公寓物业管理(2024)服务合同

公寓物业管理(2024)服务合同公寓物业管理(2024)服务合同，甲方：公寓业主委员会，乙方：公寓物业管理公司。一、合同背景甲方根据《物业管理条例》和《物业管理实务》的相关规定，为了加强公寓物业管理，提高居住环境质量，确保业主的合法权益，通过公开招标方式选定乙方作为本公寓的物业管理公司。乙方在充分了解甲方需求的基础上，承诺为甲方提供优质、高效的物业管理服务。二、合同内容1.乙方负责公寓共用部位、共用设施设备的管理、维修、养护、清洁、绿化等工作。共用部位包括：楼房主体、楼梯、走廊、电梯、消防设施、排水系统、供电系统等；共用设施设备包括：电梯、消防设施、供水供电设施、供暖设施、照明设施等。2.乙方负责制定物业管理规章制度，并负责对违反规章制度的行为进行制止和处理。3.乙方负责对公寓内的安全隐患进行排查，确保公寓内的安全秩序。4.乙方负责维护公寓内的环境卫生，保持公共区域整洁。5.乙方负责定期对物业管理服务质量进行自检，并根据业主意见进行改进。6.乙方应按照甲方要求，配合政府相关部门进行管理工作。三、合同期限本合同自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共五年。四、合同费用1.物业管理服务费：每月每平方米建筑面积元，按甲方实际建筑面积计算。2.合同期内，如乙方提供的服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方整改，并有权按照约定扣除相应的费用。3.甲方应按照约定时间支付物业管理服务费，逾期支付的，应当按照逾期天数支付违约金。五、合同的变更和解除1.在合同期限内，甲乙双方同意合同变更或解除的，应当签订书面协议，并报请相关部门备案。2.合同期限届满，甲乙双方同意续签的，应当重新签订合同。3.一方违反合同规定，严重损害另一方利益的，另一方有权解除合同。六、违约责任1.甲乙双方应严格履行合同规定的义务，如一方违约，应当承担违约责任。2.乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方整改，并有权按照约定扣除相应的费用。3.甲方未按照约定时间支付物业管理服务费的，应当按照逾期天数支付违约金。七、争议解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方：公寓业主委员会乙方：公寓物业管理公司签订日期：2024年1月1日公寓物业管理(2024)服务合同内容补充：关于安全管理，乙方需定期对公寓的消防设施、电梯等关键设备进行安全检查和维护，确保设备正常运行。同时，乙方应设立24小时security值班，及时响应业主的安全需求，对发生的违规行为进行处理。在环境卫生方面，乙方需定期对公共区域进行清洁，包括楼梯、走廊、电梯间等，并定期清理公共垃圾箱，保证公寓环境卫生。关于服务质量的自检和改进，乙方应定期收集业主的反馈意见，对物业管理服务质量进行评估，针对存在的问题进行改进，以提升服务质量。物业服务费的支付方式，甲方可以通过现金、转账等方式支付，如果有任何疑问，可以随时和乙方财务部门联系。如果甲方逾期支付物业管理服务费，乙方会按照逾期天数计算违约金，并通知甲方。违约金的计算方式会在合同中有详细说明。如果合同期限内，甲乙双方有任何变更或解除合同的需求，必须签订书面协议，并报请相关部门备案。如果是因为乙方提供的服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方整改，并按照合同约定扣除相应的费用。如果合同期限届满，甲乙双方同意续签，那么必须重新签订合同，确保合同内容的准确性和时效性。如果甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。重点：1.乙方负责公寓的物业管理，包括设施设备的维护、环境卫生、安全管理等。2.甲方应按时支付物业管理服务费，如有逾期需支付违约金。3.合同期内，甲乙双方可以协商变更或解除合同，需报请相关部门备案。4.合同期限届满，如需续签，应重新签订合同。5.甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。难点：1.乙方的物业管理服务质量的评估和提升。2.甲方逾期支付物业管理服务费的处理。3.合同的变更和解除的程序和条件。注意事项：1.乙方应严格按照合同规定提供物业管理服务，确保公寓的安全和环境卫生。2.甲方应按时支付物