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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房产买卖与物业管理合同本合同目录一览第一条:房产买卖1.1房产描述1.2买卖价格1.3付款方式1.4交付时间第二条:物业管理2.1物业管理范围2.2物业管理费用2.3物业管理服务标准2.4物业管理维修责任第三条:合同期限3.1起始日期3.2终止日期第四条:买方义务4.1按时支付购房款4.2配合办理房产过户手续4.3遵守物业管理规定第五条:卖方义务5.1保证房产权属清晰5.2保证房产质量5.3提供房产相关资料第六条:违约责任6.1买方违约6.2卖方违约6.3违约赔偿方式第七条:争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决第八条:合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序第九条:合同的终止9.1合同终止条件9.2终止后的处理事项第十条:保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条:不可抗力11.1不可抗力范围11.2不可抗力导致的后果第十二条:法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条:其他约定13.1房产保险13.2房产转让13.3共有房产第十四条:附件14.1房产证复印件14.2物业管理规定第一部分:合同如下:第一条:房产买卖1.1房产描述1.1.1房产位置:_______市_______区_______街道_______号1.1.2房产面积:_______平方米1.1.3房产类型:_______(住宅/商业/办公等)1.1.4房产所有权证号:_______1.2买卖价格1.2.1房产总价为人民币_______元整(大写:_______元整)。1.2.2买方应支付的税费包括但不限于契税、印花税等,具体费用根据法律法规规定及实际发生数额由买方承担。1.3付款方式1.3.1买方应于本合同签订之日起_______日内,向卖方支付房产总价款的_______%,即人民币_______元整(大写:_______元整)。1.3.2剩余的房产总价款_______%,即人民币_______元整(大写:_______元整),买方应于房产过户手续办理完毕之日起_______日内支付。1.4交付时间1.4.1卖方应在本合同签订之日起_______日内,将房产交付给买方。1.4.2房产交付时,应具备正常居住条件,包括但不限于水、电、暖、燃气等设施的正常使用。第二条:物业管理2.1物业管理范围2.1.1物业管理范围包括房产及其附属设施和共有部位。2.1.2物业管理不包括房产内部装修、家具家电等私人物品的维护和管理。2.2物业管理费用2.2.1物业管理费用的收费标准为每平方米每月人民币_______元整。2.2.2物业管理费用应按月支付,支付时间为每月的_______日前。2.3物业管理服务标准2.3.1物业管理公司应保证物业的正常运行,及时维修、养护物业共用部位,确保共用设施设备安全、有效。2.3.2物业管理公司应提供24小时客服服务,及时处理业主的报修、投诉等事项。2.4物业管理维修责任2.4.1物业管理公司应对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维修、养护。2.4.2买方应按照物业管理规定,对自用部位进行维修、养护,并承担相应的费用。第三条:合同期限3.1起始日期3.1.1本合同自双方签订之日起生效。3.1.2合同起始日期为_______年_______月_______日。3.2终止日期3.2.1本合同终止日期为_______年_______月_______日。3.2.2合同终止后,买方应按照物业管理规定,继续履行相关义务至房产过户手续办理完毕。第四条:买方义务4.1按时支付购房款4.1.1买方应按照本合同约定,按时支付房产总价款及税费。4.1.2买方未按时支付购房款的,应按照逾期付款金额的_______%支付滞纳金。4.2配合办理房产过户手续4.2.1买方应按照卖方的合理要求,提供必要的身份证件、文件等,配合办理房产过户手续。4.2.2买方未按照约定配合办理房产过户手续的,应承担相应责任。4.3遵守物业管理规定4.3.1买方应遵守物业管理规定,按照约定的方式使用物业,并按照物业管理规定支付相关费用。4.3.2买方违反物业管理规定的,应承担相应责任。第五条:卖方义务5.1保证房产权属清晰5.1.1卖方应保证房产权属清晰,无任何权属纠纷、抵押、查封等权利限制。5.1.2如因卖方原因导致房产权属不清晰,卖方应承担相应责任。5.2保证房产质量5.2.1卖方应保证房产质量符合国家相关法律法规及标准。5.2.2如房产存在质量问题,卖方应承担修复及赔偿责任。5.3提供房产相关资料5.第八条:违约责任8.1买方违约8.1.1买方未按时支付购房款或未按照约定配合办理房产过户手续的,应向卖方支付违约金,违约金金额为房产总价款的_______%。8.1.2买方未按照物业管理规定使用物业或未按照约定支付相关费用的,应承担相应责任。8.2卖方违约8.2.1卖方未按照约定保证房产权属清晰、房产质量或提供房产相关资料的,应向买方支付违约金,违约金金额为房产总价款的_______%。8.2.2卖方未按照约定交付房产的,应承担相应责任。8.3违约赔偿方式8.3.1违约方应按照本合同约定承担违约责任,赔偿对方因此所遭受的损失。8.3.2损失的赔偿计算方式为本合同约定房产总价款的_______%。第九条:争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同争议。9.1.2协商不成的,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2调解解决9.2.1双方可以请求第三方进行调解,调解不成的,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决9.3.1双方可以约定仲裁委员会进行仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。9.4法律途径解决9.4.1如双方未能就争议解决方式达成一致,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条:合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致,并签订书面变更协议。10.1.2合同变更不得违反法律法规、政策规定及本合同的约定。10.2合同解除条件10.2.1双方协商一致解除合同的,应签订书面解除协议。10.2.2因不可抗力导致合同无法履行,双方均可要求解除合同。10.3变更与解除的程序10.3.1合同变更或解除协议应由双方签字或盖章后生效。10.3.2合同变更或解除协议生效后,双方应按照变更或解除后的协议履行各自的义务。第十一条:保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.1.2保密信息不包括公众已知的信息或双方同意公开的信息。11.2保密期限11.2.1双方对保密信息的保密义务自合同签订之日起生效,至合同终止或解除之日起_______年内有效。11.2.2保密期限届满后,双方仍应继续保密可能涉及的任何信息。11.3违约保密条款11.3.1任何一方违反保密义务的,应承担违约责任,赔偿对方因此遭受的损失。11.3.2损失的赔偿计算方式为本合同约定房产总价款的_______%。第十二条:不可抗力12.1不可抗力范围12.1.1不可抗力包括但不限于自然灾害(如地震、洪水等)、社会事件(如战争、罢工等)。12.1.2不可抗力事件发生后,一方应立即通知对方,并尽最大努力减少损失。12.2不可抗力导致的后果12.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行的,双方均可要求解除合同。12.2.2不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行的,双方应协商解决。第十三条:其他约定13.1房产保险13.1.1买方应为本房产办理保险,并将卖方列为共同受益人。13.1.2保险费用由买方承担。13.2房产转让13.2.1买方在合同期限内转让房产的,应取得卖方书面同意。13.2.2买方未取得卖方第二部分:第三方介入后的修正第一条:第三方介入的概念1.1本合同所称第三方,是指除甲乙方之外,与本合同有关联但非合同当事人的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。第二条:第三方介入的条件2.1第三方介入应由甲乙方协商一致,并签订书面协议。2.2第三方介入不得违反法律法规、政策规定及本合同的约定。第三条:第三方介入后的义务与责任3.1第三方应按照甲乙方的约定,履行相关的义务。3.2第三方未按照约定履行义务的,应承担相应的责任。第四条:第三方责任限额4.1甲乙方应与第三方明确责任限额,并在书面协议中予以约定。4.2责任限额包括但不限于第三方赔偿责任的范围、赔偿金额的上限等。第五条:第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方、卖方之间的权利义务关系,应以书面协议为准。5.2第三方与买方之间的权利义务关系,应以书面协议为准。5.3第三方与物业管理公司之间的权利义务关系,应以物业管理合同为准。第六条:第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更或解除,应由甲乙方协商一致,并签订书面协议。6.2第三方介入的变更或解除不得违反法律法规、政策规定及本合同的约定。第七条:第三方介入的争议解决7.1双方应通过友好协商的方式解决第三方介入相关的争议。7.2协商不成的,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条:第三方介入的保密义务8.1甲乙方与第三方之间涉及的保密信息,包括但不限于商业秘密、个人隐私等敏感信息。8.2甲乙方与第三方均应承担保密义务,并按照本合同约定的保密期限履行。第九条:第三方介入的不可抗力9.1不可抗力事件发生后,甲乙方应立即通知第三方,并尽最大努力减少损失。9.2因不可抗力事件导致合同无法履行的,甲乙方与第三方应协商解决。第十条:其他约定10.1甲乙方与第三方之间如另有其他约定,应以书面形式附加在本合同后,作为本合同的附件。10.2附件与本合同具有同等法律效力。第十一条:合同的生效、变更、解除与终止11.1本合同自甲乙方签字或盖章之日起生效。11.2本合同的变更、解除与终止,应按照本合同第四条、第五条、第六条、第七条、第八条、第九条的约定办理。第十二条:违约责任12.1甲乙方违反本合同约定,应承担违约责任。12.2第三方违反本合同约定,应承担违约责任。第十三条:争议解决13.1双方应通过友好协商的方式解决本合同争议。13.2协商不成的,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条:法律适用与争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式为诉讼,诉讼管辖地为合同签订地。第十五条:附件15.1本合同附件包括但不限于房产证复印件、买卖合同、物业管理合同等。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房产证复印件1.1房产证原件由卖方持有,买方应在合同签订后_______日内查看并复印房产证。1.2房产证复印件应由卖方签字或盖章确认,并作为本合同附件。附件二:买卖合同2.1买卖合同应详细列明房产的买卖双方、房产描述、买卖价格、付款方式等事项。2.2买卖合同应由双方签字或盖章确认,并作为本合同附件。附件三:物业管理合同3.1物业管理合同应详细列明物业管理公司的服务范围、服务标准、服务费用等事项。3.2物业管理合同应由双方签字或盖章确认,并作为本合同附件。附件四:第三方介入协议4.1第三方介入协议应详细列明第三方的义务、责任限额、保密义务等事项。4.2第三方介入协议应由甲乙方与第三方签字或盖章确认,并作为本合同附件。附件五:房产保险复印件5.1房产保险复印件应由保险公司提供,并作为本合同附件。5.2房产保险复印件应由卖方签字或盖章确认。附件六:其他相关文件6.1其他相关文件包括但不限于房产评估报告、维修记录、交易记录等。6.2其他相关文件应由双方签字或盖章确认,并作为本合同附件。说明二:违约行为及责任认定:2.1甲乙双方未按照约定履行合同义务,包括但不限于未按时支付购房款、未按照约定配合办理房产过户手续等。示例:买方未能在合同约定的时间内支付购房款,应按照逾期付款金额的_______%支付滞纳金。2.2卖方未按照约定保证房产权属清晰、房产质量或提供房产相关资料。示例:卖方未能提供清晰的房产证原件,应承担相应的法律责任。2.3第三方未按照约定履行义务,包括但不限于未按照约定提供服务、未按照约定支付费用等。示例:物业管理公司未能提供约定的服务,应承担相应的违约责任。违约责任认定标准:3.1违约方应按照本合同约定承担违约责任,赔偿对方因此遭受的损失。示例:卖方未能按照约定交付房产,应承担买方因此遭受的间接损失,如搬迁费、租房费等。3.2损失的赔偿计算方式为本合同约定房产总价款的_______%。示例:买方因卖方违约而导致的损失,赔偿金额为本合同约定房产总价款的_______%。全文完。二零二四年度房产买卖与物业管理合同1本合同目录一览第一条房产买卖1.1房产描述1.2买卖价格1.3付款方式1.4交付时间第二条物业管理2.1物业管理范围2.2物业管理费用2.3物业管理服务标准第三条买方义务3.1配合房产交易3.2按时支付房款3.3配合物业管理工作第四条卖方义务4.1提供房产证明4.2保证房产权利4.3配合物业管理工作第五条违约责任5.1买方违约5.2卖方违约第六条争议解决6.1协商解决6.2第三方调解6.3法律途径第七条合同的变更和终止7.1变更条件7.2终止条件7.3变更和终止的程序第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违反保密条款的后果第九条法律适用9.1适用法律9.2法律解释第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条附加条款11.1附加条款内容11.2附加条款的效力第十二条合同的附件12.1附件内容12.2附件效力第十三条双方签字13.1买方签字13.2卖方签字第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数第一部分:合同如下:第一条房产买卖1.1房产描述1.1.1房产位置:具体到街道和门牌号1.1.2房产面积:平方米1.1.3房产类型:住宅、商业或其它1.1.4房产现状:是否为新建、二手或翻新1.2买卖价格1.2.1房产总价格:人民币(大写)1.2.2付款方式:现金、转账或其它1.2.3定金:人民币(大写)1.2.4首付款:人民币(大写)1.2.5贷款金额:人民币(大写)1.2.6贷款利率:按中国人民银行规定的现行利率执行1.3付款时间1.3.1定金支付时间:双方签订合同后五个工作日内1.3.2首付款支付时间:房产过户前1.3.3贷款办理时间:双方协商确定1.4交付时间1.4.1房产交付时间:房产过户完成后1.4.2交付条件:房产所有权转移,水、电、煤气等设施正常运行第二条物业管理2.1物业管理范围2.1.1物业服务内容包括:房屋及设施设备的维护、环境卫生、安全保卫等2.1.2物业服务区域:房产所在建筑物及配套设施2.2物业管理费用2.2.1物业服务费用标准:人民币(大写)元/平方米·月2.2.2物业服务费用支付方式:按月支付,与房租或其它费用合并支付2.3物业管理服务标准2.3.1物业服务响应时间:工作日内小时内2.3.2物业服务人员要求:具备相关资质和经验2.3.3物业服务质量保证:达到国家和地方规定的标准第三条买方义务3.1配合房产交易3.1.1提供真实、完整的个人信息和房产资料3.1.2协助卖方办理房产过户手续3.1.3按约定支付房款及相关费用3.2按时支付房款3.2.1买方应按照合同约定的时间和金额支付房款3.2.2买方未按时支付房款的,应支付滞纳金3.3配合物业管理工作3.3.1遵守物业管理规定,配合物业管理工作3.3.2按时支付物业服务费用3.3.3爱护物业设施设备,不得擅自改动或损坏第四条卖方义务4.1提供房产证明4.1.1卖方应提供房产所有权证、土地使用权证等证明材料4.1.2卖方提供的证明文件应真实、有效4.2保证房产权利4.2.1卖方应对房产的权利、瑕疵等情况进行说明4.2.2卖方保证房产权利的合法性和有效性4.3配合物业管理工作4.3.1协助买方办理房产过户手续4.3.2协助物业管理公司进行物业管理工作第五条违约责任5.1买方违约5.1.1买方未按约定支付房款的,应支付违约金5.1.2买方未履行合同约定的其他义务的,应承担相应责任5.2卖方违约5.2.1卖方未按约定交付房产的,应支付违约金5.2.2卖方未履行合同约定的其他义务的,应承担相应责任第六条争议解决6.1协商解决6.1.1双方应通过友好协商解决合同争议6.2第三方调解6.2.1如协商不成,双方可向房产交易服务中心申请调解6.3法律途径6.3.1如调解不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第八条保密条款8.1保密内容8.1.1双方在合同履行过程中获得的所有商业秘密、技术秘密、财务信息等8.2保密期限8.2.1保密期限自合同签订之日起算,至合同终止或履行完毕之日止8.3违反保密条款的后果8.3.1如一方违反保密条款,泄露对方的保密信息,应承担违约责任,赔偿对方因此遭受的损失第九条法律适用9.1适用法律9.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律9.2法律解释9.2.1本合同条款的解释应遵循合同的字面含义,除非明确另有约定或根据合同的实际情况及诚实信用原则另有解释第十条合同的生效10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.2生效时间10.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效第十一条附加条款11.1附加条款内容11.1.1双方在合同签订后协商一致的其他事项11.2附加条款的效力11.2.1附加条款与本合同具有同等法律效力,如需修改或补充,应以书面形式签订,经双方盖章确认后生效第十二条合同的附件12.1附件内容12.1.1房产证、土地使用权证、身份证件、贷款合同等与合同有关的文件和资料12.2附件效力12.2.1附件是本合同不可分割的一部分,与合同具有同等法律效力第十三条双方签字13.1买方签字13.1.1买方在此合同上签字或盖章,以示确认13.2卖方签字13.2.1卖方在此合同上签字或盖章,以示确认第十四条合同的份数14.1合同份数14.1.1本合同一式两份,双方各执一份14.2各方的保存份数14.2.1双方各自保存其持有的合同副本,以备不时之需第二部分:第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况,包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构等,双方同意就第三方介入的相关事项作出如下补充约定:第十五条第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方指除甲乙方之外,参与本合同履行过程的各方,包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构等。15.2第三方责任15.2.1第三方应独立承担其履行过程中产生的法律责任,甲乙方不承担第三方行为产生的任何法律责任。15.3第三方义务15.3.1第三方应按照甲乙方的要求,提供真实、准确的服务和信息。15.4第三方费用15.4.1第三方提供的服务费用由甲乙方按照双方约定承担。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款16.1.1甲乙方应在与第三方签订合同时,明确第三方的服务范围、责任、费用等事项。16.2说明16.2.1甲乙方应审慎选择第三方,确保其具备相应的资质和能力。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义17.1.1第三方责任限额指甲乙方在合同中约定的,第三方对甲乙方承担的最大责任限额。17.2第三方责任限额的确定17.2.1甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额,包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。17.3第三方责任限额的调整17.3.1甲乙方应在第三方责任限额的基础上,根据实际情况予以调整。第十八条第三方与甲乙方的划分说明18.1第三方与甲乙方的关系18.1.1第三方与甲乙方均为独立的主体,各自承担相应的法律责任。18.2第三方与甲乙方的划分18.2.1甲乙方应在与第三方进行合同履行过程中的沟通与协调,确保第三方的行为符合甲乙方的要求。18.3第三方与甲乙方的纠纷解决18.3.1如第三方与甲乙方发生纠纷,甲乙方应通过友好协商解决;如协商不成,可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十九条第三方介入的合同修改19.1合同修改19.1.1如本合同履行过程中涉及第三方介入,甲乙方应就合同相关条款进行修改,以明确第三方的权利义务。19.2修改程序19.2.1甲乙方应就合同修改事项达成一致,并以书面形式签订补充协议,经双方盖章确认后生效。第二十条第三方介入的合同终止20.1合同终止20.1.1本合同履行完毕或者甲乙方依法解除合同的,第三方介入的相关事项随之终止。20.2终止后的责任划分20.2.1合同终止后,第三方对甲乙方的任何承诺和保证均无效,甲乙方不承担第三方行为产生的任何法律责任。第二十一条第三方介入的合同继承21.1合同继承21.1.1本合同履行过程中,如甲乙方发生合并、分立、转让等情形,本合同及第三方介入的相关事项对继承方继续有效。21.2继承方的通知21.2.1继承方应在取得相关权利之日起五个工作日内通知对方,并提供相关证明文件。第二十二条第三方介入的适用法律及争议解决22.1适用法律22.1.1本合同及第三方介入的相关事项,适用中华人民共和国法律。22.2争议解决22.2.1如本合同及第三方介入的相关事项发生争议,甲乙方应通过友好协商解决;如协商不成,可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十三条合同的生效、修改和终止23.1生效、修改和终止23.1.1本合同及第三方介入的相关事项的生效、修改和终止,均应依照合同法等相关法律法规的规定进行。23.2生效时间23.2.1本合同及第三方介入的相关事项的生效时间,以甲乙双方签字盖章之日起计算。23.3修改和终止的通知第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件1:房产所有权证1.1证号:1.2颁发机关:1.3颁发日期:1.4房产描述:与合同第一条1.1款内容一致附件2:土地使用权证2.1证号:2.2颁发机关:2.3颁发日期:2.4土地用途:2.5土地面积:附件3:身份证件3.1甲方身份证件3.1.1姓名:3.1.2身份证号:3.1.3有效期:3.2乙方身份证件3.2.1姓名:3.2.2身份证号:3.2.3有效期:附件4:贷款合同4.1贷款银行:4.2贷款金额:4.3贷款利率:4.4还款方式:4.5还款期限:附件5:评估报告5.1评估机构:5.2评估日期:5.3房产评估价值:5.4评估依据:附件6:物业管理合同6.1物业公司名称:6.2物业服务内容:与合同第二条2.1款内容一致6.3物业服务费用:与合同第二条2.2款内容一致附件7:第三方服务合同7.1第三方名称:7.2服务内容:与合同第十五条15.1款内容一致7.3服务费用:7.4服务期限:说明二:违约行为及责任认定:1.甲方未按约定时间支付房款责任认定:甲方应支付滞纳金,并承担因此给乙方造成的损失。2.乙方未按约定时间交付房产责任认定:乙方应支付违约金,并承担因此给甲方造成的损失。3.甲方未履行配合房产交易义务责任认定:甲方应承担因此给乙方造成的损失。4.乙方未履行配合房产交易义务责任认定:乙方应承担因此给甲方造成的损失。5.甲方未按时支付物业服务费用责任认定:甲方应支付滞纳金,并承担因此给物业公司造成的损失。6.乙方未按时支付物业服务费用责任认定:乙方应支付滞纳金,并承担因此给物业公司造成的损失。7.甲方未按约定履行物业管理义务责任认定:甲方应承担因此给乙方造成的损失。8.乙方未按约定履行物业管理义务责任认定:乙方应承担因此给甲方造成的损失。9.第三方未按约定提供服务责任认定:第三方应承担因此给甲乙方造成的损失。10.第三方未履行保密义务责任认定:第三方应支付违约金,并承担因此给甲乙方造成的损失。全文完。二零二四年度房产买卖与物业管理合同2本合同目录一览第一条房屋买卖1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋类型1.2购房价格与支付方式1.2.1购房价格1.2.2付款方式1.2.3付款时间1.3房屋交付时间与条件1.3.1交付时间1.3.2交付条件第二条物业管理2.1物业管理公司信息2.1.1物业管理公司名称2.1.2物业管理公司地址2.1.3物业管理公司联系方式2.2物业管理服务内容2.2.1公共区域清洁2.2.2绿化养护2.2.3设施设备维护2.3物业费用2.3.1物业费用的计算方式2.3.2物业费用的支付时间2.3.3物业费用的支付方式第三条购房优惠政策3.1优惠政策内容3.2优惠政策申请条件3.3优惠政策申请流程第四条房屋维修责任4.1房屋质量问题4.1.1质量问题的界定4.1.2质量问题的解决方式4.1.3质量问题的维修期限4.2非质量问题导致的损坏4.2.1损坏的界定4.2.2损坏的解决方式4.2.3损坏的维修期限第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更与解除的程序第六条违约责任6.1买卖双方违约责任6.2物业管理公司违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的后果第十条不可抗力10.1不可抗力的界定10.2不可抗力的后果第十一条第三方服务11.1第三方服务内容11.2第三方服务机构的选定11.3第三方服务费用的承担第十二条房屋保险12.1房屋保险的购买12.2房屋保险的理赔第十三条合同的转让13.1合同转让的条件13.2合同转让的程序第十四条其他条款14.1附加条款14.2补充协议14.3合同修改记录第一部分:合同如下:第一条房屋买卖1.1房屋信息1.1.1房屋地址:市区街道号1.1.2房屋面积:平方米1.1.3房屋类型:住宅1.2购房价格与支付方式1.2.1购房价格:人民币万元整1.2.2付款方式:首付%,剩余款项分X期支付,每期支付比例为%1.2.3付款时间:签订合同之日起X日内支付首付款,剩余款项按照合同约定分期支付1.3房屋交付时间与条件1.3.1交付时间:自购房款项全部支付完毕之日起X日内1.3.2交付条件:房屋权属转移登记手续办理完毕,且购房款项全部支付完毕第二条物业管理2.1物业管理公司信息2.1.1物业管理公司名称:物业管理有限公司2.1.2物业管理公司地址:市区街道号2.1.3物业管理公司联系方式:X2.2物业管理服务内容2.2.1公共区域清洁:每日进行一次公共区域清洁,确保环境整洁2.2.2绿化养护:定期对小区绿化带进行修剪、施肥、病虫害防治等工作2.2.3设施设备维护:对小区内的设施设备进行定期检查、保养和维修2.3物业费用2.3.1物业费用的计算方式:按照建筑面积计算,每平方米每月元2.3.2物业费用的支付时间:每月X日前2.3.3物业费用的支付方式:通过银行转账或现场支付的方式支付第三条购房优惠政策3.1优惠政策内容:购房者可享受一次性付款折扣,具体折扣比例为%3.2优惠政策申请条件:购房者在签订合同时一次性支付全部购房款项3.3优惠政策申请流程:购房者向销售人员提出申请,经核实后由销售人员办理相关手续第四条房屋维修责任4.1房屋质量问题4.1.1质量问题的界定:房屋存在设计缺陷、施工质量问题或材料不合格等导致的质量问题4.1.2质量问题的解决方式:出卖人负责修复或承担修复费用,如修复造成逾期交付,按合同约定承担违约责任4.1.3质量问题的维修期限:自交付之日起X年内4.2非质量问题导致的损坏4.2.1损坏的界定:房屋因使用不当、意外事件或其他非质量问题导致的损坏4.2.2损坏的解决方式:购房者承担修复费用,如需要出卖人协助,出卖人应予以配合4.2.3损坏的维修期限:根据具体情况协商确定第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件:合同签订后,经双方协商一致,可以对合同内容进行变更5.2合同解除条件:合同签订后,发生法律规定或者合同约定的解除事由5.3合同变更与解除的程序:双方协商一致,签订变更协议或解除协议,并办理相关手续第六条违约责任6.1买卖双方违约责任:违反合同约定的一方应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为合同总价的%6.2物业管理公司违约责任:物业管理公司未按照合同约定提供服务,应向购房者支付违约金,违约金为物业管理费用的%第八条合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件:本合同自双方签字或盖章之日起生效8.2合同终止条件:合同履行完毕,双方权利义务终止8.3合同续约条件:合同到期前,双方协商一致,可以续签新合同第九条保密条款9.1保密内容:本合同内容及双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密9.2保密期限:自合同生效之日起至合同终止之日起X年9.3违约泄露的后果:泄露方应承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任,赔偿金额为实际损失的倍第十条不可抗力10.1不可抗力的界定:不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等10.2不可抗力的后果:因不可抗力导致合同无法履行或部分履行,双方均不承担违约责任第十一条第三方服务11.1第三方服务内容:如需第三方提供服务,如装修、家具购买等,购房者自行选择并承担相关费用11.2第三方服务机构的选定:购房者可根据自己的需求和喜好选定第三方服务机构,出卖人提供必要协助11.3第三方服务费用的承担:第三方服务费用由购房者承担,出卖人不负连带责任第十二条房屋保险12.1房屋保险的购买:购房者应在交付之日起X日内购买房屋保险,并将保险单复印件提交给物业管理公司12.2房屋保险的理赔:购房者应按照保险合同约定向保险公司申请理赔,物业管理公司提供必要协助第十三条合同的转让13.1合同转让的条件:购房者因特殊原因需转让合同权益,须经出卖人同意13.2合同转让的程序:购房者与受让人签订转让协议,并办理相关手续,包括权属转移登记等第十四条其他条款14.1附加条款:本合同未尽事宜,双方可签订附加条款予以明确14.2补充协议:本合同签订后,双方可根据实际情况签订补充协议14.3合同修改记录:本合同及其附件的修改记录应由双方签字或盖章确认,并作为合同的有效组成部分第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义:第三方是指除甲乙方之外,参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织1.2第三方类型:包括但不限于中介机构、装修公司、家具供应商、物业服务公司等1.3第三方责任:第三方应按照合同约定履行相应义务,如未能履行或履行不当,应承担相应责任第二条第三方介入的情形及处理2.1第三方介入情形:包括但不限于甲乙方委托第三方提供服务、第三方参与合同履行等2.2第三方介入处理:甲乙方应与第三方签订相应的服务合同,明确双方权利义务,并通知对方2.3第三方服务合同的履行:第三方应按照服务合同约定提供服务,甲乙方有权利监督第三方的服务过程第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义:第三方责任限额是指第三方对甲乙方承担的赔偿责任的最高限额3.2第三方责任限额的确定:第三方责任限额应根据第三方服务的性质、风险程度等因素协商确定3.3第三方责任限额的变更:如需变更第三方责任限额,须经甲乙方协商一致,并签订补充协议第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定:第三方与甲乙方均为独立的法律主体,各自承担合同履行过程中的责任4.2第三方与甲乙方的权利义务划分:第三方应按照合同约定履行义务,甲乙方有权要求第三方履行合同义务第五条第三方违约的处理5.1第三方违约情形:第三方未能按照合同约定履行义务或履行义务不当5.2第三方违约处理:甲乙方有权要求第三方承担违约责任,如赔偿损失、支付违约金等5.3第三方违约与甲方乙方的关系:第三方违约不影响甲乙方之间的合同履行,甲乙方应各自承担违约责任第六条第三方介入对合同履行影响的风险承担6.1第三方介入风险的界定:包括但不限于第三方未能履行义务、第三方违约等导致合同履行受到影响的风险6.2第三方介入风险的承担:甲乙方应根据合同约定和实际情况承担第三方介入风险6.3第三方介入风险的规避:甲乙方应谨慎选择第三方,并签订明确的服务合同,降低风险发生可能性第七条第三方介入合同的解除与终止7.1第三方介入合同解除条件:包括但不限于合同履行完毕、合同一方违约、不可抗力等7.2第三方介入合同终止条件:包括但不限于合同到期、合同一方退出、合同目的实现等7.3第三方介入合同解除与终止的程序:甲乙方与第三方协商一致,签订解除或终止协议,并办理相关手续第八条第三方介入后的合同修改与补充8.1第三方介入合同修改条件:本合同及其附件与第三方介入合同发生冲突或未尽事宜8.2第三方介入合同补充内容:包括但不限于第三方义务的变更、第三方责任限额的调整等8.3第三方介入合同修改与补充的程序:甲乙方与第三方协商一致,签订补充协议,并办理相关手续第九条第三方介入合同的履行与监督9.1第三方介入合同履行:第三方应按照合同约定履行义务,甲乙方有权监督第三方的履行情况9.2第三方介入合同监督:甲乙方应定期对第三方介入合同的履行情况进行检查,确保合同顺利履行9.3第三方介入合同履行问题的处理:如第三方未能按照合同约定履行义务,甲乙方有权要求第三方承担违约责任第十条第三方介入合同的解除或终止后的责任处理10.1第三方介入合同解除或终止后,甲乙方应按照合同约定和实际情况处理未履行完毕的义务10.2第三方介入合同解除或终止后,甲乙方应结算相关费用,包括但不限于服务费、违约金等10.3第三方介入合同解除或终止后,甲乙方与第三方之间不存在任何权
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