房产租赁管理服务合同

房产租赁管理服务合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（管理方）：__________甲乙双方根据平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方进行房产租赁管理服务事宜，经充分协商，达成以下合同条款：第一章：总则第一条本合同所涉及的房产位于（地址）：__________，以下简称“该房产”。第二条甲方作为该房产的合法所有权人，同意将该房产委托给乙方进行租赁管理。第三条乙方作为专业的房产租赁管理公司，接受甲方的委托，负责该房产的租赁、管理等相关事宜。第二章：委托事项第四条甲方委托乙方办理以下事项：1.拟定租赁合同，并负责与承租方签订、变更、解除租赁合同；2.代为收取租金、押金及其他相关费用；3.定期对该房产进行检查、维修、保养，保证房产处于良好状态；4.处理房产租赁过程中的纠纷、投诉等问题；5.其他与该房产租赁管理相关的事宜。第三章：租赁管理期限第五条本合同自双方签字之日起生效，有效期为（年）：______年，自（起始日期）：__________起至（终止日期）：__________止。第四章：租金及费用第六条甲方同意按照以下标准向乙方支付管理服务费：1.租赁管理服务费为每月租金的（百分比）：______%；2.租赁期满后，如乙方成功续约，甲方应继续支付租赁管理服务费。第七条乙方应在每月（日期）：______日前将租金扣除管理服务费后的余额支付给甲方。第八条乙方代为收取的押金、违约金等费用，应在扣除相关费用后，剩余部分支付给甲方。第五章：双方的权利与义务第九条甲方的权利与义务：1.甲方应保证该房产的合法性，提供必要的房产证明文件；2.甲方应配合乙方进行租赁管理，提供必要的支持和协助；3.甲方有权了解租赁管理情况，要求乙方提供相关报表和数据；4.甲方应在租赁期满后及时办理房产交接手续。第十条乙方的权利与义务：1.乙方应按照甲方的委托，认真履行租赁管理职责；2.乙方有权收取管理服务费，并按照约定支付给甲方租金；3.乙方应及时向甲方报告租赁管理情况，接受甲方的监督；4.乙方应在租赁期满后协助甲方办理房产交接手续。第六章：房产维护及维修第十一条乙方应定期对房产进行检查，保证房产设施设备正常运行，发觉问题应及时通知甲方并制定维修计划。第十二条甲方负责房产的结构性维修和大修，包括但不限于房屋主体结构、屋顶、外墙、大型设备等。第十三条乙方负责日常维护和小修，包括但不限于水电设施、供暖制冷系统、门窗、锁具等的维修和更换。第十四条发生紧急维修情况时，乙方应立即采取必要措施，并及时通知甲方。紧急维修费用由甲方承担。第十五条乙方在进行维修时，应尽可能减少对承租方的影响，并提前通知承租方。第七章：租赁合同的签订与解除第十六条乙方在签订租赁合同时应保证合同内容符合法律规定，并保护甲方的合法权益。第十七条乙方有权代表甲方与承租方签订、变更、解除租赁合同，但需事先取得甲方的书面同意。第十八条乙方应在租赁合同签订后五个工作日内，将合同副本送达甲方。第十九条乙方应保证租赁合同的解除符合法律规定，并妥善处理与承租方的交接事宜。第八章：租金收取与退还第二十条乙方应按照租赁合同的约定及时收取租金，并保证租金的合法合规。第二十一条乙方收取租金时应向承租方出具合法有效的收据。第二十二条乙方在收到承租方支付的租金后，应在约定时间内将租金扣除管理服务费后余额支付给甲方。第二十三条租赁期满或租赁合同解除后，乙方应在扣除相关费用后，按约定退还承租方押金。第九章：违约责任第二十四条任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。第二十五条甲方未按约定支付乙方管理服务费的，应按逾期金额的千分之五每日向乙方支付违约金。第二十六条乙方未按约定支付甲方租金的，应按逾期金额的千分之五每日向甲方支付违约金。第二十七条乙方因管理不善导致房产损失或损害的，应承担相应的赔偿责任。第十章：争议解决第二十八条双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。第二十九条如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三十条在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。第十一章：信息保密第三十一条双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。第三十二条保密信息包括但不限于租金金额、租赁合同内容、房产维护费用、双方的商业计划等。第三十三条保密义务在本合同终止或到期后仍具有约束力，双方应继续遵守。第十二章：不可抗力第三十四条如果由于不可抗力事件导致任何一方无法履行或部分履行本合同，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。第三十五条不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、停工、行为等。第三十六条在不可抗力事件持续期间，受影响一方的义务将相应暂停，但应在事件结束后尽快恢复履行。第十三章：合同的变更和终止第三十七条本合同的任何变更或提前终止，均需双方书面同意。第三十八条甲方有权在租赁期满前提前终止本合同，但需提前（个月）______个月书面通知乙方。第三十九条乙方有权在租赁期满前提前终止本合同，但需提前（个月）______个月书面通知甲方，并退还甲方已支付但未履行的管理服务费。第十四章：其他条款第四十条本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。第四十二条本合同的附件、补充协议等均为本合同不可分割的一部分。第十五章：签字部分第四十三条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第四十四条双方在本合同上签字盖章后，本合同立即生效。甲方（盖章）：__________