2024年度城市规划区安置房交易协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市规划区安置房交易协议本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.安置房及交易范围2.1安置房基本情况2.2交易范围3.交易双方3.1出卖方3.2买受方4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.交易流程5.1签约5.2办理手续5.3交付安置房6.产权过户及登记6.1产权过户6.2登记手续7.税费及费用7.1税费7.2费用8.违约责任8.1出卖方违约8.2买受方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的变更和解除10.1变更10.2解除11.保密条款11.1保密内容11.2泄露后果12.合同的生效、终止和失效12.1生效条件12.2终止条件12.3失效条件13.其他条款13.1配套设施13.2物业管理13.3环境保护14.附则14.1附件14.2签字盖章14.3合同生效时间第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义1.2解释本合同所用术语，如无特殊说明，均按照本合同所述含义理解。1.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二条安置房及交易范围2.1安置房基本情况（1）房屋结构：平方米，室厅卫；（2）房屋所有权证号：；（3）土地使用权证号：。2.2交易范围本合同的交易范围包括该房屋及其附属设施。第三条交易双方3.1出卖方甲方为该房屋的合法所有权人，有权对该房屋进行出售。3.2买受方乙方为具备购房资格的合法自然人（或单位），愿意购买该房屋。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格双方经协商一致，确定该房屋的交易价格为人民币元整（大写：人民币元整）。4.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款；（4）其他方式。4.3支付时间乙方应在本合同签订之日起日内，将交易价格支付给甲方。第五条交易流程5.1签约双方于本合同签订日期达成一致，签署本合同。5.2办理手续乙方应按照我国相关法律法规，办理购房相关手续，包括但不限于房屋产权过户手续。5.3交付安置房甲方应在办理完产权过户手续且乙方支付完交易价格后，将该房屋交付给乙方。第六条产权过户及登记6.1产权过户乙方应按照我国相关法律法规，办理房屋产权过户手续。甲方应给予必要的协助。6.2登记手续乙方应按照我国相关法律法规，办理房屋登记手续。甲方应给予必要的协助。第八条税费及费用8.1税费双方应按照我国相关法律法规，承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。8.2费用除税费外，房屋交易过程中产生的其他费用，包括但不限于房屋评估费、律师费、手续费等，由乙方承担。第九条违约责任9.1出卖方违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的5%。情节严重者，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。9.2买受方违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的5%。情节严重者，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第十条争议解决10.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决协商不成时，双方可向所在地房地产交易管理部门申请调解。10.3仲裁解决调解不成时，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。10.4诉讼解决仲裁不成或者不适用仲裁的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1变更本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除除法律、法规另有规定外，本合同一经签订，即具有法律效力，任何一方不得擅自解除。如确需解除合同，应协商一致，并报经相关部门批准。第十二条其他条款12.1配套设施甲方承诺，该房屋交付时，公共设施设备应达到我国相关法律法规规定的标准。12.2物业管理乙方应遵守物业管理的各项规定，按时交纳物业管理费。12.3环境保护甲方应按照我国相关法律法规，确保该房屋及其周边环境的卫生和环境保护。第十三条附则13.1附件本合同的附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。13.2签字盖章本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。13.3合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述第三方，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、贷款机构、政府部门等，在房屋交易过程中提供服务或履行相关职责的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照我国相关法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易过程的顺利进行。1.3第三方权利第三方有权根据本合同及我国相关法律法规，收取服务费用，并要求甲方、乙方履行合同约定的义务。第二条第三方介入的附加条款2.1中介方介入中介方作为交易双方的桥梁，负责协调、推动交易进程。中介方的责任限于提供真实、准确的房屋信息，并按照约定收取中介费用。2.2评估机构介入评估机构对房屋进行价值评估，提供评估报告。评估机构的责任限于提供客观、公正的评估结果，并对评估过程中的失误承担责任。2.3担保机构介入担保机构为交易提供担保服务，确保交易安全。担保机构的权利限于按照约定收取担保费用，并在发生违约情况时履行担保职责。2.4贷款机构介入贷款机构为乙方提供购房贷款服务。贷款机构的权利限于按照约定收取贷款利息及相关费用，并按照约定条件发放贷款。2.5政府部门介入政府部门负责房屋产权过户、登记等手续的办理。政府部门的权利限于按照法律法规规定，收取相关税费，并办理相关手续。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型及性质确定。具体责任限额由甲方、乙方与第三方协商确定，并在本合同或补充协议中予以明确。3.2第三方责任限额的履行第三方在履行合同过程中，如发生过错导致甲方、乙方损失，第三方应按照约定承担责任。超出责任限额的部分，由甲方、乙方自行承担。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额在本合同有效期内不得调整。如因法律法规、政策等原因导致第三方责任限额发生调整，各方应协商予以调整，并签订书面补充协议。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方作为服务提供者，与甲方、乙方之间是合同关系。第三方履行合同义务，甲方、乙方支付相应费用。4.2第三方与政府部门的关系第三方在房屋交易过程中，需与政府部门进行沟通协调。第三方应按照我国相关法律法规，协助甲方、乙方办理相关手续。4.3第三方与贷款机构的关系如乙方选择贷款购房，第三方应协助乙方与贷款机构进行沟通，确保贷款手续的顺利进行。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同变更第三方介入后，如涉及合同内容的变更，各方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方介入后的合同解除如第三方介入导致本合同无法履行，各方应协商一致，并报经相关部门批准后解除合同。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入产生的争议如第三方介入导致甲方、乙方发生争议，各方应通过友好协商解决。协商不成时，可按照本合同第十条的约定解决争议。第七条第三方介入后的其他条款7.1第三方信息披露第三方应向甲方、乙方披露其服务内容、费用、责任限额等相关信息。7.2第三方服务记录第三方应保留并提供甲方、乙方查阅其服务过程中的相关记录。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：评估报告附件五：担保协议附件六：贷款合同附件七：产权过户申请表附件八：登记申请书附件九：物业管理公约附件十：购房发票附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为原件，清晰可见，证号正确，无涂改、破损等情况。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证应为原件，清晰可见，证号正确，无涂改、破损等情况。附件三：房屋平面图详细要求：房屋平面图应清晰反映房屋结构、尺寸、布局等情况，尺寸准确，无误导性信息。附件四：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告内容应客观、公正，评估价值合理。附件五：担保协议详细要求：担保协议应明确担保范围、担保金额、担保期限等条款，并由担保机构签字盖章。附件六：贷款合同详细要求：贷款合同应明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等条款，并由贷款机构签字盖章。附件七：产权过户申请表详细要求：产权过户申请表应填写完整、准确，并由双方签字盖章。附件八：登记申请书详细要求：登记申请书应填写完整、准确，并由双方签字盖章。附件九：物业管理公约详细要求：物业管理公约应明确物业管理的各项规定，包括但不限于物业费用、管理范围、维修责任等。附件十：购房发票详细要求：购房发票应真实、合法，反映交易金额，无涂改、破损等情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋；2.甲方未按照约定履行产权过户手续；3.甲方提供的房屋信息不真实、不准确；4.乙方未按照约定时间、方式支付交易价格；5.乙方未按照约定履行购房贷款手续；6.第三方未按照约定提供服务，或服务存在瑕疵；7.政府部门未按照约定时间、方式办理产权过户、登记手续；8.其他违反本合同约定的行为。违约责任认定：1.甲方违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的5%。情节严重者，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。示例说明：若甲方未能在约定期限内交付房屋，甲方应支付违约金。2.乙方违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的5%。情节严重者，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。示例说明：若乙方未能在约定期限内支付交易价格，乙方应支付违约金。3.第三方违约第三方违反本合同的