2024年度商务楼物业托管承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商务楼物业托管承包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3托管承包范围第二条托管承包期限2.1托管开始日期2.2托管结束日期第三条托管承包费用3.1托管费用计算方式3.2费用支付方式和时间第四条乙方权利和义务4.1乙方管理职责4.2乙方人员配置要求4.3乙方服务标准和要求第五条甲方权利和义务5.1甲方支付托管费用的义务5.2甲方对乙方服务的监督权第六条合同的变更和终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1双方协商解决8.2提交甲方所在地人民法院解决第九条其他条款9.1合同的生效条件9.2双方联系方式9.3合同修订历史第十条附件10.1物业托管承包详细方案10.2物业托管承包费用明细表第十一条签字盖章11.1甲方签字盖章11.2乙方签字盖章第十二条合同副本12.1甲方留存副本12.2乙方留存副本12.3各自留存副本具有同等法律效力第十三条保密条款13.1双方对合同内容保密13.2保密期限第十四条法律适用及争议解决14.1适用法律14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××商务楼管理有限公司，地址：×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称：×××物业管理有限公司，地址：×××市×××区×××路×××号。1.3托管承包范围：本合同所述商务楼物业托管承包范围包括但不限于楼内公共区域、设施设备、绿化、保洁、安全保卫等工作。第二条托管承包期限2.1托管开始日期：2024年1月1日。2.2托管结束日期：2024年12月31日。第三条托管承包费用3.1托管费用计算方式：托管费用为人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖万元整），按年度支付。3.2费用支付方式和时间：甲方应于每年1月1日前支付当年托管费用。第四条乙方权利和义务4.1乙方管理职责：乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，全面负责商务楼物业的管理和服务工作。4.2乙方人员配置要求：乙方应根据商务楼物业托管承包范围和工作需要，配置足够的管理和服务人员。4.3乙方服务标准和要求：乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供标准化、专业化的物业服务，确保商务楼物业的安全、整洁、舒适。第五条甲方权利和义务5.1甲方支付托管费用的义务：甲方应按时支付乙方托管费用，保障乙方正常开展物业管理工作。5.2甲方对乙方服务的监督权：甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督，并提出合理化建议和改进意见。第六条合同的变更和终止6.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件：合同终止应由双方协商一致，并签订书面终止协议。合同终止后，乙方应按照约定办理相关交接手续，并退还甲方已支付的剩余托管费用。第七条违约责任7.1甲方违约责任：甲方未按时支付托管费用，应向乙方支付违约金，违约金为当年托管费用的10%。7.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定提供物业服务，或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金，违约金为当年托管费用的5%。第八条争议解决8.1双方协商解决：双方应通过友好协商，解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2提交甲方所在地人民法院解决：如双方协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2双方联系方式：甲方联系人为×××，联系电话为×××；乙方联系人为×××，联系电话为×××。9.3合同修订历史：本合同自2024年1月1日起执行，取代所有之前的书面或口头协议。第十条附件10.1物业托管承包详细方案：具体包括物业管理工作内容、服务标准、人员配置等方面的详细方案。10.2物业托管承包费用明细表：详细列明托管费用的计算方式、支付时间等相关信息。第十一条签字盖章11.1甲方签字盖章：甲方（盖章）：×××商务楼管理有限公司授权代表（签字）：×××日期：×××年×××月×××日11.2乙方签字盖章：乙方（盖章）：×××物业管理有限公司授权代表（签字）：×××日期：×××年×××月×××日第十二条合同副本12.1甲方留存副本：甲方（盖章）：×××商务楼管理有限公司日期：×××年×××月×××日12.2乙方留存副本：乙方（盖章）：×××物业管理有限公司日期：×××年×××月×××日12.3各自留存副本具有同等法律效力。第十三条保密条款13.1双方对合同内容保密：双方应对本合同的内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十四条法律适用及争议解决14.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修保养方等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入条件：当甲方或乙方根据本合同约定，需要第三方提供服务或参与协调时，第三方可以介入本合同的履行过程。第三条第三方责任及义务3.1第三方责任：第三方应按照本合同约定和国家相关法律法规，提供专业、标准化的服务，并确保服务过程中的安全、合规。3.2第三方义务：第三方应遵守合同约定，对在服务过程中获取的甲方和乙方相关信息保密，不得泄露给第三方。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应接受甲方的监督和管理，按照甲方的要求提供服务。4.2第三方与乙方关系：第三方应接受乙方的指导和协调，按照乙方的要求提供服务。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方对甲方和乙方造成的损失，承担的赔偿责任限额为第三方介入服务费用的两倍。5.2第三方责任限额的适用：第三方责任限额适用于第三方在提供服务过程中因过错导致甲方和乙方损失的情况。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1第三方选择：甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。6.2第三方服务费用：第三方服务费用由甲方和乙方协商确定，并按照合同约定支付。6.3第三方服务期限：第三方服务期限应根据实际需要确定，并在合同中明确。第七条第三方介入的变更和终止7.1第三方变更：如甲方和乙方同意，可以书面方式变更第三方的服务内容、服务费用等。7.2第三方终止：如甲方和乙方同意，可以书面方式终止第三方的服务，并按照合同约定支付剩余服务费用。第八条第三方违约责任8.1第三方违约：第三方未按照本合同约定提供服务，或服务质量不符合约定，甲方和乙方有权要求第三方改正，并可要求第三方支付违约金，违约金为当年第三方服务费用的5%。8.2第三方违约责任限额：第三方对甲方和乙方造成的损失，承担的赔偿责任限额为第三方介入服务费用的两倍。第九条第三方与甲乙方的沟通协作9.1第三方与甲乙方的沟通：第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时反馈服务进展和问题。9.2第三方协作：第三方应协助甲方和乙方解决在合同履行过程中出现的问题，共同维护合同的正常履行。第十条第三方介入的保密条款10.1第三方保密：第三方应对在提供服务过程中获取的甲方和乙方相关信息保密，不得泄露给第三方。10.2保密期限：保密期限自第三方介入服务开始之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条第三方介入的争议解决11.1第三方争议解决：如第三方与甲方或乙方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入的其他条款12.1第三方保险：第三方应根据服务内容，购买相应的保险，确保在服务过程中的安全。12.2第三方培训：第三方应对参与服务的人员进行培训，确保其具备提供服务所需的专业知识和技能。第十三条第三方介入的评估和监督13.1第三方评估：甲方和乙方应对第三方的服务进行定期评估，对不符合合同约定的服务，有权要求第三方改正。13.2第三方监督：甲方和乙方应对第三方的服务进行监督，确保第三方按照合同约定提供服务。第十四条第三方介入的终止条件14.1第三方终止条件：当第三方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定，甲方和乙方有权终止第三方的服务。14.2第三方终止程序：甲方和乙方应书面通知第三方终止服务，并按照合同约定支付剩余服务费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业托管承包详细方案详细描述物业托管承包的具体内容，包括但不限于物业管理工作内容、服务标准、人员配置等方面的详细方案。附件2：物业托管承包费用明细表详细列明托管费用的计算方式、支付时间等相关信息。附件3：第三方服务资质证明提供第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件4：第三方服务合同详细列明第三方与甲方或乙方签订的服务合同内容，包括但不限于服务内容、服务费用、服务期限等。附件5：第三方服务评估报告定期提供的第三方服务评估报告，评估第三方服务的质量和合规性。附件6：第三方服务费用支付凭证甲方和乙方支付第三方服务费用的凭证，包括但不限于支付凭证、发票等。附件7：第三方服务违约处理协议详细列明第三方服务违约处理协议的内容，包括但不限于违约行为的界定、违约责任认定等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.第三方未按照合同约定提供服务。2.第三方服务质量不符合约定。3.第三方未按照约定时间提供服务。4.第三方泄露甲方和乙方相关信息。责任认定标准：1.第三方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方和乙方有权要求第三方改正，并可要求第三方支付违约金，违约金为当年第三方服务费用的5%。2.第三方未按照约定时间提供服务的，甲方和乙方有权要求第三方支付迟延履行违约金