2024年度成都市物业管理服务升级合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市物业管理服务升级合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条合同范围与服务内容2.1物业管理服务的范围2.2服务内容的具体描述第三条服务期限3.1合同的有效期3.2服务开始和结束日期第四条服务质量标准4.1服务质量的具体要求4.2乙方应达到的服务标准第五条费用与支付5.1服务费用的计算方式5.2服务费用的支付时间及方式5.3费用调整机制第六条人员配置与管理6.1乙方人员配置要求6.2人员培训和管理第七条保险责任7.1乙方向甲方提供的保险7.2保险的有效期限第八条违约责任8.1甲乙双方的违约行为8.2违约责任的具体处理方式第九条争议解决9.1双方解决争议的方式9.2争议解决的时效第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件10.2合同终止的条件第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限第十二条法律适用与管辖12.1合同适用的法律12.2合同争议的管辖法院第十三条其他条款13.1甲方和乙方的权利和义务13.2不可抗力的定义及处理第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效的条件14.2合同修改的条件14.3合同解除的条件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方名称：成都市某小区物业管理委员会1.1甲方地址：成都市某区某街道某号1.2乙方名称：某某物业管理公司1.2乙方地址：某某地某某街道某某号第二条合同范围与服务内容2.1物业管理服务的范围2.1.1乙方负责小区内的公共区域清洁卫生2.1.2乙方负责小区内的绿化养护2.1.3乙方负责小区内的公共设施设备的维护保养2.1.4乙方负责小区内的公共安全保卫工作2.1.5乙方负责小区内的停车场的管理2.2服务内容的具体描述2.2.1乙方应确保小区内的公共区域每天清洁卫生2.2.2乙方应确保小区内的绿化植物得到合理的养护2.2.3乙方应对小区内的公共设施设备进行定期检查和保养2.2.4乙方应对小区内的公共安全进行24小时监控2.2.5乙方应对小区内的停车场进行有序管理第三条服务期限3.1合同的有效期自2024年1月1日至2024年12月31日3.2服务开始日期为2024年1月1日3.3服务结束日期为2024年12月31日第四条服务质量标准4.1服务质量的具体要求4.1.1清洁卫生要求达到国家卫生城市标准4.1.2绿化养护要求达到国家一级养护标准4.1.3公共设施设备维护保养要求达到国家相关标准4.1.4公共安全保卫工作要求达到国家相关标准4.1.5停车场管理工作要求达到国家相关标准4.2乙方应达到的服务标准4.2.1清洁卫生标准4.2.2绿化养护标准4.2.3公共设施设备维护保养标准4.2.4公共安全保卫工作标准4.2.5停车场管理工作标准第五条费用与支付5.1服务费用的计算方式（1）清洁卫生费用：元/月/平方米（2）绿化养护费用：元/月/平方米（3）公共设施设备维护保养费用：元/月/台（4）公共安全保卫工作费用：元/月/人（5）停车场管理费用：元/月/车位5.2服务费用的支付时间及方式5.2.1甲方应在每月5日前支付乙方当月服务费用5.2.2乙方应提供正规发票，甲方按发票金额支付5.3费用调整机制5.3.1如遇政策调整或市场变化，乙方有权提出费用调整申请5.3.2甲方应在收到乙方费用调整申请后15日内回复5.3.3费用调整需双方协商一致，并以书面形式确认第六条人员配置与管理6.1乙方人员配置要求6.1.1清洁卫生人员：名6.1.2绿化养护人员：名6.1.3公共设施设备维护保养人员：名6.1.4公共安全保卫人员：名6.1.5停车场管理人员：名6.2人员培训和管理6.2.1乙方应对其工作人员进行定期培训6.2.2乙方应确保其工作人员具备相关职业资格6.2.3乙方应建立完善的人员管理制度第八条违约责任8.1甲乙双方的违约行为8.1.1甲方未按时支付服务费用的违约行为8.1.2乙方未按照约定服务质量标准的违约行为8.2违约责任的具体处理方式8.2.1甲方未按时支付服务费用的处理方式8.2.2乙方未按照约定服务质量标准的处理方式第九条争议解决9.1双方解决争议的方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼9.2争议解决的时效9.2.1双方应在争议发生之日起30日内解决第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件10.1.1双方同意并签订书面变更协议10.1.2变更协议应明确变更的内容、范围和期限10.2合同终止的条件10.2.1合同到期，双方未续签10.2.2一方严重违反合同约定，另一方无法继续履行10.2.3不可抗力导致合同无法履行第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.1.1保密信息包括合同内容、商业秘密、技术资料等11.2保密信息的保护期限11.2.1保密信息保护期限自合同签订之日起算，至合同终止或解密时止第十二条法律适用与管辖12.1合同适用的法律12.1.1本合同适用中华人民共和国法律12.2合同争议的管辖法院12.2.1合同争议由合同签订地人民法院管辖第十三条其他条款13.1甲方和乙方的权利和义务13.1.1甲方的权利和义务13.1.2乙方的权利和义务13.2不可抗力的定义及处理13.2.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况13.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效的条件14.1.1合同自双方签字盖章之日起生效14.1.2合同需经甲方董事会批准14.2合同修改的条件14.2.1合同修改需双方协商一致，并以书面形式确认14.2.2合同修改不得与法律法规相抵触14.3合同解除的条件14.3.1合同解除需双方协商一致，并以书面形式确认14.3.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方指非甲方非乙方之外的自然人、法人或其他组织1.2第三方介入指第三方在甲方、乙方合同履行过程中参与其中或对合同履行产生影响第二条第三方介入的情形2.1.1第三方为甲方、乙方提供服务或产品2.1.2第三方与甲方、乙方有合同关系2.1.3第三方对甲方、乙方有权利或利益主张第三条第三方责任的限定3.1第三方对甲方、乙方造成的损失，由第三方承担责任3.2甲方、乙方不承担第三方行为的法律后果3.3甲方、乙方有权要求第三方履行合同义务或赔偿损失第四条甲方、乙方与第三方的权利义务4.1甲方、乙方应按照合同约定履行义务4.2甲方、乙方不得要求第三方履行合同约定之外的其他义务4.3第三方不得要求甲方、乙方履行合同约定之外的其他义务第五条第三方介入的合同变更5.1如第三方要求变更合同内容，需甲方、乙方协商一致5.2第三方不得单方面要求变更合同内容5.3合同变更后，甲方、乙方与第三方应重新签署书面协议第六条第三方介入的合同解除6.1如第三方要求解除合同，需甲方、乙方协商一致6.2第三方不得单方面要求解除合同6.3合同解除后，甲方、乙方与第三方应按照约定办理相关手续第七条第三方介入的争议解决7.1甲方、乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼第八条第三方介入的保密条款8.1第三方应保守合同涉及的保密信息8.2保密信息保护期限自合同签订之日起算，至合同终止或解密时止第九条第三方介入的法律适用与管辖9.1本合同及第三方介入相关争议适用中华人民共和国法律9.2合同争议由合同签订地人民法院管辖第十条第三方介入的其他条款10.1甲方、乙方与第三方的权利和义务10.2不可抗力定义及处理10.3合同的生效、修改与解除第十一条第三方责任限额11.1第三方对甲方、乙方造成的损失，赔偿金额不得超过合同金额的%11.2甲方、乙方应按照合同约定履行义务，不得要求第三方承担超出合同范围的赔偿责任第十二条甲方、乙方与第三方的关系划分12.1甲方、乙方与第三方为独立的法律主体，相互之间不存在法律上的从属关系12.2甲方、乙方与第三方之间的合同关系，不影响其他合同关系的履行第十三条第三方介入的合同履行监督13.1甲方、乙方应监督第三方履行合同义务13.2甲方、乙方有权要求第三方提供履行合同的证明文件第十四条第三方介入的合同变更和解除监督14.1甲方、乙方应监督第三方按照约定变更或解除合同14.2甲方、乙方有权要求第三方提供变更或解除合同的证明文件第十五条第三方介入的争议处理监督15.1甲方、乙方应监督第三方按照约定处理争议15.2甲方、乙方有权要求第三方提供争议处理结果的证明文件第十六条第三方介入的保密信息管理16.1甲方、乙方应与第三方签订保密协议，明确保密信息范围和保护期限16.2甲方、乙方应监督第三方遵守保密协议，不得泄露保密信息第十七条第三方介入的法律适用与管辖监督17.1甲方、乙方应监督第三方按照合同约定适用法律和选择管辖法院17.2甲方、乙方有权要求第三方提供适用法律和管辖法院的证明文件第十八条第三方介入的其他事项监督18.1甲方、乙方应监督第三方按照合同约定履行其他事项18.2甲方、乙方有权要求第三方提供履行其他事项的证明文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务范围详细说明附件二：服务质量标准详细说明附件三：人员配置和管理制度附件四：保险单据附件五：保密协议附件六：费用计算公式和支付方式说明附件七：合同变更、解除和终止的流程说明附件八：争议解决方式详细说明附件九：第三方介入的定义和情形说明附件十：第三方责任限额详细说明附件十一：甲方、乙方与第三方权利义务划分说明附件十二：合同履行监督流程附件十三：保密信息管理流程附件十四：法律适用与管辖监督流程附件十五：其他事项监督流程说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付服务费用2.乙方未按照约定服务质量标准提供服务3.乙方人员未达到相关职业资格要求4.乙方未按照约定时间完成合同义务5.第三方未按约定履行合同义务6.第三方泄露保密信息7.甲方、乙方未履行合同约定的监督义务违约责任认定标准：1.甲方未按时支付服务费用的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为迟延支付金额的%2.乙方未按照约定服务质量标准提供服务的，应根据实际情况承担违约责任，如