方对本合同未尽事宜，可签订补充条款，作为本合同的附件。13.2双方商定的事项：双方还可以约定其他与房屋买卖相关的条款，以补充本合同。第十四条签字盖章14.1卖方签字：出卖人签字或盖章。14.2买方签字：买受人签字或盖章。14.3经纪人签字：房地产经纪人签字。14.4日期记载：本合同签订日期。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖交易的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方责任2.1第三方应按照甲乙方的要求，协助完成房屋买卖交易的相关工作。2.2第三方应保证其提供的服务符合法律法规的规定，并确保交易过程的顺利进行。2.3第三方在履行过程中，若存在过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方费用3.1第三方提供的服务费用，由甲乙方按照约定的方式和金额承担。3.2甲乙方应在合同中明确第三方费用的支付时间和方式。第四条第三方介入的具体事项4.1中介机构负责房源信息的收集、发布，协助安排看房，协调甲乙方进行谈判，签订房屋买卖合同等。应向甲乙方披露房源的真实情况，包括但不限于房屋的权属情况、质量状况、交易风险等。4.2评估机构对房屋进行评估，出具评估报告。评估报告应客观、公正、准确地反映房屋的价值。4.3过户机构协助甲乙方完成房屋过户手续。应确保过户过程的合规性，避免出现纠纷。4.4贷款机构为买方提供贷款服务，协助买方完成贷款手续。应向买方明确贷款的利率、还款方式、还款金额等信息。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务承担责任，但对其服务过程中的间接损失不承担责任。5.2第三方在履行合同过程中，因故意或者重大过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.3甲乙方因第三方的原因造成损失的，有权要求第三方承担赔偿责任，但甲乙方不得直接要求第三方支付超过合同约定的费用。第六条第三方与甲乙方的沟通6.1第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时告知交易进程，解答甲乙方的疑问。6.2甲乙方有权了解第三方服务的进展情况，并要求第三方提供相关证明材料。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：（具体描述第三方介入终止的条件）7.2第三方介入终止后，应将其获取的所有甲乙方信息予以销毁，不得泄露给第三方。第八条第三方违约处理8.1第三方违反本合同的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第九条第三方与甲乙方的关系9.1第三方与甲乙方之间不存在任何隶属关系，各自独立承担法律责任。9.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第十条合同的生效、变更与终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止：合同履行完毕或者双方协商一致终止合同的，本合同即告终止。第十一条双方声明与承诺11.1甲乙方声明甲乙方提供真实、准确、完整的个人信息及房屋信息。甲乙方遵守合同的约定，履行合同义务。11.2第三方声明第三方提供真实、准确、完整的服务信息。第三方遵守合同的约定，履行合同义务。第十二条签字盖章12.1甲乙方签字：甲乙方法定代表人或授权代表签字或盖章。12.2第三方签字：第三方授权代表签字或盖章。12.3日期记载：本合同签订日期。本部分内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有房屋所有权的重要法律文件。买方应验证该证件的真实性和有效性。附件2：土地使用权证复印件说明：土地使用权证是证明出卖人拥有土地使用权的重要法律文件。买方应验证该证件的真实性和有效性。附件3：房屋平面图说明：房屋平面图是描述房屋结构和布局的图纸。买方应仔细阅读平面图，了解房屋的具体情况。附件4：房屋质量检测报告说明：房屋质量检测报告是反映房屋质量状况的重要文件。买方应仔细阅读该报告，了解房屋的质量情况。附件5：装修合同说明：装修合同是出卖人与装修公司签订的关于房屋装修的合同。买方应核实装修合同的内容，确保装修质量。附件6：贷款合同说明：贷款合同是买方与贷款机构签订的关于贷款的合同。买方应仔细阅读贷款合同，了解贷款的利率、还款方式等信息。附件7：过户手续文件说明：过户手续文件是完成房屋过户所需的各种法律文件。双方应确保过户手续文件的完整性和准确性。附件8：其他重要文件说明：其他重要文件包括与房屋买卖相关的各种法律文件和证明文件。双方应确保这些文件的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房屋。2.卖方未按约定价格交付房屋。3.卖方未履行合同约定的其他义务。4.买方未按约定时间支付房款。5.买方未履行合同约定的其他义务。6.第三方未按约定提供服务。7.第三方提供的服务不符合法律法规的规定。8.第三方泄露甲乙方信息。违约责任认定：1.卖方违约行为的责任认定：卖方应支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的1%至5%。2.买方违约行为的责任