二零二四年度苗圃土地租赁合同

二零二四年度苗圃土地租赁合同本合同目录一览第一条租赁土地概况1.1土地位置1.2土地面积1.3土地用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁土地的使用权4.1使用范围4.2使用条件第五条租赁土地的维修与保养5.1维修责任5.2保养责任第六条租赁土地的保险6.1保险责任6.2保险费用第七条租赁土地的转让7.1转让条件7.2转让程序第八条租赁土地的收回8.1收回条件8.2收回程序第九条违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的生效、变更与终止11.1生效条件11.2变更程序11.3终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1附件14.2补充协议14.3合同解除条款本合同目录一览第一条租赁土地基本情况1.1土地位置1.2土地面积1.3土地用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁土地的使用和管理4.1使用要求4.2管理责任第五条维修责任5.1租赁期内维修责任5.2租赁期满后维修责任第六条保险责任6.1租赁期内保险责任第七条转让和转租7.1转让条件7.2转租条件第八条违约责任8.1租赁方违约8.2出租方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的生效、终止和续签11.1生效条件11.2终止条件11.3续签条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条辅助条款13.1土地现状说明13.2其他相关说明第十四条附则14.1合同附件14.2合同签字盖章页2024年度的合同执行，第二部分：租赁土地使用和管理，第三部分：租金及支付方式，第四部分：租赁期限，第五部分：维修责任，第六部分：保险责任，第七部分：转让和转租，第八部分：违约责任，第九部分：争议解决，第十部分：其他条款。”第一部分：合同如下：第一条租赁土地概况1.1土地位置租赁土地位于省市县乡（镇）村，具体位置详见附件一《土地位置示意图》。1.2土地面积1.3土地用途租赁土地用途为苗圃，租赁方需按照合同约定合法使用租赁土地，不得擅自改变土地用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年12月31日。第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期租金按季度支付，每季度支付一次。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，具体账号信息如下：账户名称：县乡（镇）村村民委员会账号：开户银行：银行分行第四条租赁土地的使用权4.1使用范围租赁方在租赁土地上的使用范围包括但不限于种植苗木、进行苗木繁育、销售等活动。4.2使用条件租赁方在使用租赁土地时，必须遵守国家法律法规，不得进行非法活动，不得损害土地及生态环境，不得影响周边居民的生活。第五条租赁土地的维修与保养5.1维修责任租赁期内，租赁土地及附属设施的维修责任由租赁方承担。5.2保养责任租赁方应负责租赁土地的日常保养和管理工作，确保土地的肥沃和生产效益。第六条租赁土地的保险6.1保险责任租赁方应自行办理租赁土地的保险手续，并承担保险费用。保险范围包括但不限于火灾、洪水、地震等自然灾害造成的损失。6.2保险费用保险费用由租赁方承担，具体金额以保险公司出具的保险费发票为准。第八条违约责任8.1租赁方违约8.1.1租赁方未按约定时间支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金标准为迟延支付租金的1%。8.1.2租赁方未按约定使用土地的，应支付违约金，违约金标准为土地租金的10%。8.2出租方违约8.2.1出租方未按约定提供土地的，应支付违约金，违约金标准为土地租金的10%。8.2.2出租方未按约定提供相关设施的，应支付违约金，违约金标准为设施租赁费的10%。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同的变更10.1.1合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更后的内容不得违反法律、法规的规定。10.2合同的解除10.2.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。10.2.2一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同。10.2.3合同解除后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。第十一条合同的生效、终止和续签11.1合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同期满后，如双方同意续签，应签订新的合同，并约定新的租赁期限、租金等相关事项。11.3合同终止后，租赁方应按照合同约定将土地恢复原状，并办理相关手续。第十二条保密条款12.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日起五年内。第十三条辅助条款13.1土地现状说明13.1.1土地现状包括但不限于土地用途、土地面积、土地质量等。13.1.2双方应在合同签订前对土地现状进行实地查看，并在合同中予以明确。13.2其他相关说明13.2.1双方在合同履行过程中，如需其他相关部门的批准或许可，应自行办理。13.2.2双方应遵守国家的法律法规，不得擅自改变土地用途。第十四条附则14.1合同附件14.1.1合同附件包括但不限于土地使用权证书、租赁物清单等。14.1.2附件与合同具有同等法律效力。14.2合同签字盖章页14.2.1合同签字盖章页应由双方代表签字并加盖公章。14.2.2签字盖章页是合同的组成部分，具有同等法律效力。第八条租赁土地的转让8.1转让条件租赁期内，租赁方如需将租赁土地的使用权转让给第三方，须事先征得出租方的书面同意。8.2转让程序租赁方在进行土地使用权转让时，应向出租方提交转让申请，并提供转让合同及相关证明文件。出租方在收到转让申请后，应在15日内给予答复。如出租方同意转让，双方应签订书面转让协议，并办理相关手续。第九条租赁土地的收回9.1收回条件租赁期满或提前解除合同时，出租方有权按合同约定收回租赁土地。9.2收回程序租赁期满或提前解除合同时，租赁方应按照出租方的要求，无条件地将租赁土地及其附属设施交还给出租方。如租赁方未按约定交还土地，出租方有权采取必要措施予以收回。第十条违约责任10.1违约情形双方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。10.2违约责任承担违约方应向守约方支付合同总价款的10%作为违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条合同的生效、变更与终止11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。11.2变更程序合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字（或盖章）确认。11.3终止条件本合同在下列情况下终止：（1）租赁期满，双方未续签合同；（2）双方提前解除合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1附件本合同附件包括：《土地位置示意图》、《土地面积测量报告》、《租赁土地使用权转让协议》等。14.2补充协议双方在合同履行过程中，如需签订补充协议，应符合本合同的约定，并经双方签字（或盖章）确认。14.3合同解除条款合同解除的条件、程序及解除后的权利义务处理，按照合同约定及法律规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监管方、技术支持方、服务提供方等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件2.1.1第三方介入应基于甲乙双方的共同同意，且符合国家相关法律法规的规定。2.1.2第三方介入应为目的明确、权责清晰的特定事项，且不影响甲乙双方的基本权益。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方介入可通过签订补充协议、附件或其他书面文件的形式进行。2.2.2第三方介入应明确其职责、权利和义务，以及与甲乙双方的关系。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，除非第三方故意或重大过失造成损失。3.2第三方责任限额应根据介入事项的风险程度、金额大小等因素进行约定，并在书面文件中明确。3.3第三方责任限额不得违反国家相关法律法规的规定，且不得影响甲乙双方的基本权益。第四条第三方义务4.1第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，履行其职责，提供服务。4.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全性和合法性。4.3第三方应对其在履行过程中获取的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等予以保密。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方应是独立的法律主体，各自承担其法律义务和责任。5.2第三方不应将其职责、义务转移给甲乙双方，除非甲乙双方同意。5.3第三方与甲乙双方之间的纠纷，应由双方自行解决，不影响合同的履行。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止的条件6.1.1第三方介入事项完成，合同目的达到。6.1.2甲乙双方共同同意终止第三方介入。6.1.3第三方因故不能继续履行其职责。6.2第三方介入终止后的处理6.2.1第三方应将其在介入过程中获取的甲乙双方的相关资料和信息予以退还或销毁。6.2.2第三方应继续承担因其介入行为产生的法律责任。第七条第三方介入的监督和协调7.1甲乙双方应对第三方介入事项进行监督，确保其符合合同约定和相关法律法规的规定。7.2甲乙双方应协调解决第三方介入过程中出现的问题，确保合同的顺利履行。第八条第三方介入的变更8.1第三方介入的变更应经甲乙双方同意，并签订书面变更协议。8.2第三方介入变更后的内容应明确，不影响甲乙双方的基本权益。第九条第三方介入的解除9.1第三方介入的解除应经甲乙双方同意，并签订书面解除协议。9.2第三方介入解除后，第三方应停止履行其职责，并按照合同约定处理后续事宜。第十条第三方介入的违约责任10.1第三方未按合同约定履行其职责的，应承担违约责任，包括但不限于迟延履行违约金、损害赔偿等。10.2第三方故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。第十一条第三方介入的争议解决11.1第三方介入事项发生的争议，应通过甲乙双方协商解决。11.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条其他相关事项12.1甲乙双方应按照法律法规的规定，保障第三方的合法权益。12.2甲乙双方应履行合同约定的义务，确保第三方能够顺利履行其职责。本部分是对原合同的补充和修正，旨在明确第三方介入的条件、方式、责任限额等事项，确保合同的顺利履行和甲乙双方的合法权益。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入本合同所称“第三方”是指非合同当事人，但参与或涉及本合同履行过程的个体或组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、监管机构、技术支持方等。15.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）协助甲方进行土地租赁的代理机构或个人；（2）为乙方提供技术支持、咨询服务的机构或个人；（3）对租赁土地进行评估、审计的机构；（4）对租赁土地进行监管的政府机关或其授权的组织；（5）其他经甲乙双方协商确定的第三方。第十六条第三方介入的程序及责任16.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应征得甲乙双方的书面同意。未经甲乙双方同意，第三方不得擅自介入或影响合同履行。16.2第三方责任第三方介入本合同，应遵守国家法律法规，按照合同约定履行相关义务。如第三方违反法律法规或合同约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。16.3第三方责任限额第三方对甲乙双方的责任限额，按照合同约定及法律规定执行。如合同中未明确责任限额，双方应协商确定。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲乙方的权利义务第三方介入本合同，不代表免除甲乙双方的合同义务。甲乙双方仍应按照合同约定履行各自的权利义务。17.2第三方与甲乙方的关系划分第三方与甲乙方的关系划分，应以第三方介入的目的、性质和范围为依据。第三方仅承担与其介入目的、性质和范围相应的责任。第十八条第三方介入的变更及解除18.1第三方变更如第三方因故需变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。18.2第三方解除如第三方因故需解除介入，甲乙双方应协商一致，并签订书面解除协议。第十九条第三方介入的违约处理19.1第三方违约第三方违反合同约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。19.2违约处理甲乙双方有权要求第三方承担违约金、赔偿金等违约责任，并有权解除合同。第二十条第三方介入的争议解决20.1争议解决方式第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第二十一条其他条款21.1附件本合同附件包括：《第三方介入协议》、《第三方责任限额协议》等。21.2补充协议双方在合同履行过程中，如需签订补充协议，应符合本合同的约定，并经双方签字（或盖章）确认。21.3合同解除条款合同解除的条件、程序及解除后的权利义务处理，按照合同约定及法律规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《土地位置示意图》详细描述租赁土地的具体位置，包括经纬度、周边环境等。附件二：《土地面积测量报告》详细记录租赁土地的面积、地形、土壤等信息，并由具有资质的第三方机构出具。附件三：《租赁土地使用权转让协议》如租赁期内发生土地使用权转让，应提供此协议，详细记录转让双方、转让条件、转让价格等信息。附件四：《第三方介入协议》明确第三方介入的性质、范围、义务和责任，由甲乙双方和第三方共同签订。附件五：《第三方责任限额协议》明确第三方的责任限额，包括赔偿金额、赔偿条件等。附件六：《维修与保养责任分配协议》详细规定租赁土地及附属设施的维修与保养责任分配，包括维修范围、保养内容等。附件七：《保险单据》提供租赁土地的保险单据，证明保险已经购买，并明确保险范围和保险费用。附件八：《争议解决协议》明确争议解决的途径和程序，包括仲裁或诉讼的地点和方式。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按约定支付租金。2.租赁方未按约定使用租赁土地。3.租赁方未按约定进行维修与保养。4.出租方未按约定提供租赁土地。5.出租方未按约定履行维修与保养责任。6.第三方未按约定履行介入义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付合同总价款的5%作为违约金。2.赔偿金：违约方应向守约方赔偿因此造成的直接经济损失。3.解除合同：严重违约方将被视为解除合同，并承担相应的违约责任。示例说明：若租赁方未按约定支付租金，视为违约行为。根据合同约定，租赁方应支付合同总价款的5%作为违约金，并赔偿因此给出租方造成的直接经济损失。如租赁方连续两次未支付租金，出租方有权解除合同，并要求租赁方支付合同总价款的10%作为违约金。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证书附件二：租赁物清单附件三：租赁土地现状说明附件四：租赁土地规划许可证附件五：租赁土地使用说明书附件六：租金支付明细表附件七：维修责任确认书附件八：保险单据附件九：转让和转租协议附件十：第三方介入协议附件十一：保密协议附件十二：辅助条款说明附件十三：合同履行监督报告附件十四：合同解除协议附件一：土地使用权证书本证书是证明甲乙双方租赁土地使用权合法性的重要文件，由有权机关颁发。附件中应包含土地使用权证号、土地位置、土地面积等信息。附件二：租赁物清单清单中应详细列明租赁物的名称、数量、规格、质量等，作为租赁物的交付和验收依据。附件三：租赁土地现状说明说明中应详细描述租赁土地的现状，包括土地用途、土地面积、土地质量等，作为甲乙双方租赁土地的依据。附件四：租赁土地规划许可证许可证是甲乙双方进行土地租赁和使用的法律依据，由有权机关颁发。附件五：租赁土地使用说明书说明书中应详细列明甲乙双方在使用租赁土地时应遵守的法律法规、使用要求等。附件六：租金支付明细表明细表中应详细列明租金的支付金额、支付周期、支付方式等信息。附件七：维修责任确认书确认书中应明确甲乙双方在租赁期限内维修责任的分担和履行方式