2024年度城市综合体商业地产租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市综合体商业地产租赁合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租金调整机制4.1调整原则4.2调整周期4.3调整幅度第五条租赁用途5.1租赁用途限制5.2租赁用途变更第六条双方权利与义务6.1出租方权利与义务6.2承租方权利与义务第七条维修与保养7.1出租方维修责任7.2承租方维修责任7.3维修费用承担第八条保险8.1保险购买8.2保险理赔第九条违约责任9.1出租方违约9.2承租方违约第十条合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用法律第十三条其他条款13.1合同的附加条款13.2合同的修改与补充第十四条合同的生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.1.1物业地址：_______市_______区_______街道_______号综合体商业地产1.1.2物业性质：_______（如：购物中心、办公楼、酒店等）1.1.3物业现状：_______（如：新建、改建、扩建等）1.2租赁面积1.2.1租赁面积总计：_______平方米1.2.2租赁面积具体分布：_______（详细描述租赁面积分布情况）第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1租赁开始日期：_______年_______月_______日2.2租赁结束日期2.2.1租赁结束日期：_______年_______月_______日第三条租金及支付方式3.1租金金额3.1.1租金标准：_______元/平方米/月3.1.2租金总计：_______元/月3.2租金支付周期3.2.1租金支付周期：_______（如：每月、每季度、每年等）3.3租金支付方式3.3.1支付方式：_______（如：银行转账、现金等）3.3.2支付账户信息：_______第四条租金调整机制4.1调整原则4.1.1租金调整原则：_______（如：根据市场行情、物价指数等进行调整）4.2调整周期4.2.1租金调整周期：_______（如：每半年、每年等）4.3调整幅度4.3.1租金调整幅度：_______（如：上一次租金的5%）第五条租赁用途5.1租赁用途限制5.1.1租赁用途：_______（如：仅限于商业用途、禁止从事餐饮业务等）5.2租赁用途变更5.2.1变更程序：_______（如：提前一个月书面通知出租方）第六条双方权利与义务6.1出租方权利与义务6.1.1出租方权利：_______（如：确保物业符合租赁用途、负责物业维修等）6.1.2出租方义务：_______（如：保证物业安全、维护物业设施等）6.2承租方权利与义务6.2.1承租方权利：_______（如：正常使用物业、要求出租方履行维修义务等）6.2.2承租方义务：_______（如：支付租金、不得擅自改变物业用途等）第八条保险8.1保险购买8.1.1承租方应在租赁开始日期前购买物业保险，保险金额不低于物业评估价值的100%。8.1.2保险受益人：出租方。8.2保险理赔8.2.1承租方应在发生保险事故后立即通知出租方，并按照保险公司的要求办理理赔手续。8.2.2承租方未能按时理赔的，应承担由此产生的全部责任。第九条违约责任9.1出租方违约9.1.1出租方未能履行合同约定的义务，导致承租方遭受损失的，应承担相应的违约责任。9.1.2出租方提前解除合同的，应支付给承租方违约金，违约金金额为租金总额的10%。9.2承租方违约9.2.1承租方未能履行合同约定的义务，导致出租方遭受损失的，应承担相应的违约责任。9.2.2承租方提前解除合同的，应支付给出租方违约金，违约金金额为租金总额的10%。第十条合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。10.1.2出租方或承租方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，对方有权解除合同。10.2合同解除程序10.2.1合同解除方应提前一个月书面通知对方。10.2.2合同解除后，承租方应按照合同约定退还物业，并支付相关费用。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。11.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点11.2.1争议解决地点：_______市_______区_______人民法院。第十二条法律适用12.1合同适用法律12.1.1本合同适用_______（国家）的法律。第十三条其他条款13.1合同的附加条款13.1.1附加条款一：_______（具体内容）13.1.2附加条款二：_______（具体内容）13.2合同的修改与补充13.2.1合同的修改与补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十四条合同的生效与终止14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件14.2.1合同到期，双方未续约的，合同自然终止。14.2.2合同解除后，合同即告终止。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事项作出如下补充规定：第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人的人士或实体。1.2第三方包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险提供商等。第二条第三方介入的情形2.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应提前通知对方，并说明第三方介入的原因、性质及可能产生的影响。2.2甲乙方与第三方签订的协议，不得违反本合同的约定，否则对方有权要求改正或终止合同。第三条第三方责任限额3.1甲乙方与第三方签订的协议，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。3.2甲乙方应确保第三方的责任限额不超出本合同约定的范围，否则由此产生的额外费用由甲乙方承担。第四条第三方义务的履行4.1第三方应按照甲乙方与第三方签订的协议履行其义务。4.2第三方未能按照约定履行义务的，由甲乙方承担责任，但甲乙方有权向第三方追偿。第五条第三方权利的限制5.1第三方不得干预甲乙方根据本合同享有的权利和履行义务。5.2第三方不得要求甲乙方违反本合同的约定行事。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方之间的合同关系产生影响。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第七条第三方介入的变更7.1甲乙方与第三方签订的协议如有变更，应通知对方，并经对方同意。7.2未经对方同意，甲乙方不得擅自变更第三方介入的事项。第八条第三方违约的处理8.1第三方违约的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙方未能妥善处理第三方违约的，应承担由此产生的损失。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入终止的条件：_______（具体终止条件，如合同到期、协议解除等）。9.2第三方介入终止后，甲乙方与第三方之间的协议相应终止。第十条第三方介入的书面协议10.1甲乙方与第三方之间的所有书面协议，均应提交给对方进行查阅。10.2甲乙方与第三方之间的书面协议，不得违反本合同的约定。第十一条第三方介入的披露义务11.1甲乙方应在第三方介入前，向对方披露与第三方之间的协议内容。11.2甲乙方未能披露的，应承担由此产生的责任。第十二条第三方介入的审批12.1甲乙方与第三方签订的协议，涉及本合同约定范围内的，应经对方审批。12.2甲乙方未事先取得对方审批的，该协议对对方不产生法律效力。第十三条第三方介入的费用承担13.1第三方介入产生的费用，由甲乙方承担。13.2甲乙方有权要求第三方承担部分或全部费用。第十四条第三方介入的风险提示14.1甲乙方应向对方提示第三方介入可能产生的风险。14.2甲乙方未提示风险的，应承担由此产生的责任。第十五条第三方介入的合同解除15.1甲乙方与第三方签订的协议，可约定合同解除的条件。15.2合同解除后，本合同第三方介入的相关条款相应终止。第十六条第三方介入的继续履行16.1即使本合同终止，甲乙方与第三方之间的协议仍应继续履行，直至履行完毕。第十七条第三方介入的保密义务17.1甲乙方与第三方之间的协议内容，未经对方同意，不得向第三方披露。第十八条第三方介入的强制执行18.1如甲乙方与第三方之间的协议被法院判决或仲裁机构裁决为无效，本合同第三方介入的相关条款仍应继续有效。第十九条第三方介入的其他事项19.1其他事项：_______（具体内容）本合同第三方介入的修正条款自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业现状说明书附件二：租赁物业平面图附件三：租金支付明细表附件四：租金调整计算公式附件五：维修服务协议附件六：保险购买合同附件七：第三方服务协议附件八：租赁物业使用规范附件九：违约金计算标准附件十：争议解决方式说明附件一：租赁物业现状说明书详细要求和说明：该附件应详细描述租赁物业的现状，包括建筑结构、设施设备、使用状况等，以便承租方了解物业的具体情况。附件二：租赁物业平面图详细要求和说明：该附件应提供租赁物业的平面图，标明各租赁单元的位置、面积等信息，以便承租方明确租赁面积的具体分布。附件三：租金支付明细表详细要求和说明：该附件应列出租金支付的详细信息，包括租金金额、支付周期、支付方式等，以便承租方了解租金支付的具体要求。附件四：租金调整计算公式详细要求和说明：该附件应提供租金调整的计算公式，包括租金调整的原则、周期、幅度等，以便承租方了解租金调整的具体机制。附件五：维修服务协议详细要求和说明：该附件应详细描述维修服务的具体内容，包括维修责任、维修费用承担等，以便承租方了解维修服务的具体规定。附件六：保险购买合同详细要求和说明：该附件应提供保险购买的合同副本，包括保险金额、保险理赔等条款，以便承租方了解保险购买的具体要求。附件七：第三方服务协议详细要求和说明：该附件应详细描述与第三方签订的服务协议内容，包括服务范围、服务费用等，以便承租方了解第三方服务的具体规定。附件八：租赁物业使用规范详细要求和说明：该附件应列出租赁物业的使用规范，包括使用限制、变更程序等，以便承租方了解如何合法合规地使用物业。附件九：违约金计算标准详细要求和说明：该附件应提供违约金的计算标准，包括违约金金额的计算方式、支付时间等，以便承租方了解违约责任的具体规定。附件十：争议解决方式说明详细要求和说明：该附件应详细描述争议解决的途径和方法，包括协商、调解、仲裁或诉讼等，以便承租方了解在发生争议时如何解决。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未能按照合同约定提供物业或物业不符合约定的。2.出租方未能按照约定履行维修义务的。3.出租方未能按照约定提供保险的。4.承租方未能按照约定支付租金的。5.承租方未能按照约定使用物业的。6.承租方未能按照约定履行维修责任的。7.第三方未能按照约定提供服务的。责任认定标准：1.出租方违约的，应承