房产共同开发合同范本

合同编号：__________房产共同开发合同鉴于甲方拥有位于_______（地址）的房地产，乙方愿意与甲方共同开发该房地产项目，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条项目概述1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3项目性质：_______（如住宅、商业、办公等）1.4项目规模：_______1.5项目投资估算：_______第二条合作原则2.1甲乙双方应按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同合作开发本项目。2.2甲乙双方应共同承担项目开发过程中的风险和责任。2.3甲乙双方应按照约定比例分享项目收益。第三条合作方式3.1甲乙双方共同投资、共同经营、共享收益、共担风险。3.2甲乙双方应共同参与项目的前期调研、规划设计、施工建设、销售运营等环节。3.3甲乙双方应共同遵守国家有关法律法规，确保项目合法合规。第四条投资及资金筹措4.1甲乙双方按照约定的投资比例，共同承担项目投资责任。4.2甲乙双方应按照项目进度，及时足额筹集项目所需资金。4.3甲乙双方应共同监督项目的财务管理工作，确保项目资金的安全、合理使用。第五条分工及责任5.1甲方负责项目用地的取得、前期筹备、产权办理等工作。5.2乙方负责项目的设计、施工、销售、运营等工作。5.3甲乙双方应积极配合，共同完成项目开发过程中的各项工作。第六条收益分配6.1项目收益按照甲乙双方约定的比例进行分配。6.2项目成本、费用按照实际发生情况进行分摊。6.3甲乙双方应依法纳税，缴纳各项税费。第七条风险及责任承担7.1甲乙双方应共同承担项目开发过程中的政策风险、市场风险、技术风险等。7.2甲乙双方应按照约定比例承担项目亏损责任。7.3甲乙双方应共同努力化解项目纠纷，维护项目合法权益。第八条合同的履行、变更和解除8.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。8.2甲乙双方如需变更或解除本合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。8.3本合同的变更或解除，不影响甲乙双方已承担的义务和责任。第九条争议解决9.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，甲乙双方同意将争议提交_______（仲裁机构）进行仲裁。9.3仲裁裁决终局有效，甲乙双方均应遵守。第十条合同的生效、终止和延长10.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.3本合同的延长需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保主体资格合法，具有完全民事行为能力。（2）甲乙双方应真实、完整、准确地披露项目相关信息，不得有虚假陈述或隐瞒重要事实。（3）甲乙双方应按照约定履行投资、分工、收益等各项义务，确保项目顺利进行。（4）甲乙双方应遵守国家法律法规，确保项目合法合规。（5）甲乙双方在履行合同过程中，应保持良好沟通，及时解决争议，维护项目利益。2.解决办法：（1）当甲乙双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，甲乙双方同意将争议提交仲裁机构进行仲裁。（3）仲裁裁决终局有效，甲乙双方均应遵守。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人根据其年龄、智力、精神状态等因素，能够独立进行民事法律行为的能力。2.虚假陈述：指故意作出与事实不符的陈述，误导他人作出或不作出某种行为。3.隐瞒重要事实：指在合同订立过程中，故意不告知对方与合同有关的重要事实，导致对方在不知情的情况下作出意思表示。4.投资义务：指甲乙双方按照约定比例，共同承担项目投资责任，确保项目顺利进行。5.分工义务：指甲乙双方按照约定承担项目开发过程中的各项工作，如甲方负责项目用地的取得、前期筹备、产权办理等工作，乙方负责项目的设计、施工、销售、运营等工作。6.收益分配：指项目收益按照甲乙双方约定的比例进行分配。7.风险承担：指甲乙双方共同承担项目开发过程中的政策风险、市场风险、技术风险等。8.争议解决：指当甲乙双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、仲裁等方式解决争议，维护合同双方的合法权益。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为房地产开发商，乙方为设计团队合作开发一个新的住宅区。补充条款：鉴于乙方专长于建筑设计，甲方同意在项目中获得乙方的专业咨询，包括但不限于建筑风格、环保材料选择等。乙方应在设计阶段充分考虑甲方提供的市场需求和定位，确保设计方案符合甲方的商业目标。2.场合：甲方为土地所有者，乙方为投资方，共同开发一片商业用地。补充条款：甲方同意在项目启动前，将其土地使用权证、规划许可证等相关证件办理至甲乙双方共同注册的项目公司名下，以方便乙方进行后续投资和融资活动。乙方应确保项目公司的管理团队具备丰富的商业地产开发经验，以保障项目的顺利推进。3.场合：甲方为经验丰富的开发商，乙方为首次投资房地产的个体户。补充条款：甲方应承担对乙方的指导和培训义务，帮助乙方了解房地产开发的基本流程和风险控制。同时，甲方应提供详细的项目进展报告给乙方，确保乙方能够实时了解项目动态。4.场合：甲方为国有企业，乙方为私企，共同开发一处公共设施。补充条款：鉴于甲方的特殊身份，甲方承诺在项目合作中遵循公平、公正、公开的原则，确保乙方的合法权益不受侵害。同时，甲方应在其权限范围内，为项目争取政策和资金支持。附件列表：1.