2024年度存量房屋收购协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房屋收购协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1存量房屋1.2收购协议1.3甲方1.4乙方1.5房产证1.6成交价格1.7交付日期第二条：房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权2.4房屋现状第三条：收购价格及支付方式3.1收购价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条：房屋交付与过户4.1交付日期4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担第六条：违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3违约赔偿第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3诉讼管辖第八条：合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任第十条：法律适用与解释10.1法律适用10.2合同解释第十一条：其他约定11.1房屋保险11.2房屋租赁11.3附属设施第十二条：甲方声明12.1房屋权属证明12.2无纠纷声明12.3房屋用途声明第十三条：乙方声明13.1收购资格证明13.2资金来源声明13.3收购目的声明第十四条：合同附件14.1房屋产权证复印件14.2房屋现状照片14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1存量房屋：指已经建成并投入使用，不属于新建房屋的住宅、商业、办公等建筑物。1.2收购协议：指甲方将其名下的存量房屋转让给乙方，乙方支付相应价款并接受该房屋的所有权、使用权和处置权的协议。1.3甲方：指房屋的出售方，即房屋的现有所有权人。1.4乙方：指房屋的购买方，即愿意购买甲方名下存量房屋的法人或自然人。1.5房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的合法凭证。1.6成交价格：指甲乙双方约定的，乙方购买甲方名下存量房屋所需支付的金额。1.7交付日期：指甲方按照本协议约定，将房屋及附属设施交付给乙方的日期。第二条：房屋基本情况2.1房屋地址：_______省_______市_______区_______街道_______号。2.2房屋面积：_______平方米。2.3房屋所有权：甲方持有房屋的完整所有权，该房屋不存在任何抵押、查封等权利限制。2.4房屋现状：房屋结构完整，设施齐全，可以正常使用。第三条：收购价格及支付方式3.1收购价格：双方协商一致，确定存量房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式：乙方通过银行转账等方式，将成交价格分三次支付给甲方。3.3支付时间表：第一次支付：在本协议签订后5个工作日内，乙方支付成交价格的30%；第二次支付：在房屋过户手续办理完毕后，乙方支付成交价格的40%；第三次支付：在房屋交付后，乙方支付成交价格的30%。第四条：房屋交付与过户4.1交付日期：双方约定在_______年_______月_______日前，甲方将房屋及附属设施交付给乙方。4.2交付条件：房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；房屋现状符合本协议约定的条件。4.3过户手续：甲乙双方应按照相关法律法规，共同办理房屋过户手续。4.4过户费用：过户过程中产生的相关费用，按照法律法规规定和双方约定分担。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，不存在重大质量问题。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。5.3维修费用承担：因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。第六条：违约责任6.1甲方违约：甲方未按本协议约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本协议成交价格的10%。6.2乙方违约：乙方未按本协议约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本协议成交价格的10%。6.3违约赔偿：因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第八条：合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件：本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更：本协议一经签订，除非甲乙双方书面同意，否则不得变更。如双方确需变更协议，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同解除：在合同履行过程中，如一方严重违约，另一方有权解除本协议。解除协议应当以书面形式提出，经双方签字（或盖章）确认后生效。第九条：保密条款9.1保密内容：本协议的签订、履行及解除过程中，甲乙双方接触到的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。9.2保密期限：自本协议签订之日起至协议解除或履行完毕之日止。9.3泄密责任：如有违约方泄露保密信息，应承担相应的法律责任。第十条：法律适用与解释10.1法律适用：本协议的签订、履行及解除，适用中华人民共和国法律。10.2合同解释：本协议未尽事宜，应由甲乙双方友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：其他约定11.1房屋保险：自本协议签订之日起，房屋及其附属设施的保险由乙方负责办理，并承担相应保险费用。11.2房屋租赁：如房屋在交付前已被租赁，乙方应继续履行租赁合同，并承担相应租金支付义务。11.3附属设施：本协议所涉及的附属设施包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、网络等，其使用、维护及费用承担按照相关法律法规及双方约定办理。第十二条：甲方声明12.1房屋权属证明：甲方已持有房屋的房产证，保证该房产证的真实、有效。12.2无纠纷声明：甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁纠纷、抵押查封等法律问题。12.3房屋用途声明：甲方保证房屋及其附属设施的使用符合国家和地方法律法规及规划要求。第十三条：乙方声明13.1收购资格证明：乙方具有合法的购房资格，并保证所提供的购房资格证明的真实、有效。13.2资金来源声明：乙方保证购房资金来源合法，并承诺不涉及任何非法资金往来。13.3收购目的声明：乙方购买房屋的目的仅为自用或合法投资，并承诺不将房屋用于任何非法用途。第十四条：合同附件14.1房屋产权证复印件：甲方应向乙方提供房屋的房产证复印件。14.2房屋现状照片：甲方应向乙方提供反映房屋现状的照片。14.3其他重要文件：甲乙双方应互相提供与房屋买卖有关的其他重要文件，包括但不限于房屋评估报告、维修记录等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并签订相应的服务协议。2.2第三方介入条件：第三方介入应符合相关法律法规的要求，并取得甲乙双方的同意。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，完成其职责范围内的服务，并保证服务的质量。3.2第三方义务：第三方应遵守职业道德和行业规范，保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露相关信息。第四条：第三方的责任限额4.1责任限额：第三方对于因其履行服务过程中造成的损失，应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任不应超过其收取的服务费用总额。4.2例外情况：第三方如能证明损失是由于甲方或乙方的原因造成，第三方不承担赔偿责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方提供服务时，应视为甲方授权的代表，其行为的法律后果由甲方承担。5.2第三方与乙方关系：第三方提供服务时，应视为乙方授权的代表，其行为的法律后果由乙方承担。第六条：第三方服务费用的承担6.1服务费用：第三方提供服务所需的费用，应由甲乙双方按照约定的方式承担。6.2服务费用支付：甲乙双方应按照服务协议的约定，及时支付第三方服务费用。第七条：第三方违约的处理7.1第三方违约：第三方未按照服务协议的约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2违约处理：甲乙双方有权解除服务协议，并要求第三方退还已支付的服务费用，赔偿因此造成的损失。第八条：第三方介入的终止条件8.1终止条件：当第三方履行完其职责，或者甲乙双方协商一致解除第三方介入时，第三方介入终止。第九条：第三方介入终止后的处理9.1终止后处理：第三方介入终止后，第三方应将相关文件和资料交给甲乙双方，并办理相关手续。9.2终止后责任：第三方介入终止后，第三方对于之前提供的服务不再承担责任。第十条：第三方介入的书面协议10.1书面协议：甲乙双方与第三方进行的介入服务，应签订书面协议，明确双方的权利和义务。10.2协议副本：甲乙双方应各自保留第三方介入协议的副本，以备不时之需。第十一条：第三方介入的监督与检查11.1监督与检查：甲乙双方有权对第三方介入的过程进行监督与检查，确保第三方按照约定履行义务。11.2监督权利：甲乙双方有权要求第三方提供服务过程中的相关文件和资料，以核对服务情况。第十二条：第三方介入的变更12.1变更条件：当甲乙双方同意变更第三方介入的内容或范围时，应签订书面变更协议。12.2变更生效：书面变更协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第十三条：第三方介入的解除13.1解除条件：当甲乙双方协商一致，决定解除第三方介入时，应签订书面解除协议。13.2解除生效：书面解除协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第十四条：本修正条款的解释与适用14.1解释：本修正条款的解释应遵循合同法及有关法律法规的规定。14.2适用：本修正条款适用于本合同的第三方介入情况，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋产权证复印件附件2：房屋现状照片附件3：第三方服务协议附件4：房屋评估报告附件5：维修记录附件6：过户手续相关文件附件7：保险单复印件附件8：租赁合同复印件附件9：附属设施使用和维护协议附件10：其他重要文件附件1：房屋产权证复印件详细要求：应清晰、完整，复印件应与原件一致。附件说明：用于证明甲方对房屋的合法所有权。附件2：房屋现状照片详细要求：应包括房屋外观、内部装修、设施设备等情况的照片，数量不少于5张。附件说明：用于真实反映房屋的现状。附件3：第三方服务协议详细要求：应明确双方的权利和义务，包括服务内容、服务费用、服务期限等。附件说明：用于规范第三方介入的行为。附件4：房屋评估报告详细要求：应由具有资质的评估机构出具，内容包括房屋价值、评估依据等。附件说明：用于确定房屋的收购价格。附件5：维修记录详细要求：应包括房屋自交付以来所有的维修记录，包括维修项目、维修时间、维修费用等。附件说明：用于证明房屋的维护状况。附件6：过户手续相关文件详细要求：应包括过户申请书、身份证明、房产证复印件等。附件说明：用于办理房屋过户手续。附件7：保险单复印件详细要求：应包括保险单的全部内容，复印件应与原件一致。附件说明：用于证明房屋已办理保险。附件8：租赁合同复印件详细要求：应包括租赁合同的全部内容，复印件应与原件一致。附件说明：用于证明房屋租赁情况。附件9：附属设施使用和维护协议详细要求：应明确附属设施的使用和维护责任。附件说明：用于规范附属设施的使用和维护。附件10：其他重要文件详细要求：应包括与房屋买卖有关的其他重要文件。附件说明：用于补充完善房屋买卖的相关信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行义务的行为。2.乙方未按照本合同约定履行义务的行为。3.第三方未按照服务协议约定履行义务的行为。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格