二零二四年度土地使用权转让合同：商业用地使用权转让协议（04版）

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二零二四年度土地使用权转让合同：商业用地使用权转让协议（04版）本合同目录一览1.土地使用权转让1.1土地使用权概述1.2转让的土地位置与面积1.3转让的土地用途1.4转让的土地使用期限2.转让价格与支付方式2.1转让价格2.2支付方式2.3支付时间2.4支付违约金3.转让手续3.1土地使用权过户手续3.2办理过户手续所需资料3.3过户手续费用3.4过户时间4.转让双方的权利与义务4.1转让方的权利与义务4.2受让方的权利与义务5.合同的履行与违约5.1合同的履行5.2转让方的违约责任5.3受让方的违约责任6.合同的变更与解除6.1合同的变更6.2合同的解除7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决费用8.合同的生效、终止与解除8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件8.3合同的解除条件9.其他条款9.1合同的保密条款9.2合同的继承条款9.3合同的转让条款10.法律法规10.1适用法律法规10.2法律法规的冲突解决11.附件11.1土地使用权证书11.2转让土地规划文件11.3其他相关文件12.签订日期与地点12.1签订日期12.2签订地点13.双方签字13.1转让方签字13.2受让方签字14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权概述本合同所述土地使用权是指转让方拥有的位于【具体位置】的商业用地使用权，该土地使用权证编号为【土地使用权证编号】，土地使用权面积为【面积】平方米。1.2转让的土地位置与面积转让的土地位于【具体位置】，土地面积为【面积】平方米，具体坐标以土地使用权证记载为准。1.3转让的土地用途转让的土地用途为商业用地，按照相关法律法规和当地政府规定进行使用。1.4转让的土地使用期限转让的土地使用期限为【年限】，自土地使用权证颁发之日起计算。第二条转让价格与支付方式2.1转让价格转让方同意以人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）的价格将上述土地使用权转让给受让方。2.2支付方式转让价款分为【次数】次支付，具体支付方式如下：（1）第一次支付：受让方在合同签订后【时间】内支付转让价款的【百分比】%；（2）第二次支付：受让方在办理完土地使用权过户手续后【时间】内支付转让价款的【百分比】%；（3）其余款项按照双方约定的时间和方式支付。2.3支付时间每次支付的具体时间及金额，按照本合同约定的付款条款执行。2.4支付违约金如受让方未能按照约定的时间支付转让价款，应向转让方支付违约金，违约金为本应支付价款的【百分比】%。第三条转让手续3.1土地使用权过户手续双方应共同前往土地管理部门，按照相关法律法规和政策规定，办理土地使用权过户手续。3.2办理过户手续所需资料双方应提供的办理过户手续的资料包括但不限于：（1）土地使用权证；（2）转让方和受让方的有效身份证件；（3）合同及相关补充协议；（4）其他土地管理部门要求提供的资料。3.3过户手续费用过户手续费用由双方协商承担，具体费用按照当地土地管理部门的规定执行。3.4过户时间双方应自合同签订之日起【时间】内完成土地使用权过户手续。第四条转让双方的权利与义务4.1转让方的权利与义务（1）保证所转让的土地使用权合法、有效，无任何权属纠纷；（2）按照约定时间提供办理过户手续所需的资料；（3）协助受让方办理土地使用权过户手续；（4）按照约定时间支付转让价款。4.2受让方的权利与义务（1）按照约定时间支付转让价款；（2）提供办理过户手续所需的资料；（3）协助转让方办理土地使用权过户手续；（4）按照约定用途使用土地，并遵守相关法律法规和政策规定。第五条合同的履行与违约5.1合同的履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利实施。5.2转让方的违约责任如转让方未能按照本合同约定履行其义务，应承担违约责任，向受让方支付违约金，并赔偿因此给受让方造成的损失。5.3受让方的违约责任如受让方未能按照本合同约定履行其义务，应承担违约责任，向转让方支付违约金，并赔偿因此给转让方造成的损失。第六条合同的变更与解除6.1合同的变更本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面补充协议。6.2合同的解除本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的争议解决地点为【具体地点】。8.3争议解决费用因解决合同争议所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第九条合同的生效、终止与解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的终止条件（1）双方履行完本合同全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。9.3合同的解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，经双方协商一致解除；（3）法律规定或者双方约定的其他解除条件。第十条其他条款10.1合同的保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2合同的继承条款本合同的权利义务由双方的合法继承人继承。10.3合同的转让条款本合同未经双方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。第十一条法律法规11.1适用法律法规本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律法规的冲突解决如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。第十二条附件12.1土地使用权证书本合同附件包括土地使用权证书影印件，该证书作为本合同的有效组成部分。12.2转让土地规划文件本合同附件包括转让土地规划文件影印件，该文件作为本合同的有效组成部分。12.3其他相关文件其他与本合同相关的文件，包括但不限于土地评估报告、交易税费计算等。第十三条签订日期与地点13.1签订日期本合同于【年】年【月】月【日】日在【地点】签订。13.2签订地点本合同签订地点为【具体地点】。第十四条双方签字14.1转让方签字转让方（盖章）：（授权代表签字）：14.2受让方签字受让方（盖章）：（授权代表签字）：本合同一式【份数】份，双方各持【份数】份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，参与或协助完成本合同约定的土地使用权转让过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在土地使用权转让过程中的职责，确保转让过程的顺利进行。1.3第三方权利第三方根据本合同及法律法规的规定，享有相应的权利，包括但不限于获取报酬、要求甲乙方提供必要的协助和信息等。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方的介入时，应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。2.2第三方责任限定第三方应按照甲乙双方的要求及服务协议的约定，完成土地使用权转让过程中的相关事宜。第三方在履行其职责过程中，如发生过错导致损失，应由第三方承担相应的责任。2.3第三方责任限额除法律法规及服务协议另有约定外，第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额不超过第三方收取的服务费用。第三条甲乙双方与第三方的关系3.1甲乙双方与第三方的关系甲乙双方与第三方之间的关系是委托与被委托关系。甲乙双方应按照合同约定及法律法规的要求，对第三方履行其职责提供必要的协助和配合。3.2甲乙双方对第三方的义务甲乙双方应对第三方提供真实、准确、完整的资料和信息，并按照约定时间支付服务费用。3.3第三方对甲乙双方的义务第三方应对甲乙双方提供的资料和信息保密，按照约定完成土地使用权转让过程中的相关事宜，并按照约定时间收取服务费用。第四条第三方介入后的合同变更4.1合同变更情形当甲乙双方因第三方介入需要对合同进行变更时，应签订书面变更协议，明确变更的内容、时间和方式。4.2合同变更程序甲乙双方应按照本合同约定的变更程序，对合同进行变更。第五条第三方介入后的争议解决5.1争议解决方式当甲乙双方因第三方介入产生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。5.3争议解决费用因解决合同争议所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第六条第三方介入后的合同解除6.1合同解除情形当甲乙双方因第三方介入需要解除合同时，应签订书面解除协议，明确解除的原因、时间和方式。6.2合同解除程序甲乙双方应按照本合同约定的解除程序，解除合同。第七条其他条款7.1保密条款甲乙双方及第三方应对本合同内容及签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。7.2继承条款本合同的权利义务由双方的合法继承人继承。7.3转让条款本合同未经甲乙双方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权证书附件2：转让土地规划文件附件3：第三方服务协议附件4：评估报告附件5：交易税费计算书附件6：过户手续费用明细表附件7：保密协议附件8：继承协议附件9：转让协议附件1的详细要求：土地使用权证书应为本合同所涉及土地使用权的合法有效证书，证书编号应与本合同中记载的编号一致。附件2的详细要求：转让土地规划文件应包括土地使用权转让前的土地规划文件以及转让后的土地规划文件，文件应详细描述土地用途、面积等信息。附件3的详细要求：第三方服务协议应明确双方的权利义务，包括服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等内容。附件4的详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告应包括土地评估价值、评估依据、评估方法等内容。附件5的详细要求：交易税费计算书应详细列出交易过程中产生的税费，包括税费种类、计算方式、金额等信息。附件6的详细要求：过户手续费用明细表应详细列出过户过程中产生的费用，包括费用种类、计算方式、金额等信息。附件7的详细要求：保密协议应明确双方对合同内容及签订过程的保密义务，包括保密期限、保密范围等内容。附件8的详细要求：继承协议应明确双方对合同权利义务的继承事项，包括继承条件、继承方式等内容。附件9的详细要求：转让协议应明确双方对合同权利义务的转让事项，包括转让条件、转让方式等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照约定时间支付转让价款或服务费用；2.甲乙双方未按照约定提供必要的资料和信息；3.第三方未按照约定完成土地使用权转让过程中的相关事宜；4.第三方泄露甲乙双方提供的资料和信息；5.甲乙双方未经第三方同意，转让合同权利义务给第三方；6.甲乙双方未按照约定时间完成合同约