小产权房出售合同注意事项

合同编号：__________小产权房出售合同甲方（出售方）：__________身份证号：__________乙方（购买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______。第二条房价款及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房价款支付至甲方指定的账户，具体支付方式为：_______。第三条房屋交付及过户（1）该房屋符合国家关于房屋交付的相关规定；（2）该房屋的产权、使用权及配套设施设备齐全，能够正常使用；（3）该房屋的相关手续齐全，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。3.2乙方应自该房屋交付之日起，承担该房屋的管理、维修及保养责任。3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。过户手续办理完成后，该房屋的所有权归乙方所有。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定交付该房屋的，应向乙方支付房价款总额的_______%作为违约金；乙方未按本合同约定支付房价款的，应向甲方支付房价款总额的_______%作为违约金。4.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出售方）：__________乙方（购买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实身份：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息，确保对方为合法权利人。2.房屋情况了解：购买方应充分了解该房屋的具体情况，包括但不限于房屋结构、面积、土地使用权性质等。3.房价款支付：购买方应按照合同约定的时间及方式支付房价款，确保资金安全。4.房屋交付：双方应明确房屋交付时间及条件，确保房屋符合交付标准。5.过户手续：双方应共同配合办理房屋过户手续，确保过户顺利完成。6.违约责任：双方应了解违约责任条款，确保履行合同义务。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.不可抗力：指在合同履行过程中，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：一方未履行合同约定的义务，应向对方支付的违约赔偿金。3.过户手续：指将房屋所有权、使用权等从一方转移到另一方的手续，包括房屋所有权证、土地使用权证等。4.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同履行过程中产生的纠纷。5.友好协商：指双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，通过沟通、协商解决合同履行过程中的问题。特殊应用场合及补充条款：1.未婚夫妻购买：若购买方为未婚夫妻，合同中可增加关于婚姻登记后房屋权属变更的条款，明确房屋权属归双方共同所有。2.父母为子女购买：若购买方为父母，合同中可增加关于子女成年后房屋权属变更的条款，确保房屋权属清晰。3.公司购买：若购买方为公司，合同中可增加关于公司股权变更对房屋权属的影响的条款，明确房屋权属随股权变更而变更。4.房屋存在瑕疵：若房屋存在瑕疵，合同中应明确瑕疵情况及修复责任方，以及修复期限。5.房屋装修情况：若房屋已装修，合同中应明确装修费用、装修风格及产权归属等问题。6.房屋租赁情况：若房屋在出售前已出租，合同中应明确租赁合同解除及赔偿责任等事项。附件列表：1.房屋所有