二零二四年度重庆二手办公楼买卖合同（含租赁权）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度重庆二手办公楼买卖合同（含租赁权）本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条：办公楼基本情况2.1办公楼名称2.2办公楼地址2.3办公楼面积2.4办公楼现状第三条：买卖内容3.1买卖的办公楼范围3.2买卖价格3.3付款方式及时间第四条：租赁权转移4.1租赁合同及租客信息4.2租赁期限4.3租赁费用及支付方式第五条：交易税费5.1交易涉及的税费种类5.2税费承担方式第六条：过户及交付6.1过户流程6.2交付时间及条件第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点及适用法律第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：保密条款11.1保密信息的范围11.2保密义务及期限第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理第十三条：附加条款13.1其他双方约定的附加条款第十四条：合同的份数14.1合同正本及副本份数14.2合同份数管理与保管责任第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1卖方信息注册地址：××省××市××区××路××号法定代表人：×××联系电话：××××××××××1.2买方信息注册地址：××省××市××区××路××号法定代表人：×××联系电话：××××××××××第二条：办公楼基本情况2.1办公楼名称：×××大厦2.2办公楼地址：××省××市××区××路××号2.3办公楼面积：共计建筑面积××××平方米，其中办公面积××××平方米，其他附属设施面积××××平方米2.4办公楼现状：该办公楼现有×层，电梯×部，停车场×个，绿化面积××××平方米。建筑物结构安全，设施齐全，可立即投入使用。第三条：买卖内容3.1买卖的办公楼范围：本合同所述的办公楼包括所有建筑物、附属设施、设备、家具及装饰装修等。3.2买卖价格：双方协商一致，办公楼的买卖价格为人民币××××万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.3付款方式及时间：乙方应于本合同签订之日起×日内，向甲方支付定金人民币××万元整；自交付之日起×日内，支付剩余款项。第四条：租赁权转移4.1租赁合同及租客信息：甲方应向乙方提供与办公楼相关的所有租赁合同及租客信息。4.2租赁期限：租赁期限自本合同签订之日起至××××年××月××日止。4.3租赁费用及支付方式：乙方应按租赁合同约定支付租赁费用，租赁费用支付方式与本合同买卖款项支付方式相同。第五条：交易税费5.1交易涉及的税费种类：本合同交易涉及的税费包括契税、印花税、土地增值税等。5.2税费承担方式：除法律法规规定由乙方承担的税费外，其余税费由甲方承担。第六条：过户及交付6.1过户流程：双方应按照相关法律法规规定的流程办理过户手续。6.2交付时间及条件：甲方应在本合同签订之日起×日内，将办公楼及相关设施、资料交付给乙方。交付条件为：所有权转移、租赁权转移、过户手续办理完毕。第八条：违约责任8.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同买卖金额的×%。8.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同买卖金额的×%。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点及适用法律本合同争议的解决地点为××省××市，适用法律为中华人民共和国法律。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。10.3合同解除条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者严重损害对方利益的，对方均有权解除合同。第十一条：保密条款11.1保密信息的范围双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。11.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自本合同终止之日起计算，期限为×年。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。12.2不可抗力事件的处理因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分或者全部免除责任。第十三条：附加条款13.1其他双方约定的附加条款双方可以根据实际情况，在本合同附件中约定附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的份数14.1合同正本及副本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。副本份数由双方协商确定。14.2合同份数管理与保管责任双方应妥善保管本合同正本及副本，如发生合同遗失、损毁等情况，应立即通知对方。双方共同确认的合同副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的权益，为明确各方的权责，特对合同进行如下修正：第一条：第三方定义1.1第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指第三方在合同履行过程中，以某种方式参与或影响本合同的履行。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入本合同履行过程中，如需中介方提供服务，甲方和乙方应与中介方签订补充协议，明确中介方的职责、权利和义务。中介方的责任限额应在补充协议中明确界定。2.2贷款银行介入如乙方需要贷款购买办公楼，贷款银行作为第三方介入本合同履行过程。乙方应向贷款银行提供与本合同相关的全部资料，并按照贷款银行的要求办理相关手续。2.3政府部门介入本合同履行过程中，如需政府部门审批、备案等，甲方和乙方应按照政府部门的要求办理相关手续，并承担相应的费用。第三条：第三方责任限额3.1中介方责任限额中介方在履行过程中因过失导致甲方和乙方损失的，中介方应承担的责任限额为中介服务费的×倍。3.2贷款银行责任限额贷款银行在履行贷款合同过程中因过失导致甲方和乙方损失的，贷款银行应承担的责任限额为贷款金额的×%。3.3政府部门责任限额政府部门在履行审批、备案等过程中因过失导致甲方和乙方损失的，政府部门应承担的责任限额按照相关法律法规的规定执行。第四条：第三方权利义务4.1中介方权利义务中介方应按照双方的约定提供服务，并如实告知甲方和乙方相关信息。中介方应承担保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。4.2贷款银行权利义务贷款银行应按照双方的约定提供贷款服务，并确保贷款资金的安全。贷款银行有权对甲乙双方的信用状况进行调查，并要求提供担保。4.3政府部门权利义务政府部门应按照法律法规的规定履行审批、备案等职责，并提供相关服务。政府部门有权对甲乙双方的行为进行监督和管理。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1中介方与甲乙方的关系中介方作为甲乙双方的桥梁，协助办理交易事宜，但不改变甲乙双方的权利义务。5.2贷款银行与甲乙方的关系贷款银行作为乙方的贷款方，与甲方无直接合同关系。贷款银行的权利义务仅限于贷款合同的履行。5.3政府部门与甲乙方的关系政府部门作为行政管理方，对甲乙双方的合同履行进行监督和管理，但不参与甲乙双方的合同关系。第六条：第三方介入的约定6.1甲乙双方应与第三方签订书面补充协议，明确第三方的权利义务和责任限额。6.2甲乙双方应按照补充协议的约定履行合同，并承担相应的义务。第七条：第三方介入的变更7.1如第三方因故不能履行合同义务，甲乙双方应协商确定变更后的第三方。7.2变更第三方应签订书面补充协议，并报原合同审批部门备案。第八条：合同的履行与第三方8.1甲乙双方应按照本合同及补充协议的约定履行合同义务。8.2甲乙双方应承担因第三方介入导致的额外费用和损失。第九条：合同的解除与第三方9.1甲乙双方因第三方原因需要解除合同时，应按照本合同约定办理解除手续。9.2解除合同后，甲乙双方应承担因第三方介入产生的相关责任。第十条：合同的争议解决与第三方10.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、终止和解除与第三方11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同的终止和解除不影响甲乙双方与第三方之间补充协议的效力。第十二条：合同的份数与第三方12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。副本份数由双方协商确定。12.2补充协议一式两份，甲乙双方及第三方各执一份。副本份数由甲乙双方与第三方协商确定。第十三条：合同的履行期限与第三方13.1甲乙双方应按照本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：办公楼所有权转移证明详细要求和说明：本附件应包含办公楼的所有权转移文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件二：租赁合同及租客信息详细要求和说明：本附件应包含与办公楼相关的所有租赁合同及租客信息，包括租客姓名、租赁面积、租赁期限等。附件三：买卖双方的身份证明文件详细要求和说明：本附件应包含甲乙双方的公司营业执照、法人身份证明等。附件四：交易税费支付证明详细要求和说明：本附件应包含交易涉及的税费支付凭证，如发票、收据等。附件五：过户流程及证明详细要求和说明：本附件应包含办公楼过户的流程及证明文件，如过户申请书、过户登记证明等。附件六：交付确认书详细要求和说明：本附件应包含甲方将办公楼及相关设施、资料交付给乙方的确认书。附件七：第三方介入的补充协议详细要求和说明：本附件应包含与中介方、贷款银行、政府部门等第三方的补充协议，明确第三方的权利义务和责任限额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行过户手续。2.甲方未按照本合同约定交付办公楼及相关设施、资料。3.乙方未按照本合同约定支付买卖款项。4.乙方未按照本合同约定履行租赁合同。5.中介方未按照补充协议提供服务。6.贷款银行未按照贷款合同约定提供贷款服务。7.政府部门未按照法律法规规定履行审批、备案等职责。违约责任认定标准：1.甲方未按照本合同约定履行过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。示例说明：甲方在合同约定的过户期限内未能完成过户手续，乙方因此遭受损失的，乙方可以要求甲方支付违约金作为赔偿。2.甲方未按照本合同约定交付办公楼及相关设施、资料的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。示例说明：甲方在合同约定的交付期限内未能交付办公楼及相关设施、资料，乙方因此遭受损失的，乙方可以要求甲方支付违约金作为赔偿。3.乙方未按照本合同约定支付买卖款项的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。示例说明：乙方在合同约定的付款期限内未能支付买卖款项，甲方因此遭受损失的，甲方可以要求乙方支付违约金作为赔偿。4.乙方未按照本合同约定履行租赁合同的，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付违约金。示例说明：乙方在合同约定的租赁期限内未能履行租赁合同，甲方因此遭受损失的，甲方可以要求乙方支付违约金作为赔偿。5.中介方未按照补充协议提供服务的，甲乙双方有权解除与中介方的合同，并要求中介方支付违约金。示例说明：中介方在合同约定的服务期