南京市购房合同范本

合同编号：__________南京市购房合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于_______（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情况。第二条交易价格2.1甲乙双方确认，本次交易的房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3甲方应按照乙方支付的房款，向乙方出具合法有效的购房发票。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在质量问题，如乙方发现房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.2房屋交付后，甲方应对房屋进行_______个月的质保期，质保期内出现的质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为每日人民币_______元整。5.3甲方未按照约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付迟延过户违约金，违约金为每日人民币_______元整。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同签订前的准备工作：甲方应提供合法的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，以确保房屋的权属清晰。乙方应对拟购买的房屋进行实地查看，了解房屋的实际情况，包括结构、面积、使用状况等。双方均应充分了解并遵守相关的法律法规，确保交易的合法性。2.合同履行过程中的注意事项：甲方应按照约定时间交付房屋，并协助乙方办理过户手续。乙方应按照约定时间支付房款，并配合甲方完成过户手续。双方应共同维护交易过程中的合法权益，遵守合同约定，如遇到问题应积极沟通解决。3.违约责任的解决办法：如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。违约金的计算方式应按照合同约定的比例或金额进行。双方应按照合同约定，通过友好协商解决履行过程中的纠纷。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证：是证明房屋所有权的法律文件，载明了房屋的所有权人、房屋的坐落、结构、面积等信息。2.土地使用权证：是证明土地使用权的法律文件，载明了土地使用权人、土地的用途、面积等信息。3.过户手续：是指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的法定程序。4.违约金：是一方违约时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。5.诉讼：是指当事人因纠纷向人民法院提起的司法解决程序。合同补充条款：1.特殊应用场合：卖方为外籍人士或港澳台同胞。补充条款：由于卖方为外籍人士或港澳台同胞，可能存在法律文书送达问题。双方同意，如有纠纷，可通过电子邮件、等方式进行沟通协商。2.特殊应用场合：房屋存在租约。补充条款：甲方保证，在房屋交付给乙方之前，房屋内不存在任何租约。如甲方违反此约定，应承担相应的违约责任。3.特殊应用场合：房屋为共有财产。补充条款：甲方应确保其共有权人同意本次交易，并出具共有权人同意出售证明。如因共有权人不同意导致交易无法进行，甲方应承担违约责任。4.特殊应用场合：房屋过户过程中产生额外费用。补充条款：如在房屋过户过程中，发生不可预见的额外费用，如税费、手续费等，双方同意按照实际情况分担。5.特殊应用场合：房屋交付时存在瑕疵。补充条款：甲方保证，在房屋交付给乙方时，房屋应符合正常使用条件。如房屋存在瑕疵，甲方应在乙方提出书面通知后_______日内修复，否则乙方有权拒绝接收房屋。附件列表：1.房屋所