房产买卖合同协议书模板

合同编号：__________甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房产基本信息1.1该房产位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房产的规划用途为_______，土地使用权性质为_______。1.3该房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购买该房产的总价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款的_______%；（2）乙方应在该房产过户登记手续办理完毕之日起_______日内，向甲方支付购房款的_______%。2.3甲方应按照乙方支付的购房款进度，及时将该房产交付给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应保证该房产在交付给乙方时，符合下列条件：（1）该房产的占用、使用、收益和处分权归甲方所有，不存在任何权利纠纷；（2）该房产不存在任何租赁、借用、占用等法律关系；（3）该房产的产权证书齐全，能够办理过户登记手续。3.2双方应共同配合办理该房产的过户登记手续，过户费用由_______承担。3.3甲方应在该房产过户登记手续办理完毕之日起_______日内，将该房产的所有权转移给乙方。第四条双方的权利和义务4.1甲方应按照本合同约定，履行交付房产和办理过户登记手续的义务。4.2乙方应按照本合同约定，履行支付购房款的义务。4.3双方应遵守国家有关房产买卖的法律法规，共同维护交易的公平、公正、公开。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款总额的_______%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行或者部分履行，双方应友好协商解决。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房产过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，即甲方为房产的合法所有权人，乙方具有购房资格。2.房产信息应真实、完整，包括房产位置、结构、面积等。3.明确购买价格及支付方式，确保款项支付与房产交付进度相匹配。4.双方应共同配合办理房产过户登记手续，过户费用由双方协商确定。5.注意合同中违约责任条款，确保双方在违约情况下有明确的权益保障。6.合同争议解决方式应明确，如协商不成，应选择有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：1.针对合同主体资格问题，可要求甲方提供房产所有权证明，乙方提供购房资格证明。2.针对房产信息不真实、不完整问题，可要求甲方提供房产相关证件，如房产证、土地使用权证等。3.针对支付方式问题，可增设付款进度提示，确保双方在款项支付与房产交付进度上保持一致。4.针对过户登记手续办理问题，可明确双方在办理过户登记手续过程中的义务与责任。5.针对违约责任问题，可根据实际情况调整违约金比例，以保障双方权益。6.针对争议解决问题，可选择双方共同认可的管辖法院，确保争议解决公正、公平。关键词语的法律名词解释：1.房产所有权：指对房产享有占有、使用、收益和处分权的权利。2.购房资格：指符合国家规定的购房条件，具有购买房产的权利。3.过户登记手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。场景一：房产为二手豪宅，历史悠久，有特殊的历史价值和文化价值。补充条款：鉴于该房产的特殊历史价值和文化价值，甲乙双方同意在过户登记手续办理完毕后，将该房产捐赠给当地博物馆或文化机构，以便妥善保护和展示该房产的历史和文化价值。附件列表：房产捐赠协议书、房产历史和文化价值评估报告。场景二：房产为在建新房，乙方购买房产主要用于投资，预计在未来几年内出售获利。补充条款：甲乙双方同意，若在未来三年内，该房产的市场价格上涨超过一定比例（如20%），乙方有权要求甲方按照市场价格给予回购。附件列表：房产市场价格涨幅预测报告、投资计划书。场景三：房产为甲方的唯一住房，乙方购买房产后，甲方需在同一小区内重新购买住房。补充条款：甲乙双方同意，甲方在购房后一年内，若无法在同一小区内购买到合适的住房，乙方愿意提供一定的经济补偿（如人民币50万元）。附件列表：甲方购房计划书、小区住房信息。场景四：房产买卖过程中，甲方发生意外事故，导致无