2024年度成都市二手住宅买卖协议（详版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手住宅买卖协议（详版）本合同目录一览1.二手住宅买卖双方基本信息1.1卖家基本信息1.2买家基本信息2.二手住宅买卖标的物2.1住宅基本信息2.2住宅现状说明3.二手住宅买卖价格及支付方式3.1住宅买卖价格3.2支付方式及支付时间4.二手住宅买卖合同的履行期限4.1合同签订后交付时间4.2办理过户时间5.二手住宅买卖双方的权利和义务5.1卖家权利和义务5.2买家权利和义务6.房屋交接事宜6.1房屋交付事项6.2房屋交接确认7.房屋过户及产权转移7.1过户责任方7.2过户时间及费用8.房屋交易过程中费用承担8.1交易费用明细8.2费用承担方式9.违约责任9.1卖家违约责任9.2买家违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件12.合同的生效、终止和失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效条件13.其他约定13.1双方其他约定事项13.2补充条款14.合同附件14.1附件清单14.2附件内容说明第一部分：合同如下：第一条二手住宅买卖双方基本信息1.1卖家基本信息1.1.1卖家姓名：X1.1.2卖家身份证号：X1.1.3卖家联系方式：X1.1.4卖家地址：X1.2买家基本信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家身份证号：X1.2.3买家联系方式：X1.2.4买家地址：X第二条二手住宅买卖标的物2.1住宅基本信息2.1.1住宅地址：X2.1.2住宅面积：X平方米2.1.3住宅户型：X2.1.4住宅所有权性质：X2.2住宅现状说明2.2.1住宅所有权：X2.2.2住宅占用权：X2.2.3住宅现状描述：X第三条二手住宅买卖价格及支付方式3.1住宅买卖价格3.1.1住宅成交价格：X元3.1.2定金：X元3.1.3首付款：X元3.1.4贷款金额：X元3.2支付方式及支付时间3.2.1定金支付方式：X3.2.2定金支付时间：X3.2.3首付款支付方式：X3.2.4首付款支付时间：X3.2.5贷款支付方式：X3.2.6贷款支付时间：X第四条二手住宅买卖合同的履行期限4.1合同签订后交付时间4.1.1合同签订后：X日内交付住宅4.2办理过户时间4.2.1办理过户时间：X日内完成过户手续第五条二手住宅买卖双方的权利和义务5.1卖家权利和义务5.1.1卖家义务：提供合法的住宅所有权证明，保证住宅权属清晰，无任何法律纠纷。5.1.2卖家义务：按照合同约定时间交付住宅。5.1.3卖家权利：要求买家按照约定支付购房款项。5.2买家权利和义务5.2.1买家义务：按照合同约定支付购房款项。5.2.2买家义务：协助卖家办理过户手续。5.2.3买家权利：要求卖家按照约定时间交付住宅。第六条房屋交接事宜6.1房屋交付事项6.1.1房屋交付时，卖家应提供完整的住宅钥匙、门禁卡等相关物品。6.1.2房屋交付时，卖家应向买家说明住宅的各项设施设备使用方法。6.2房屋交接确认6.2.1房屋交付后，买家应签字确认房屋交接单，交接单应详细记录交付物品及房屋现状。6.2.2房屋交接单应由买卖双方各执一份，作为履行合同的依据。第八条房屋过户及产权转移8.1过户责任方8.1.1卖家负责办理房屋过户手续，并承担相应费用。8.2过户时间及费用8.2.1过户时间：自合同签订之日起X日内完成过户手续。8.2.2过户费用：包括但不限于税费、手续费等，具体费用按照相关政策规定执行。第九条房屋交易过程中费用承担9.1交易费用明细9.1.1包括但不限于房屋买卖税费、中介费、评估费、过户手续费等。9.2费用承担方式9.2.1卖家承担的费用：X9.2.2买家承担的费用：X第十条违约责任10.1卖家违约责任10.1.1卖家未按照合同约定时间交付住宅，应支付违约金X元。10.2买家违约责任10.2.1买家未按照合同约定支付购房款项，应支付违约金X元。第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条合同的变更和解除12.1合同变更条件12.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除条件12.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三条合同的生效、终止和失效13.1合同生效条件13.1.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件13.2.1合同终止条件：合同约定的房屋交付完毕，过户手续办理完毕。13.3合同失效条件13.3.1合同失效条件：合同约定的房屋交付完毕，过户手续办理完毕。第十四条其他约定14.1双方其他约定事项14.1.1双方约定：合同签订后，不得随意变更合同内容，如需变更，应协商一致并签订书面变更协议。14.2补充条款14.2.1补充条款：双方约定，本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等，在房屋交易过程中提供服务或协助的单位或个人。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照合同约定及法律法规要求，提供专业、准确的服务。2.2第三方应保证其提供的服务不存在任何欺诈、隐瞒等不当行为。2.3第三方对因提供服务产生的任何损害，应承担相应的法律责任。第三条第三方介入的权益3.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。3.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合，以确保交易的顺利进行。第四条第三方介入的限定条件4.1第三方应自行承担其提供服务过程中产生的成本和风险。4.2第三方不应干预甲乙双方之间的合同履行，除非合同约定或法律法规要求。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲方和乙方的损害赔偿责任，以其收取的服务费用为限。5.2若第三方因故意或重大过失导致甲方和乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更或解除，应由甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的变更或解除，不影响本合同其他条款的执行。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲方和乙方之间，仅为提供服务和协助的关系，不改变甲方和乙方之间的合同关系。7.2甲方和乙方对第三方的任何承诺和保证，不构成甲方和乙方之间的合同内容。第八条第三方介入的争议解决8.1甲方、乙方与第三方之间因合同履行产生的争议，应通过协商解决。8.2若协商不成，可提交甲方、乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第九条第三方介入的生效、终止和失效9.1第三方介入本合同，自甲方、乙方与第三方签订书面服务协议之日起生效。9.2第三方介入的终止和失效，应符合合同约定或法律法规要求。第十条补充条款10.1甲方、乙方与第三方之间的其他事项，可由双方另行协商补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明附件说明：房屋所有权证明是指房屋所有权证或者其他证明房屋所有权归属的材料。卖家应保证房屋所有权清晰，无任何法律纠纷。附件2：房屋现状说明附件说明：房屋现状说明应详细描述房屋的结构、设施、使用现状等，以便买家了解房屋的真实情况。附件3：房屋交接确认单附件说明：房屋交接确认单是用于记录房屋交付事项和房屋现状的书面文件。双方在房屋交付时应签字确认。附件4：过户手续费收费标准附件说明：过户手续费收费标准是指办理过户手续所需支付的费用明细，包括税费、手续费等。附件5：中介服务收费标准附件说明：中介服务收费标准是指中介机构为双方提供服务所收取的费用明细。附件6：评估费收费标准附件说明：评估费收费标准是指评估机构为评估房屋价值所收取的费用明细。附件7：贷款合同及相关文件附件说明：贷款合同及相关文件是指银行或其他金融机构提供的贷款合同、还款计划表等。附件8：房屋买卖合同补充协议附件说明：房屋买卖合同补充协议是指双方在合同履行过程中就某些事项达成一致意见所签订的书面文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按照合同约定时间交付住宅。2.卖家提供的房屋所有权证明不真实，存在法律纠纷。3.买家未按照合同约定支付购房款项。4.买家未协助卖家办理过户手续。5.第三方未按照合同约定提供服务，或存在欺诈、隐瞒等不当行为