二零二四年度北京市商铺租赁合同中的违约金计算方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度北京市商铺租赁合同中的违约金计算方式本合同目录一览1.违约金计算方式1.1迟延支付租金1.1.1迟延支付租金的违约金计算1.1.2迟延支付租金的违约金支付时间1.2提前解除合同1.2.1提前解除合同的违约金计算1.2.2提前解除合同的违约金支付时间1.3违反合同其他条款1.3.1违反合同其他条款的违约金计算1.3.2违反合同其他条款的违约金支付时间1.4违约金的上限2.违约金的支付方式2.1违约金的支付方式2.2违约金的支付时间3.违约金的计算基数3.1违约金的计算基数确定3.2违约金的计算基数调整4.违约金的计算期限4.1违约金的计算期限规定4.2违约金的计算期限计算方法5.违约金的利息计算5.1违约金利息的计算方法5.2违约金利息的支付时间6.违约金的责任承担6.1违约金的责任承担规定6.2违约金责任承担的例外情况7.违约金的争议解决7.1违约金争议的解决方式7.2违约金争议的解决时间8.违约金的免除8.1违约金免除的条件8.2违约金免除的申请流程9.违约金的变更9.1违约金变更的条件9.2违约金变更的申请流程10.违约金的强制执行10.1违约金强制执行的条件10.2违约金强制执行的程序11.违约金的税收处理11.1违约金税收处理的规定11.2违约金税收处理的义务12.违约金与损害赔偿的关系12.1违约金与损害赔偿的关系规定12.2违约金与损害赔偿的适用原则13.违约金的支付主体13.1违约金的支付主体确定13.2违约金的支付主体变更14.违约金的其他规定14.1违约金的其他规定内容14.2违约金的其他规定解释权第一部分：合同如下：第一条违约金计算方式1.1迟延支付租金1.1.1迟延支付租金的违约金计算：租户迟延支付租金的，应当按照迟延支付部分的租金的1%per天计算违约金。1.1.2迟延支付租金的违约金支付时间：租户应在迟延支付租金后的五个工作日内支付违约金。2.2提前解除合同的违约金计算：租户提前解除合同时，应当按照提前解除合同部分的租金的3%per月计算违约金。2.2.2提前解除合同的违约金支付时间：租户应在提前解除合同后的十个工作日内支付违约金。3.3违反合同其他条款的违约金计算：租户违反合同其他条款的，应当按照违反条款涉及金额的2%per月计算违约金。3.3.2违反合同其他条款的违约金支付时间：租户应在违反合同后的十个工作日内支付违约金。4.4违约金的上限：租户应支付的违约金总额，不得超过合同总租金的30%。5.5违约金的支付方式：违约金应通过银行转账等非现金方式支付。6.6违约金的计算基数：违约金的计算基数为合同约定的租金金额。7.7违约金的计算期限：违约金的计算期限为违约行为发生之日起至违约行为结束之日止。8.8违约金的利息计算：违约金不计算利息。9.9违约金的责任承担：租户未按约定支付租金的，除支付违约金外，还应承担因此造成的一切损失。10.10违约金的争议解决：违约金的计算或支付发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决。11.11违约金的免除：甲方有权在租户迟延支付租金的情况下，免除违约金。12.12违约金的变更：甲方有权根据市场行情调整违约金的比例。13.13违约金的强制执行：甲方有权在租户未按约定支付违约金的情况下，采取法律手段强制执行。14.14违约金的税收处理：违约金不作为租户的税费基数。15.15违约金与损害赔偿的关系：违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权向租户追偿。16.16违约金的支付主体：违约金由租户支付。第八条违约金的支付主体8.1违约金的支付主体确定：违约金由违约方支付。8.2违约金的支付主体变更：如甲方与租户协商一致，可以变更违约金的支付主体。第九条违约金的其他规定9.1违约金的其他规定内容：除本合同已有规定外，违约金的计算、支付、调整等事项应遵循相关法律法规的规定。9.2违约金的其他规定解释权：本合同关于违约金的其他规定，如有解释疑问，甲乙双方应共同协商解决；协商不成的，甲方有权要求乙方按照本合同约定的违约金比例支付违约金。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的变更：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同的解除：合同的解除应符合合同约定或相关法律法规的规定。第十一条违约金的税收处理11.1违约金税收处理的规定：违约金不作为租户的税费基数。11.2违约金税收处理的义务：甲方应依法开具相关发票，乙方应依法缴纳相关税费。第十二条违约金与损害赔偿的关系12.1违约金与损害赔偿的关系规定：违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。12.2违约金与损害赔偿的适用原则：甲方在主张违约金的同时，可以主张损害赔偿，但总额不得超过合同总租金的30%。第十三条违约金的免除13.1违约金免除的条件：甲方有权在乙方迟延支付租金的情况下，免除违约金。13.2违约金免除的申请流程：甲方免除违约金的，应书面通知乙方。第十四条违约金的变更14.1违约金变更的条件：甲方有权根据市场行情、政策变化等因素调整违约金的比例。14.2违约金变更的申请流程：甲方调整违约金比例的，应书面通知乙方。本合同的违约金相关条款旨在保障合同的履行，确保双方的合法权益得到维护。甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，甲方有权依法采取措施维护自身权益。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方介入的概念：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的合同以外的第三人，包括但不限于中介方、担保方、监管方、审计方等。1.2第三方介入的形式：第三方介入可以包括但不限于提供担保、进行调解、协助履行合同、监督合同履行等。第二条第三方介入的程序2.1第三方介入的发起：甲方或乙方如需第三方介入，应向对方提出书面申请，并说明介入的理由和方式。2.2第三方介入的同意：对方应在收到申请后五个工作日内给予答复，同意或不同意第三方介入。2.3第三方介入的确定：双方同意第三方介入的，应签订书面协议，明确第三方的权利和义务。第三条第三方介入的权利和义务3.1第三方介入的权利：第三方根据本合同的约定，有权对甲乙双方的履行情况进行监督、检查和评估。3.2第三方介入的义务：第三方应按照约定履行监督、检查和评估的职责，并及时向甲乙双方报告。3.3第三方介入的责任限制：第三方仅对其约定的监督、检查和评估职责承担责任，不承担合同履行过程中的其他责任。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入费用的承担：第三方介入所需的费用，由申请介入的一方承担。4.2第三方介入费用的支付：甲方或乙方应按照约定支付第三方介入费用。第五条第三方介入与合同履行5.1第三方介入不影响合同履行：第三方介入不影响甲乙双方按照本合同约定履行各自的义务。5.2第三方介入的合同变更：第三方介入不得改变甲乙双方在本合同项下的权利和义务。5.3第三方介入的合同解除：第三方介入不影响甲乙双方按照本合同约定解除合同的权利。第六条第三方介入的责任限额6.1第三方介入的责任限额：第三方对甲乙双方的责任限额，为本合同总金额的10%。6.2第三方介入的责任限额调整：甲方或乙方有权根据实际情况，与第三方协商调整责任限额。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决：第三方介入引起的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决。7.2第三方介入的争议解决时间：甲乙双方应自争议发生之日起十个工作日内解决。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件：当第三方介入的目的已经达到，或者合同已经履行完毕时，第三方介入终止。8.2第三方介入的终止程序：甲乙双方应与第三方协商一致，终止第三方介入。8.3第三方介入的终止通知：甲乙双方应书面通知对方，第三方介入已经终止。本合同的第三方介入相关条款，旨在明确第三方的概念、权利义务、责任限额等，确保合同的履行，维护甲乙双方的合法权益。甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，甲方有权依法采取措施维护自身权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同详细要求和说明：本附件为商铺租赁合同的主要文件，明确了甲乙双方的权利义务、租赁期限、租金支付方式等核心条款。2.附件二：租金支付记录详细要求和说明：本附件用于记录乙方支付租金的详细情况，包括支付时间、支付金额等。3.附件三：违约金计算公式说明详细要求和说明：本附件详细解释了违约金的计算公式，包括迟延支付租金、提前解除合同、违反其他条款的违约金计算方法。4.附件四：第三方介入协议详细要求和说明：本附件明确了第三方介入的权利义务、费用承担、责任限额等条款。5.附件五：商铺租赁合同补充协议详细要求和说明：本附件用于记录甲乙双方在合同履行过程中达成的补充协议，包括但不限于租金调整、合同变更等。6.附件六：商铺租赁合同解除协议详细要求和说明：本附件用于记录甲乙双方在合同履行过程中解除合同的协议。7.附件七：违约行为记录详细要求和说明：本附件用于记录乙方在合同履行过程中的违约行为，包括但不限于迟延支付租金、提前解除合同等。8.附件八：违约金支付记录详细要求和说明：本附件用于记录乙方支付违约金的情况，包括支付时间、支付金额等。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延支付租金违约责任认定：乙方迟延支付租金的，应按照合同约定支付违约金。示例说明：如果乙方应于每月10日支付当月租金，而延迟至15日支付，则乙方应支付迟延部分的租金的1%per天作为违约金。2.提前解除合同违约责任认定：乙方提前解除合同的，应按照合同约定支付违约金。示例说明：如果乙方在租赁期限尚未到期时提前解除合同，则乙方应支付提前解