2024年度二手住宅买卖及贷款抵押合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅买卖及贷款抵押合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3贷款机构信息第二条住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅现状第三条买卖价格3.1住宅总价3.2付款方式3.3付款时间表第四条贷款抵押4.1贷款金额4.2贷款利率4.3还款方式第五条房屋交付5.1交付时间5.2交付条件第六条过户手续6.1过户时间6.2过户费用第七条产权保证7.1卖方产权声明7.2产权瑕疵责任第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3贷款机构违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条附加条款11.1装修情况11.2家具家电归属第十二条双方声明与承诺12.1卖方声明12.2买方声明12.3贷款机构承诺第十三条其他约定13.1物业费用13.2维修责任第十四条合同附件14.1住宅产权证明14.2贷款批准文件14.3房屋买卖合同副本第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：（卖方全称）注册地址：（卖方注册地址）联系人：（卖方联系人）联系电话：（卖方联系电话）1.2买方信息买方全称：（买方全称）注册地址：（买方注册地址）联系人：（买方联系人）联系电话：（买方联系电话）1.3贷款机构信息贷款机构全称：（贷款机构全称）注册地址：（贷款机构注册地址）联系人：（贷款机构联系人）联系电话：（贷款机构联系电话）第二条住宅描述2.1住宅位置住宅所在城市：（城市名称）住宅所在区域：（区域名称）住宅地址：（详细地址）2.2住宅面积住宅建筑总面积：（面积）平方米2.3住宅现状住宅建筑结构：（结构类型，如：砖混、框架、钢结构等）住宅使用年限：（使用年限）住宅目前使用状况：（使用状况描述，如：自住、出租等）第三条买卖价格3.1住宅总价住宅买卖成交价格为人民币：（金额）元整（大写：（金额）元整）3.2付款方式买方采取：（付款方式，如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）方式支付住宅买卖成交价格。3.3付款时间表（付款时间点）支付人民币：（金额）元整（大写：（金额）元整），作为住宅买卖成交价格的一部分。第四条贷款抵押4.1贷款金额贷款机构同意提供的贷款金额为人民币：（金额）元整（大写：（金额）元整）。4.2贷款利率贷款年利率为：（利率比例），按年计息。4.3还款方式买方同意按照贷款机构规定的还款方式和还款计划，进行贷款的偿还。第五条房屋交付5.1交付时间卖方应在本合同签订后：（时间）日内，将上述住宅交付给买方。5.2交付条件第六条过户手续6.1过户时间买方应在本合同签订后：（时间）日内，办理完毕住宅过户手续。6.2过户费用过户费用为人民币：（金额）元整（大写：（金额）元整），由买方承担。第八条违约责任8.1卖方违约若卖方未能按照本合同约定交付住宅，或交付的住宅不符合本合同约定的交付条件，卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同第三条所述住宅买卖成交价格的：（百分比）。8.2买方违约若买方未能按照本合同约定支付房款，或未能在本合同约定的时间内办理完毕过户手续，买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同第三条所述住宅买卖成交价格的：（百分比）。8.3贷款机构违约若贷款机构未能按照本合同约定提供贷款，或未能按照约定的还款方式和还款计划提供贷款，贷款机构应向买方支付违约金，违约金为贷款金额的：（百分比）。第九条争议解决9.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点双方同意将争议提交（仲裁地点）的仲裁机构进行仲裁。第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在买方按照约定支付完毕房款，并完成过户手续后终止。第十一条附加条款11.1装修情况住宅现有装修状况：（描述，如：毛坯、简装、精装等）11.2家具家电归属住宅内的家具家电归属如下：（具体家具家电及归属）第十二条双方声明与承诺12.1卖方声明卖方保证对本合同所列住宅享有完全的产权，并保证该住宅不存在任何权属纠纷和质量问题。12.2买方声明买方保证其提供的个人信息真实有效，并保证其能够按照本合同约定完成房款支付和过户手续。12.3贷款机构承诺贷款机构承诺按照本合同约定的还款方式和还款计划提供贷款。第十三条其他约定13.1物业费用住宅的物业费用由买方承担，具体费用为：（金额）元/月。13.2维修责任住宅在过户后的维修责任由买方承担。第十四条合同附件14.1住宅产权证明住宅产权证明扫描件附在本合同附件中。14.2贷款批准文件贷款批准文件扫描件附在本合同附件中。14.3房屋买卖合同副本房屋买卖合同副本扫描件附在本合同附件中。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或机构，包括但不限于中介方、贷款机构、过户机构、物业公司等。第二条第三方介入的说明2.1甲乙双方在本合同签订后，如需第三方介入，应提前通知对方，并在合同约定的时间内完成相关手续。2.2第三方介入时，甲乙双方应保持沟通，确保第三方按照甲乙双方的意愿和本合同的约定履行相关职责。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的要求和本合同的约定，提供相关服务，并保证服务的质量和效率。3.2第三方在提供服务过程中，若出现过错或疏忽，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。第四条第三方收费4.1第三方在提供服务时，可能会产生额外费用，甲乙双方应按照约定的比例或方式承担这些费用。4.2第三方收费标准和方式，应在甲乙双方同意的前提下，由第三方提前告知甲乙双方。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务承担责任，但第三方对甲乙双方的责任总额，不得超过甲方支付给第三方的费用总额。5.2第三方应对其提供的服务中的瑕疵或疏忽承担责任，但第三方对甲乙双方的责任总额，不得超过甲方支付给第三方的费用总额。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙双方之间的权利义务关系，由甲乙双方与第三方另行约定。6.2第三方与甲乙双方之间的纠纷，应由甲乙双方与第三方协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方信息的保密7.1第三方应对甲乙双方提供的个人信息和合同内容予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。7.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第八条第三方服务的终止8.1甲乙双方或第三方任意一方有权提前终止第三方服务，但应提前：（提前天数）天通知对方。8.2第三方服务终止后，甲乙双方应按照本合同的约定，完成相关手续。第九条第三方服务的内容和范围9.1第三方服务的内容和范围，应由甲乙双方与第三方另行约定。9.2第三方服务的内容和范围，应符合相关法律法规和行业规范。第十条第三方服务的质量保证10.1第三方应保证其服务的质量，符合甲乙双方的要求和本合同的约定。10.2第三方服务不符合质量要求的，甲乙双方有权要求第三方改正或赔偿。第十一条第三方服务的费用支付11.1甲乙双方应按照约定的时间和方式，支付第三方服务费用。11.2甲乙双方支付第三方服务费用后，第三方应提供相应的服务。第十二条第三方服务合同的签订12.1甲乙双方与第三方签订的服务合同，应为本合同的附件。12.2甲乙双方与第三方签订的服务合同，应符合本合同的约定。第十三条第三方服务合同的变更和解除13.1甲乙双方与第三方签订的服务合同，如需变更或解除，应由甲乙双方与第三方协商一致。13.2甲乙双方与第三方签订的服务合同，变更或解除后，应重新签订本合同的附件。第十四条第三方服务合同的违约责任14.1甲乙双方与第三方签订的服务合同，如有违约行为，应按照约定的违约责任承担相应的责任。14.2甲乙双方与第三方签订的服务合同，如有违约行为，不影响本合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅产权证明附件内容：住宅产权证明的扫描件或复印件。附件要求：必须真实有效，清晰可辨，无任何涂改痕迹。附件说明：证明卖方对住宅享有完全的产权，是合同有效性的基础。附件二：贷款批准文件附件内容：贷款机构提供的贷款批准文件的扫描件或复印件。附件要求：必须包含贷款金额、贷款利率、还款方式等关键信息。附件说明：作为买方获得贷款的依据，确保贷款的顺利进行。附件三：房屋买卖合同副本附件内容：房屋买卖合同的扫描件或复印件。附件要求：必须包含合同的所有条款和双方签字（或盖章）页。附件说明：作为本合同的具体内容和双方约定的重要文件。附件四：第三方服务合同附件内容：甲乙双方与第三方签订的服务合同的扫描件或复印件。附件要求：必须明确服务内容、服务范围、服务质量保证等关键条款。附件说明：作为第三方提供服务的法律依据，确保服务的质量和效率。附件五：物业费用支付证明附件内容：物业费用的支付凭证的扫描件或复印件。附件要求：必须显示支付时间、支付金额等信息。附件说明：证明买方已按照约定承担物业费用。附件六：维修责任证明附件内容：维修责任的约定证明文件的扫描件或复印件。附件要求：必须明确维修责任的具体内容和条件。附件说明：证明卖方在住宅交付后对维修责任的具体承诺。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未能按照本合同约定交付住宅。卖方交付的住宅不符合本合同约定的交付条件。买方未能按照本合同约定支付房款。买方未能在本合同约定的时间内办理完毕过户手续。贷款机构未能按照本合同约定提供贷款。贷款机构未能按照约定的还款方式和还款计划提供贷款。第三方未能按照甲乙双方的要求和本合同的约定提供服务。违约责任认定：违约金为本合同第三条所述住宅买卖成交价格的：（百分比）。违约金为贷款金额