二零二四年度存量房交易过程中维修责任合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度存量房交易过程中维修责任合同本合同目录一览第一条定义与术语1.1存量房1.2交易过程1.3维修责任第二条合同主体2.1甲方（卖方）2.2乙方（买方）第三条维修责任范围3.1甲方保证的房产状况3.2乙方承担的维修责任3.3维修责任的具体内容第四条维修责任期限4.1维修责任的开始时间4.2维修责任的结束时间第五条维修责任的具体条款5.1甲方应承担的维修项目5.2乙方应承担的维修项目5.3维修责任的履行方式第六条维修费用6.1维修费用的承担方式6.2维修费用的支付时间第七条维修争议解决7.1争议解决的途径7.2争议解决的时间限制第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理第十一条保密条款11.1保密信息的范围11.2保密信息的披露限制第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同的生效条件13.2合同的变更程序13.3合同的终止条件第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件：维修责任清单第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1存量房本合同所称“存量房”是指已经购买并取得房产证或者使用权证的住宅房屋。1.2交易过程本合同所称“交易过程”是指甲方作为存量房的卖方，乙方作为存量房的买方，双方按照中国法律法规和本合同的约定，进行存量房买卖的过程。1.3维修责任本合同所称“维修责任”是指甲方在交易过程中，对乙方购买的存量房承担的维修和保障责任。第二条合同主体2.1甲方（卖方）甲方是指依法拥有存量房所有权或者使用权的个人或者单位。2.2乙方（买方）乙方是指依法购买存量房的买方，与甲方签订本合同并承担本合同约定的权利和义务。第三条维修责任范围3.1甲方保证的房产状况甲方应当保证其在交易过程中的存量房，符合国家和地方的相关规定，没有违反法律、法规和政策的行为，房产证或者使用权证真实有效，房屋结构安全，设施设备完好，不存在重大质量问题。3.2乙方承担的维修责任乙方应当承担因使用、维护不当或者自然损耗等原因导致的存量房损坏的维修责任。3.3维修责任的具体内容维修责任包括但不限于：水管、电路、煤气、暖气、排水系统、门窗、卫生设备等设施设备的维修和更换。第四条维修责任期限4.1维修责任的开始时间维修责任的开始时间为乙方正式接管存量房的时间。4.2维修责任的结束时间维修责任的结束时间为本合同约定的维修期限届满之日。第五条维修责任的具体条款5.1甲方应承担的维修项目甲方应承担的维修项目包括：房屋主体结构的安全隐患修复、公共设施设备的维修保养、法定检验项目的合格保障。5.2乙方应承担的维修项目乙方应承担的维修项目包括：自用设施设备的日常维护、室内装修的损坏修复、使用不当导致的房屋损坏修复。5.3维修责任的履行方式维修责任的履行方式包括：甲方负责联系维修单位，乙方负责支付维修费用；甲方协助乙方联系维修单位，双方共同确定维修费用；甲方和乙方共同联系维修单位，按照实际情况承担维修费用。第六条维修费用6.1维修费用的承担方式维修费用的承担方式分为两种：甲方承担和乙方承担。具体承担方式根据本合同第五条的规定确定。6.2维修费用的支付时间维修费用的支付时间为维修完成后五个工作日内，乙方将维修费用支付给甲方或者维修单位。第七条维修争议解决7.1争议解决的途径维修争议解决的途径包括：双方协商解决、请求消费者协会调解、向相关机构投诉、向人民法院提起诉讼。7.2争议解决的时间限制维修争议应在知道或者应当知道争议发生之日起七日内提出，双方应尽力协商解决；如果协商无果，乙方可以向消费者协会或者其他有关机构投诉，投诉时效为一年。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件任何一方因客观原因需要变更合同的，应当书面通知对方，并经双方协商一致，修改或补充合同有关条款。8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方未按照合同约定履行维修责任的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于：赔偿因维修不及时导致的损失、支付乙方因此产生的额外费用。9.2乙方违约责任乙方未按照合同约定支付维修费用的，甲方有权要求乙方支付维修费用，并有权要求乙方支付逾期支付的违约金。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的处理因不可抗力导致一方不能履行合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商一致决定部分或者全部免除责任。第十一条保密条款11.1保密信息的范围保密信息是指合同双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等。11.2保密信息的披露限制双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2合同的变更程序合同的变更应书面签署，并由双方签字或者盖章确认。13.3合同的终止条件第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于：维修费用的支付方式、维修项目的具体内容等。14.2附件：维修责任清单附件是本合同的重要组成部分，详细列明甲方应承担的维修项目和乙方应承担的维修项目。双方应按照附件约定的内容履行维修责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称“第三方介入”是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，其他自然人、法人和其他组织参与合同的履行过程。1.2第三方范围第三方包括但不限于：中介机构、维修服务提供商、检验检测机构、监管机构等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务第三方应按照本合同的约定，履行相关义务，包括但不限于：提供专业服务、保证服务质量、遵守合同条款。2.2第三方责任第三条第三方介入的权益保护3.1第三方权益第三方有权按照本合同的约定获得相应的权益，包括但不限于：获得报酬、获得服务费用。3.2第三方权益的保障甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。第四条第三方介入的争议解决4.1争议解决的途径4.2争议解决的时间限制争议应在知道或者应当知道争议发生之日起七日内提出，双方应尽力协商解决；如果协商无果，可以向消费者协会或者其他有关机构投诉，投诉时效为一年。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同的性质、金额、风险等因素，由甲乙双方在合同中约定。5.2第三方责任限额的告知甲乙双方应在合同中明确告知第三方其责任限额，确保第三方了解并同意。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系第三方应独立承担合同义务，不视为甲乙双方的代理、合伙或雇佣关系。6.2第三方与甲乙双方的权益划分第三方在履行合同过程中产生的权益，归第三方所有；甲乙双方不应要求第三方承担超出合同约定的责任。第七条第三方介入的合同变更与解除7.1合同变更的条件任何一方因客观原因需要变更合同的，应当书面通知对方，并经双方协商一致，修改或补充合同有关条款。7.2合同解除的条件第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约责任第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于：赔偿因违约导致的损失、支付违约金。8.2甲乙双方的违约责任甲乙双方未按照合同约定履行义务的，第三方有权要求甲乙双方承担违约责任。第九条第三方介入的法律适用与争议解决9.1合同适用的法律本合同及其补充协议适用中华人民共和国法律。9.2争议解决的方式甲乙双方与第三方之间因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的合同的生效、变更与终止10.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同的变更程序合同的变更应书面签署，并由双方签字或者盖章确认。10.3合同的终止条件第十一条第三方介入的其他条款11.1双方约定的其他事项双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于：维修费用的支付方式、维修项目的具体内容等。11.2附件：维修责任清单附件是本合同的重要组成部分，详细列明甲方应承担的维修项目和乙方应承担的维修项目。双方应按照附件约定的内容履行维修责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：存量房状况说明书详细描述存量房的现状，包括房屋的结构、设施设备、存在的问题等。2.附件二：维修项目清单列明甲方应承担的维修项目，包括但不限于房屋主体结构、公共设施设备、法定检验项目等。3.附件三：维修费用预算详细列出维修费用的预算，包括各项维修项目的费用估算。4.附件四：维修责任期限约定明确维修责任的开始时间和结束时间，以及维修期限的计算方式。5.附件五：第三方服务提供商名单列明甲乙双方同意的第三方服务提供商的名称、联系方式和服务内容。6.附件六：维修费用支付凭证包括支付维修费用的银行转账记录、发票等凭证。7.附件七：维修项目完成证明第三方出具的维修项目完成的证明文件。8.附件八：维修费用结算单详细列出实际发生的维修费用，包括维修项目、费用和结算时间。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为未按照合同约定履行维修责任；未按照约定时间支付维修费用；未保证存量房的合规性和安全性。违约责任认定标准：甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿因违约导致的损失、支付违约金。示例说明：如果甲方未按照合同约定及时履行维修责任，导致乙方无法正常使用存量房，甲方应赔偿乙方因此产生的额外费用。2.乙方违约行为未按照合同约定支付维修费用；使用、维护不当导致存量房损坏；未按照约定使用第三方服务提供商。违约责任认定标准：乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿因违约导致的损失、支付违约金。示例说明