南昌2024年度租房合同公共区域使用管理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南昌2024年度租房合同公共区域使用管理协议本合同目录一览1.租房合同公共区域使用管理协议1.1定义与术语解释1.2公共区域范围与设施1.3使用公共区域的规则与限制1.4使用预约与分配1.5使用者的义务与责任1.6损坏与赔偿1.7公共区域维护与管理1.8监控与安全保障1.9违规处理与投诉机制1.10合同的有效期与终止1.11违约责任与索赔1.12争议解决方式1.13法律适用与管辖1.14附则与附件第一部分：合同如下：1.1定义与术语解释1.1.1租房合同：本合同是指甲方（出租人）将其房屋出租给乙方（承租人）使用的协议。1.1.2公共区域：指房屋楼内包括但不限于走廊、电梯、楼梯、大厅、停车场等供乙方及同栋居民共同使用的区域。1.1.3甲方：指房屋的所有者或合法代理人。1.1.4乙方：指承租甲方房屋的个人或单位。1.1.5使用者：指在公共区域进行活动的乙方及同栋居民。2.公共区域范围与设施2.1公共区域范围：公共区域包括包括但不限于走廊、电梯、楼梯、大厅、停车场等供乙方及同栋居民共同使用的区域。2.2公共设施：公共设施包括包括但不限于电梯、照明、供水、供电、排水等设施。3.使用公共区域的规则与限制3.1乙方及同栋居民在使用公共区域时应遵守公共秩序，不得影响其他居民的正常生活。3.2乙方及同栋居民不得在公共区域进行违法活动，包括但不限于赌博、吸毒、卖淫等。3.3乙方及同栋居民不得在公共区域乱贴广告、海报等宣传资料。3.4乙方及同栋居民不得在公共区域堆放杂物、垃圾等影响环境卫生。3.5乙方及同栋居民不得在公共区域擅自安装、拆卸、改装公共设施。3.6乙方及同栋居民不得在公共区域进行大声喧哗、扰民活动。4.使用预约与分配4.1公共区域的使用预约应向甲方或物业管理部门提出，经同意后方可使用。4.2公共区域的分配应按照实际情况进行，公平合理，确保每位乙方及同栋居民的使用权益。4.3使用预约的变更或取消应提前通知甲方或物业管理部门。5.使用者的义务与责任5.1乙方及同栋居民应合理使用公共区域，爱护公共设施，如有损坏，应承担相应的赔偿责任。5.2乙方及同栋居民应遵守公共秩序，维护公共区域的卫生环境，不得在公共区域乱扔垃圾、乱涂乱画。5.3乙方及同栋居民应按照约定的用途使用公共区域，不得擅自改变用途。5.4乙方及同栋居民应按照约定的时间使用公共区域，不得超时使用。6.损坏与赔偿6.1乙方及同栋居民在公共区域造成设施损坏的，应承担修复费用或赔偿责任。6.2乙方及同栋居民在公共区域造成他人财产损失的，应承担相应的赔偿责任。6.3甲方或物业管理部门有权要求乙方及同栋居民支付赔偿金，赔偿金的具体数额由甲方或物业管理部门根据实际情况确定。7.公共区域维护与管理7.1甲方或物业管理部门负责公共区域的维护与管理，确保公共区域的安全、卫生和正常使用。7.2甲方或物业管理部门应定期对公共设施进行检查、维修，确保其正常运行。7.3甲方或物业管理部门应建立健全公共区域的管理制度，加强对公共区域的管理工作。7.4甲方或物业管理部门应设立投诉电话或邮箱，接受乙方及同栋居民对公共区域管理的投诉与建议。8.监控与安全保障8.1甲方或物业管理部门应在公共区域安装监控设备，确保公共区域的安全。8.2甲方或物业管理部门应加强对公共区域的巡查，确保公共区域的安全。8.3甲方或物业管理部门应建立健全应急预案，及时处理公共区域的安全事件。8.4乙方及同栋居民应配合甲方或物业管理部门进行安全管理，发现公共区域的安全隐患应及时报告。9.违规处理与投诉机制9.1甲方或物业管理部门对乙方及同栋居民的违规行为有权进行制止和处理。9.2甲方或物业管理部门对乙方及同栋居民的投诉有权进行调查和处理。9.3甲方或物业管理部门应将处理结果告知投诉人，并对处理结果负责。9.4乙方及同栋居民对甲方或物业管理部门的处理结果有异议的，可以向有关部门申请复查。10.合同的有效期与终止10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为一年。10.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月书面通知对方。10.3合同期满后，如双方未达成续签协议，乙方应搬离出租房屋。10.4甲方提前终止合同的，应提前一个月书面通知乙方，并支付乙方一个月租金的赔偿金。11.违约责任与索赔11.1甲方违反合同的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。11.2乙方违反合同的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。11.3甲方或乙方违反合同的，对方有权要求违约方支付违约金，违约金的具体数额由双方协商确定。12.争议解决方式12.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.法律适用与管辖13.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2本合同签订地为合同双方所在地。14.附则与附件14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方：指非甲方也非乙方，但与本合同有关联的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的情形：包括但不限于中介方、维修保养方、保险公司等。16.第三方介入的程序与要求16.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、时间及预期效果。16.2甲方或乙方应确保第三方介入不违反本合同的约定，不影响其他方的合法权益。16.3第三方介入前，甲方或乙方应与第三方明确各自的权利义务，并签订相应的协议。17.第三方责任与义务17.1第三方应按照约定履行其职责，确保公共区域的安全、卫生和正常使用。17.2第三方在介入过程中造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.3第三方应遵守国家法律法规，不得在公共区域进行违法活动。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方或乙方之间的合同关系，不影响本合同的效力。18.2第三方对甲方或乙方的义务，不代替甲方或乙方的权利和责任。18.3甲方或乙方对第三方的权利，不影响甲方或乙方对乙方及同栋居民的责任。19.第三方责任限额19.1甲方或乙方与第三方签订的协议中，应明确第三方的责任限额。19.2第三方责任限额应合理，确保甲方或乙方的合法权益不受损害。19.3甲方或乙方应要求第三方购买相应的责任保险，以减轻可能发生的损失。20.第三方介入的变更与终止20.1甲方或乙方与第三方签订的协议，如需变更或终止，应提前书面通知对方，并说明变更或终止的原因及影响。20.2甲方或乙方与第三方签订的协议，不得违反本合同的约定。20.3甲方或乙方与第三方签订的协议终止后，第三方应按照约定撤离公共区域，并办理相关手续。21.第三方介入的监督与管理21.1甲方或乙方应对第三方介入进行监督，确保第三方按照约定履行其职责。21.2甲方或乙方应建立健全第三方介入的管理制度，加强对第三方介入的管理。21.3甲方或乙方应对第三方介入的效果进行评估，如有需要，可提出改进意见或建议。22.第三方介入的争议解决22.1甲方、乙方与第三方之间因介入产生的争议，应通过友好协商解决。22.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。23.第三方介入的附则23.1本合同的第三方介入条款未尽事宜，甲方、乙方与第三方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。23.2本合同的第三方介入条款一式三份，甲方、乙方与第三方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋公共区域使用管理规则附件二：公共区域设施维护保养计划附件三：公共区域安全应急预案附件四：公共区域监控设备安装位置图附件五：公共区域设施使用预约表附件六：损坏赔偿申请表附件七：投诉与建议登记表附件八：第三方介入协议范本附件九：第三方责任保险投保单附件十：合同续签申请表附件一：房屋公共区域使用管理规则本附件详细规定了公共区域的使用管理规则，包括使用时间、使用范围、使用预约、使用者的义务与责任等内容。附件二：公共区域设施维护保养计划本附件详细说明了公共区域设施的维护保养计划，包括维护保养的项目、周期、责任主体等。附件三：公共区域安全应急预案本附件详细制定了公共区域的安全应急预案，包括突发事件应急处理程序、逃生路线、应急联系方式等。附件四：公共区域监控设备安装位置图本附件为公共区域监控设备的安装位置图，明确了监控设备的分布情况。附件五：公共区域设施使用预约表本附件用于记录公共区域设施的使用预约情况，包括使用人、使用时间、使用目的等信息。附件六：损坏赔偿申请表本附件用于记录公共区域设施的损坏情况及赔偿处理情况。附件七：投诉与建议登记表本附件用于记录乙方及同栋居民对公共区域管理的投诉与建议。附件八：第三方介入协议范本本附件为第三方介入协议的范本，用于明确甲方、乙方与第三方之间的权利义务关系。附件九：第三方责任保险投保单本附件为第三方责任保险的投保单，用于记录第三方责任保险的投保情况。附件十：合同续签申请表本附件用于记录合同续签的相关信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1甲方未按照约定提供房屋的，应支付违约金，违约金为一个月租金的赔偿金。1.2甲方未按照约定履行公共区域维护与管理职责的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约行为及责任认定：2.1乙方未按照约定支付租金的，应支付违约金，违约金为一个月租金的赔偿金。2.2乙方未按照约定使用公共区域的，应承担相应的赔偿责任。3.第三方违约