2024年度二手房买卖合同付款方式及时间

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同付款方式及时间本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状3.付款方式3.1定金3.1.1定金金额3.1.2定金支付时间3.1.3定金退还条件3.2首付款3.2.1首付款金额3.2.2首付款支付时间3.3贷款金额3.3.1贷款金额确定3.3.2贷款申请时间3.4尾款3.4.1尾款金额3.4.2尾款支付时间4.付款时间节点4.1定金支付时间节点4.2首付款支付时间节点4.3贷款申请时间节点4.4尾款支付时间节点5.付款方式及操作流程5.1定金支付方式及操作流程5.2首付款支付方式及操作流程5.3贷款支付方式及操作流程5.4尾款支付方式及操作流程6.付款违约责任6.1买方违约6.2卖方违约7.付款相关税费7.1契税7.2个人所得税7.3中介费7.4其他税费8.房屋交付时间及条件8.1房屋交付时间8.2房屋交付条件9.房屋过户时间及手续9.1房屋过户时间9.2房屋过户手续10.合同解除及退款条件10.1合同解除条件10.2退款条件及金额计算11.争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4诉讼解决12.合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同终止条件13.其他约定13.1双方的其他约定13.2附加条款14.附件14.1房屋所有权证14.2买卖双方身份证明14.3贷款相关文件14.4其他重要文件本合同目录一览第一条付款方式1.1买方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向卖方支付房款。1.2买方支付房款的方式为：首付款+按揭贷款。1.3首付款金额为本合同约定的房屋成交价的百分之三十。第二条首付款支付时间2.1买方应在本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付首付款。2.2买方未按时支付首付款的，应当按照逾期付款的违约金计算方法，向卖方支付违约金。第三条按揭贷款支付时间3.1买方应在本合同签订之日起十个工作日内，向贷款银行提交按揭贷款申请。3.2贷款银行审批通过后，买方应按照贷款合同约定的还款方式和还款时间，向贷款银行支付按揭贷款。第四条房款支付的确认4.1卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，向买方出具房款收款凭证。4.2买方应在本合同签订之日起十个工作日内，向卖方提供贷款银行出具的按揭贷款批准文件。第五条逾期付款的违约金计算5.1买方未按时支付首付款或按揭贷款的，应当按照逾期付款的违约金计算方法，向卖方支付违约金。5.2违约金计算方法为：逾期付款金额×逾期付款天数×日违约金利率。第六条付款凭证的保管6.1卖方应妥善保管房款收款凭证，以备日后查验。6.2买方应妥善保管贷款银行出具的按揭贷款批准文件，以备日后查验。第七条付款纠纷的解决7.1买方和卖方在付款过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他费用支付8.1买方应按照本合同约定的时间和方式，向卖方支付房屋交易过程中产生的其他费用。8.2包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费等。第九条支付时间的调整9.1如遇国家政策调整，影响房款支付的，买方和卖方应按照调整后的政策，协商确定新的付款时间和方式。第十条支付过程中的信息保密10.1买方和卖方在支付过程中的所有信息，包括但不限于付款金额、付款时间等，均应当保密，不得向第三方透露。第十一条支付完成的认定11.1买方完成房款支付的，卖方应当按照本合同约定，向买方交付房屋。第十二条付款凭证的交接12.1买方完成房款支付的，卖方应向买方交接房款收款凭证。第十三条贷款还款的说明13.1买方应按照贷款合同约定的还款方式和还款时间，向贷款银行支付按揭贷款。13.2买方未按时还款的，贷款银行有权采取相应的违约措施。第十四条合同的生效和终止14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同在买方完成房款支付后终止。第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X市X区X街道X号，具体位置见附件一《房屋位置图》。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米，具体面积以房产证为准。2.3房屋户型房屋户型为X室X厅X卫，具体布局见附件二《房屋户型图》。2.4房屋现状房屋现状为X，具体状况以实地查看为准。第三条付款方式3.1定金3.1.1定金金额乙方应在签署本合同之日起七个工作日内向甲方支付定金人民币X元（大写：X元整）。3.1.2定金支付时间乙方应在本合同签订后七个工作日内支付定金。3.1.3定金退还条件如乙方按约定时间支付定金，且在本合同约定的时间内完成贷款审批和房屋过户手续，甲方应在房屋过户手续完成后七个工作日内退还乙方定金。如乙方未按约定时间支付定金，甲方有权取消本次交易，并没收定金。第四条首付款3.2首付款3.2.1首付款金额乙方应在本合同签订后七个工作日内支付首付款人民币X元（大写：X元整）。3.2.2首付款支付时间乙方应在本合同签订后七个工作日内支付首付款。第五条贷款金额3.3贷款金额3.3.1贷款金额确定乙方如需贷款，贷款金额为人民币X元（大写：X元整）。3.3.2贷款申请时间乙方应在本合同签订后十个工作日内向银行提交贷款申请。第六条尾款3.4尾款3.4.1尾款金额尾款为人民币X元（大写：X元整）。3.4.2尾款支付时间尾款在房屋过户手续完成后七个工作日内支付。第七条付款时间节点7.1定金支付时间节点乙方应在本合同签订后七个工作日内支付定金。7.2首付款支付时间节点乙方应在本合同签订后七个工作日内支付首付款。7.3贷款申请时间节点乙方应在本合同签订后十个工作日内向银行提交贷款申请。7.4尾款支付时间节点尾款在房屋过户手续完成后七个工作日内支付。第一部分：合同如下：第一条付款方式1.1买方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向卖方支付房款。1.2买方支付房款的方式为：首付款+按揭贷款。1.3首付款金额为本合同约定的房屋成交价的百分之三十。第二条首付款支付时间2.1买方应在本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付首付款。2.2买方未按时支付首付款的，应当按照逾期付款的违约金计算方法，向卖方支付违约金。第三条按揭贷款支付时间3.1买方应在本合同签订之日起十个工作日内，向贷款银行提交按揭贷款申请。3.2贷款银行审批通过后，买方应按照贷款合同约定的还款方式和还款时间，向贷款银行支付按揭贷款。第四条房款支付的确认4.1卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，向买方出具房款收款凭证。4.2买方应在本合同签订之日起十个工作日内，向卖方提供贷款银行出具的按揭贷款批准文件。第五条逾期付款的违约金计算5.1买方未按时支付首付款或按揭贷款的，应当按照逾期付款的违约金计算方法，向卖方支付违约金。5.2违约金计算方法为：逾期付款金额×逾期付款天数×日违约金利率。第六条付款凭证的保管6.1卖方应妥善保管房款收款凭证，以备日后查验。6.2买方应妥善保管贷款银行出具的按揭贷款批准文件，以备日后查验。第七条付款纠纷的解决7.1买方和卖方在付款过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他费用支付8.1买方应按照本合同约定的时间和方式，向卖方支付房屋交易过程中产生的其他费用。8.2包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费等。8.3买方应在支付房款时，一并支付上述其他费用。第九条支付时间的调整9.1如遇国家政策调整，影响房款支付的，买方和卖方应按照调整后的政策，协商确定新的付款时间和方式。9.2买方和卖方应书面确认调整后的付款时间和方式，并作为本合同的附件。第十条支付过程中的信息保密10.1买方和卖方在支付过程中的所有信息，包括但不限于付款金额、付款时间等，均应当保密，不得向第三方透露。10.2买方和卖方违反本条规定的，应承担相应的法律责任。第十一条支付完成的认定11.1买方完成房款支付的，卖方应当按照本合同约定，向买方交付房屋。11.3卖方应在买方完成房款支付后，向买方出具房屋交付凭证。第十二条付款凭证的交接12.1买方完成房款支付的，卖方应向买方交接房款收款凭证。12.3买方应在收到房款收款凭证后，及时核对付款金额和付款时间。第十三条贷款还款的说明13.1买方应按照贷款合同约定的还款方式和还款时间，向贷款银行支付按揭贷款。13.2买方未按时还款的，贷款银行有权采取相应的违约措施。13.3买方应在贷款还款过程中，及时关注贷款账户的还款情况。第十四条合同的生效和终止14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同在买方完成房款支付后终止。14.3本合同终止后，买方和卖方应当按照本合同的约定，履行相应的义务。第八条付款方式及操作流程5.1定金支付方式及操作流程乙方通过转账方式将定金支付至甲方指定的银行账户，银行账户信息见附件三《银行账户信息》。5.2首付款支付方式及操作流程乙方通过转账方式将首付款支付至甲方指定的银行账户，银行账户信息见附件三《银行账户信息》。5.3贷款支付方式及操作流程乙方应按照银行的要求，将贷款资金支付至甲方指定的银行账户，银行账户信息见附件三《银行账户信息》。5.4尾款支付方式及操作流程乙方通过转账方式将尾款支付至甲方指定的银行账户，银行账户信息见附件三《银行账户信息》。第九条付款违约责任6.1买方违约如乙方未按约定时间支付定金、首付款或贷款资金，甲方有权取消本次交易，并要求乙方支付违约金，违约金金额为本次交易总金额的5%。6.2卖方违约如甲方未按约定时间退还定金或尾款，甲方应支付乙方违约金，违约金金额为定金或尾款金额的5%。第十条付款相关税费7.1契税契税按照房屋交易价格的1%3%收取，具体税率由乙方根据自身情况向税务部门咨询并自行承担。7.2个人所得税个人所得税按照房屋交易价格的1%2%收取，具体税率由乙方根据自身情况向税务部门咨询并自行承担。7.3中介费中介费为房屋交易价格的1%，由乙方支付。7.4其他税费其他税费包括但不限于土地增值税、印花税等，由乙方根据自身情况向税务部门咨询并自行承担。第十一条房屋交付时间及条件8.1房屋交付时间甲方应在本合同约定的付款时间节点前将房屋交付给乙方。8.2房屋交付条件房屋交付时，应完成所有付款手续，且房屋过户手续已完成。第十二条房屋过户时间及手续9.1房屋过户时间甲方应在本合同约定的付款时间节点前完成房屋过户手续。9.2房屋过户手续房屋过户手续包括但不限于提供房产证、身份证、户口本等相关证件，按照当地房产管理部门的要求进行。第十三条合同解除及退款条件10.1合同解除条件如甲方未按照约定时间交付房屋，或乙方未按照约定时间支付款项，双方可协商解除合同。10.2退款条件及金额计算如合同解除，甲方应按照乙方已支付的款项金额的5%退还乙方。第十四条争议解决方式11.1协商解决双方应通过协商解决合同争议。11.2调解解决如协商不成，可向当地房地产交易中心申请调解解决。11.3仲裁解决如调解不成，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁解决。11.4诉讼解决如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更条件合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3合同终止条件合同终止的条件为本合同约定的房屋过户手续完成。第十六条其他约定13.1双方的其他约定如双方有其他特殊约定，可在本合同附件中进行明确。13.2附加条款附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十七条附件14.1房屋所有权证14.2买卖双方身份证明14.3贷款相关文件14.4其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于贷款银行、中介机构、评估机构、税务部门等。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照本合同约定的时间和方式，履行其职责，协助甲乙方完成房屋交易过程。2.2第三方未按时履行其职责的，应承担相应的法律责任。第三条第三方介入的费用3.1第三方介入产生的费用，包括但不限于评估费、中介费、贷款手续费等，由甲乙方按照本合同约定的方式承担。3.2甲乙方应在支付房款时，一并支付第三方介入产生的费用。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方未按照本合同约定的方式和时间，履行其职责的，应承担违约责任。4.2第三方承担违约责任的方式，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第五条第三方介入的权益保护5.1第三方按照本合同约定，履行其职责的，有权要求甲乙方支付其应得的费用。5.2甲乙方应在支付房款时，一并支付第三方应得的费用。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应当按照本合同约定和法律法规的规定确定。6.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决。6.3如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方责任限额7.1第三方对甲乙方的责任限额，按照法律法规的规定和本合同的约定确定。7.2第三方在履行其职责过程中，因故意或者重大过失造成甲乙方损失的，不受责任限额的限制。7.3第三方在履行其职责过程中，因轻微过失造成甲乙方损失的，按照本合同约定的责任限额承担责任。第八条第三方介入的合同变更8.1本合同在第三方介入的情况下，甲乙方可以根据实际情况，协商一致，变更本合同的条款。8.2甲乙方变更本合同的条款，应当书面通知第三方。8.3第三方对甲乙方变更合同条款的，不承担责任。第九条第三方介入的合同终止9.1本合同在第三方介入的情况下，甲乙方可以根据实际情况，协商一致，终止本合同。9.2甲乙方终止本合同，应当书面通知第三方。9.3第三方对甲乙方终止合同的，不承担责任。第十条第三方介入的权益转让10.1第三方在履行其职责过程中，获得的甲乙方的权益，包括但不限于个人信息、财产权益等，未经甲乙方书面同意，不得转让给第三方。10.2第三方违反本条规定的，应承担相应的法律责任。第十一条第三方介入的保密义务11.1第三方在履行其职责过程中，获得的甲乙方的保密信息，包括但不限于商业秘密、个人隐私等，应当保密，不得向第三方透露。11.2第三方违反本条规定的，应承担相应的法律责任。第十二条第三方介入的合规性12.1第三方在履行其职责过程中，应当遵守法律法规和行业规范，不得违法违规。12.2第三方违反本条规定的，应承担相应的法律责任。第十三条第三方介入的保险13.1第三方在履行其职责过程中，应当依法参加相应的保险，保障其履行职责过程中可能发生的损失。13.2第三方未依法参加保险的，应承担相应的法律责任。第十四条第三方介入的争议解决14.1第三方与甲乙方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。14.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、贷款银行、房地产交易中心、仲裁机构、人民法院等与本合同交易过程相关的机构和个人。1.2第三方介入是指在房屋买卖过程中，除甲乙方之外，需要第三方机构或个人参与完成特定业务或手续的情况。第二条第三方责任及义务2.1中介机构中介机构应按照合同约定，提供真实、准确的房屋信息，协助甲乙方完成房屋交易相关手续，并收取中介费。2.2贷款银行贷款银行应按照合同约定，为乙方提供贷款服务，按时审批贷款申请，并发放贷款资金。2.3房地产交易中心房地产交易中心应按照合同约定，为甲乙方提供房屋过户服务，及时完成过户手续。2.4仲裁机构仲裁机构应按照合同约定，公正、公平地审理合同争议，作出仲裁裁决。2.5人民法院人民法院应按照合同约定，审理合同争议，保护双方合法权益。第三条第三方责任限额3.1中介机构中介机构的责任限额为中介费的3倍，但不超过房屋交易价格的1%。3.2贷款银行贷款银行的责任限额为贷款金额的1%，但不超过人民币100万元。3.3房地产交易中心房地产交易中心的责任限额为过户费用的3倍，但不超过人民币10万元。3.4仲裁机构仲裁机构的责任限额为仲裁费用的3倍，但不超过人民币10万元。3.5人民法院人民法院的责任限额为诉讼费用的3倍，但不超过人民币10万元。第四条第三方介入后的额外条款及说明4.1中介机构介入如中介机构未按约定提供服务，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求中介机构退还已支付的中介费。4.2贷款银行介入如贷款银行未按约定时间审批贷款申请，或未按时发放贷款资金，甲方有权解除合同，并要求贷款银行承担违约金。4.3房地产交易中心介入如房地产交易中心未按约定时间完成过户手续，甲方有权解除合同，并要求房地产交易中心承担违约金。4.4仲裁机构介入如仲裁机构未按约定时间作出仲裁裁决，甲方有权解除合同，并要求仲裁机构承担违约金。4.5人民法院介入如人民法院未按约定时间作出判决，甲方有权解除合同，并要求人民法院承担违约金。第五条第三方责任划分5.1第三方如因过错导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2第三方如未按约定履行义务，导致合同解除，应承担合同解除后的赔偿责任。5.3甲乙方应按照合同约定履行各自义务，如因第三方原因导致合同纠纷，双方应协商解决，协商不成可向第三方求助或提起诉讼。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙方应按照合同约定和第三方要求，继续完成合同约定的义务。6.2第三方介入后，甲乙方应遵守第三方的工作流程和规定，配合第三方完成相关手续。6.3第三方介入后，甲乙方应对第三方的工作质量和效率负责，如因第三方原因导致合同纠纷，甲乙方应承担相应责任。第七条第三方介入后的争议解决7.1甲乙方与第三方发生争议时，应协商解决，协商不成可向当地房地产交易中心申请调解解决。7.2调解不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁解决。7.3仲裁不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同变更和终止8.1合同变更合同的变更需甲乙方与第三方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同终止合同终止的条件为本合同约定的房屋过户手续完成。第九条附加条款9.1甲乙方与第三方之间的其他约定，可在本合同附件中进行明确。9.2附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十条附件9.1房屋所有权证9.2买卖双方身份证明9.3贷款相关文件9.4其他重要文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：首付款收款凭证附件三：贷款银行出具的按揭贷款批准文件附件四：房屋交易过程中产生的其他费用清单附件五：第三方介入的费用清单附件六：房屋交付凭证附件七：贷款合同附件八：评估报告附件九：中介服务协议附件十：房屋交易手续费收据附件十一：契税缴纳凭证附件十二：印花税缴纳凭证附件十三：保险单据附件十四：其他与房屋交易相关的文件和凭证附件的详细要求和说明：附件一：房屋买卖合同附件一为本合同的主要文件，详细约定了甲乙双方的权利义务和房屋交易的具体条款。附件二：首付款收款凭证附件二证明了买方已经向卖方支付了首付款，是买方付款的证据。附件三：贷款银行出具的按揭贷款批准文件附件三证明了买方已经向贷款银行提交了按揭贷款申请，并且贷款银行已经批准。附件四：房屋交易过程中产生的其他费用清单附件四详细列出了房屋交易过程中产生的其他费用，包括评估费、中介费、房屋交易手续费等。附件五：第三方介入的费用清单附件五详细列出了第三方介入所产生的费用，包括但不限于评估费、中介费、贷款手续费等。附件六：房屋交付凭证附件六证明了卖方已经向买方交付了房屋，是卖方交付房屋的证据。附件七：贷款合同附件七是买方与贷款银行签订的贷款合同，详细约定了贷款的还款方式和还款时间。附件八：评估报告附件八是对房屋进行评估的报告，用于确定房屋的价值。附件九：中介服务协议附件九是买方与中介签订的服务协议，详细约定了中介的服务内容和费用。附件十：房屋交易手续费收据附件十是房屋交易手续费的收据，证明了买方已经支付了房屋交易手续费。附件十一：契税缴纳凭证附件十一证明了买方已经向税务部门缴纳了契税。附件十二：印花税缴纳凭证附件十二证明了买方已经向税务部门缴纳了印花税。附件十三：保险单据附件十三是房屋保险的单据，证明了买方已经为房屋购买了保险。附件十四：其他与房屋交易相关的文件和凭证附件十四包括其他与房屋交易相关的文件和凭证，如产权证、身份证复印件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：买方未按时支付首付款买方未按照本合同约定的时间和方式，向卖方支付首付款的，应当按照逾期付款的违约金计算方法，向卖方支付违约金。违约行为二：买方未按时还款买方未按照贷款合同约定的还款方式和还款时间，向贷款银行支付按揭贷款的，贷款银行有权采取相应的违约措施。违约行为三：卖方未按时交付房屋卖方未按照本合同约定的时间和方式，向买方交付房屋的，应承担违约责任。违约行为四：第三方未按时履行其职责第三方未按照本合同约定的时间和方式，履行其职责的，应承担违约责任。违约行为五：买方未按时支付第三方费用买方未按照本合同约定的时间和方式，向第三方支付费用的，应承担违约责任。违约行为六：卖方未按时支付房款收款凭证卖方未按照本合同约定的时间和方式，向买方出具房款收款凭证的，应承担违约责任。违约行为七：买方未按时提供贷款银行出具的按揭贷款批准文件买方未按照本合同约定的时间和方式，向卖方提供贷款银行出具的按揭贷款批准文件的，应承担违约责任。违约行为八：第三方未保密买方和卖方的信息第三方未按照本合同约定的方式，保密买方和卖方的信息的，应承担违约责任。违约行为九：第三方未按照法律法规和行业规范履行职责第三方未按照法律法规和行业规范，履行其职责的，应承担违约责任。违约行为十：其他违反本合同的行为买方和卖方在履行本合同过程中，发生其他违反本合同的行为的，应承担违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋位置图详细描述房屋的