2024年度存量房买卖合同及相关法律法规

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房买卖合同及相关法律法规2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3存量房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条：买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户流程及费用第五条：房屋价格及支付方式5.1房屋成交价格5.2支付方式及时间表第六条：合同的履行与违约责任6.1合同履行期限6.2违约责任及违约金计算第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：法律法规适用9.1适用法律法规9.2法律法规冲突解决第十条：其他约定10.1房屋维修责任10.2物业费用承担10.3户口迁移第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋现状照片第十二条：合同签署日期及地点第十三条：合同正本及副本13.1合同正本一份，由出卖人和买受人各执一份13.2合同副本若干份，用于备案或其他用途第十四条：无效合同及免责条款14.1合同无效情形14.2免责条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息身份证号/营业执照号：通讯地址：联系电话：1.2买受人信息身份证号/营业执照号：通讯地址：联系电话：1.3存量房定义本合同所称存量房是指已经取得房屋所有权证，并且已经办理过户手续的房屋，包括普通住宅、高档住宅、商业用房等。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋坐落于（省、市、区/县）街道号，房屋门牌号为。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为。第三条：买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务甲方应保证其对所售房屋拥有完全、有效的所有权和处置权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵和债务纠纷。甲方应按照约定时间、方式交付房屋，并保证房屋交付时符合约定的交付条件。甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。3.2买受人权利与义务乙方应按照约定时间、方式支付房屋价款，并承担支付过程中产生的相关税费。乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。乙方应按照约定使用房屋，并不得擅自改变房屋结构和用途。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间双方约定房屋交付时间为，如因特殊情况需延迟交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应违约责任。4.2交付条件（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）房屋及附属设施设备完好，功能正常；（3）房屋内无任何债务纠纷和权利瑕疵；（4）房屋交付时应办理完毕过户手续。4.3过户流程及费用双方应共同前往房产交易所办理过户手续，过户过程中产生的相关税费由甲方承担。具体过户流程如下：（1）双方携带相关证件前往房产交易所提出过户申请；（2）房产交易所对双方提交的资料进行审核；（3）审核通过后，双方按照约定时间缴纳税费；（4）缴纳税费后，双方按照房产交易所的要求办理过户手续；（5）过户手续办理完毕，双方领取新产权证。第五条：房屋价格及支付方式5.1房屋成交价格双方确认房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。5.2支付方式及时间表（1）人民币现金支付；（2）银行转账支付。房屋价款支付时间表如下：（1）双方签订合同之日起五个工作日内，乙方支付人民币元整作为定金；（2）甲方办理完毕过户手续且乙方支付税费后，乙方支付剩余房屋价款。第六条：合同的履行与违约责任6.1合同履行期限双方应按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务，合同履行期限为。6.2违约责任及违约金计算双方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金的计算方式为：（1）甲方延迟交付房屋的，按照延迟交付房屋的价款万分之五计算违约金；（2）乙方延迟支付房屋价款的，按照延迟支付房屋价款的万分之五计算违约金；（3）双方其他违约行为，按照双方约定或者根据实际情况计算违约金。第七条：争议解决方式7.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地人民法院申请调解。7.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同签订后，如因特殊情况需要变更合同条款，经双方协商一致，可以变更合同。变更合同应当签订书面协议，并由双方签字或者盖章。8.2合同解除条件（1）甲方丧失所售房屋的所有权和处置权；（2）乙方丧失购买房屋的支付能力；（3）双方协商一致解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。解除合同应当书面协议，并由双方签字或者盖章。合同解除后，双方应当按照约定处理已经发生的费用和债务。第九条：法律法规适用9.1适用法律法规本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，适用中华人民共和国法律。9.2法律法规冲突解决如本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，适用的法律法规与本合同的约定不一致的，应当按照本合同的约定执行。第十条：其他约定10.1房屋维修责任甲方应保证所售房屋在交付时符合约定的交付条件。自房屋交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。10.2物业费用承担房屋交付后，物业费用由乙方承担。10.3户口迁移甲方应在本合同签订后日内，将房屋内的户口迁出。如甲方未能按照约定迁移户口，乙方有权要求甲方支付违约金。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋现状照片11.4其他重要文件第十二条：合同签署日期及地点本合同于年月日在（省、市、区/县）签署。第十三条：合同正本及副本13.1合同正本一份，由出卖人和买受人各执一份。13.2合同副本若干份，用于备案或其他用途。第十四条：无效合同及免责条款14.1合同无效情形如本合同的任何条款违反法律、行政法规的规定，或者违反社会公共利益，该条款无效，但不影响其他条款的效力。14.2免责条款双方同意，本合同的任何条款均不得免除因甲方故意或者重大过失造成乙方损失的责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方在合同履行过程中，应严格按照法律法规和行业规范履行职责，确保合同的合法、合规实施。如因第三方原因导致合同无法履行或者产生损失，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入方式及职责2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨询服务、协助办理过户手续、进行房屋价值评估等。2.2第三方职责第三方在介入合同过程中，应保持独立、公正、客观的态度，严格按照法律法规和行业规范履行职责。第三方应当对其提供的服务结果承担责任。第三条：第三方收费及支付方式3.1第三方收费第三方在提供服务过程中产生的费用，由甲方和乙方按照约定承担。3.2支付方式甲方和乙方应按照约定的时间和方式支付第三方费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额如第三方因故意或者重大过失造成甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方对甲方和乙方的赔偿责任总额不得超过第三方收费总额。4.2第三方责任限制第三方对甲方和乙方的赔偿责任，不得超过其向甲方和乙方收取的服务费用。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，不影响乙方与甲方之间的合同关系。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按照约定提供服务或者提供服务不符合质量要求，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约金计算第三方违约金的计算方式按照双方约定或者根据实际情况确定。第七条：争议解决方式7.1第三方争议解决如第三方与甲方或者乙方之间发生争议，双方可以协商解决，也可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方争议与本合同争议的关系第三方与甲方或者乙方之间的争议，不影响本合同的履行。第八条：其他约定8.1第三方信息披露第三方应向甲方和乙方披露其服务内容、收费标准等相关信息。8.2第三方服务记录第三方应按照约定保存服务记录，并在甲方和乙方要求时提供。第九条：附件9.1第三方服务协议复印件9.2第三方收费明细表9.3其他与第三方服务相关的文件第十条：第三方责任解除10.1第三方责任解除如第三方按照约定履行了合同义务，甲方和乙方不得无故解除与第三方的合同关系。10.2第三方责任解除条件甲方和乙方解除与第三方合同关系的条件，按照双方约定或者行业惯例确定。第十一条：合同签署日期及地点本合同于年月日在（省、市、区/县）签署。第十二条：合同正本及副本12.1合同正本一份，由出卖人和买受人各执一份。12.2合同副本若干份，用于备案或其他用途。第十三条：无效合同及免责条款13.1合同无效情形如本合同的任何条款违反法律、行政法规的规定，或者违反社会公共利益，该条款无效，但不影响其他条款的效力。13.2免责条款双方同意，本合同的任何条款均不得免除因甲方故意或者重大过失造成乙方损失的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的姓名、身份证号码、房屋地址、所有权证号等。附件2：买卖双方身份证明复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现买卖双方的身份证明正本内容，包括姓名、身份证号码、照片等。附件3：房屋现状照片附件内容要求：提供房屋现状的照片，包括房屋外观、内部结构、配套设施等，以证明房屋的实际情况。附件4：房屋评估报告附件内容要求：提供房屋评估报告的原件，报告中应包括房屋的评估价值、评估依据、评估日期等信息。附件5：过户申请表附件内容要求：提供房屋过户申请表的原件，包括买卖双方的基本信息、房屋信息、过户原因等。附件6：税费计算明细表附件内容要求：清晰、详细地列出房屋买卖过程中产生的税费项目、计算方式、金额等信息。附件7：第三方服务协议复印件附件内容要求：提供第三方与甲方、乙方签订的服务协议复印件，包括服务内容、服务费用、服务期限等。附件8：第三方收费明细表附件内容要求：清晰、详细地列出第三方提供服务过程中产生的费用项目、计算方式、金额等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方延迟交付房屋违约责任认定：按照延迟交付房屋的价款万分之五计算违约金。示例说明：如果甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算以延迟交付房屋的价款为基础，按照万分之五的比率进行计算。违约行为2：乙方延迟支付房屋价款违约责任认定：按照延迟支付房屋价款的万分之五计算违约金。示例说明：如果乙方延迟支付房屋价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算以延迟支付房屋价款为基础，按照万分之五的比率进行计算。违约行为3：甲方未按约定迁移户口违约责任认定