2024年度物业服务费调整及其计算方式合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务费调整及其计算方式合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方业主定义1.4物业服务定义第二条：物业服务费调整2.1物业服务费调整的原因2.2物业服务费调整的幅度2.3物业服务费调整的生效日期第三条：物业服务费计算方式3.1物业服务费的计算基础3.2物业服务费的计算公式3.3物业服务费的计算周期第四条：物业服务费支付方式4.1甲方支付物业服务费的义务4.2物业服务费支付的期限4.3物业服务费支付的途径第五条：物业服务费的变更5.1物业服务费变更的条件5.2物业服务费变更的程序5.3物业服务费变更的生效日期第六条：甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条：乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条：合同的履行与监督8.1合同履行的监督机构8.2合同履行的检查方式8.3合同履行的调整方式第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的程序第十条：违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条：争议解决方式11.1双方协商解决11.2第三方调解11.3法律途径第十二条：合同的生效、终止与续约12.1合同生效的条件12.2合同终止的条件12.3合同续约的条件第十三条：保密条款13.1保密信息的定义13.2保密信息的保护期限13.3保密信息的例外情况第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项14.3合同附件说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××物业管理有限公司，地址为：×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××小区业主委员会，地址为：×××市×××区×××路×××号。1.3甲方业主定义甲方业主指已购买并拥有该小区房屋所有权的自然人或法人。1.4物业服务定义物业服务是指甲方作为物业服务提供方，为乙方提供的小区物业管理工作，包括物业设施的日常维护、环境卫生、安保服务、公共区域维修等。第二条：物业服务费调整2.1物业服务费调整的原因物业服务费调整的原因包括：通货膨胀、物业成本上升、政策变动等。2.2物业服务费调整的幅度物业服务费调整的幅度根据甲方实际成本及市场情况进行核算，确保调整合理。2.3物业服务费调整的生效日期物业服务费调整的生效日期为：2024年1月1日。第三条：物业服务费计算方式3.1物业服务费的计算基础物业服务费的计算基础为甲方实际提供的物业服务项目及成本。3.2物业服务费的计算公式物业服务费=物业服务基础费用+物业服务附加费用其中，物业服务基础费用=物业服务人员工资及福利+物业设施设备维修保养费用；物业服务附加费用=环境卫生费用+安保服务费用+其他公共区域维修费用。3.3物业服务费的计算周期物业服务费的计算周期为每月一次。第四条：物业服务费支付方式4.1甲方支付物业服务费的义务甲方有义务按照本合同约定的计算方式和金额及时支付物业服务费。4.2物业服务费支付的期限物业服务费支付的期限为每月5日前。4.3物业服务费支付的途径物业服务费支付的途径为银行转账或现场支付。第五条：物业服务费的变更5.1物业服务费变更的条件物业服务费的变更条件包括：政策变动、甲方实际成本重大变动、市场行情变化等。5.2物业服务费变更的程序物业服务费变更的程序为：甲方提出变更申请，乙方审批，双方签订变更协议。5.3物业服务费变更的生效日期物业服务费变更的生效日期为双方签订变更协议之日起。第六条：甲方权利与义务6.1甲方权利甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业服务，并监督甲方履行合同义务。6.2甲方义务甲方有义务按照合同约定支付物业服务费，并遵守小区管理规定。第七条：乙方权利与义务7.1乙方权利乙方有权按照合同约定要求甲方支付物业服务费，并按照合同约定提供物业服务。7.2乙方义务乙方有义务按照合同约定提供优质的物业服务，并保障甲方的合法权益。第八条：合同的履行与监督8.1合同履行的监督机构合同履行的监督机构为甲方成立的业主委员会。8.2合同履行的检查方式甲方业主委员会对乙方物业服务工作进行定期和不定期的检查，确保合同条款得到履行。8.3合同履行的调整方式如乙方在物业服务过程中出现违约行为，甲方有权要求乙方改正，并根据违约情况追究乙方相应的责任。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件合同变更的条件包括：政策变动、甲方实际成本重大变动、市场行情变化等。9.2合同解除的条件合同解除的条件包括：双方协商一致、乙方严重违约、法律法规规定等。9.3合同变更与解除的程序合同变更与解除的程序为：双方协商一致，签订变更或解除协议，并报相关政府部门备案。第十条：违约责任10.1甲方违约责任甲方如未按照合同约定支付物业服务费，应承担违约金，违约金为应付款项的1%。10.2乙方违约责任乙方如未按照合同约定提供物业服务，应承担违约金，违约金为应付款项的1%。第十一条：争议解决方式11.1双方协商解决双方在合同履行过程中如发生争议，应通过协商解决。11.2第三方调解如协商无果，双方可申请第三方调解机构进行调解。11.3法律途径如调解无效，双方可依法向人民法院提起诉讼。第十二条：合同的生效、终止与续约12.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止的条件合同终止的条件包括：双方协商一致、合同到期、法律法规规定等。12.3合同续约的条件合同续约的条件为：双方协商一致，并签订续约协议。第十三条：保密条款13.1保密信息的定义保密信息指本合同履行过程中双方交换的各类商业秘密、客户信息等。13.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后5年。13.3保密信息的例外情况法律、法规、政府规定等要求披露的保密信息除外。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以在合同附件中约定其他事项。14.2法律法规规定的其他事项本合同履行过程中应遵守的相关法律法规、政策等。14.3合同附件说明合同附件包括物业服务项目清单、物业服务费明细等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：合同履行过程中出现争议、甲方或乙方请求第三方评估、审计、调解等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：合同履行情况的评估、争议调解、费用审计等。第二条：第三方的选择和指定2.1第三方选择的方式甲乙方可以共同选择合适的第三方，也可以依照法定程序指定第三方。2.2第三方指定的机构第三方可以是由甲乙方共同认可的机构，或者依法设立的具有相关专业资质的机构。第三条：第三方的职责和权利3.1第三方职责第三方应公正、独立地履行介入职责，包括但不限于评估、调解、审计等。3.2第三方权利第三方在介入过程中享有查阅合同及相关文件、要求甲方乙方提供必要资料的权利。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任的限定第三方在履行介入职责过程中，仅对合同争议的解决、费用审计等事项负责，不对甲乙方的其他事项负责。4.2第三方责任限额第三方在介入过程中的责任限额，按照双方约定的金额或者按照法律规定确定。第五条：第三方介入的费用5.1第三方介入费用的承担第三方介入的费用由甲乙方按照约定的比例承担。5.2第三方介入费用的支付第三方介入费用在合同中约定，或在第三方介入后双方协商确定。第六条：第三方介入结果的执行6.1第三方介入决定的效力第三方介入的决定对甲乙方具有约束力，甲乙方应按照第三方的决定履行合同。6.2第三方介入结果的异议甲乙方对第三方介入结果有异议的，可以依法向人民法院提起诉讼。第七条：第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙方的关系第三方在介入过程中，与甲乙方是独立的主体，不参与甲乙方的经营管理。7.2第三方与监管机构的关系第三方在介入过程中，应遵守相关法律法规，接受监管机构的监督。7.3第三方与业主委员会的关系第三方在介入过程中，应尊重业主委员会的监督权利，与业主委员会保持沟通。第八条：第三方介入的程序8.1第三方介入的申请甲乙方在合同履行过程中发生争议，可以向第三方提出介入申请。8.2第三方介入的启动第三方在接到甲乙方的介入申请后，应及时启动介入程序。8.3第三方介入的结束第三方在完成介入职责后，应及时结束介入程序。第九条：第三方介入的记录和报告9.1第三方介入的记录第三方应详细记录介入过程中的各项事务，形成书面记录。9.2第三方介入的报告第三方在介入结束后，应向甲乙方提交介入报告，报告应详细说明介入过程和结果。第十条：第三方介入的保密义务10.1第三方保密义务第三方应对在介入过程中获取的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息严格保密。10.2第三方保密期限第三方的保密期限自介入程序结束之日起计算，最长不超过5年。第十一条：第三方介入的例外情况11.1法律、法规规定的例外情况法律、法规规定第三方介入的例外情况，第三方不承担相应的责任。11.2双方约定的例外情况甲乙方在合同中约定的例外情况，第三方不承担相应的责任。第十二条：第三方介入后的争议解决12.1第三方介入后的争议解决方式第三方介入后的争议解决方式按照本合同第七条的规定执行。12.2第三方介入后的争议诉讼甲乙方对第三方介入后的争议提起诉讼的，应按照本合同第十一条的规定执行。第十三条：第三方介入的合同修正13.1第三方介入的合同修正内容根据第三方介入的结果，甲乙方可以对本合同的相关条款进行修正。13.2第三方介入的合同修正程序甲乙方在第三方介入结束后，按照本合同第八条的规定进行合同修正。第十四条：第三方介入的其他事项14.1甲乙方与第三方之间的其他事项甲乙方与第三方之间的其他事项，应在本合同中约定，或者以书面形式补充约定。14.2第三方介入与其他法律关系的关系第三方介入与其他法律关系的关系，按照相关法律法规、政策执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出乙方提供的物业服务项目，包括但不限于物业设施维护、环境卫生、安保服务、公共区域维修等。附件二：物业服务费明细详细列出物业服务费的计算基础、计算公式和计算周期等信息。附件三：物业服务合同履行监督报告由甲方业主委员会定期提交，记录合同履行情况、第三方介入情况等。附件四：第三方介入决定书第三方在介入过程中作出的决定书，包括评估报告、调解书等。附件五：物业服务费支付证明甲方支付物业服务费的证明文件，如银行转账凭证、现金支付记录等。附件六：物业服务违约行为记录记录甲方或乙方在合同履行过程中的违约行为，包括但不限于未按约定支付物业服务费、未按约定提供物业服务等。附件七：物业服务合同修正协议甲乙方在第三方介入后对合同进行的修正内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费。2.乙方未按照合同约定提供物业服务。3.甲方或乙方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付物业服务费的，应承担违约金，违约金为应付款项的1%。