二零二四年物业租赁合同及服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年物业租赁合同及服务协议本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条物业管理服务3.1物业公司名称3.2物业服务内容3.3物业服务费用第四条维修责任4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任第五条保险责任5.1保险购买5.2保险费用承担第六条转租条款6.1转租条件6.2转租通知期限第七条提前终止合同7.1提前终止条件7.2提前终止通知期限第八条违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条法律适用10.1合同适用的法律第十一条通知11.1通知方式11.2通知期限第十二条合同的变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件第十三条附件13.1物业清单13.2其他相关文件第十四条其他条款14.1合同生效条件14.2合同终止后事宜处理14.3双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于北京市朝阳区路号大厦层的办公区域，其中包括办公室、会议室、休息室等设施。1.2租赁面积租赁面积共计平方米，具体面积以物业公司提供的测量报告为准。1.3租赁期限租赁期限为自2024年7月1日起至2034年6月30日止，共十年。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月元，按年支付，共计元。2.2租金支付周期租金每半年支付一次，每次支付半年的租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付给物业公司指定的账户。第三条物业管理服务3.1物业公司名称物业管理公司为北京市物业管理有限公司。3.2物业服务内容物业公司负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业维护、安保、清洁、绿化等服务。3.3物业服务费用物业服务费用为每月元，包含在租金内。第四条维修责任4.1出租人维修责任出租人负责物业的重大维修和保养工作，包括但不限于物业的结构安全、设备设施的维修保养等。4.2承租人维修责任承租人负责日常使用中的小修小补，包括但不限于办公室内部设施的维护、更换灯泡等。第五条保险责任5.1保险购买承租人应自行购买相应的物业保险，保障物业的安全。5.2保险费用承担保险费用由承租人承担。第六条转租条款6.1转租条件承租人在租赁期限内如需转租，必须提前三个月书面通知出租人，并得到出租人的书面同意。6.2转租通知期限承租人需在转租前一个月内书面通知出租人，并提交转租对象的详细资料。第八条违约责任8.1出租人违约责任出租人未能履行合同约定的义务，导致承租人遭受损失的，应承担相应的违约责任。8.2承租人违约责任承租人未能履行合同约定的义务，导致出租人遭受损失的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点合同签订地为准。第十条法律适用10.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条通知11.1任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。11.2通知视为在送达时生效，除非收件人书面证明通知未能送达。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更条件合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。12.2合同解除条件合同解除需双方协商一致，并以书面形式确认。第十三条附件13.1物业清单附件一：物业清单，列明物业的详细设施和设备。13.2其他相关文件附件二：物业公司的服务内容和标准。第十四条其他条款14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止后事宜处理合同终止后，承租人应按照出租人的要求迁出物业，并办理相关手续。14.3双方约定的其他事项双方在合同签订过程中达成的其他约定，应以书面形式附加在合同后面。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等，特此对合同进行补充修正，以明确第三方的责任限额、权利义务以及其他相关事宜。第一条第三方定义1.1第三方指非本合同甲乙双方之外的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入指第三方在本合同履行过程中提供的服务或参与的事务。第二条第三方介入的告知义务2.1甲乙双方应如实告知第三方介入的事项，包括但不限于第三方提供的服务内容、范围、期限等。2.2甲乙双方应确保第三方了解本合同的约定，特别是与第三方相关的条款。第三条第三方责任3.1第三方介入的事务应按照约定履行，并承担相应的责任。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方责任限额：第三方对甲乙双方的赔偿责任总额不超过其介入事项的费用总额。第四条第三方权益保障4.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。4.2甲乙双方应协助第三方履行其在合同中的义务，提供必要的条件和资料。第五条第三方合同的签订与履行5.1甲乙双方与第三方签订合同，应明确合同条款，包括但不限于服务内容、期限、费用、责任等。5.2甲乙双方应监督第三方按照合同约定履行义务，确保合同的顺利实施。5.3第三方如未能按照合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙双方之间的合同关系产生影响。6.2第三方如因履行与甲乙双方的合同而产生纠纷，应由第三方与甲乙双方协商解决。6.3本合同的履行不妨碍甲乙双方与第三方之间根据法律规定或合同约定产生的权利义务。第七条第三方信息的保密7.1甲乙双方应对第三方提供的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。7.2甲乙双方不得将第三方信息用于合同以外的用途，亦不得向第三方披露。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止指第三方不再参与本合同约定的事务。8.2甲乙双方与第三方协商一致，可以终止第三方介入。8.3第三方介入终止后，甲乙双方应协助第三方处理相关事宜，确保合同的平稳过渡。第九条第三方介入的变更9.1甲乙双方与第三方协商一致，可以变更第三方的介入事项。9.2变更第三方介入事项的，甲乙双方应重新签订相关的补充协议。9.3变更第三方介入事项的，本合同其他条款相应调整。第十条违约责任10.1甲乙双方如违反本合同关于第三方介入的约定，应承担违约责任。10.2第三方如违反本合同关于第三方介入的约定，应承担违约责任。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中产生的争议，应通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用12.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同的生效、修改与解除13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2本合同的修改、解除需双方协商一致，并以书面形式确认。13.3本合同的修改、解除不得影响甲乙双方与第三方之间根据法律规定或合同约定产生的权利义务。第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议。14.2本合同附件为本合同的组成部分，与具有同等法律效力。14.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的名称、位置、租赁面积、现有设施等信息。附件二：物业公司的服务内容和标准详细描述物业公司的服务内容，包括物业维护、安保、清洁、绿化等服务标准。附件三：租金支付证明证明租金支付的凭证，如银行转账记录、支票复印件等。附件四：维修服务协议详细列出维修服务的范围、标准、费用等。附件五：保险购买证明证明保险购买的凭证，如保险单复印件等。附件六：转租协议当承租人进行转租时，需提供与转租对象的转租协议。附件七：第三方合同甲乙双方与第三方签订的合同，包括但不限于服务内容、期限、费用、责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定履行合同义务。示例：甲乙双方未能按时支付租金或物业服务费用。2.甲乙双方未按时支付租金或物业服务费用。示例：甲乙双方未能按时支付租金或物业服务费用。3.甲乙双方未履行合同约定的维修责任。示例：甲乙双方未按约定维修物业，导致物业损坏。4.甲乙双方未履行保险购买责任。示例：甲乙双方未购买相应的物业保险，导致损失。5.甲乙双方未履行转租通知义务。示例：甲乙双方未提前三个月书面通知出租人进行转租。6.甲乙双方未履行合同变更或解除条件。示例：甲乙双方未协商一致即擅自变更或解除