二零二四年度北京市二手房交易协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度北京市二手房交易协议本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条：房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条：交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条：产权过户5.1过户时间5.2过户费用第六条：房屋状况6.1房屋现状6.2房屋维修责任第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条：其他约定10.1物业费10.2水电煤等费用10.3家具家电归属第十一条：合同的签订和备案11.1合同签订时间11.2合同备案时间第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件第十三条：合同的份数13.1合同份数第十四条：合同的保管14.1合同保管方14.2合同保管地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1卖方信息甲方姓名：甲方身份证号方联系方式：1385678甲方住址：北京市朝阳区xx小区xx号楼xx单元xx室1.2买方信息乙方姓名：乙方身份证号：11010519800202002Y乙方联系方式方住址：北京市海淀区xx小区xx号楼xx单元xx室第二条：房屋信息2.1房屋地址房屋坐落于北京市朝阳区xx小区xx号楼xx单元xx室2.2房屋面积房屋建筑面积为xx平方米，使用面积为xx平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：京房权证朝字第xxx号第三条：交易价格3.1成交价格甲乙双方经协商一致，同意上述房产的成交价格为人民币xx万元整（大写：人民币玖拾万仟元整）。3.2付款方式（1）一次性付款：乙方在本合同签订之日起x日内，向甲方支付上述房产成交价格的100%。（2）分期付款：乙方在本合同签订之日起x日内，向甲方支付上述房产成交价格的30%；余款在x年内分x期支付，每期付款日期及金额由甲乙双方另行约定。3.3付款时间乙方应在本合同签订之日起x日内，向甲方支付上述约定的房款。第四条：房屋交付4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起x日内，将上述房产交付给乙方。4.2交付条件（1）上述房产已办理完毕所有权转移登记手续；（2）上述房产已解除任何形式的抵押、查封或其他权利限制；（3）上述房产的产权、使用权、收益权和处置权已完全转移给乙方；（4）上述房产的交接手续已办理完毕，乙方已支付完毕全部房款。第五条：产权过户5.1过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起x日内，共同办理上述房产的产权过户手续。5.2过户费用甲乙双方应按照北京市相关政府部门的规定，承担上述房产过户所涉及的税费。具体费用由甲乙双方另行约定。第六条：房屋状况6.1房屋现状甲方保证上述房产不存在任何权属纠纷、质量问题、安全隐患等影响乙方正常使用和居住的情形。6.2房屋维修责任自本合同签订之日起，上述房产的维修责任由乙方承担。第七条：违约责任7.1卖方违约如甲方未按本合同约定履行其义务，甲方应向乙方支付房款总额的10%作为违约金，并承担因此给乙方造成的其他损失。7.2买方违约如乙方未按本合同约定履行其义务，乙方应向甲方支付房款总额的10%作为违约金，并承担因此给甲方造成的其他损失。第八条：争议解决8.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的争议解决地点为北京市。第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。9.2合同变更本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。9.3合同解除本合同的解除必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。第十条：其他约定10.1物业费自本合同签订之日起，上述房产的物业费由乙方承担。10.2水电煤等费用自本合同签订之日起，上述房产的水电煤等日常使用费用由乙方承担。10.3家具家电归属本合同签订之日起，上述房产内的家具家电除双方另有约定外，归乙方所有。第十一条：合同的签订和备案11.1合同签订时间本合同于2024年1月1日由甲乙双方签订。11.2合同备案时间甲乙双方应在本合同签订之日起x日内，将本合同副本报送北京市房地产交易中心备案。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含上述房产的房屋所有权证复印件。12.2买卖双方身份证复印件本合同附件中包含甲乙双方的身份证复印件。第十三条：合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：合同的保管本合同由甲乙双方共同保管。任何一方未经对方同意，不得擅自销毁或更改本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙双方应在本合同签订后x日内，与选定的第三方进行沟通，并明确各方的权利义务。2.2甲乙双方应确保第三方介入的合法性，并有权要求第三方提供相关资质证明。2.3甲乙双方应与第三方协商确定介入费用，并承担相应的费用。第三条：第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。3.2第三方应严格遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益。3.3第三方应对其提供的服务负责，对因服务导致的甲乙双方的损失承担赔偿责任。第四条：第三方责任限额4.1甲乙双方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中予以明确。4.2第三方同意在本合同项下的责任限额内，对因其服务导致的甲乙双方的损失承担赔偿责任。第五条：第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方应保持独立的关系，第三方不对甲乙双方的其他事项负责。5.2甲乙双方应与第三方分别签订服务合同，明确各方的权利义务。5.3第三方应向甲乙双方分别开具正规发票，甲乙双方按约定支付服务费用。第六条：第三方介入的变更6.1如甲乙双方需要变更第三方，应提前x日书面通知对方，并说明变更理由。6.2甲乙双方应就变更第三方的事宜协商一致，并签订书面补充协议。6.3变更第三方后，甲乙双方应与新第三方重新确认本合同的条款，并继续履行合同。第七条：第三方的不当行为7.1如第三方发生违反法律法规、职业道德或本合同约定的事宜，甲乙双方有权要求第三方改正。7.2如第三方未能改正或其行为导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。第八条：第三方介入的终止8.1如第三方未能按照约定提供服务，甲乙双方有权终止第三方介入。8.2如甲乙双方提前终止第三方介入，应书面通知对方，并说明终止理由。8.3第三方介入终止后，甲乙双方应与第三方办理相关手续，并支付完毕服务费用。第九条：第三方介入的后果9.1第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行本合同的剩余条款。9.2第三方介入终止后，甲乙双方不免除第三方应承担的违约赔偿责任。第十条：其他约定10.2甲乙双方应按照法律法规和本合同的约定，保障第三方的合法权益。10.3本合同的第三方介入条款如需修改，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：上述房产的房屋所有权证复印件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容：甲乙双方的身份证复印件，用于证明甲乙双方的身份。附件3：房屋现状说明书附件内容：详细描述上述房产的现状，包括房屋的结构、设施、装修等情况。附件4：房屋验收报告附件内容：甲乙双方对房屋进行验收后形成的报告，记录房屋的实际情况。附件5：付款凭证附件内容：甲乙双方支付房款的凭证，包括银行转账凭证、现金收据等。附件6：过户手续办理委托书附件内容：甲乙双方委托第三方办理房屋过户手续的委托书。附件7：物业费缴纳凭证附件内容：甲乙双方缴纳物业费的凭证，包括缴费单据、转账记录等。附件8：家具家电清单附件内容：详细列明房屋内家具家电的名称、数量、品牌等信息。附件9：合同变更协议附件内容：甲乙双方就合同内容进行变更时签订的协议。附件10：争议解决裁决书附件内容：第三方争议解决机构对甲乙双方争议作出的裁决书。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定履行其义务的行为。责任认定：甲方应向乙方支付房款总额的10%作为违约金，并承担因此给乙方造成的其他损失。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，则构成违约行为。甲