04年二手商铺租赁合同书违约处理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04年二手商铺租赁合同书违约处理本合同目录一览1.租赁商铺及用途1.1商铺位置及面积1.2租赁用途限制2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息4.维护及管理费用4.1承租人负责的维护事项4.2出租人负责的维护事项4.3管理费用承担方式5.违约责任5.1承租人违约行为及处理5.2出租人违约行为及处理6.提前解除合同6.1提前解除合同的条件6.2提前解除合同的通知期限6.3提前解除合同的违约金计算7.合同变更7.1合同变更的条件7.2合同变更的程序8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.法律适用9.1合同适用的法律法规10.保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的保密期限10.3保密信息的使用限制11.合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同变更程序11.4合同终止条件12.其他约定12.1商铺保险12.2商铺转让12.3商铺租赁合同续签13.附件13.1商铺平面图13.2租赁合同附件14.双方签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置及面积商铺位于_______（地址），总面积为_______平方米。1.2租赁用途限制承租人应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。如承租人需要改变用途，应提前_______个月向出租人提出书面申请，并经出租人同意后方可进行。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁结束日期如双方未提前解除合同，租赁期限自动延长至租赁合同约定的用途使用完毕为止。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月人民币_______元整（大写：____________________元整）。3.2租金支付周期租金每_______个月支付一次，共计_______期。3.3租金支付账户信息账户名称：_______账户号码：_______开户银行：_______第四条维护及管理费用4.1承租人负责的维护事项承租人应负责商铺的日常维护和管理，确保商铺的安全、卫生和正常使用。4.2出租人负责的维护事项出租人应负责商铺的结构安全、设施设备维修和公共区域的管理。4.3管理费用承担方式管理费用包括物业管理费、公共维修基金等，由承租人按照实际发生金额支付。具体金额及支付方式由双方协商确定。第五条违约责任5.1承租人违约行为及处理承租人违反合同约定，出租人有权要求承租人立即改正，并按照违约程度要求支付违约金。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。5.2出租人违约行为及处理出租人违反合同约定，承租人有权要求出租人立即改正，并按照违约程度要求支付违约金。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。第六条提前解除合同6.1提前解除合同的条件双方同意提前解除合同的，可以书面约定解除合同的条件。6.2提前解除合同的通知期限如双方同意提前解除合同，应提前_______个月书面通知对方。6.3提前解除合同的违约金计算提前解除合同的一方应支付给对方违约金，违约金计算方式为：租赁合同剩余期限的租金总额×1%。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4法律途径解决任何一方对于对方在履行合同过程中出现的违约行为，均有权通过法律途径解决。第九条法律适用9.1合同适用的法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密信息的范围双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密信息。10.2保密信息的保密期限保密信息的保密期限为合同终止后_______年。10.3保密信息的使用限制未经对方书面同意，双方不得向任何第三方泄露或公开保密信息。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效日期本合同的生效日期为_______年_______月_______日。11.3合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并书面签署。11.4合同终止条件合同终止条件按照合同约定或者法律、法规的规定执行。第十二条其他约定12.1商铺保险承租人应办理商铺保险，并将保险单复印件交出租人留存。12.2商铺转让未经出租人书面同意，承租人不得将商铺转让给任何第三方。12.3商铺租赁合同续签合同到期前_______个月，双方可协商续签合同。第十三条附件13.1商铺平面图附件一：商铺平面图（详见图_______）。13.2租赁合同附件附件二：租赁合同附件（详见附件内容）。第十四条双方签字盖章14.1出租人签字盖章出租人（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：______________签字日期：_______年_______月_______日14.2承租人签字盖章承租人（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：______________签字日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念本合同所述第三方指除甲乙方之外，与合同履行有关联的其他各方，包括但不限于中介方、担保方、inspectorate或其他与合同执行相关的个人或实体。15.2第三方责任第三方介入本合同事项时，应对其提供的服务或产品的质量、合法性及有效性负责。如第三方违约或导致合同一方受损，第三方应承担相应的责任。15.3第三方权益第三方依据本合同所获得的权益，由第三方自行主张和保护。甲乙方不承担第三方权益的义务。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款甲乙方同意，在第三方介入时，为确保合同的履行，可在合同中增加额外条款，对第三方的职责、权益和责任进行具体规定。16.2第三方责任限额甲乙方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。如无明确约定，第三方责任限额按照相关法律法规及行业惯例执行。16.3第三方违约处理如第三方违约，甲乙方有权选择向第三方主张违约责任或要求第三方承担合同约定的违约金。第十七条第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲乙方的划分第三方介入合同事务时，应与甲乙方明确划分职责和权益。甲乙方不承担第三方违约导致的损失，除非合同有明确规定。17.2第三方与中介方的划分如合同涉及中介方，甲乙方应与中介方明确划分职责和权益。中介方应承担其职责范围内的责任，甲乙方不承担中介方违约导致的损失。17.3第三方与担保方的划分如合同涉及担保方，甲乙方应与担保方明确划分职责和权益。担保方应承担其承诺范围内的责任，甲乙方不承担担保方违约导致的损失。第十八条第三方介入的合同变更18.1合同变更条件如甲乙方同意第三方介入，合同可予以变更，增加关于第三方的相关条款。18.2合同变更程序合同变更需经甲乙方协商一致，并书面签署。变更后的合同对甲乙方及第三方均具有法律约束力。第十九条第三方介入的合同终止19.1合同终止条件如第三方违约或甲乙方同意解除与第三方的合同关系，甲乙方有权终止合同，并要求第三方承担违约责任。19.2合同终止程序合同终止需经甲乙方协商一致，并书面签署。终止合同后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系自行解除。第二十条第三方介入的争议解决20.1争议解决方式如第三方介入导致的合同争议，甲乙方应通过友好协商解决。如协商不成，可选择调解、仲裁或法律途径解决。20.2第三方作为被告如第三方作为被告参与争议解决，甲乙方应提供相关证据，证明第三方的违约行为。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的具体位置、面积、布局等信息，以便双方明确商铺的具体情况。附件二：租赁合同附件包括但不限于租赁合同的续签条款、租金支付明细、维护责任分配等详细信息。附件三：第三方服务协议如合同涉及第三方服务，应提供第三方服务协议，明确第三方的服务内容、质量标准、责任限制等。附件四：担保协议如合同涉及担保，应提供担保协议，明确担保方的责任、赔偿限额等。附件五：保险单据承租人提供的商铺保险单据，以证明承租人已按照合同约定办理了商铺保险。附件六：第三方资质证明如合同涉及第三方资质要求，应提供第三方的资质证明文件，以证明第三方具备履行合同的能力。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延履行如甲乙任何一方未按照合同约定的时间、数量、质量等履行义务，应视为违约。2.不完全履行3.提前解除合同如甲乙任何一方未经对方同意，提前解除合同，应视为违约。4.第三方违约如第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙双方受损，第三方应承担违约责任。违约责任认定标准：1.迟延履行违约金迟延履行的一方应支付给对方违约金，违约金计算方式