2024年度成都市二手住宅买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手住宅买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3二手住宅定义第二条：住宅买卖基本条款2.1住宅描述2.2买卖价格2.3付款方式及时间2.4交付时间及条件第三条：房屋过户及手续办理3.1过户责任及时间3.2相关手续办理3.3过户费用承担第四条：房屋维修及质量保证4.1房屋现状说明4.2质量保证期限4.3维修责任及费用第五条：合同的履行与违约5.1合同履行5.2违约责任及赔偿第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：争议解决方式7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点及法院第八条：合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条：其他约定9.1房屋交付前的物业管理费9.2房屋交付后的物业管理费9.3合同的转让第十条：税费承担10.1交易税费承担10.2过户税费承担第十一条：合同附件11.1房屋所有权证11.2房屋平面图11.3其他相关文件第十二条：合同签署日期及地点第十三条：合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四条：其他约定14.1双方确认的补充条款14.2双方确认的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3二手住宅定义二手住宅是指在本合同签订前，已经有一次或多次交易记录的普通住宅。第二条：住宅买卖基本条款2.1住宅描述本合同所买卖的二手住宅位于成都市区街道号，房屋所有权证编号为，房屋建筑面积为平方米，房屋结构为，房屋楼号为，房屋单元号为，房屋户型为，建筑年代为年。2.2买卖价格本合同约定的二手住宅买卖价格为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：8000000元。2.3付款方式及时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房价款支付给甲方。付款方式为银行转账，账号为。2.4交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付条件为房屋及附属设施符合本合同约定的交付标准。第三条：房屋过户及手续办理3.1过户责任及时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，办理房屋过户手续，将房屋所有权转移给乙方。过户手续包括但不限于提供身份证、户口本、婚姻状况证明等相关证明材料。3.2相关手续办理甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、填写相关表格、缴纳相关税费等。3.3过户费用承担本合同约定的房屋过户费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由乙方承担。第四条：房屋维修及质量保证4.1房屋现状说明甲方对本合同约定的二手住宅的现状进行说明，包括但不限于设施设备、家具家电、房屋装修等情况。4.2质量保证期限甲方对本合同约定的二手住宅的质量保证期限为自房屋交付之日起一年。4.3维修责任及费用在质量保证期限内，如房屋出现质量问题，甲方负责维修，并承担维修费用。如非甲方原因导致房屋质量问题，维修费用由乙方承担。第五条：合同的履行与违约5.1合同履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。5.2违约责任及赔偿如甲方未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金。如乙方未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第八条：合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）双方履行完本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。8.3合同解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方严重违反本合同，另一方有权解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除本合同。第九条：其他约定9.1房屋交付前的物业管理费房屋交付前，物业管理费由甲方承担。9.2房屋交付后的物业管理费房屋交付后，物业管理费由乙方承担。9.3合同的转让本合同未经双方协商一致，不得转让。第十条：税费承担10.1交易税费承担本合同约定的二手住宅交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由乙方承担。10.2过户税费承担本合同约定的房屋过户税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由乙方承担。第十一条：合同附件11.1房屋所有权证甲方应向乙方提供房屋所有权证原件及复印件。11.2房屋平面图甲方应向乙方提供房屋平面图。11.3其他相关文件甲方应向乙方提供与本合同相关的其他文件，包括但不限于房屋产权证明、物业证明等。第十二条：合同签署日期及地点本合同于年月日在市区街道号签署。第十三条：合同正本及副本13.1合同正本本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。13.2合同副本本合同的副本及其它相关文件，甲乙双方各执壹份。第十四条：其他约定14.1双方确认的补充条款双方在本合同签订后，可根据实际情况签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。14.2双方确认的其他事项双方在本合同签订后，还可就其他事项进行协商，并签订相关协议。第二部分：第三方介入后的修正第一章：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的义务，确保合同的合法、合规实施。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权按照约定收取费用，并有权要求甲方乙方向其支付合理费用。第二章：第三方介入条款2.1中介方介入中介方作为第三方，负责为本合同的签订及履行提供媒介服务，并协助甲方乙方完成房屋买卖相关手续。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构作为第三方，负责为本合同约定的房屋过户提供服务，协助甲方乙方完成过户手续。第三章：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行本合同过程中，对其违约行为所承担的责任限制。3.2第三方责任限额规定第三方在其责任限额内，对因其违约行为导致的甲方乙方损失承担赔偿责任。3.3第三方责任限额的确定第三方责任限额根据其收费金额及行业规定确定，具体限额由甲方乙方与第三方协商确定。第四章：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方乙方的关系第三方在本合同履行过程中，仅为协助方，不改变甲方乙方之间的权利义务关系。4.2第三方与中介方、评估机构、过户机构的关系第三方之间相互独立，各自承担各自的责任。第三方与中介方、评估机构、过户机构之间如有纠纷，由各方自行解决。第五章：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同变更第三方介入后，如出现合同变更，甲方乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如出现合同解除，甲方乙方应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。5.3第三方介入后的合同违约第三方介入后，如发生违约行为，甲方乙方有权要求第三方承担违约责任。第六章：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决方式第三方介入后的争议，各方应通过协商解决。协商不成的，可选择仲裁或向法院提起诉讼。6.2仲裁或诉讼地点及法院第三方介入后的争议，仲裁或诉讼地点及法院由甲方乙方与第三方协商确定。本章节的修正内容在本合同签订后生效，与本合同具有同等法律效力。未经甲方乙方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或终止本章节内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋平面图附件3：房屋现状说明附件4：评估报告附件5：过户申请表附件6：交易税费清单附件7：物业证明附件8：房屋产权证明附件9：中介服务协议附件10：评估服务协议附件11：过户服务协议附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证原件及复印件，证明甲方对房屋拥有所有权。附件2：房屋平面图详细要求：清晰标注房屋布局、面积、设施等信息的平面图。附件3：房屋现状说明详细要求：详细描述房屋的现状，包括设施设备、家具家电、装修情况等。附件4：评估报告附件5：过户申请表详细要求：填写完整的过户申请表，包括买卖双方及第三方信息。附件6：交易税费清单详细要求：列出本合同约定的交易税费明细，包括税费名称、金额等。附件7：物业证明详细要求：证明甲方在房屋交付前后的物业管理费支付情况。附件8：房屋产权证明详细要求：证明房屋的产权清晰，无抵押、查封等权利限制。附件9：中介服务协议详细要求：中介方与甲方乙方签订的服务协议，明确中介方的服务内容、费用等。附件10：评估服务协议详细要求：评估机构与甲方乙方签订的服务协议，明确评估机构的服务内容、费用等。附件11：过户服务协议详细要求：过户机构与甲方乙方签订的服务协议，明确过户机构的服务内容、费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、方式交付房屋及附属设施；2.甲方未按约定履行房屋维修及质量保证义务；3.甲方未按约定承担过户费用；4.甲方未按约定支付交易税费；5.乙方未按约定时间、方式支付房价款；6.乙方未按约定履行合同义务导致合同无法履行；7.第三方未按约定履行其义务导致合同无法履行；8.任何一方违反本合同的其他约