房屋租赁权承包合同-合同范本

合同编号：__________房屋租赁权承包合同甲方（出租方）：_______乙方（承包方）：_______一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______1.2房屋结构及面积：_______1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。二、租赁权承包范围2.1甲方同意将其上述房屋的租赁权承包给乙方，承包期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2承包范围内包括但不限于房屋的租赁、经营、管理等活动。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付承包金_______元/年，共计承包金为_______元。3.2乙方支付承包金的方式为每半年支付一次，自合同签订之日起每半年支付一次，每次支付承包金为_______元。3.3乙方支付承包金后，甲方应及时出具相应的收款凭证。四、房屋使用及维修4.1乙方在承包期间应合理使用房屋及其附属设施，并妥善保管，确保房屋及设施的安全。4.2乙方在承包期间对房屋进行装修、改造等行为，应事先征得甲方的书面同意，并承担相关费用。4.3房屋的日常维护、维修责任由乙方承担，但因房屋本身结构问题导致的维修费用，由甲方承担。五、合同的变更、解除和终止5.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前_______个月书面通知对方，并经双方协商一致。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。5.3合同期满或双方协商一致解除合同时，乙方应将房屋及附属设施交还给甲方，并办理相关交接手续。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2甲方未按约定时间、数额交付承包金的，甲方应支付迟延履行违约金，违约金为应支付承包金的_______%。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、终止、解除及违约等事项，如有争议，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体资格：甲方应确保拥有房屋的完全产权，且房屋不存在任何权属纠纷；乙方应具备承包房屋租赁权的资格。2.明确合同条款：双方应详细约定承包范围、租金及支付方式、房屋使用及维修等事项，以避免后期发生纠纷。3.注意合同履行：乙方应合理使用房屋，妥善保管附属设施，并承担日常维护、维修责任。4.合同变更、解除和终止：双方在变更、解除或终止合同时，应提前书面通知对方，并经协商一致。5.违约责任：双方应明确违约情形及违约责任，包括违约金的具体数额或比例。6.争议解决：约定争议解决方式，如友好协商或向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整合同关系，规定合同订立、履行、变更、解除和终止等法律行为的法律法规。2.城市房地产管理法：我国房地产领域的综合性法律，规定了房地产权利、房地产开发、交易和物业管理等方面的法律制度。3.承包金：乙方为取得房屋租赁权，向甲方支付的费用。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的赔偿金。6.友好协商：双方在平等、公平、诚信的基础上，通过沟通、协商解决争议的方式。7.合同签订地：指合同双方约定签订合同的地点，通常为甲方或乙方所在地。特殊应用场合及补充条款：1.房屋用于开设民宿：补充条款：由于民宿的特殊性质，乙方需确保房屋符合当地民宿经营的相关规定，包括但不限于消防安全、卫生标准等。同时，乙方应取得甲方书面同意，方可对房屋进行必要的改造，以适应民宿经营需求。2.房屋用于开设餐饮店：补充条款：鉴于餐饮行业的特殊性，乙方应在合同中承诺，不得擅自改变房屋结构，以确保房屋安全。同时，乙方应承担因餐饮经营活动产生的废弃物处理、排水等问题。3.房屋用于办公：补充条款：乙方应保证在承包期间，房屋内不得擅自设立隔断、改动电路等，以确保房屋及设施的安全。乙方应按照甲方的要求，配合甲方进行不定期inspect（检查）。4.房屋转租：补充条款：乙方如需将房屋转租给第三方，应提前征得甲方的书面同意。未经甲方同意，乙方不得擅自转租。如乙方违反此约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。