南通2024年度商品房购买条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南通2024年度商品房购买条款本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人：南通某房地产开发有限公司1.2买受人：xxx1.3商品房：位于南通市xx区的xx套商品房，具体房源、面积、户型等详见附件第二条：商品房的基本情况2.1房源：xx套2.2面积：xx平方米2.3户型：xx室xx厅xx卫2.4单价：xx元/平方米2.5总价：xx万元第三条：付款方式及进度3.1首付款：买受人应在签订合同之日起x日内支付首付款xx万元3.2贷款：买受人如需申请贷款，应自行与银行协商，并承担贷款相关费用3.3剩余款项：买受人应在贷款审批通过后x日内支付剩余款项xx万元第四条：交付及交付时间4.1商品房的交付标准：按照国家和地方的相关规定及合同约定4.2交付时间：出卖人应在合同签订后x年x月x日前将商品房交付给买受人第五条：质量及保修5.1商品房的质量：符合国家和地方的相关规定及合同约定5.2保修期限：自商品房交付之日起x年5.3保修范围：详见附件第六条：产权及登记6.1商品房的产权：出卖人应保证商品房的产权清晰，无任何法律纠纷6.2产权转移登记：买受人应在商品房交付后x日内，向房产登记机构申请产权转移登记第七条：违约责任7.1出卖人违约：如出卖人未能按照合同约定交付商品房，应承担买受人的损失赔偿责任7.2买受人违约：如买受人未能按照合同约定支付款项，应承担出卖人的损失赔偿责任第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第九条：合同的变更和解除9.1合同的变更：双方经协商一致，可以变更合同的内容9.2合同的解除：除法定原因外，任何一方不得单方面解除合同第十条：合同的生效10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第十一条：附件11.1商品房房源清单11.2商品房户型图11.3付款凭证11.4贷款审批文件第十二条：其他约定12.1双方约定的其他事项第十三条：合同签订地本合同签订地为江苏省南通市xx区第十四条：合同签订日期本合同签订日期为2024年x月x日第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：商品房的基本情况2.1房源：出卖人同意向买受人出售的商品房房源为xx套。2.2面积：商品房的建筑面积为xx平方米，不包括公摊面积。2.3户型：商品房的户型为xx室xx厅xx卫，具体布局和尺寸详见附件。2.4单价：商品房的销售单价为xx元/平方米。2.5总价：商品房的销售总价为xx万元，计算方式为面积乘以单价。第三条：付款方式及进度3.1首付款：买受人应在签订合同之日起x日内支付首付款xx万元，作为购买商品房的部分价款。3.2贷款：买受人如需申请贷款，应自行与银行协商，并承担贷款相关费用。贷款审批通过后，买受人应将贷款合同复印件一份交出卖人备案。3.3剩余款项：买受人应在贷款审批通过后x日内支付剩余款项xx万元，以完成购买商品房的价款支付。第四条：交付及交付时间4.1商品房的交付标准：商品房的交付应符合国家和地方的相关规定及合同约定，达到验收标准。4.2交付时间：出卖人应在合同签订后x年x月x日前将商品房交付给买受人。如因特殊情况导致无法按时交付，出卖人应提前通知买受人，并承担相应的违约责任。第五条：质量及保修5.1商品房的质量：出卖人保证商品房符合国家和地方的相关规定及合同约定，没有质量问题。5.2保修期限：自商品房交付之日起，出卖人提供x年的质量保修服务。5.3保修范围：保修范围包括商品房的结构、设备、设施等，具体范围详见附件。第六条：产权及登记6.1商品房的产权：出卖人应保证商品房的产权清晰，无任何法律纠纷。6.2产权转移登记：买受人应在商品房交付后x日内，向房产登记机构申请产权转移登记。出卖人应提供必要的协助和文件，以确保产权转移登记的顺利进行。第七条：违约责任7.1出卖人违约：如出卖人未能按照合同约定交付商品房，应承担买受人的损失赔偿责任。7.2买受人违约：如买受人未能按照合同约定支付款项，应承担出卖人的损失赔偿责任。7.3双方均违约：如双方均未能履行合同约定的义务，双方应共同承担相应的违约责任。7.4违约金的计算：违约金的计算方式为：违约金额x违约天数x1%。第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同的变更：经双方协商一致，可以变更合同的内容。变更事项应以书面形式确认，并作为合同附件。9.2合同的解除：除法定原因外，任何一方不得单方面解除合同。如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，并按约定处理后续事项。第十条：合同的生效10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条：附件11.1商品房房源清单，详细列明房源的编号、面积、户型等信息。11.2商品房户型图，清晰展示商品房的布局和尺寸。11.3付款凭证，包括首付款和剩余款项的支付凭证。11.4贷款审批文件，买受人提供的贷款审批文件的复印件。第十二条：其他约定12.1双方约定的其他事项，包括但不限于装修标准、交付日期、配套设施等。第十三条：合同签订地本合同签订地为江苏省南通市xx区。第十四条：合同签订日期本合同签订日期为2024年x月x日。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行等。1.2第三方责任：第三方应按照约定履行其职责，确保其提供的服务符合法律法规及合同要求。1.3第三方权利：第三方有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因和目的。2.2甲乙方应与第三方协商确定介入的具体事宜，包括但不限于介入的时间、方式、职责等。2.3甲乙方应确保第三方介入不会损害对方的合法权益，并承担因第三方介入导致的一切额外费用。第三条：第三方的责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的损失赔偿责任限额为第三方收取的费用总额。3.2如第三方介入导致合同履行发生争议，第三方应承担相应的违约责任，但不超过其收取的费用总额。3.3第三方对甲乙方提供的信息、资料等保密，如有泄露，第三方应承担相应的法律责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的合同关系互不影响。4.2甲乙方与第三方之间的权利义务，不得对抗对方，也不能影响对方履行合同的义务。4.3第三方介入不影响甲乙方之间的合同解除、变更、终止等权利。第五条：第三方介入的费用5.1第三方介入的费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。5.2甲乙方应按照合同约定支付第三方介入的费用，如有逾期支付，应承担滞纳金等违约责任。5.3第三方介入的费用包括但不限于评估费、中介费、贷款手续费等。第六条：第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件：如第三方完成其职责，或甲乙方协商一致终止第三方介入。6.2第三方介入的终止程序：甲乙方应书面通知第三方，并办理相关手续。6.3第三方介入终止后，第三方应将相关文件、资料等交还甲乙方。第七条：第三方介入的违约处理7.1第三方违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方违反合同约定，第三方有权要求甲乙方承担违约责任。7.3第三方与甲乙方之间的违约处理，不影响对方之间的合同履行。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房房源清单详细列明房源的编号、面积、户型等信息。附件2：商品房户型图清晰展示商品房的布局和尺寸。附件3：付款凭证包括首付款和剩余款项的支付凭证。附件4：贷款审批文件买受人提供的贷款审批文件的复印件。附件5：质量保修说明书详细说明商品房的质量保修范围、期限及相关责任。附件6：产权转移登记申请书用于买受人向房产登记机构申请产权转移登记。附件7：装修标准说明详细说明商品房的装修标准及要求。附件8：交付确认书用于确认商品房的交付时间及交付标准。附件9：配套设施清单详细列明商品房的配套设施及服务。附件10：合同变更协议用于记录合同变更的事项和双方协商的书面文件。附件11：合同解除协议用于记录合同解除的事项和双方协商的书面文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：逾期交付商品房出卖人未能按照合同约定交付商品房，买受人可以要求出卖人支付逾期交付的违约金。违约行为2：逾期支付款项买受人未能按照合同约定支付款项，买受人应承担逾期支付的违约金。违约行为3：质量不符合约定出卖人提供的商品房质量不符合合同约定，出卖人应承担修复