房产中介代理协议书模板

合同编号：__________房产中介代理协议书甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售/出租房地产事宜，达成如下协议：一、房地产基本情况1.1甲方拟出售/出租的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方对该房地产享有合法的产权，并无任何权属纠纷、债务纠纷、质量问题等影响该房地产正常交易的因素。二、代理权限及期限2.1乙方作为甲方的代理人，有权以甲方的名义对外进行房地产的销售/出租活动。2.2乙方代理销售/出租的期限为自本协议签订之日起至_______年_______月_______日止。三、代理费用及支付方式3.1乙方代理销售/出租房地产的费用为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2甲方应在签署《房屋买卖合同》/《房屋租赁合同》后的_______个工作日内，向乙方支付上述代理费用。四、双方的权利和义务4.1甲方权利和义务：（1）保证对该房地产的产权及使用权，并确保该房地产不存在任何法律纠纷；（2）按照本协议约定支付乙方代理费用；（3）在乙方代理期间，不得自行或授权其他第三方销售/出租该房地产；（4）协助乙方进行房地产的销售/出租活动，提供相关资料和信息。4.2乙方权利和义务：（1）积极寻找潜在买家/租客，推进房地产的销售/出租工作；（2）如实向买家/租客介绍房地产的情况，不得故意隐瞒或夸大事实；（3）维护甲方的合法权益，保守甲方的商业秘密；（4）按照本协议约定收取代理费用。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.房地产权属清晰，无任何权属纠纷。3.合同内容明确，包括但不限于代理权限、代理期限、代理费用及支付方式、双方权利和义务等。4.注意保密条款，乙方应保守甲方商业秘密。5.签订合同时，核实双方代表身份及授权情况。解决办法：1.双方发生争议时，进行友好协商。2.协商无果后，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，严格按照法律规定和合同约定执行。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。2.权属纠纷：指与他人就某一物的所有权、使用权等权益发生的争议。3.代理：指代理人以被代理人的名义，在代理权限内与第三人实施民事行为，其法律后果由被代理人承担的法律制度。4.代理费用：指代理人因代理行为所收取的费用。5.违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同双方在履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.甲方为外籍人士或无中文阅读能力：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或无中文阅读能力，本协议一式两份，甲方执一份，乙方应提供一份英文翻译件给甲方，并以英文翻译件为准。2.房地产涉及多个共有人：补充条款：如该房地产涉及多个共有人，甲方应事先取得其他共有人的同意，并提交共有人授权委托书。未经其他共有人同意，甲方不得单独对外进行销售/出租活动。3.房地产处于出租状态，需提前解约：补充条款：若房地产目前处于出租状态，甲方应提前至少_______个月通知乙方及现有租客，并承担相应违约责任。甲方应保证乙方的代理活动不受现有租客合同的影响。4.房地产存在特殊使用限制：补充条款：如该房地产存在特殊使用限制（如教育机构、医疗设施等），甲方应如实告知乙方，并在乙方代理期间负责协调相关事宜。5.甲方希望对乙方进行业绩考核：补充条款：甲方对乙方代理业绩有特定要求，双方可另行约定业绩指标及考核办法。若乙方未达到约定业绩，甲方有权按照约定扣除部分代理费用。附件列表