二零二四年度城市商业地产租赁合同及经营管理权转让协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市商业地产租赁合同及经营管理权转让协议1本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付时间2.3租金支付方式第三条经营管理权转让3.1经营管理权转让范围3.2经营管理权转让价格3.3经营管理权转让支付方式第四条租赁双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务4.2承租方的权利和义务第五条维修和保养5.1出租方的维修责任5.2承租方的维修责任5.3共同维修和保养第六条保险6.1保险责任6.2保险费用第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出租方的违约责任8.2承租方的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖第十条合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签条件第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条通知和送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述【物业详细描述，包括物业类型、楼层、使用面积等】1.2租赁面积乙方租赁的面积为【具体面积】平方米，该面积包括：【具体包含的房间或区域】。1.3租赁期限本合同租赁期限为【起始日期】至【终止日期】。租赁期限共计【年数】年。第二条租金及支付方式2.1租金标准租赁物业的租金标准为每平方米【租金单价】元/月。租金总额为【租金总额】元。2.2租金支付时间乙方向甲方支付租金的周期为每月一次，支付时间为每月【支付日期】。2.3租金支付方式（1）通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户；（2）现金支付至甲方指定的收款人。第三条经营管理权转让3.1经营管理权转让范围乙方在租赁期限内享有租赁物业的经营管理权。经营管理权的转让范围包括但不限于：（1）对外招商权；（2）店铺布局调整权；（3）物业内部装修改造权。3.2经营管理权转让价格乙方应向甲方支付经营管理权转让费用共计【转让费用总额】元。3.3经营管理权转让支付方式乙方分期向甲方支付经营管理权转让费用，具体支付方式如下：（1）在合同签订后的【付款时间】内支付首期转让费用【首期费用】元；（2）在【付款时间】内支付第二期转让费用【第二期费用】元；（3）后续费用按照双方约定的时间和金额支付。第四条租赁双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务出租方的权利和义务如下：（1）保证租赁物业的基本设施正常运行；（2）负责租赁物业的安全保卫工作；（3）协助乙方办理相关证照手续。4.2承租方的权利和义务承租方的权利和义务如下：（1）按照约定支付租金和转让费用；（2）合理使用租赁物业，不得擅自改变物业用途；（3）负责租赁物业的日常维护和清洁工作。第五条维修和保养5.1出租方的维修责任出租方负责对租赁物业的基本设施进行维修和保养，确保其正常运行。5.2承租方的维修责任承租方负责对租赁物业内部的装修和设备进行维修和保养。5.3共同维修和保养租赁物业的维修和保养工作，如有需要，双方应共同参与，协商解决。第六条保险6.1保险责任乙方应办理租赁物业的保险手续，并将保险单据交甲方备案。保险责任范围包括但不限于：（1）火灾、爆炸等意外事故造成的损失；（2）盗窃、抢劫等犯罪行为造成的损失。6.2保险费用乙方承担租赁物业的保险费用。保险费用的支付时间为每季度一次，与租金同时支付。第八条违约责任8.1出租方的违约责任出租方如违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为乙方损失的【倍数】倍。8.2承租方的违约责任承租方如违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为甲方损失的【倍数】倍。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖本合同的争议解决地点为【法院名称】，各方同意接受该法院的管辖。第十条合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在租赁期限届满后自动终止。10.3合同续签条件租赁期限届满前，乙方有意续签的，应提前【通知时间】书面通知甲方。双方就续签事项达成一致的，可以签订新的租赁合同。第十一条附加条款11.1附加条款内容本合同附件【附件名称】为附加条款，双方确认附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限为【保密期限】年，自双方确认保密内容之日起计算。第十三条通知和送达13.1通知方式双方通过书面形式进行通知。通知应以邮递方式送达对方指定的地址。13.2送达地址甲方的送达地址为：【甲方地址】；乙方的送达地址为：【乙方地址】。第十四条其他约定14.1其他约定内容本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正针对本合同履行过程中可能涉及的第三方介入情况，包括但不限于中介方、维修保养方、保险服务商等，甲乙双方特此约定如下附加条款：第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称“第三方”是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修保养方、保险服务商等。15.2第三方责任第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量、安全、合规性等承担责任。15.3第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第十六条第三方服务协议16.1第三方服务协议签订甲乙双方与第三方签订的服务协议，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。16.2第三方服务协议内容第三方服务协议应详细约定服务的范围、质量、期限、费用、责任等内容。16.3第三方服务协议的变更和解除第三方服务协议的变更和解除，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行服务协议过程中，对其违约、侵权行为所应承担的责任限制。17.2第三方责任限额约定甲乙双方与第三方签订的服务协议中，应明确第三方责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任免除等。17.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系，应以服务协议为准。第三方应向甲方和乙方提供服务，并对其服务的质量、安全等承担责任。18.2第三方与甲乙方的沟通协作18.3第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行服务协议过程中产生的权益，应按照服务协议的约定划分。第十九条第三方介入的变更和解除19.1第三方介入的变更本合同履行过程中，如甲方或乙方因合理理由需变更第三方，应提前【通知时间】书面通知对方，并经双方协商一致。19.2第三方介入的解除本合同履行过程中，如甲方或乙方因合理理由需解除与第三方的服务协议，应提前【通知时间】书面通知对方，并经双方协商一致。第二十条第三方介入的违约责任20.1第三方违约第三方如违反服务协议的约定，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担违约责任。20.2甲方或乙方违约甲方或乙方如违反本合同的约定，导致第三方遭受损失的，甲方或乙方应承担违约责任。第二十一条争议解决21.1第三方争议解决本合同履行过程中，如发生第三方与甲方或乙方之间的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2第三方诉讼管辖本合同的争议解决地点为【法院名称】，各方同意接受该法院的管辖。第二十二条通知和送达22.1第三方通知方式第三方通过书面形式进行通知。通知应以邮递方式送达甲乙双方指定的地址。22.2第三方送达地址甲乙双方的送达地址分别为：【甲方地址】和【乙方地址】。第二十三条其他约定23.1第三方其他约定本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正，到此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业描述详细文档附件二：租金支付明细表附件三：经营管理权转让费用支付明细表附件四：物业维修保养服务协议附件五：物业保险服务协议附件六：第三方服务协议附件一：租赁物业描述详细文档该文档详细描述租赁物业的地理位置、建筑结构、使用面积、设施设备等情况，以及物业的商业价值和发展潜力。附件二：租金支付明细表该表详细列出租金支付的时间节点、支付金额、支付方式等信息。附件三：经营管理权转让费用支付明细表该表详细列出经营管理权转让费用的支付时间节点、支付金额、支付方式等信息。附件四：物业维修保养服务协议该协议详细规定了出租方和承租方在物业维修保养方面的责任和义务，包括但不限于维修项目的范围、维修质量的标准、维修费用的承担等。附件五：物业保险服务协议该协议详细规定了保险服务的范围、保险费用的支付、保险理赔的程序等。附件六：第三方服务协议该协议是甲乙双方与第三方签订的服务协议，用于明确第三方的服务内容、服务质量、责任限制等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付租赁物业；2.甲方提供的租赁物业不符合约定的质量标准；3.乙方未按照约定时间支付租金；4.乙方未按照约定使用租赁物业，导致物业损坏；5.第三方未按照服务协议提供服务，导致甲方或乙方遭受损失。违约责任认定标准：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为乙方损失的【倍数】倍；2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为甲方损失的【倍数】倍；3.第三方违约，应根据服务协议的约定，向甲方或乙方支付违约金，违约金为甲方或乙方损失的