2024年房屋买卖合同：市中心的公寓交易

2024版房屋买卖合同：市中心的公寓交易本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3公寓描述1.4市中心位置说明第二条房屋交易价格2.1公寓售价2.2支付方式2.3定金支付2.4首付款支付2.5贷款申请2.6尾款支付第三条房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户费用第四条房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2质量问题处理4.3保修期限第五条交易双方的义务5.1出卖人义务5.2买受人义务第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿金额第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条房屋交易相关税费9.1税费种类9.2税费承担方第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条附加条款11.1特殊约定11.2补充说明第十二条房屋交易过程中的通知12.1通知方式12.2通知时限第十三条双方签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条合同附件14.1房屋所有权证14.2房屋买卖合同附件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3公寓描述本合同所指的公寓是指位于市中心的具体地址的公寓，具体包括公寓的面积、户型、楼层等信息。1.4市中心位置说明市中心位置是指根据我国行政区划，位于城市中心区域的位置，具有交通便利、商业繁华等特点。第二条房屋交易价格2.1公寓售价本公寓的售价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2支付方式2.3定金支付乙方应在签署本合同后七个工作日内支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.4首付款支付乙方应在合同签署后三个月内支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.5贷款申请乙方如需申请贷款，应在本合同签署后一个月内向银行提交贷款申请。2.6尾款支付乙方应在银行贷款审批通过后，按照约定的时间和方式支付尾款。第三条房屋交付及过户3.1交付时间甲方应在本合同约定的房价全部支付完成后，将房屋交付给乙方。3.2交付条件房屋交付时，应符合我国相关法律法规规定的住宅交付条件。3.3过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税等，由乙方承担。具体费用按照我国相关政策规定执行。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量标准甲方应保证房屋质量符合我国相关法律法规规定的标准。4.2质量问题处理如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的相应费用。4.3保修期限房屋保修期限为签署本合同之日起五年。第五条交易双方的义务5.1出卖人义务甲方应按照本合同约定履行房屋交付、质量保证等义务。5.2买受人义务乙方应按照本合同约定支付房价、办理过户手续等义务。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价的1%。6.2买受人违约乙方如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价的1%。6.3违约赔偿金额如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方提出变更合同的要求，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件8.2.1对方严重违反合同条款，经催告后在合理期限内仍未履行；8.2.2因不可抗力导致合同无法履行；8.2.3双方协商一致解除合同。第九条房屋交易相关税费9.1税费种类包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。9.2税费承担方按照我国相关法律法规规定，乙方承担契税、印花税等税费。甲方承担交易手续费。第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕时，合同终止。10.3合同失效条件合同解除或者因不可抗力导致合同无法履行，合同失效。第十一条附加条款11.1特殊约定如双方有特殊需求，可在附加条款中进行约定，包括但不限于房屋装修、家具家电赠送等。11.2补充说明本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条房屋交易过程中的通知12.1通知方式双方同意采用书面、电话、短信等方式进行通知。12.2通知时限任何一方在合同履行过程中发生重要事项，应及时通知对方。第十三条双方签字盖章13.1出卖人签字甲方（签字/盖章）：____________13.2买受人签字乙方（签字/盖章）：____________第十四条合同附件14.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证，以证明甲方对房屋的所有权。14.2房屋买卖合同附件包括但不限于房屋买卖合同、补充协议、相关税费凭证等。14.3其他相关文件如房屋评估报告、装修合同、家具家电赠送清单等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照我国相关法律法规及行业规定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务承担相应责任。1.3第三方权利第三方有权按照合同约定，收取相应的服务费用。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入中介方在合同签署前，应向甲乙方提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成房屋交易。2.2评估机构介入评估机构应根据实际情况，对房屋进行评估，并出具评估报告。2.3过户机构介入过户机构应按照我国相关法律法规，协助甲乙方办理房屋过户手续。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在其职责范围内，因过错导致甲乙方损失的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额设定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务内容等因素，由甲乙方协商确定。3.3第三方责任限额的调整如第三方提供的服务发生变更，甲乙方可协商调整第三方责任限额。第四条第三方违约处理4.1第三方违约第三方如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为房价的1%。4.2第三方违约赔偿如第三方违约行为导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方在履行合同过程中，应服从甲方的合理指导和要求。5.2第三方与乙方关系第三方在履行合同过程中，应服从乙方的合理指导和要求。第六条第三方介入费用的承担6.1第三方费用承担第三方在履行合同过程中产生的费用，由甲乙方按照合同约定承担。6.2第三方费用支付甲乙方应在合同约定的时间内，向第三方支付相应的费用。第七条第三方介入后的通知义务7.1第三方通知义务第三方在履行合同过程中，发生重要事项，应及时通知甲乙方。7.2第三方通知方式第三方通知甲乙方的方式包括但不限于电话、短信、书面等。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方争议解决如第三方与甲乙方在履行合同过程中发生争议，应通过协商解决。8.2第三方争议提交如协商解决不成，任何一方可以向我国相关行政机关投诉，或者向人民法院提起诉讼。第九条第三方信息披露9.1第三方信息披露义务第三方应向甲乙方披露其业务范围、资质证明等相关信息。9.2第三方信息真实性第三方提供的信息应真实、准确，不得有误导甲乙方的情况。第十条第三方服务评价10.1第三方服务评价10.2第三方服务改进第三方应根据甲乙方的评价，不断完善其服务内容和服务质量。第十一条第三方介入的终止11.1第三方终止条件11.1.1合同履行完毕；11.1.2甲乙方协商一致终止第三方介入；11.2第三方终止程序第三方终止介入应提前通知甲乙方，并办理相关手续。第十二条第三方介入后的合同变更12.1合同变更条件任何一方提出变更合同的要求，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同变更程序合同变更需按照我国相关法律法规及行业规定进行。第十三条第三方介入后的合同解除13.1合同解除条件13.1.1对方严重违反合同条款，经催告后在合理期限内仍未履行；13.1.2因不可抗力导致合同无法履行；13.1.3双方协商一致解除合同。13.2合同解除程序合同解除需按照我国相关法律法规及行业规定进行。第十四条第三方介入后的合同效力1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同附件附件三：补充协议附件四：相关税费凭证附件五：房屋评估报告附件六：装修合同附件七：家具家电赠送清单附件八：第三方服务评价表附件九：中介机构资质证明附件十：评估机构资质证明附件十一：过户机构资质证明附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证要求：必须是合法有效的房屋所有权证，证明甲方对房屋的所有权。附件二：房屋买卖合同附件要求：包括房屋买卖合同、补充协议、相关税费凭证等。附件三：补充协议要求：双方就合同未尽事宜签订的补充协议，与本合同具有同等法律效力。附件四：相关税费凭证要求：包括契税、印花税、交易手续费等凭证，证明甲乙方已履行相关税费支付义务。附件五：房屋评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，对房屋的价值进行评估。附件六：装修合同要求：如房屋存在装修情况，应提供装修合同，明确装修内容、费用等。附件七：家具家电赠送清单要求：明确赠送的家具家电名称、数量、价值等信息。附件八：第三方服务评价表附件九：中介机构资质证明要求：中介方的合法有效资质证明，证明其具备从事房屋中介服务的资格。附件十：评估机构资质证明要求：评估机构的合法有效资质证明，证明其具备从事房屋评估的资格。附件十一：过户机构资质证明要求：过户机构的合法有效资质证明，证明其具备从事房屋过户服务的资格。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、金额支付房价；2.甲方未按照约定交付房屋；3.甲方提供的房屋存在质量问题；4.乙方未按照约定时间、金额支付税费；5.乙方未按照约定时间办理过户手续；6.第三方未按照约定提供服务；7.第三方提供的信息不真实、准确；8.第三方未按照约定时间履行义务。违约责任认定标准：1.违约金：房价的1%作为违约金；2.赔偿金：根据违约行为造成的实际损失计算；3.迟延履行违约金：按照合同约定金额