二零二四年度北京二手房产交易合同中的违约责任规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度北京二手房产交易合同中的违约责任规定本合同目录一览1.违约责任1.1卖方违约1.1.1逾期交付房产1.1.2交付的房产不符合约定1.1.3未能履行合同约定的其他义务1.2买方违约1.2.1逾期支付购房款1.2.2未能履行合同约定的其他义务1.3双方违约1.3.1双方共同导致的违约1.3.2双方未能履行合同约定的其他义务1.4违约赔偿1.4.1违约方的赔偿责任1.4.2赔偿金额的计算方式1.4.3赔偿的支付方式和时间2.违约解除合同2.1卖方解除合同2.1.1卖方违约导致合同解除的条件2.1.2卖方解除合同的程序和通知2.2买方解除合同2.2.1买方违约导致合同解除的条件2.2.2买方解除合同的程序和通知2.3双方解除合同2.3.1双方共同违约导致合同解除的条件2.3.2双方解除合同的程序和通知3.违约争议解决3.1争议解决方式3.1.1双方协商解决3.1.2提交仲裁机构仲裁3.1.3向人民法院提起诉讼3.2争议解决的程序和时间限制4.违约责任的其他规定4.1违约方的责任承担4.2对违约方的追责和制裁4.3对违约方的权利限制5.合同的生效、变更和终止5.1合同的生效条件5.2合同的变更程序5.3合同的终止条件6.合同的附件和补充协议6.1附件的名称和内容6.2补充协议的签订时间和效力7.合同的解除和终止后的权益处理7.1合同解除后的权益处理7.2合同终止后的权益处理8.违约责任的法律适用和争议解决8.1法律适用8.2争议解决9.违约责任的解释和适用9.1合同条款的解释原则9.2合同条款的适用顺序10.违约责任的免除和减轻10.1免除违约责任的条件10.2减轻违约责任的条件11.违约责任的风险承担11.1风险转移的时间和条件11.2风险承担的例外情况12.违约责任的保险12.1保险的购买和有效期限12.2保险理赔的程序和权益分配13.违约责任的通知和送达13.1通知和送达的方式13.2通知和送达的时间限制14.违约责任的未尽事宜14.1对未尽事宜的协商处理14.2对未尽事宜的补充协议签订第一部分：合同如下：1.违约责任1.1卖方违约1.1.1逾期交付房产1.1.1.1卖方应按照合同约定的交付日期交付房产，如逾期交付，应按照逾期交付部分的房价款向买方支付违约金。1.1.1.2逾期交付房产的违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×逾期交付日数×同期贷款利率。1.1.1.3逾期交付房产超过合同约定的交付日期90日的，买方有权解除合同，并要求卖方支付合同总价款的20%作为违约金。1.1.2交付的房产不符合约定1.1.2.1卖方交付的房产应符合合同约定的质量标准，如不符合，买方有权要求卖方在规定时间内整改或更换符合质量标准的房产。1.1.2.2卖方未按照合同约定交付符合质量标准的房产，买方有权解除合同，并要求卖方支付合同总价款的20%作为违约金。1.1.3未能履行合同约定的其他义务1.1.3.1卖方应按照合同约定履行各项义务，如未能履行或违反合同约定，买方有权要求卖方承担违约责任。1.1.3.2卖方未能履行合同约定的其他义务，买方有权解除合同，并要求卖方支付合同总价款的20%作为违约金。1.2买方违约1.2.1逾期支付购房款1.2.1.1买方应按照合同约定的付款日期支付购房款，如逾期支付，应按照逾期支付部分的房价款向卖方支付违约金。1.2.1.2逾期支付购房款的违约金计算方式为：逾期支付部分房价款×逾期支付日数×同期贷款利率。1.2.1.3逾期支付购房款超过合同约定的付款日期90日的，卖方有权解除合同，并要求买方支付合同总价款的20%作为违约金。1.2.2未能履行合同约定的其他义务1.2.2.1买方应按照合同约定履行各项义务，如未能履行或违反合同约定，卖方有权要求买方承担违约责任。1.2.2.2买方未能履行合同约定的其他义务，卖方有权解除合同，并要求买方支付合同总价款的20%作为违约金。1.3双方违约1.3.1双方共同导致的违约1.3.1.1如双方共同导致违约，双方应承担相应的违约责任，并根据实际情况分担违约金。1.3.1.2双方共同导致的违约，导致合同无法继续履行，买方或卖方有权解除合同。1.3.2双方未能履行合同约定的其他义务1.3.2.1如双方未能履行合同约定的其他义务，双方应承担相应的违约责任。1.3.2.2双方未能履行合同约定的其他义务，导致合同无法继续履行，买方或卖方有权解除合同。1.4违约赔偿1.4.1违约方的赔偿责任1.4.1.1违约方应按照合同约定和实际情况，向守约方支付违约金、赔偿损失等相关费用。1.4.2赔偿金额的计算方式1.4.2.1赔偿金额的计算方式为：实际损失金额+合同总价款的20%。1.4.3赔偿的支付方式和时间1.4.3.1违约方应在合同解除后15日内，将赔偿金额支付给守约方。1.4.3.2违约方未按照约定支付赔偿金额的，守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方支付赔偿金额。2.违约解除合同2.1卖方解除合同2.1.1卖方违约导致合同解除的条件2.1.1.1卖方逾期交付房产超过合同约定的交付日期90日。2.1.1.2卖方交付的房产不符合合同约定的质量标准，经买方要求整改或更换后仍不符合的。2.1.1.3卖方未能履行合同约定的其他义务，导致合同无法继续履行。2.1.2卖方解除合同的程序和8.违约争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方协商解决8.1.2提交仲裁机构仲裁8.1.3向人民法院提起诉讼8.2争议解决的程序和时间限制8.2.1双方应在合同解除后30日内，向对方提出争议解决的请求。8.2.2双方选择仲裁解决争议的，应在提出争议解决请求后的15日内，向约定的仲裁机构提交仲裁申请。8.2.3双方选择诉讼解决争议的，应在提出争议解决请求后的30日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.违约责任的其他规定9.1违约方的责任承担9.1.1违约方应承担因违约所产生的直接损失、间接损失、合理的费用支出等相关费用。9.2对违约方的追责和制裁9.2.1守约方有权要求违约方支付违约金、赔偿金等相关费用。9.2.2违约方的违约行为给对方造成重大损失的，守约方有权要求违约方承担相应的法律责任。9.3对违约方的权利限制9.3.1违约方在违约期间，丧失要求解除合同、要求守约方支付合同价款、要求退还已支付的定金等权利。10.合同的生效、变更和终止10.1合同的生效条件10.1.1合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的变更程序10.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同的终止条件10.3.1合同终止的条件按照合同约定或者法律规定执行。11.合同的附件和补充协议11.1附件的名称和内容11.1.1附件包括但不限于房产证、土地使用权证、契税发票等。11.2补充协议的签订时间和效力11.2.1补充协议应由双方协商一致，并在补充协议上签字或盖章。11.2.2补充协议与合同具有同等法律效力。12.合同的解除和终止后的权益处理12.1合同解除后的权益处理12.1.1合同解除后，双方应按照合同约定和实际情况，处理剩余的房产、土地使用权、附属设施等相关权益。12.2合同终止后的权益处理12.2.1合同终止后，双方应按照合同约定和实际情况，处理已支付的购房款、定金、违约金等相关费用。13.违约责任的通知和送达13.1通知和送达的方式13.1.1双方同意采用书面形式进行通知和送达。13.2通知和送达的时间限制13.2.1通知和送达应在合同约定的时间内完成。14.违约责任的未尽事宜14.1对未尽事宜的协商处理14.1.1双方应本着公平、公正、合理的原则，协商处理合同未尽事宜。14.2对未尽事宜的补充协议签订14.2.1双方应在协商一致的基础上，签订补充协议，明确未尽事宜的具体内容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义和范围15.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与合同的履行、监督或者协调等行为。15.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、政府部门等。16.第三方介入的责任和义务16.1第三方介入时，应遵守相关法律法规和行业规范，按照合同约定履行各自的责任和义务。16.2第三方应保持独立性，不应有任何利益冲突，确保合同的公平、公正执行。16.3第三方应保密合同相关信息，不得泄露甲乙方的商业秘密和个人隐私。17.第三方介入的权益处理17.1第三方介入时，应明确其权益范围，包括合同履行过程中的权益和合同履行完毕后的权益。17.2第三方介入的权益处理应符合合同约定和相关法律法规的规定。18.第三方介入的违约责任18.1第三方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成损失的，应承担违约责任。18.2第三方违约责任的计算方式和赔偿金额，按照合同约定和实际情况进行确定。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入引起的争议，应由甲乙方协商解决。19.2如协商无果，甲乙方可以提交仲裁机构仲裁或者向人民法院提起诉讼。20.第三方介入的合同变更和解除20.1第三方介入的合同变更和解除，应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议或者解除协议。20.2第三方介入的合同变更和解除，应符合相关法律法规和合同约定的条件。21.第三方介入的权益保护21.1甲乙方应保护第三方的合法权益，不得擅自变更或者解除合同。21.2甲乙方应按照合同约定履行义务，不得损害第三方的合法权益。22.第三方介入的责任限额22.1第三方介入的责任限额应由甲乙方在合同中明确。22.2第三方介入的责任限额包括但不限于赔偿金额、责任范围、责任承担方式等。23.第三方介入的履行监督23.1第三方应监督甲乙方的履行行为，确保合同的顺利执行。23.2第三方应定期向甲乙方报告履行情况，并提供相关证明材料。24.第三方介入的费用承担24.1第三方介入的费用，包括但不限于中介费、评估费、监理费、诉讼费等，由甲乙方按照合同约定承担。24.2第三方介入的费用承担方式，包括但不限于固定费用、按比例分摊、实际发生额等。25.第三方介入的合同解除后的权益处理25.1合同解除后，第三方应按照合同约定和实际情况，处理已支付的费用、赔偿金等相关事项。25.2合同解除后，第三方不应再要求甲乙方支付任何费用或者赔偿。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证附件名称：房产证附件要求：房产证应为本合同涉及的房产的合法有效证件，由政府房产管理部门颁发。附件说明：房产证用于证明甲乙双方交易的房产所有权和使用权，是合同有效性的前提。2.土地使用权证附件名称：土地使用权证附件要求：土地使用权证应为本合同涉及的土地的合法有效证件，由政府土地管理部门颁发。附件说明：土地使用权证用于证明甲乙双方交易的土地使用权，是合同有效性的前提。3.契税发票附件名称：契税发票附件要求：契税发票应为国家税务部门开具的正规发票，证明甲乙双方已履行契税缴纳义务。附件说明：契税发票用于证明甲乙双方按照法律规定缴纳了契税，是合同有效性的前提。4.房屋平面图附件名称：房屋平面图附件要求：房屋平面图应清晰标注房产的结构、面积、布局等信息，由专业机构绘制。5.房屋质量检测报告附件名称：房屋质量检测报告附件要求：房屋质量检测报告应由具有资质的检测机构出具，证明房产的质量符合标准。附件说明：房屋质量检测报告用于证明甲乙双方交易的房产质