别墅买卖定金协议范本（重庆版）

合同编号：__________别墅买卖定金协议甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的别墅转让给乙方，乙方支付定金的事宜，达成如下协议：第一条别墅基本情况1.1别墅坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，别墅附属设施包括：_______。1.2甲方对该别墅拥有完全的产权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务纠纷。第二条交易金额及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，购买甲方拥有的别墅。2.2乙方在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为履行本协议的保证金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照甲方指定的付款方式和付款时间支付。第三条定金退还及扣除3.1若乙方未按本协议约定的时间、金额支付房款，甲方有权拒绝履行本协议，并没收乙方已支付的定金。3.2若甲方未按本协议约定的时间、金额退还定金，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的定金。3.3若因政策调整、法律法规变化等原因导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议，甲方应在扣除已支付的定金后，退还剩余房款。第四条合同的履行、变更和解除4.1双方应按照本协议约定的条款履行各自的权利和义务。4.2除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更或解除本协议。4.3本协议履行过程中发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读本协议，确保对协议内容的理解无误。如有疑问，可寻求专业法律人士的帮助。2.双方应按照协议约定的时间和金额支付定金及房款，避免因违约导致定金被没收或需双倍返还。3.在履行协议过程中，如遇到政策调整、法律法规变化等不可抗力因素，双方应协商解决，必要时可解除协议，并根据实际情况扣除或退还已支付的定金及房款。4.双方在履行协议过程中，应保持沟通，如有纠纷，首选友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：根据《中华人民共和国合同法》的规定，定金是买卖合同中，买方为保证履行合同而支付给卖方的一定金额的钱。定金一旦支付，买方如违约则定金被没收，卖方如违约则需双倍返还定金。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如自然灾害、社会事件等。根据《中华人民共和国合同法》的规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。3.管辖权：指法院对一定案件的审判权。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，民事诉讼的管辖权分为级别管辖和地域管辖。在本协议中，如有纠纷，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方出国定居，急于出售别墅。补充条款：甲方应提供出国定居的证明文件，以便乙方了解甲方的诚意和紧迫性。2.场合：买方是第一次购房，对房产交易流程不熟悉。补充条款：甲方或其代理人有义务向乙方解释房产交易的相关流程和注意事项，确保乙方了解自己的权利和义务。3.场合：买卖双方是朋友关系，相互信任。补充条款：鉴于双方的特殊关系，本协议中的定金及房款支付期限可适当延长，但需双方协商一致。4.场合：别墅存在一些潜在的问题，如漏水、噪音等。补充条款：甲方应在合同中如实告知乙方别墅存在的潜在问题，并在房价中予以扣除或修复。如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。5.场合：买卖双方约定在特定日期交房，如遇到不可抗力因素导致延迟。补充条款：如因不可抗力因素导致交房日期延迟，双方应协商调