2024年度常州二手商铺买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州二手商铺买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手商铺的定义及描述第二条：商铺买卖的基本条款2.1商铺的买卖价格2.2付款方式和时间2.3商铺交付时间及条件第三条：商铺过户及手续3.1过户所需材料3.2过户费用承担3.3过户时间及流程第四条：商铺质量及瑕疵4.1商铺现状描述4.2出卖人保证4.3瑕疵处理方式第五条：合同的履行及违约责任5.1合同履行期限5.2违约责任及赔偿第六条：争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：合同的效力及期限8.1合同生效条件8.2合同期限第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任第十条：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果处理第十一条：合同的附件11.1商铺所有权证明11.2商铺使用权证明11.3其他相关文件第十二条：其他约定12.1商铺维修责任12.2商铺保险责任12.3商铺租赁事宜第十三条：合同的签字盖章13.1合同签字人13.2合同盖章第十四条：合同的生效、修改和解除14.1合同生效时间14.2合同修改条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手商铺的定义及描述本合同所指的二手商铺位于常州市X区X街道，商铺面积为X平方米，商铺目前经营状况为X。第二条：商铺买卖的基本条款2.1商铺的买卖价格双方约定，商铺的买卖价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。2.2付款方式和时间1.现金支付：乙方应在本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付商铺总价款的30%，即人民币X万元整；2.银行转账：乙方应在本合同签订之日起5个工作日内，通过银行转账方式向甲方支付商铺总价款的30%，即人民币X万元整；3.贷款支付：乙方应在本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付商铺总价款的30%，即人民币X万元整；如乙方无法获得贷款，乙方应在贷款审批结果出来后5个工作日内，采用现金或银行转账方式补足剩余的70%购房款。2.3商铺交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将商铺交付给乙方。交付条件如下：1.商铺所有权转移登记至乙方名下；2.商铺实际面积与合同约定面积误差比在3%以内（含3%）；3.商铺现状与合同约定的一致，无明显瑕疵。第三条：商铺过户及手续3.1过户所需材料1.甲方提供的材料：a.商铺所有权证明；b.商铺使用权证明；c.甲方身份证明及户口本；d.其他相关文件。2.乙方提供的材料：a.身份证明及户口本；b.婚姻状况证明（如已婚，需提供配偶同意购买证明）；c.其他相关文件。3.2过户费用承担1.双方应按照税务部门的规定，各自承担应缴纳的税费；2.过户手续费及其他相关费用，由乙方承担。3.3过户时间及流程双方应在本合同签订之日起X个工作日内，共同前往商铺所在地的工商行政管理部门办理商铺过户手续。过户流程如下：1.双方携带过户所需材料，前往工商行政管理部门；2.工商行政管理部门对双方提供的材料进行审核；3.审核通过后，双方按照工商行政管理部门的要求，完成过户手续；4.过户手续完成后，商铺所有权转移至乙方名下。第四条：商铺质量及瑕疵4.1商铺现状描述甲方保证，商铺现状如下：1.商铺结构稳定，不存在明显的安全隐患；2.商铺内部装修符合相关法律法规及行业标准；3.商铺可正常使用，不存在影响使用的瑕疵。4.2出卖人保证1.产权纠纷；2.租赁合同纠纷；3.债务纠纷；4.其他可能影响乙方合法权益的情况。4.3瑕疵处理方式1.甲方应在商铺交付前，修复商铺的瑕疵；2.如商铺的瑕疵无法在交付前修复，甲方应按照乙方要求，承担相应的赔偿责任；3.如商铺的瑕疵在交付后发现，乙方应立即通知甲方，甲方应在X个工作日内，按照乙方要求，承担相应的赔偿责任。第五条：合同的履行及违约责任5.1合同履行期限双方应按照本合同的约定，履行各自的义务。本合同的履行期限为商铺过户完成之日止。5.2违约责任及赔偿双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。具体违约责任及赔偿金额，按照第八条：合同的效力及期限8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同期限本合同的期限为商铺过户完成之日止。第九条：保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营策略等，应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约责任如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。第十条：不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）、政策变化（如法律法规的修改等）。10.2不可抗力事件的后果处理如不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难，双方应立即协商解决。如不可抗力事件持续存在，双方可协商终止或解除合同。第十一条：合同的附件11.1商铺所有权证明附件一：商铺所有权证明文件。11.2商铺使用权证明附件二：商铺使用权证明文件。11.3其他相关文件附件三：其他与合同履行相关的文件。第十二条：其他约定12.1商铺维修责任双方约定，商铺的维修责任按照相关法律法规及行业标准执行。12.2商铺保险责任双方约定，商铺的保险责任按照相关法律法规及行业标准执行。12.3商铺租赁事宜如商铺在过户前已出租，双方应协商处理商铺租赁事宜。第十三条：合同的签字盖章13.1合同签字人甲方（出卖人）签字：__________________乙方（买受人）签字：__________________13.2合同盖章甲方（出卖人）盖章：__________________乙方（买受人）盖章：__________________第十四条：合同的生效、修改和解除14.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改条件如双方同意修改本合同，应签订书面修改协议，经双方签字（或盖章）后生效。14.3合同解除条件如双方同意解除本合同，应签订书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。解除协议生效后，双方应按照解除协议的约定，履行各自的义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方范围（1）提供房产信息、推荐房产的中介方；（2）对商铺进行评估、鉴定的评估机构；（3）协助办理过户手续的工商行政管理部门、房产交易中心等机构；（4）提供贷款服务的银行、贷款公司等贷款机构；（5）其他与本合同履行相关的第三方。第二条：第三方的义务及责任2.1第三方义务第三方应按照法律法规及行业标准，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利履行。2.2第三方责任第三方应承担因其过错导致合同无法履行或造成损失的责任。如第三方违反法律法规及行业标准，导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条：第三方介入的程序及条件3.1第三方介入程序当甲乙双方同意引入第三方时，应签订书面协议，明确双方的义务及第三方的职责。3.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙双方均同意引入第三方；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不影响合同的履行。第四条：第三方费用及支付方式4.1第三方费用（1）甲乙双方协商确定费用的承担方式；（2）如法律法规及行业标准有明确规定，则按照相关规定执行。4.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他双方约定的支付方式。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致合同无法履行或造成损失时，第三方应承担的最高赔偿责任额度。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方协商确定，并在书面协议中明确。如双方未能在书面协议中明确第三方责任限额，则按照法律法规及行业标准执行。5.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据合同履行情况、法律法规及行业标准的变化等进行调整。调整方式如下：（1）甲乙双方协商一致；（2）按照法律法规及行业标准的规定进行调整。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务，按照本合同及书面协议的约定执行。6.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务，按照本合同及书面协议的约定执行。6.3第三方与甲乙方的划分说明第三方在履行合同过程中，应确保其行为符合本合同及书面协议的约定。如第三方行为导致甲乙方权益受损，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条：第三方介入的终止及后果7.1第三方介入终止（1）甲乙双方达成书面终止协议；（2）法律法规及行业标准规定的情形。7.2第三方介入终止后果第三方介入终止后，第三方应按照本合同及书面协议的约定，承担相应的责任。第八条：违约责任及赔偿8.1第三方违约如第三方违反本合同及书面协议的约定，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。8.2甲乙方的违约责任如甲方或乙方违反本合同的约定，导致第三方无法履行合同或造成损失，甲方或乙方应承担相应的违约责任。第九条：争议解决方式9.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议；9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的签字盖章10.1合同签字人甲方（出卖人）签字：__________________乙方（买受人）签字：__________________10.2合同盖章甲方（出卖人）盖章：__________________乙方（买受人）盖章：__________________第十一条：合同的生效、修改和解除11.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺所有权证明文件详细要求和说明：包含商铺所有权证、土地使用权证等相关法律文件，证明甲方对商铺的所有权。文件需合法有效，无任何争议。附件二：商铺使用权证明文件详细要求和说明：包含商铺租赁合同、商铺使用权证等相关文件，证明甲方对商铺的使用权。文件需合法有效，无任何争议。附件三：其他相关文件详细要求和说明：包括但不限于商铺的评估报告、过户手续费收费标准、贷款合同等。文件需合法有效，无任何争议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定时间交付商铺；甲方未按约定条件交付商铺；乙方未按约定时间支付购房款；乙方未按约定方式支付购房款；双方未按约定时间办理过户手续；双方未按约定履行合同的其他义务。违约责任认定标准：甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的1%；乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为