购房授权协议书

合同编号：__________购房授权协议书甲方（出售方）：_______乙方（购买方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方名下房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权人为甲方。1.2房屋现状：_______（详细描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电等）。二、购买价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）首付款：乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付购房款的首付款，金额为人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）剩余款项：乙方应按照甲方提供的付款计划，按时支付剩余购房款。具体付款计划见附件一。三、购房资格及贷款3.1乙方应保证其具备购房资格，并承诺如因乙方原因导致无法办理房屋过户手续的，乙方应承担相应法律责任。3.2乙方如需申请住房贷款，应自行与贷款银行协商办理，并承担贷款相关的全部责任。四、房屋交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付条件为：房屋权属清晰，无任何债务纠纷，水、电、燃气、供暖等公共服务已正常开通。4.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本协议成交价格的_______%。5.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。六、争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出售方）：_______乙方（购买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日附件一：付款计划1.首付款：人民币_______元整（大写：_______元整），于_______年_______月_______日前支付；2.剩余款项：人民币_______元整（大写：_______元整），按照甲方提供的付款计划分_______期支付，具体支付时间及金额见下表：期数|应付款项（大写）|付款时间1|_______元整|_______年_______月_______日2|_______元整|_______年_______月_______日3|_______元整|_______年_______月_______日4|_______元整|_______年_______月_______日5|_______元整|_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订购房授权协议书前，应充分了解对方的身份、房屋情况等相关信息，确保交易安全；（2）甲乙双方应严格按照协议约定的付款计划履行合同，确保资金安全；（3）甲乙双方应积极配合办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移合法有效；（4）甲乙双方应遵守相关法律法规，确保交易过程中不违反政策规定；（5）在履行合同过程中，如发生纠纷，应及时协商解决，必要时可寻求法律途径维权。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议成交价格的10%；（2）如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议成交价格的10%；（3）如因政策调整、法律法规变化等原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任；（4）如双方在履行过程中发生纠纷，可协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.购房授权协议书：是指甲方（出售方）与乙方（购买方）就房屋买卖事宜达成一致，并由双方签署的具有法律效力的书面协议。2.成交价格：指甲乙双方约定的房屋买卖价格，包括房屋总价、首付款及剩余款项等。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方因违约行为所造成的损失。4.房屋交付：指甲方按照约定将房屋及相关证件交付给乙方的行为。5.房屋过户：指将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的过程。6.购房资格：指符合国家及地方购房政策规定的购买房屋的资格。7.住房贷款：指购买住房时，乙方向银行申请的用于支付购房款的贷款。8.争议解决：指在合同履行过程中，甲乙双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷的行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：业主在国外，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权乙方代为办理房屋过户手续，包括但不限于提交相关证件、资料，缴纳过户费用等。甲方应在必要时提供所需帮助，确保过户手续的顺利进行。2.应用场合：购买方为首次购房，需要了解更多购房流程和注意事项。补充条款：甲方应向乙方详细解释购房流程、所需资料、税费等相关事项，并协助乙方办理购房贷款手续。甲方应提供必要的咨询和支持，确保乙方顺利完成购房过程。3.应用场合：房屋存在租客，需要协调租客搬出。补充条款：本协议签订后，甲方应确保房屋内租客在约定的时间内搬出，以免影响乙方入住。如租客未能按时搬出，甲方应承担相应的责任，并协助乙方解决租客问题。4.应用场合：购房方需要办理工作居住证。补充条款：甲方应向乙方提供相关证明