全新开发商新房购房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

全新开发商新房购房合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1开发商名称与资质1.2购房者姓名与联系方式1.3房屋定义与描述第二条房屋价格与支付方式2.1房屋总价2.2付款方式及时间表2.3定金、首付及贷款事宜第三条交付标准与时间3.1房屋交付标准3.2房屋交付时间3.3交付手续及注意事项第四条质量保障与保修4.1房屋质量标准4.2质量保修范围与期限4.3质量问题处理流程第五条产权办理5.1产权证办理责任方5.2产权证办理时间及费用5.3产权纠纷处理方式第六条物业管理6.1物业管理公司及服务内容6.2物业管理费用及支付方式6.3物业管理相关法规及业主权益第七条合同变更与解除7.1合同变更条件及程序7.2合同解除条件及后果第八条违约责任8.1开发商违约责任8.2购房者违约责任第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2第三方调解9.3法律途径第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律法规10.2争议解决的地域及程序第十一条双方声明与承诺11.1开发商声明与承诺11.2购房者声明与承诺第十二条其他约定12.1房屋装修及改造约定12.2配套设施及公共服务约定12.3双方约定的其他事项第十三条合同附件13.1房屋平面图13.2合同补充协议13.3相关法律法规文件第十四条合同签署14.1合同签署日期及地点14.2双方签字盖章14.3合同生效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1开发商名称与资质甲方（开发商）：×××房地产开发有限公司营业执照号：××××××××××××××××资质证书号：××××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系电话：××××××××××××1.2购房者姓名与联系方式乙方（购房者）：×××身份证号码：××××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系电话：××××××××××××1.3房屋定义与描述第二条房屋价格与支付方式2.1房屋总价房屋总价定为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥88888888.88）2.2付款方式及时间表乙方应按照下列时间表向甲方支付房款：（1）签署合同当日，支付定金人民币捌拾万元整（￥800000），定金在乙方履行合同义务后转为购房款的一部分。（2）自签署合同之日起三个月内，支付首付款人民币肆佰万元整（￥4000000），首付款比例为房款的百分之五十。（3）剩余房款人民币肆佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（￥48888888.88），乙方选择通过银行按揭贷款方式支付，按揭贷款手续及相关费用由乙方承担。2.3定金、首付及贷款事宜定金、首付款支付后，乙方未能按照合同约定履行购买房屋义务的，定金、首付款不予退还；甲方未能按照合同约定交付房屋的，甲方应双倍返还定金，并支付首付款的利息。第三条交付标准与时间3.1房屋交付标准（1）房屋主体结构安全，不存在重大质量问题。（2）房屋内部装修符合合同约定的标准。（3）水、电、燃气、供暖等配套设施齐全并能够正常使用。（4）产权清晰，不存在任何法律纠纷。3.2房屋交付时间甲方承诺于××××年××月××日前将符合交付标准的房屋交付给乙方。3.3交付手续及注意事项房屋交付时，甲乙双方应共同办理交付手续，并签署《房屋交付确认书》。乙方应在收到房屋后及时进行查验，如有不符合交付标准的情况，乙方有权要求甲方在约定的时间内予以修复或赔偿。第四条质量保障与保修4.1房屋质量标准甲方承诺所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，保证房屋主体结构安全，不存在重大质量问题。4.2质量保修范围与期限甲方对房屋的保修范围及期限如下：（1）房屋主体结构：保修期限为终身。（2）房屋内部装修及设施：保修期限为××年，自房屋交付之日起计算。4.3质量问题处理流程如乙方发现房屋存在质量问题，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后×日内派员核实并采取修复措施。如甲方未能在约定的时间内修复质量问题，甲方应按照房屋总价的×%向乙方支付违约金。第五条产权办理5.1产权证办理责任方甲方负责办理房屋的产权证，并承担相应的费用。5.2产权证办理时间及费用甲方应在房屋交付后×个月内将产权证办理完毕，并将产权证交付给乙方。如因甲方原因导致产权证办理超期，甲方应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价×日千分之×。5.3产权纠纷处理方式如在产权办理过程中出现纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条物业管理6.1物业管理公司及服务内容（1）住宅小区内的公共设施维护与管理。（2）住宅小区的环境卫生清扫与绿化维护。（3）住宅小区的安全保卫工作。6.2第八条违约责任8.1开发商违约责任（1）逾期交付房屋的，甲方应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价×日千分之×。（2）未能交付符合交付标准的房屋的，甲方应承担修复费用或按照房屋总价的×%向乙方支付违约金。8.2购房者违约责任（1）逾期支付定金的，乙方应向甲方支付定金金额的×%作为违约金。（2）逾期支付首付款的，乙方应向甲方支付逾期部分房款的×%作为违约金。（3）未能按照约定履行购买房屋义务的，乙方应向甲方支付房屋总价×%的违约金。第九条争议解决方式9.1双方协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2第三方调解如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，甲乙双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律法规本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的地域及程序双方约定，本合同争议解决的地点为×市×区，适用×市×区人民法院管辖。第十一条双方声明与承诺11.1开发商声明与承诺甲方声明：（1）甲方为具有相应资质的房地产开发企业，具备合法的房地产开发资格。（2）甲方已按照合同约定，将符合交付标准的房屋交付给乙方。（3）甲方承诺按照合同约定履行各项义务，如发生违约行为，愿意承担相应的违约责任。11.2购房者声明与承诺乙方声明：（1）乙方为具备完全民事行为能力的自然人，有权签订本合同并履行合同约定的义务。（2）乙方已充分了解房屋的情况，包括但不限于房屋的位置、面积、质量、价格等。（3）乙方承诺按照合同约定支付房款，并履行合同约定的其他义务。第十二条其他约定12.1房屋装修及改造约定乙方如需对房屋进行装修或改造，应提前向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。装修或改造过程中应遵守相关法律法规，不得损害房屋结构和消防安全。12.2配套设施及公共服务约定甲方应确保房屋所在小区的配套设施和公共服务正常运行，包括但不限于水、电、燃气、供暖、通讯、绿化等。12.3双方约定的其他事项甲乙双方就本合同的履行另有约定的，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同附件13.1房屋平面图13.2合同补充协议13.3相关法律法规文件第十四条合同签署14.1合同签署日期及地点本合同于××××年××月××日，在×市×区×路×号签署。14.2双方签字盖章甲方（开发商）：_________________________乙方（购房者）：_________________________14.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同及其附件视为甲乙双方的共同承诺，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和责任1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方指的是除甲乙双方之外的，协助甲乙双方完成合同履行过程的一方或多方。第三方可以是中介机构、评估机构、监理机构、金融服务机构等，包括但不限于房地产经纪公司、贷款银行、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方介入合同履行过程，应严格遵守相关法律法规及行业规范，按照合同约定和甲乙双方的要求提供服务。第三方应对其提供的服务承担责任，确保服务质量和效率，如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的责任。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序（1）甲乙双方协商一致，确定需要第三方介入的事项和范围。（2）甲乙双方共同选择合适的第三方，并签订相应的服务协议。（3）甲乙双方与第三方协商确定介入的具体时间和方式。（4）甲乙双方监督第三方按照约定提供服务，并对其服务进行评价。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方具备相应的资质和能力，能够提供专业、高效的服务。（2）甲乙双方同意第三方介入，并明确介入的事项和范围。（3）第三方介入不会损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲乙双方损失的赔偿上限。3.2第三方责任限额的确定（1）第三方的资质和信誉。（2）第三方的服务内容和范围。（3）甲乙双方的合法权益。3.3第三方责任限额的调整甲乙双方可以在合同履行过程中，根据实际情况和第三方表现，协商调整第三方责任限额。调整应书面形式进行，并由甲乙双方和第三方共同签署。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入合同履行过程，并不改变甲乙双方之间的权利义务关系。甲乙双方应继续履行合同约定的各项义务，并按照约定支付第三方服务费用。4.2第三方与合同履行过程的关系第三方介入合同履行过程，应严格按照甲乙双方的指示和要求提供服务。第三方不得擅自改变合同约定，也不得损害甲乙双方的合法权益。4.3第三方与其他第三方的关系如合同履行过程中涉及多个第三方，各第三方之间应相互配合，共同完成合同履行。如发生纠纷，应由甲乙双方协商解决。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入导致的合同变更（1）第三方提出的变更，应征得甲乙双方的一致同意。（2）变更内容应书面形式确定，并由甲乙双方和第三方共同签署。（3）变更后的合同应继续履行，甲乙双方和第三方应按照变更后的约定执行。5.2第三方未按约定提供服务导致的合同变更（1）甲乙双方应与第三方协商解决，要求其按照约定提供服务。（2）如第三方拒绝履行约定义务，甲乙双方应根据合同约定和法律规定，采取相应措施维护自身合法权益。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起的争议，甲乙双方应尝试协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2第三方与其他方引起的争议如第三方与其他方引起的争议，应由涉及的各方协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件第三方介入终止条件包括但不限于：（1）合同约定的服务事项完成。（2）甲乙双方与第三方协商一致，决定终止第三方介入。（3）合同履行完毕，第三方介入自然终止。7.2第三方介入终止后的义务第三方介入终止后，应按照甲乙双方的要求，协助办理相关手续，并将相关资料和证据提交给甲乙双方。如因第三方未履行终止后的义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋平面图：详细展示房屋的结构、尺寸、布局等信息。2.合同补充协议：对原合同内容进行补充或修改的协议。3.房屋买卖合同：甲方与乙方签订的正式房屋买卖合同。4.房屋交付确认书：甲方在房屋交付时与乙方签署的确认文件。5.房屋质量验收报告：第三方机构对房屋质量进行检查验收后出具的报告。6.付款凭证：乙方支付房款的银行转账凭证或现金收据。7.产权证办理授权委托书：乙方授权第三方机构办理产权证的委托书。8.物业管理服务协议：甲方与物业管理公司签订的物业管理服务协议。9.装修改造申请：乙方申请对房屋进行装修或改造的书面文件。10.装修改造验收报告：第三方机构对房屋装修改造工程进行检查验收后出具的报告。11.第三方服务协议：甲乙双方与第三方机构签订的服务协议。12.第三方责任限额确认书：确认第三方责任限额的书面文件。13.合同变更协议：甲乙双方对原合同内容进行变更的协议。14.合同终止协议：甲乙双方协商一致终止合同的协议。15.争议解决协议：甲乙双方就争议解决方式达成一致的书面文件。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商逾期交付房屋违约行为：甲方未能按照合同约定的时间交付房屋。责任认定：甲方应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价×日千分之×。示例：如果合同约定开发商应在2022年6月30日前交付房屋，但实际交付时间为2022年8月1日，则开发商需向购房者支付违约金。2.购房者逾期支付房款违约行为：乙方未能按照合同约定的时间支付房款。责任认定