2024年度二手商用物业买卖合同模板

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商用物业买卖合同模板本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3二手商用物业定义第二条物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条物业过户手续及费用4.1过户手续4.2过户费用第五条物业交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条物业权利与义务6.1卖方权利与义务6.2买方权利与义务第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用及管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条其他条款12.1物业保险12.2物业管理12.3税费承担第十三条附件13.1物业权属证明13.2物业现状照片13.3其他相关文件第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3二手商用物业定义本合同所指的二手商用物业是指位于××省××市××区××路××号的房产，包括但不限于建筑物、土地使用权、配套设施等。第二条物业描述2.1物业位置二手商用物业位于××省××市××区××路××号，地处交通便利、商业繁华的地段。2.2物业面积二手商用物业的建筑面积为××××平方米，其中包括：商铺面积××××平方米，办公面积××××平方米。2.3物业现状二手商用物业现状为：已取得所有必要的批准文件，包括但不限于土地使用权证、房产证、营业执照等。物业目前处于正常使用状态，设施设备齐全，具备交易条件。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式买方支付交易价格的方式如下：（1）签订合同之日起5个工作日内，买方支付人民币×××万元整作为定金；（2）买方应于2024年××月××日前支付剩余的交易价格，即人民币××××万元整。3.3支付时间买方应按照本合同约定的支付方式及时间支付交易价格。第四条物业过户手续及费用4.1过户手续双方应共同配合完成物业过户手续，包括但不限于土地使用权过户、房产过户、工商变更等。4.2过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，按照相关法律法规及政策规定承担。具体费用双方可协商确定。第五条物业交付及验收5.1交付时间双方约定于2024年××月××日为物业交付时间。5.2交付条件（1）卖方应保证物业在交付时符合本合同约定的现状；（2）卖方应协助买方办理物业交付手续；（3）买方应支付剩余的交易价格。5.3验收程序买方应在交付之日起7个工作日内对物业进行验收，并将验收结果通知卖方。如买方对物业有异议，应在验收期内提出，并书面说明具体异议。第六条物业权利与义务6.1卖方权利与义务（1）卖方应保证物业权属清晰，无任何法律纠纷；（2）卖方应协助买方办理物业过户手续；（3）卖方应在合同约定的时间内交付物业；（4）卖方应履行本合同约定的其他义务。6.2买方权利与义务（1）买方应按照本合同约定支付交易价格；（2）买方应协助卖方办理物业过户手续；（3）买方应按照约定时间接收物业；（4）买方应履行本合同约定的其他义务。第七条违约责任7.1卖方违约责任卖方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买方违约责任买方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。本合同的任何一方违反合同条款，导致合同无法履行或者造成对方损失的，违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。同时，违约方应赔偿守约方因此所遭受的一切损失（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如双方在争议发生后的30日内未能通过协商解决，任何一方均可向卖方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向卖方所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更任何一方提出变更合同条款的，应当以书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。9.3合同终止（1）双方履行完毕所有合同义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应当予以保密。10.2泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应当承担赔偿责任。第十一条法律适用及管辖11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为卖方所在地的人民法院。第十二条其他条款12.1物业保险买方应自交付之日起，按照合同约定的物业价值，向保险公司投保物业保险，并将保险单复印件交卖方备案。12.2物业管理买方应自行负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业维护、维修、安全等。12.3税费承担本合同项下的税费按照相关法律法规及政策规定承担。具体费用双方可协商确定。第十三条附件13.1物业权属证明本合同附件包括：房产证、土地使用权证、营业执照等权属证明文件。13.2物业现状照片本合同附件包括：物业现状的照片或者其他影像资料。13.3其他相关文件本合同附件还包括双方在合同履行过程中产生的其他相关文件。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于2024年××月××日签署。14.2签署地点本合同于××省××市××区××路××号签署。14.3签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称的“第三方”是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成本合同项下交易的其他主体，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方范围（1）中介方：协助甲乙方寻找交易对象、提供交易信息、促成交易等；（3）过户机构：协助甲乙方完成物业过户手续，包括但不限于土地使用权过户、房产过户、工商变更等；（4）贷款机构：为买方提供贷款服务，协助买方支付交易价格；（5）其他与本合同履行相关的机构或个人。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序甲乙方在履行本合同过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并共同协商确定第三方的选择标准、介入程序、费用承担等事项。2.2第三方责任第三方在介入本合同过程中，应严格遵守相关法律法规及行业规范，按照甲乙方的约定履行义务。若第三方因过错导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。2.3第三方权利第三方在介入本合同过程中，有权按照约定获得相应的报酬和服务费用。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙方根据本合同有第三方介入时，双方应协商确定第三方的责任限额。责任限额可以根据第三方的类型、介入程度、交易金额等因素进行确定。3.2第三方责任限额的约定甲乙方应在合同中明确约定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿范围、赔偿限额、赔偿方式等。3.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据合同履行情况，协商调整第三方的责任限额。调整后的责任限额应经双方书面确认。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入本合同，并不改变甲乙方之间的权利义务关系。甲乙方与第三方之间的权利义务，应以本合同及甲乙方与第三方之间的协议为准。4.2第三方与甲乙方的责任划分如第三方因履行其在合同中的义务造成甲乙方损失的，由甲乙方按照本合同的约定向第三方追偿。甲乙方之间就追偿事宜产生争议的，按照本合同的争议解决方式处理。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款甲乙方可以根据本合同的履行情况，与第三方协商签订额外的条款，以明确双方的权利义务。5.2说明本合同涉及的第三方介入事项，甲乙方应谨慎选择第三方，并审慎评估第三方的信誉及专业能力。甲乙方在第三方介入过程中，应保留相关证据，以备不时之需。第六条第三方介入的变更及终止6.1变更甲乙方如需变更第三方，应提前通知对方，并按照本合同约定的程序选择新的第三方。6.2终止甲乙方如需终止第三方介入，应提前通知对方，并按照本合同约定的程序办理。终止第三方介入后，甲乙方应继续履行本合同剩余的义务。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约第三方违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2甲乙方违约甲乙方违反本合同约定，导致第三方无法履行其义务的，甲乙方应承担违约责任。本合同的任何一方违反合同条款，导致合同无法履行或者造成对方损失的，违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。同时，违约方应赔偿守约方因此所遭受的一切损失（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证附件2：土地使用权证附件3：营业执照附件4：物业现状照片附件5：物业权属证明附件6：物业保险单附件7：评估报告附件8：过户手续费收费标准附件9：贷款合同附件10：其他相关文件附件1：房产证详细要求：房产证应为国家行政机关颁发的，载明物业所有权人、物业位置、面积、用途等信息的证件。附件2：土地使用权证详细要求：土地使用权证应为国家行政机关颁发的，载明土地使用权人、土地位置、面积、用途等信息的证件。附件3：营业执照详细要求：营业执照应为国家行政机关颁发的，载明企业名称、法定代表人、经营范围等信息的证件。附件4：物业现状照片详细要求：照片应真实反映物业的现状，包括外观、内部结构、设施设备等情况。附件5：物业权属证明详细要求：物业权属证明应证明卖方对物业享有合法的所有权或其他权利，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件6：物业保险单详细要求：保险单应由保险公司出具，载明保险期限、保险金额、保险条款等信息。附件7：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，载明物业的价值评估结果、评估依据等信息。附件8：过户手续费收费标准详细要求：过户手续费收费标准应明确各项费用的名称、收费标准及计算方式。附件9：贷款合同详细要求：贷款合同应载明贷款金额、贷款期限、还款方式、利率等信息。附件10：其他相关文件详细要求：其他相关文件包括但不限于物业租赁合同、物业管理制度、物业维修记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付物业；2.卖方未按照约定提供物业权属证明；3.卖方未按照约定协助买方办理过户手续；4.买方未按照约定时间支付交易价格；5.买方未按照约定协助卖方办理过户手续；6.第三方未按照约定履行其义务；7.任何一方未按照约定履行本合同的其他义务。违约责任认定：1.卖方违约，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%；2.买方违约，卖方有权要求买方支付违约金，违约