2024年度房屋买卖合同标的及购房具体条件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋买卖合同标的及购房具体条件本合同目录一览第一条房屋买卖合同标的1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋楼层1.1.5房屋建造年份1.2房屋所有权证明1.3房屋产权期限第二条购房具体条件2.1购房者身份要求2.1.1国籍2.1.2户籍2.1.3购房目的2.2购房资金要求2.2.1首付款比例2.2.2贷款额度2.2.3付款方式2.3购房资格审核2.3.1信用记录2.3.2收入证明2.3.3购房资质审核第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付方式3.2.1首付款支付时间3.2.2贷款支付时间3.2.3尾款支付时间第四条购房合同签订及备案4.1购房合同签订时间4.2购房合同备案时间第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准第六条售后服务及保修6.1售后服务内容6.2保修期限及范围第七条违约责任及争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件第九条合同的履行及监督9.1合同履行主体9.2履行监督方式第十条合同的期限及续约10.1合同期限10.2合同续约条件第十一条房屋交易税费11.1购房者应承担的税费11.2卖方应承担的税费第十二条房屋交易过程中的其他费用12.1购房者应承担的其他费用12.2卖方应承担的其他费用第十三条合同纠纷的解决方式13.1双方协商解决13.2第三方调解解决13.3法律途径解决第十四条双方约定的其他事项14.1双方约定的其他条款14.2附件：合同附件及补充协议第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同标的1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号院号楼单元室1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.1.3房屋户型：三室两厅两卫1.1.4房屋楼层：第层1.1.5房屋建造年份：年1.2房屋所有权证明1.2.1房屋所有权证号：证字（）号1.2.2房屋所有权人：X1.3房屋产权期限1.3.1土地使用权期限：至年月日止1.3.2房屋所有权期限：与土地使用权期限相同第二条购房具体条件2.1购房者身份要求2.1.1国籍：中华人民共和国国籍2.1.2户籍：具有北京市户籍2.1.3购房目的：自住2.2购房资金要求2.2.1首付款比例：不低于房屋交易总价的30%2.2.2贷款额度：不超过房屋交易总价的70%2.2.3付款方式：首付现金支付，剩余款项通过贷款方式支付2.3购房资格审核2.3.2收入证明：具有稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息2.3.3购房资质审核：符合北京市购房资质审核的相关规定第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格：房屋交易总价为人民币万元整（大写：人民币陆佰万元整）3.2支付方式3.2.1首付款支付时间：合同签订后七个工作日内支付首付款人民币万元整3.2.2贷款支付时间：首付款支付完成后，按贷款银行的要求办理贷款手续，贷款审批通过后支付剩余款项3.2.3尾款支付时间：贷款审批通过后，七个工作日内支付剩余款项人民币万元整第四条购房合同签订及备案4.1购房合同签订时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效4.2购房合同备案时间：购房合同签订后十五日内，双方共同到房地产管理部门办理合同备案手续第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间：房屋所有权转移登记完成后十个工作日内5.2房屋验收标准：按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的标准进行验收第六条售后服务及保修6.1售后服务内容：卖方提供一年的售后服务，包括房屋维修、保养等6.2保修期限及范围：保修期限自房屋交付之日起计算，保修范围包括房屋的结构、设备、设施等第七条违约责任及争议解决7.1违约责任7.1.1卖方违约：卖方未能按照本合同约定交付房屋，或者房屋交付后存在严重质量问题，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为房屋交易总价的1%7.1.2买方违约：买方未能按照本合同约定支付首付款或贷款，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为房屋交易总价的1%7.2争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效8.2合同变更条件：合同生效后，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更8.3.1卖方未能按照本合同约定交付房屋，或者房屋交付后存在严重质量问题，买方要求解除合同的8.3.2买方未能按照本合同约定支付首付款或贷款，经卖方催告后在合理期限内仍未支付的8.3.3因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同的第九条合同的履行及监督9.1合同履行主体：卖方应按照本合同约定履行交付房屋、办理产权转移登记等义务；买方应按照本合同约定支付首付款、办理贷款手续等义务9.2履行监督方式：双方应相互监督，确保合同的履行第十条合同的期限及续约10.1合同期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起至房屋所有权转移登记完成之日止10.2合同续约条件：合同到期后，如双方愿意续约，应签订新的房屋买卖合同，并按照新的合同约定履行第十一条房屋交易税费11.1购房者应承担的税费：包括契税、个人所得税等，具体税费按照当时的政策和税率计算11.2卖方应承担的税费：包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等，具体税费按照当时的政策和税率计算第十二条房屋交易过程中的其他费用12.1购房者应承担的其他费用：包括房屋评估费、贷款手续费等12.2卖方应承担的其他费用：包括房屋维修费、物业服务费等第十三条合同纠纷的解决方式13.1双方协商解决：合同履行过程中发生的争议，通过友好协商解决13.2第三方调解解决：协商不成的，可以向房地产交易服务中心等第三方机构申请调解13.3法律途径解决：调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第十四条双方约定的其他事项14.1双方约定的其他条款：包括房屋装修、家具家电赠送等事项14.2附件：合同附件及补充协议，包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同等第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易的相关手续和服务的中介机构、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方范围：包括但不限于房地产中介公司、贷款银行、评估公司、物业服务公司等。第二条第三方介入的义务及责任2.1第三方介入的义务：第三方应按照甲乙方的要求，提供真实、准确的服务，包括但不限于房屋信息咨询、市场评估、贷款办理等。2.2第三方责任：第三方应保证其提供服务的合法性、合规性，因第三方原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。第三条第三方介入的费用及支付3.1第三方费用：第三方提供的服务费用，由甲乙方按照双方约定承担。3.2费用支付方式：甲乙方按照第三方提供的服务费用标准，直接向第三方支付。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方违反本合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约责任范围：包括但不限于赔偿甲乙方因此产生的直接经济损失、违约金等。第五条第三方介入的争议解决5.1甲乙方与第三方发生争议的，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方：第三方作为服务提供者，应独立承担其提供服务所产生的法律责任，与甲乙方之间的合同关系不影响第三方与甲乙方之间的权利义务。6.2第三方与中介方：中介方作为第三方介入的一种形式，应遵守本合同约定的第三方介入义务及责任。6.3第三方与贷款银行：贷款银行作为第三方介入的一种形式，应遵守本合同约定的第三方介入义务及责任。第七条明确第三方的责任限额7.1第三方责任限额：第三方对于因其提供服务所产生的损失，承担的最高赔偿限额不超过其服务费用的三倍。7.2第三方责任限额的适用：本限额适用于第三方介入的所有情形，包括但不限于中介方、评估方、金融服务方等。第八条第三方介入的合同变更及解除8.1合同变更：第三方介入的合同内容，经甲乙方协商一致，可以进行变更。8.2合同解除：第三方介入的合同，因不可抗力导致无法履行，或甲乙方协商一致解除的，合同即行解除。第九条第三方介入的合同履行及监督9.1合同履行：第三方应按照本合同约定，履行提供服务的义务。9.2履行监督：甲乙方有权对第三方的履行情况进行监督，确保合同的履行。第十条第三方介入的合同期限及续约10.1合同期限：本合同自甲乙方与第三方签订之日起至合同约定的服务事项完成之日止。10.2合同续约：合同到期后，甲乙方如需继续接受第三方服务，可以进行续约。第十一条第三方介入的房屋交易税费及费用11.1税费承担：第三方介入产生的税费，按照相关法律法规及政策规定承担。11.2费用承担：第三方介入产生的费用，由甲乙方按照双方约定承担。第十二条第三方介入的房屋交易过程中的其他费用12.1其他费用承担：第三方介入产生的其他费用，由甲乙方按照双方约定承担。第十三条第三方介入的合同纠纷解决方式13.1协商解决：甲乙方与第三方发生争议的，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条第三方介入的合同的生效、变更与解除14.1合同生效：本合同自甲乙方与第三方签订之日起生效。14.2合同变更：经甲乙方与第三方协商一致，可以对合同内容进行变更。14.3合同解除：发生不可抗力导致合同无法履行，或甲乙方协商一致解除的，合同即行解除。第十五条第三方介入的双方约定的其他事项15.1其他事项：甲乙方与第三方约定的其他事项，包括但不限于服务内容、费用支付等。15.2附件：第三方服务协议及补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件四：房屋评估报告附件五：贷款合同附件六：物业服务合同附件七：第三方服务协议附件八：补充协议附件一：房屋所有权证1.1房屋所有权证号：证字（）号1.2房屋所有权人：X1.3证件有效期限：至年月日止附件二：土地使用权证2.1土地使用权证号：证字（）号2.2土地使用权人：X2.3土地使用权期限：至年月日止附件三：房屋买卖合同3.1合同编号：字（）号3.2合同签订日期：年月日3.3合同双方：甲方（卖方）X，乙方（买方）X附件四：房屋评估报告4.1评估报告号：字（）号4.2评估机构：X评估有限公司4.3评估日期：年月日4.4评估结果：房屋市场价值为万元整附件五：贷款合同5.1贷款合同号：字（）号5.2贷款银行：X银行5.3借款人：X5.4贷款金额：万元整5.5贷款期限：至年月日止附件六：物业服务合同6.1物业服务合同号：字（）号6.2物业服务公司：X物业管理有限公司6.3服务期限：自房屋交付之日起至合同约定终止日期日止附件七：第三方服务协议7.1服务协议号：字（）号7.2第三方服务内容：包括但不限于房屋买卖咨询、贷款办理、评估服务等7.3服务费用：万元整附件八：补充协议8.1补充协议号：字（）号8.2补充协议签订日期：年月日8.3补充协议双方：甲方（卖方）X，乙方（买方）X8.4补充协议内容：对原合同的补充约定说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照合同约定交付房屋，或者房屋交付后存在严重质量问题2.卖方提供的房屋信息不真实、不准确3.卖方未能按照合同约定办理产权转移登记4.买方未能按照合同约定支付首付款或贷款5.买方提供的个人信息不真实、不准确6.第三方未能按照合同约定提供服务违约责任认定：1.卖方违