2024年度物业管理服务合同纠纷处理

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理服务合同纠纷处理本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业描述1.4乙方提供的物业管理服务内容第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业管理服务费3.1服务费计算方式3.2服务费支付方式和时间第四条：物业管理服务标准4.1乙方应达到的物业管理服务标准4.2乙方服务标准的监督与检查第五条：合同的变更和终止5.1合同变更的条件5.2合同终止的条件第六条：违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条：争议解决方式7.1双方协商解决7.2请求第三方调解7.3向人民法院提起诉讼第八条：合同的生效、修改和解除8.1合同生效条件8.2合同修改条件8.3合同解除条件第九条：保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限9.3保密信息泄露的责任第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理第十一条：法律适用和争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条：其他约定12.1甲方与乙方其他约定事项第十三条：附件13.1附件一：物业管理服务项目清单13.2附件二：物业管理服务费用明细表13.3附件三：合同变更、终止等相关表格第十四条：签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理有限公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的物业描述：包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等1.4乙方提供的物业管理服务内容：包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生管理、安全保障、绿化养护等服务第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条：物业管理服务费3.1服务费计算方式：按照乙方提供的物业管理服务内容，以及甲乙双方协商确定的服务费率进行计算3.2服务费支付方式和时间：甲方应在每个合同年度的前三个月内，向乙方支付当年的物业管理服务费，支付方式为银行转账第四条：物业管理服务标准4.1乙方应达到的物业管理服务标准：按照国家和地方的物业管理相关法规、规范和标准执行，同时结合甲方物业的具体情况，提供符合甲方需求的服务4.2乙方服务标准的监督与检查：甲方有权对乙方的服务标准进行监督和检查，乙方应积极配合，对甲方提出的问题及时进行整改第五条：合同的变更和终止5.1合同变更的条件：甲乙双方协商一致，且变更内容不违反相关法律法规5.2合同终止的条件：合同到期、甲乙双方协商一致、不可抗力等因素导致合同无法履行第六条：违约责任6.1甲方违约责任：甲方未按约定时间支付物业管理服务费的，应支付违约金，违约金为应支付服务费的1%6.2乙方违约责任：乙方未按约定标准提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为应支付服务费的1%第七条：争议解决方式7.1双方协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决7.2请求第三方调解：如协商不成，甲乙双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解7.3向人民法院提起诉讼：如调解不成，甲乙双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼第八条：合同的生效、修改和解除8.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效8.2合同修改条件：合同生效后，如甲乙双方协商一致，可对合同进行修改8.3合同解除条件：合同到期、甲乙双方协商一致、不可抗力等因素导致合同无法履行第九条：保密条款9.1保密信息的定义：包括但不限于甲方的经营信息、客户信息、技术信息等9.2保密信息的保护期限：自合同解除或者终止之日起五年9.3保密信息泄露的责任：如乙方泄露了保密信息，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等10.2不可抗力事件的处理：发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否延长合同履行期限或者终止合同第十一条：法律适用和争议解决11.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律11.2争议解决方式：如双方发生合同争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼第十二条：其他约定12.1甲方与乙方其他约定事项：如甲乙双方在合同履行过程中有其他特殊约定，应以书面形式补充本合同第十三条：附件13.1附件一：物业管理服务项目清单13.2附件二：物业管理服务费用明细表13.3附件三：合同变更、终止等相关表格第十四条：签字盖章14.1甲方签字盖章：甲方（盖章）：×××物业管理公司代表（签字）：14.2乙方签字盖章：乙方（盖章）：×××物业管理有限公司代表（签字）：14.3签字盖章日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件：在本合同履行过程中，如甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入的情况，包括但不限于专业技术评估、法律咨询、争议调解等。1.2第三方介入的范围：第三方介入的范围包括但不限于合同履行中的专业技术问题、法律问题、争议解决等，具体范围由甲乙双方协商确定。第二条：第三方的选择和委托2.1甲乙双方应共同选择合适的第三方，并签订相应的委托协议。2.2第三方应具备相应的资质和能力，能够独立公正地进行介入工作。2.3甲乙双方应向第三方提供必要的信息和资料，以便第三方进行有效的工作。第三条：第三方的责任和权利3.1第三方应按照甲乙双方的委托协议，独立、公正地进行介入工作。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持，以便第三方能够顺利完成介入工作。3.3第三方应对其介入工作成果承担责任，并对其工作过程中的保密信息保密。第四条：第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙双方按照约定承担。4.2第三方介入的费用应在甲乙双方协商确定的范围内，具体费用由甲乙双方与第三方协商确定。第五条：第三方介入的结果处理5.1第三方介入的结果应为甲乙双方共同接受，并作为本合同履行的重要依据。5.2第三方介入的结果如与本合同约定不符，甲乙双方应按照本合同约定进行调整和处理。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方均为独立的主体，第三方介入不影响甲乙双方的权利义务关系。6.2第三方对甲乙双方不具有任何约束力，甲乙双方对第三方的介入结果有异议的，应通过友好协商解决。第七条：第三方责任限额7.1第三方应对其介入工作成果承担责任，但第三方责任限额由甲乙双方在委托协议中约定。7.2第三方责任限额包括但不限于第三方介入工作过程中的过失、疏忽等导致甲乙双方的损失。7.3如第三方责任限额不足以弥补甲乙双方的损失，甲乙双方有权向第三方追偿。第八条：第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件由甲乙双方在委托协议中约定。8.2第三方介入终止后，第三方应将其工作成果及相关资料交给甲乙双方，并办理相关手续。第九条：第三方介入的保密9.1第三方应对其介入工作过程中的保密信息保密，不得泄露给任何第三方。9.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。第十条：其他约定10.1甲乙双方与第三方之间的其他约定事项，应以书面形式补充本合同。第十一条：签字盖章11.1甲方签字盖章：甲方（盖章）：×××物业管理公司代表（签字）：11.2乙方签字盖章：乙方（盖章）：×××物业管理有限公司代表（签字）：11.3第三方签字盖章：第三方（盖章）：×××介入机构代表（签字）：11.4签字盖章日期：2024年1月1日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务项目清单详细列出甲方物业的所有服务项目，包括但不限于安保服务、清洁服务、绿化维护、设施维修等。附件二：物业管理服务费用明细表详细列出各项服务项目的费用计算方式、费率、服务期限等相关信息。附件三：合同变更、终止等相关表格提供合同变更、终止等事项的申请表格，以便甲乙双方在合同履行过程中进行相关操作。附件四：第三方介入机构资质证明提供第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、专业资质证书等。附件五：保密信息清单详细列出需要保密的信息内容，包括甲方的经营信息、客户信息、技术信息等。附件六：违约行为及责任认定表格提供违约行为及责任认定的详细表格，包括但不限于违约行为、违约责任、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费。2.乙方未按约定标准提供物业管理服务。3.第三方未按约定履行介入工作职责。违约责任：1.甲方违约责任：甲方应支付违约金，违约金为应支付服务费