二零二四年房地产项目开发转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年房地产项目开发转让合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3合同中所涉及术语定义第二条房地产项目概况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目开发进度第三条转让事项及条件3.1转让房地产项目全部或部分权益3.2转让价格及支付方式3.3转让双方的权益和义务第四条转让过程及时间4.1签署本合同后30日内完成转让手续4.2转让过程中的相关费用承担4.3转让完成的时限要求第五条转让价格及支付方式5.1转让价格5.2支付方式及时间表5.3价格调整机制第六条项目开发及运营管理6.1受让方开发及运营管理责任6.2受让方应遵守的法律法规6.3项目后续开发计划的提交及审批第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件7.3合同终止后的相关处理事宜第八条违约责任8.1各方违约情形8.2违约责任的具体承担方式8.3违约金的计算及支付方式第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的时效限制9.3争议解决地点及适用法律第十条保密条款10.1保密信息的范围及内容10.2保密信息的保密义务及期限10.3违反保密条款的责任第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同的生效条件11.2合同的修改条件11.3合同的解除条件第十二条法律适用及争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式和地点第十三条其他条款13.1通知和送达13.2合同的完整性和份数13.3合同的修订历史第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3双方签署人信息第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方主体信息甲方名称：X房地产开发有限公司注册地址：省市区路号法定代表人：X联系电话：X1.2乙方主体信息乙方名称：X投资集团有限公司注册地址：省市区路号法定代表人：X联系电话：X1.3合同中所涉及术语定义本项目：指位于省市区路的房地产项目，包括但不限于土地、在建工程、开发权益等。甲方权益：指甲方在本项目中拥有的全部或部分权益。乙方权益：指乙方在本项目中拥有的全部或部分权益。转让价格：指甲方将其在本项目中拥有的权益转让给乙方所约定的对价。第二条房地产项目概况2.1项目名称：X花园2.2项目位置：位于省市区路2.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米2.4项目开发进度：目前处于阶段第三条转让事项及条件3.1转让房地产项目全部或部分权益甲方同意将其在项目中的全部或部分权益转让给乙方。3.2转让价格及支付方式转让价格为人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整），乙方通过银行转账的方式分两次向甲方支付。3.3转让双方的权益和义务（1）甲方应保证其转让给乙方的权益不存在任何权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（2）乙方应按照约定支付转让价格，并按照本合同约定履行相关义务。第四条转让过程及时间4.1签署本合同后30日内完成转让手续甲乙双方应在本合同签署后30日内，按照本合同约定完成项目的权益转让手续。4.2转让过程中的相关费用承担转让过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等，由甲乙双方按照本合同约定承担。4.3转让完成的时限要求甲乙双方应在本合同签署后60日内完成项目的全部权益转让。第五条转让价格及支付方式5.1转让价格本项目的转让价格为人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）。5.2支付方式及时间表乙方应在本合同签署后5个工作日内，向甲方支付转让价格的50%，作为预付款；剩余的50%应在项目权益转让手续完成后的5个工作日内支付。5.3价格调整机制如因不可抗力等特殊情况导致项目权益转让手续无法在约定时限内完成的，甲乙双方可协商调整转让价格。第六条项目开发及运营管理6.1受让方开发及运营管理责任乙方作为本项目受让方，应负责本项目的后续开发、建设及运营管理，确保项目顺利进行。6.2受让方应遵守的法律法规乙方在进行项目开发及运营管理过程中，应严格遵守国家相关法律法规，确保项目合规合法。6.3项目后续开发计划的提交及审批乙方应在本合同签署后30日内，向甲方提交项目后续开发计划，甲乙双方应共同参与项目后续开发计划的审批。第八条违约责任8.1各方违约情形（1）甲方违反本合同约定，未将其在本项目中的权益转让给乙方的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%。（2）乙方未按照本合同约定支付转让价格的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%。8.2违约责任的具体承担方式违约方应按照本合同约定承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。8.3违约金的计算及支付方式违约金应以人民币计算，通过银行转账的方式支付。第九条争议解决9.1争议解决的方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效限制甲乙双方在发生争议后，应在本合同约定的争议解决方式下及时解决，任何一方均不得拖延。9.3争议解决地点及适用法律本合同争议的解决地点为项目所在地，适用法律为中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密信息的范围及内容保密信息包括本合同的所有内容、甲乙双方的商业秘密以及与本项目相关的其他信息。10.2保密信息的保密义务及期限甲乙双方应对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密期限为本合同签署之日起至本项目权益转让完成之日止。10.3违反保密条款的责任如甲乙双方违反保密义务，泄露保密信息给第三方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签署之日起生效，自双方盖章或法定代表人签字之日起生效。11.2合同的修改条件甲乙双方同意对本合同进行修改时，应签订书面修改协议，经双方盖章或法定代表人签字后生效。11.3合同的解除条件甲乙双方同意解除本合同时，应签订书面解除协议，经双方盖章或法定代表人签字后生效。第十二条法律适用及争议解决12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式和地点甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1通知和送达甲乙双方应以书面形式向对方发出通知，通知发送至对方合同中注明的注册地址、联系电话或电子邮箱。13.2合同的完整性和份数本合同一式肆份，甲乙双方各持贰份，具有同等法律效力。13.3合同的修订历史本合同自签署之日起，甲乙双方应按照本合同约定进行修订，修订后的合同内容应以书面形式附件形式附在本合同后。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2签署地点本合同于省市区路号签署。14.3双方签署人信息甲方签署人：X职务：董事长签名：______________乙方签署人：X职务：总经理签名：______________第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方定义第三方指除甲方和乙方以外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。15.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构以及与本项目相关的供应商和客户等。第十六条第三方介入的条件及程序16.1第三方介入的条件当甲乙双方在履行本合同过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方名称、介入事项及理由。16.2第三方介入的程序甲乙双方应就第三方介入的事项进行协商，达成一致意见后，方可允许第三方介入。双方应签署书面协议，明确第三方的权利义务。第十七条第三方责任及限额17.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求，完成介入事项，并对其提供的服务或产品负责。如第三方因故意或过失导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额甲乙双方应与第三方明确约定责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。第三方责任限额应在甲乙双方书面同意的范围内。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系以本合同为准，第三方不具有甲乙双方之间的合同关系。18.2第三方与甲乙方的权益划分第三方介入事项的权益划分，应按照甲乙双方与第三方之间的约定办理，本合同另有约定的除外。第十九条第三方介入的变更和终止19.1第三方介入的变更甲乙双方如需变更第三方介入的事项、范围或责任限额，应书面通知对方，并协商一致后进行修改。19.2第三方介入的终止甲乙双方如需终止第三方介入，应书面通知对方，并协商一致后解除第三方介入协议。第二十条第三方介入的违约责任20.1第三方违约情形第三方如违反本合同或甲乙双方与第三方之间的约定，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担违约责任。20.2第三方违约责任的具体承担方式第三方应按照甲乙双方与第三方之间的约定承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第二十一条第三方介入的争议解决21.1第三方介入争议解决方式甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。21.2第三方介入争议解决的时效限制甲乙双方与第三方之间发生的争议，应在本合同约定的争议解决方式下及时解决，任何一方均不得拖延。第二十二条第三方介入的适用法律及争议解决地点22.1第三方介入适用法律第三方介入适用中华人民共和国法律。22.2第三方介入争议解决地点及适用法律第三方介入争议的解决地点为项目所在地，适用法律为中华人民共和国法律。第二十三条甲乙双方与第三方之间的合同23.1甲乙双方与第三方之间的合同签署甲乙双方与第三方之间的合同应明确双方的权利义务、违约责任等事项，并经甲乙双方书面同意后签署。23.2甲乙双方与第三方之间的合同备案甲乙双方与第三方之间的合同签署后，应向对方备案，并按照本合同约定进行管理。第二十四条本合同的修订24.1本合同的修订条件本合同如需修订，甲乙双方应签署书面修订协议，经双方盖章或法定代表人签字后生效。24.2本合同的修订内容本合同的修订内容应明确、具体，不得与本合同的原则和精神相违背。修订后的内容应以书面形式附件形式附在本合同后。第二十五条本合同的生效、修改和解除25.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签署之日起生效，自双方盖章或法定代表人签字之日起生效。25.2合同的修改条件甲乙双方同意对本合同进行修改时，应签订书面修改协议，经双方盖章或法定代表人签字后生效。25.3合同的解除条件甲乙双方同意解除本合同时，应签订书面解除协议，经双方盖章或法定代表人签字后生效。第二十六条法律适用及争议解决26.1合同适用的法律本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目土地使用权证附件二：项目规划许可证附件三：项目建筑许可证附件四：项目施工合同附件五：项目设计合同附件六：项目采购合同附件七：项目销售合同附件八：项目融资合同附件九：项目运营管理合同附件十：中介服务合同附件十一：评估报告附件十二：审计报告附件十三：金融机构协议附件十四：供应商协议附件十五：客户协议附件的详细要求和说明：1.项目土地使用权证：附件一应为本项目的土地使用权证复印件，证明甲方对项目土地拥有合法使用权。2.项目规划许可证：附件二应为本项目的规划许可证复印件，证明项目符合当地规划要求。3.项目建筑许可证：附件三应为本项目的建筑许可证复印件，证明项目具备建设条件。4.项目施工合同：附件四应为本项目的施工合同复印件，明确施工方的责任和义务。5.项目设计合同：附件五应为本项目的designcontract复印件，明确设计方的责任和义务。6.项目采购合同：附件六应为本项目的采购合同复印件，明确供应商的责任和义务。7.项目销售合同：附件七应为本项目的销售合同复印件，明确销售方的责任和义务。8.项目融资合同：附件八应为本项目的融资合同复印件，明确融资方的责任和义务。9.项目运营管理合同：附件九应为本项目的运营管理合同复印件，明确运营管理方的责任和义务。10.中介服务合同：附件十应为本项目的中介服务合同复印件，明确中介方的责任和义务。11.评估报告：附件十一应为本项目的评估报告复印件，提供项目评估的专业意见。12.审计报告：附件十二应为本项目的审计报告复印件，证明项目的财务状况和合规性。13.金融机构协议：附件十三应为本项目的金融机构协议复印件，明确金融机构的责任和义务。14.供应商协议：附件十四应为本项目的供应商协议复印件，明确供应商的责任和义务。15.客户协议：附件十五应为本项目的客户协议复印件，明确客户的责任和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间完成项目权益转让手续。2.乙方未按照约定时间支付转让价格。3.甲方违反合同约定，未将其在本项目中的权益转让给乙方。4.乙方违反合同约定，未按照约定支付转让价格。5.第三方未按照约定完成介入事项，或提供的服务或产品存在瑕