二零二四年餐饮店铺租赁及装修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年餐饮店铺租赁及装修合同本合同目录一览第一条租赁餐饮店铺的基本情况1.1店铺名称1.2店铺地址1.3租赁面积1.4租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金调整机制第三条装修事宜3.1装修期限3.2装修费用3.3装修标准3.4装修审批手续第四条租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务第五条租赁店铺的使用范围5.1经营范围5.2禁止事项第六条店铺维修与保养6.1出租方的维修责任6.2承租方的维修责任6.3维修费用承担方式第七条水电及物业管理费7.1水电费承担方式7.2物业管理费承担方式第八条租赁合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3解除合同的违约责任第九条违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他约定14.1租赁合同的附件14.2租赁合同的补充协议14.3双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条租赁餐饮店铺的基本情况1.1店铺名称：X餐厅1.2店铺地址：中国省市区街道号1.3租赁面积：共计平方米，具体分布如下：1.3.1营业面积：平方米1.3.2厨房面积：平方米1.3.3仓储面积：平方米1.4租赁期限：自2024年X月X日起至2029年X月X日止，共计5年。第二条租金及支付方式2.1租金金额：每月人民币元整（大写：人民币元整）。2.2租金支付周期：每三个月支付一次，共计四个支付周期。2.3租金支付方式：通过银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。2.4租金调整机制：租赁期满后，如承租方愿意续租，租金将根据市场行情进行调整，具体金额由双方另行协商确定。第三条装修事宜3.1装修期限：自2024年X月X日起至2024年X月X日止，共计个月。3.2装修费用：装修费用共计人民币元整（大写：人民币元整），由承租方承担。3.3装修标准：按照甲方提供的装修标准进行装修，具体要求如下：3.3.1餐厅内部装修风格必须符合甲方要求，以保证餐厅的整体形象和品牌统一。3.3.2餐厅设施必须符合国家相关法律法规及行业标准，确保安全。3.4装修审批手续：承租方应按照国家及地方相关法律法规办理装修审批手续，并承担相关费用。第四条租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.1.1出租方应保证租赁店铺的安全和合法性，确保店铺符合国家相关法律法规及行业标准。4.1.2出租方应提供租赁店铺的水、电、燃气等基础设施，并保证其正常使用。4.2承租方的权利与义务4.2.1承租方应按照约定的用途使用租赁店铺，不得擅自改变店铺用途。4.2.2承租方应承担租赁店铺的维修和保养责任，确保店铺设施的安全和正常使用。第五条租赁店铺的使用范围5.1经营范围：餐饮服务、酒水销售等。5.2禁止事项：承租方不得在租赁店铺内进行违法活动，不得损害店铺设施，不得影响周围环境的安宁。第六条店铺维修与保养6.1出租方的维修责任6.1.1出租方应负责租赁店铺主体结构的安全和正常使用，如有损坏或故障，出租方应负责及时维修。6.2承租方的维修责任6.2.1承租方应负责租赁店铺内部设施的维修和保养，如有损坏或故障，承租方应负责及时维修。6.3维修费用承担方式：维修费用按照实际情况由责任方承担。第八条租赁合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1租赁合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项。8.2解除条件8.2.1双方同意解除合同的，可以解除合同。8.2.2承租方未按照约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付的，出租方有权解除合同。8.2.3承租方未按照约定使用租赁店铺，严重违反租赁合同的，出租方有权解除合同。8.2.4出租方未按照约定提供租赁店铺，严重违反租赁合同的，承租方有权解除合同。8.3解除合同的违约责任8.3.1双方同意解除合同的，应按照合同约定办理相关手续，并支付违约金。8.3.2因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任，并支付对方因此遭受的损失。第九条违约责任9.1出租方违约责任9.1.1出租方未按照约定提供租赁店铺的，应承担迟延交付的违约责任。9.1.2出租方未按照约定维修租赁店铺的，应承担相应的违约责任。9.2承租方违约责任9.2.1承租方未按照约定支付租金的，应承担迟延支付的违约责任。9.2.2承租方未按照约定使用租赁店铺的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决方式10.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同的变更、解除和终止，应按照合同约定或者法律规定办理。第十二条保密条款12.1双方应对合同内容、商务谈判、商业秘密等事项予以保密。12.2保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起五年止。12.3违反保密条款的，违约方应承担相应的违约责任。第十三条法律适用及争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式按照第十条的规定执行。第十四条其他约定14.1本合同附件为租赁店铺平面图、装修设计方案等。14.2如双方有其他补充约定，应以书面形式签订补充协议，并作为本合同的组成部分。14.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关事项进行修正。第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指第三方在租赁合同履行过程中，参与或影响甲乙双方的权利义务关系。第二条第三方介入的情况2.1.1第三方作为中介方协助甲乙方达成租赁合同；2.1.2第三方作为装修公司承担店铺装修工程；2.1.3第三方提供租赁店铺所需的设备、设施及服务；2.1.4第三方参与租赁店铺的经营活动。第三条第三方责任及限额3.1第三方介入本合同的，应具备相应的资质和能力，并承担相应的责任。3.2第三方应按照合同约定或甲乙双方的指示，履行相应的义务。3.3第三方未按照约定履行义务的，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。3.4第三方对甲乙方承担的责任，不超出其与甲乙方签订的合同约定范围。3.5第三方对甲乙方承担的责任，不因其与甲方或乙方之间的合同关系而减轻或免除。第四条甲乙方的权利义务4.1甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务。4.2甲乙双方应协助第三方履行其义务，提供必要的条件和资料。4.3甲乙双方对第三方介入的情况进行监督和管理，确保合同的履行。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。5.2变更或解除协议应明确变更或解除的内容、范围、期限等相关事项。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方未按照约定履行义务的，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。6.2甲乙双方未按照约定协助第三方履行义务的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决方式7.1因第三方介入引起的争议，甲乙双方应协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条法律适用及争议解决8.1本合同及第三方介入的变更、解除协议适用中华人民共和国法律。8.2争议解决方式按照第七条的规定执行。第九条其他约定9.1本合同及其附件未涉及的事项，如第三方与甲乙双方之间的具体权利义务，由甲乙双方与第三方另行签订协议予以明确。9.2本合同及其附件不得违反法律法规的规定。本修正条款与原租赁合同具有同等法律效力，一经签订，甲乙双方及第三方均应严格遵守。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁店铺平面图详细描述店铺的布局、面积分布、设施位置等信息。附件二：装修设计方案包含装修风格、材料选择、施工工艺、装修预算等详细内容。附件三：租金支付明细表列明租金支付的时间节点、金额、支付方式等信息。附件四：装修费用支付明细表列明装修费用的支付时间节点、金额、支付方式等信息。附件五：租赁合同变更协议用于记录合同变更的内容、范围、期限等相关事项。附件六：租赁合同解除协议用于记录合同解除的条件、程序、违约责任等相关事项。附件七：第三方介入协议用于明确第三方的责任、义务、责任限额等相关事项。附件八：经营范围及禁止事项清单列明允许的经营范围和禁止的事项。附件九：维修与保养责任分配协议明确出租方和承租方的维修责任及费用承担方式。附件十：水电及物业管理费支付明细表列明水电及物业管理费的支付时间节点、金额、支付方式等信息。附件十一：争议解决方式协议用于明确争议解决的程序和方式。附件十二：保密协议用于明确双方的保密义务及保密期限。附件十三：补充协议用于记录合同未涉及的其他事项。附件十四：装修工程验收单用于记录装修工程的验收情况。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按约定时间交付租赁店铺，或交付的店铺不符合约定条件。2.出租方未按约定履行维修责任，导致店铺设施损坏或无法正常使用。3.承租方未按约定时间支付租金，或支付金额不足。4.承租方未按约定使用租赁店铺，从事违法活动或损害店铺设施。5.第三方未按约定履行义务，如中介方未能成功协助达成租赁合同。责任认定标准：1.出租方违约的，应承担迟延交付的违约责任，并赔偿承租方的损失。2.出租方未履行维修责任的，应承担维修费用，并赔偿承租方的损失。3.承租方未支付租金的，应承担迟延支付的违约责任，并支付违