与业委会签订物业服务合同程序

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME与业委会签订物业服务合同程序2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（业委会）：指代表业主利益，负责物业管理事项的组织或个人。1.2乙方（物业服务公司）：指承担物业管理服务义务，向甲方提供专业物业管理服务的公司。第二条：合同范围及内容2.1物业服务范围：包括住宅小区的房屋及附属设施、公共区域、绿化、保洁、安全保卫等工作。2.2服务内容：物业公司的服务内容应包括但不限于物业维修、保养、环境卫生、公共秩序维护等。第三条：服务标准及质量3.1服务标准：物业服务应符合国家及地方相关法律法规、行业标准和要求。3.2服务质量：乙方应保证服务质量，确保甲方权益，提高业主满意度。第四条：服务期限4.1合同期限：本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年。4.2续约：合同期满前，双方可协商续约。第五条：物业服务费用5.1物业服务费：双方约定物业服务费为每平方米____元/月。5.2费用支付：甲方应在每季度第一个月支付当季度物业服务费。第六条：物业服务公司的义务6.1履行合同：乙方应全面履行合同约定的义务，确保服务质量。6.2定期报告：乙方应定期向甲方报告物业管理情况。第七条：甲方（业委会）的义务7.1配合管理：甲方应配合乙方进行物业管理，遵守物业管理规定。7.2监督评价：甲方应对乙方物业服务工作进行监督和评价。第八条：违约责任8.1乙方违约：乙方未按合同约定提供服务或服务不符合标准的，甲方有权要求乙方改正或赔偿。8.2甲方违约：甲方未按约定支付物业服务费的，乙方有权要求甲方支付违约金。第九条：争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同的变更：双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议。10.2合同的解除：合同期满或双方协商一致可解除合同。第十一条：合同的终止11.1合同终止条件：合同期满或双方协商一致终止合同。11.2终止后的处理：合同终止后，乙方应按照约定办理物业交割手续。第十二条：保密条款12.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以保密。12.2违反保密义务的，违约方应承担相应的法律责任。第十三条：法律适用和争议解决13.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2双方同意，本合同签订地为合同争议的管辖法院所在地。第十四条：其他约定14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（业委会）：指代表业主利益，负责物业管理事项的组织或个人。1.2乙方（物业服务公司）：指承担物业管理服务义务，向甲方提供专业物业管理服务的公司。第二条：合同范围及内容2.1物业服务范围：包括住宅小区的房屋及附属设施、公共区域、绿化、保洁、安全保卫等工作。2.2服务内容：物业公司的服务内容应包括但不限于物业维修、保养、环境卫生、公共秩序维护等。第三条：服务标准及质量3.1服务标准：物业服务应符合国家及地方相关法律法规、行业标准和要求。3.2服务质量：乙方应保证服务质量，确保甲方权益，提高业主满意度。第四条：服务期限4.1合同期限：本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年。4.2续约：合同期满前，双方可协商续约。第五条：物业服务费用5.1物业服务费：双方约定物业服务费为每平方米____元/月。5.2费用支付：甲方应在每季度第一个月支付当季度物业服务费。第六条：物业服务公司的义务6.1履行合同：乙方应全面履行合同约定的义务，确保服务质量。6.2定期报告：乙方应定期向甲方报告物业管理情况。第七条：甲方（业委会）的义务7.1配合管理：甲方应配合乙方进行物业管理，遵守物业管理规定。7.2监督评价：甲方应对乙方物业服务工作进行监督和评价。7.3业主大会：甲方应定期召开业主大会，听取乙方物业管理工作的报告，并根据实际情况对乙方工作进行评价和建议。7.4费用承担：甲方应承担因甲方原因导致的物业服务费用增加或其他损失。7.5第三方责任：若甲方、业主或物业使用人的行为导致第三方损失的，甲方应承担相应的法律责任。7.6信息披露：甲方应及时向乙方提供与物业管理相关的业主信息、设施设备状况等必要资料。7.7协调沟通：甲方应积极协调业主与乙方之间的沟通，协助解决物业管理过程中的问题。7.8遵守法规：甲方应确保遵守国家和地方物业管理相关法规，维护乙方合法权益。7.9配合乙方进行物业管理相关的工作，包括但不限于提供相关资料、协助调查和解决问题等。第八条：违约责任8.1乙方违约：乙方未按合同约定提供服务或服务不符合标准的，甲方有权要求乙方改正或赔偿。8.2甲方违约：甲方未按约定支付物业服务费的，乙方有权要求甲方支付违约金。8.3违约金：违约金的比例为未支付费用总额的____%。8.4违约责任的限制：除非本合同另有约定，任何一方对违约责任的赔偿金额不应超过因违约所造成的直接损失。8.5违约方的责任：违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任，并支付相关费用。第九条：争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3诉讼时效：对于合同争议，甲方应在知道或应当知道权利被侵害之日起一年内提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同的变更：双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议。10.2合同的解除：合同期满或双方协商一致可解除合同。10.3解除合同的条件：包括但不限于乙方严重违约、甲方破产、清算或转让全部财产等。10.4解除合同的通知：甲方或乙方欲解除合同的，应提前____天书面通知对方。第十一条：合同的终止11.1合同终止条件：合同期满或双方协商一致终止合同。11.2终止后的处理：合同终止后，乙方应按照约定办理物业交割手续。11.3终止后的费用：合同终止后，乙方应在____天内向甲方支付合同终止日至实际交割日的物业服务费用。第十二条：保密条款12.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以保密。12.2保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3保密义务的例外：法律要求披露的保密信息除外。第十三条：法律适用和争议解决13.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2双方同意，本合同签订地为合同争议的管辖法院所在地。13.3若本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定予以解释，但不影响其他条款的效力。第十四条：其他约定14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3附件：本合同的附件包括但不限于物业管理服务内容、服务标准、收费标准等详细规定。14.4通知：任何一方发出的通知或其他通信均应以书面形式送达对方指定的地址。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同执行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他组织或个人，包括但不限于中介方、政府相关部门、专业机构等。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和行业标准，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务或产品负责。1.3第三方选择：甲方有权选择第三方进行合作，但需确保第三方具备相应的资质和能力。第二条：第三方介入的程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的理由和目的。2.2甲方或乙方应与第三方签订相应的合作协议，明确双方的权利和义务。2.3第三方介入前，甲方或乙方应对第三方进行审查，确保其符合相关法律法规和行业标准。第三条：第三方义务及责任3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供相应的服务或产品。3.2第三方应确保其提供的服务或产品符合相关法律法规和行业标准。3.3第三方应对其提供的服务或产品承担责任，并承担因违约、侵权等导致的一切后果。3.4第三方应对其在合同履行过程中获取的甲方或乙方信息保密，不得泄露给他人。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方或乙方之间建立的是委托关系，第三方应独立承担责任，甲乙双方不承担连带责任。4.2甲方或乙方应监督第三方履行其义务，确保合同的顺利实施。4.3甲方或乙方应对第三方提供的服务或产品进行评价，并及时提出改进意见。第五条：第三方责任限额5.1第三方承担的责任限额应按照双方与第三方签订的具体合作协议确定。5.2若第三方因违约、侵权等导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.3甲方或乙方有权根据实际情况要求第三方承担违约金、赔偿金等。第六条：第三方介入后的争议解决6.1甲方、乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3诉讼时效：对于第三方介入引起的争议，甲方或乙方应在知道或应当知道权利被侵害之日起一年内提起诉讼。第七条：合同的变更和解除7.1甲方、乙方与第三方之间签订的合作协议，如需变更或解除，应签订书面变更协议或解除协议。7.2变更或解除协议的生效：变更或解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3变更或解除协议后的处理：根据变更或解除协议的约定，双方应按照约定办理相关手续。第八条：保密条款8.1第三方应对其在合同履行过程中获取的甲方或乙方信息保密，不得泄露给他人。8.2保密期限：保密期限自合同履行之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3保密义务的例外：法律要求披露的保密信息除外。第九条：法律适用和争议解决9.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方同意，本合同签订地为合同争议的管辖法院所在地。9.3若本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定予以解释，但不影响其他条款的效力。第十条：其他约定10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。10.3附件：本合同的附件包括但不限于物业管理服务内容、服务标准、收费标准等详细规定。10.4通知：任何一方发出的通知或其他通信均应以书面形式送达对方指定的地址。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细清单物业管理服务内容包括但不限于：房屋及附属设施维修、保养；环境卫生；公共秩序维护；绿化；设施设备维护等。附件二：服务标准详细规定服务标准应符合国家及地方相关法律法规、行业标准和要求，具体标准详见附件。附件三：收费标准详细规定收费标准包括物业服务费、公共维修基金等，具体收费标准详见附件。附件四：第三方合作单位资质要求第三方合作单位应具备相应的资质和能力，具体要求详见附件。附件五：第三方服务或产品提供标准第三方服务或产品应符合相关法律法规和行业标准，具体标准详见附件。附件六：保密协议保密协议详细规定了甲乙双方及第三方之间的保密义务和保密期限等，具体内容详见附件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按合同约定提供服务或服务不符合标准。2.甲方未按约定支付物业服务费。3.第三方未按约定提供服务或产品，或服务或产品不符合标准。4.甲方、乙方未履行合同约定的配合管理、监督评价等义务。5.第三方违反保密义务，泄露甲乙双方的商业秘密和机密信息。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付违约金，违约金的比例为未支付费用总额的____%。2.损害赔偿：违约方应承担因违约导致的直接损失的赔偿责任。3.第三方责任：第三方应独立承担因提供服务或产品不符合标准而导致的违约责任。4.连带责任：甲乙双方因未履行合同