房地产销售代理合同书

合同编号：__________房地产销售代理合同书甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售房地产事宜，达成如下协议：一、房地产项目概况1.甲方同意授权乙方作为其位于_______（项目地址）的房地产项目（项目名称）的销售代理。2.甲方保证其对所销售房地产项目具有完整的所有权或处置权，且该房地产项目已取得全部必要的前期手续，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证等。3.甲方应向乙方提供房地产项目的全套资料，包括规划方案、设计图纸、施工进度、销控情况、价格政策、付款方式及优惠政策等。二、代理权限及期限1.乙方作为甲方的房地产销售代理，享有独家代理权，代理范围为_______（代理范围，如：本项目范围内的全部住宅及商业物业）。2.代理期限为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。除非甲乙双方提前解除本合同，否则代理期限届满前6个月内，甲乙双方应协商是否续签。三、销售目标1.乙方应根据甲方的销售计划和市场情况，制定具体的销售目标和策略，并提交甲方审批。2.乙方应确保在代理期限内完成甲方设定的销售目标，即实现销售收入达到_______元人民币。四、销售价格及折扣1.甲方应根据市场状况和自身利益，制定房地产项目的销售价格，并书面通知乙方。2.乙方在代理权限和代理期限内，有权根据市场情况，对销售价格进行调整，并报甲方审批。3.乙方在销售过程中，有权根据客户需求和市场状况，给予一定的折扣或优惠，但需保证甲方的利益不受损失。五、销售费用1.乙方在代理销售过程中发生的各项费用，包括但不限于广告宣传费、中介佣金、人员工资等，由乙方自行承担。2.甲方应按实际销售收入的一定比例（如：_______%）向乙方支付代理费。代理费支付方式为：销售合同签订后_______个工作日内，甲方支付乙方代理费的_______%。剩余代理费在项目全部销售完成后一次性支付。六、销售业绩奖励1.乙方完成或超额完成销售目标的，甲方应根据实际销售收入的一定比例（如：_______%）给予乙方销售业绩奖励。2.奖励支付方式为：在项目全部销售完成后，甲方一次性支付乙方奖励金额。七、合同的解除和终止1.甲乙双方提前解除本合同的，应书面通知对方，并按照本合同约定办理相关手续。2.代理期限届满，甲乙双方未续签的，本合同自动终止。八、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.甲方未按约定时间支付代理费、奖励等费用的，应支付迟延履行金。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解除、终止及违约等事项，如有争议，甲乙双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保对所销售房地产项目具有完整的所有权或处置权，并已取得全部必要的前期手续。2.甲方应向乙方提供房地产项目的全套资料，包括规划方案、设计图纸、施工进度、销控情况、价格政策、付款方式及优惠政策等。3.乙方应按照甲方的销售计划和市场情况，制定具体的销售目标和策略，并确保在代理期限内完成甲方设定的销售目标。4.乙方在销售过程中，有权根据客户需求和市场状况，给予一定的折扣或优惠，但需保证甲方的利益不受损失。5.甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。解决办法：1.如有争议，甲乙双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产或动产的占有、使用、收益和处分的权利。2.处置权：指对不动产或动产进行转让、设定负担、设定抵押、赠与、遗赠或者依法进行其他处分的权利。3.前期手续：指取得土地使用权、办理建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证等相关手续。4.独家代理权：指在一定范围内，代理人独占与第三人订立合同的权利。5.代理费：指代理人因代理行为所取得的报酬。6.迟延履行金：指债务人迟延履行债务应当按照约定的方式支付的费用。7.违约金：指债务人违反合同约定应当支付给债权人的一定数额的金钱。8.损失赔偿：指因违约行为导致对方遭受的损失，违约方应当承担的赔偿责任。特殊应用场合：1.甲方为房地产开发商，乙方为销售代理公司，双方合作销售新开发的住宅小区。2.甲方为二手房东，乙方为房产中介，双方合作销售二手住宅。3.甲方为商业物业所有者，乙方为租赁代理，双方合作租赁商业店铺。4.甲方为房地产项目投资者，乙方为销售代理公司，双方合作销售投资型房地产项目。针对每个特殊场合的补充条款：1.甲方为新开发住宅小区的开发商，应向乙方提供完整的项目资料，包括规划方案、设计图纸、施工进度、价格政策等。乙方根据市场情况制定销售策略，并在代理期限内完成甲方设定的销售目标。2.甲方为二手房东，应保证对所出售的二手房具有完整的所有权或处置权。乙方作为房产中介，负责寻找买家并协助双方完成交易。3.甲方为商业物业所有者，应向乙方提供商业店铺的详细信息，包括面积、位置、租金等。乙方作为租赁代理，负责寻找租户并协助双方完成租赁合同的签订。4.甲方为房地产项目投资者，应向乙方提供投资型房地产项目的全套资料，包括项目概况、投资回报率、优惠政策等。乙方作为销售代理公司，负责